商业用地租赁合同及物业细则

商业用地租赁合同及物业细则第一章合同基本信息1.1合同编号_______1.2合同签订日期_______1.3合同生效日期_______1.4合同期限1.4.1租赁期限甲方同意将位于_______的商用土地出租给乙方，租赁期限自_______起至_______止。1.4.2租赁期满后的续租如乙方希望续租，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请，甲方应在收到申请后_______日内给予答复。1.5租赁用途乙方承诺仅将租赁土地用于_______用途，并遵守相关法律法规。第二章土地使用条件2.1土地面积租赁土地的面积为_______平方米，具体界限详见附件一《土地界限图》。2.2土地使用权限乙方在租赁期间享有土地的使用权，但不得改变土地的用途，不得擅自改变土地的物理状态。2.3土地使用限制2.3.1环境保护乙方在使用土地过程中，应遵守国家有关环境保护的法律、法规，保证不造成环境污染。2.3.2安全生产乙方应保证租赁土地上的建筑物和设施符合安全生产要求，并采取必要的安全措施。第三章租金及支付方式3.1租金金额租赁期间，乙方应向甲方支付租金，租金总额为人民币_______元。3.2租金支付方式3.2.1支付时间租金应在每个租赁年度开始前一次性支付，具体支付日期为_______。3.2.2支付方式租金支付方式为银行转账，乙方应在支付日期前将租金汇入甲方指定账户。第四章物业管理及服务4.1物业管理甲方委托_______物业管理公司对租赁土地进行物业管理，乙方应遵守物业管理规定。4.2物业服务4.2.1基础服务甲方提供基础物业管理服务，包括但不限于清洁、绿化、安保等。4.2.2特殊服务如乙方需要特殊服务，可另行协商并支付相应费用。第五章合同变更及终止5.1合同变更5.1.1变更条件任何合同条款的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。5.1.2变更程序任何变更均需在变更发生前_______日内通知对方，并取得对方的书面同意。5.2合同终止5.2.1终止条件以下情况导致合同终止：（1）租赁期满；（2）乙方违反合同约定，经甲方书面通知后_______日内仍未改正；（3）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；（4）双方协商一致解除合同。5.2.2终止程序任何一方提出终止合同时应提前_______个月以书面形式通知对方，合同自通知到达对方之日起终止。第六章土地使用规划及建设要求6.1规划用途符合性乙方在建设或使用过程中，必须保证其建筑和活动符合土地利用规划及当地城市规划要求。6.2建设规范遵守乙方在租赁土地上进行的任何建设活动，必须遵守国家及地方的建设规范、标准和安全规定。6.3建设审批程序6.3.1建设前审批在开始建设前，乙方需获得所有必要的建设审批文件，包括但不限于土地使用权证、建筑规划许可证等。6.3.2施工过程中监督甲方有权对乙方在建设过程中的施工质量进行监督，保证符合相关标准和规定。第七章物业维护与保养7.1乙方责任乙方应负责租赁土地及其附属建筑物的日常维护与保养，保持其良好状态。7.2物业维护内容7.2.1建筑物维护乙方应对建筑物进行定期检查、维修和保养，保证建筑物结构安全和使用功能正常。7.2.2绿化维护乙方负责租赁土地范围内的绿化带的养护，保持绿化带的整洁和美观。7.3维护记录乙方应建立并保存物业维护的相关记录，包括维修时间、维修内容、维修费用等。第八章违约责任及处理8.1违约行为定义以下行为构成违约：（1）未按合同约定支付租金；（2）违反土地利用规划或城市规划；（3）未经许可擅自改变土地用途或建筑物结构；（4）其他违反合同约定的行为。8.2违约责任承担8.2.1按时付款违约责任乙方未按时支付租金的，应向甲方支付_______的违约金。8.2.2违约行为处理甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并承担相应的责任。第九章附属设施使用及维护9.1附属设施使用租赁土地上附带的设施（如供水、供电、供暖等）的使用权归乙方所有，乙方应合理使用并承担相关费用。9.2附属设施维护9.2.1使用者责任乙方应对附属设施的使用和维护负全部责任。9.2.2维护保养乙方应定期对附属设施进行保养，保证其正常运行。第十章合同履行及通知10.1合同履行双方应严格履行合同各项条款，任何一方违反合同约定均应承担相应的法律责任。10.2通知方式10.2.1书面通知任何一方通知对方的事项，应以书面形式发送至对方提供的指定地址。10.2.2通知生效除非合同另有约定，通知在送达对方时或送达后_______日内生效。第十一章保险11.1乙方责任乙方应自行投保必要的保险，包括但不限于财产保险、责任保险等，以保障自身利益及可能对第三方造成的损害。11.2保险范围乙方应保证保险覆盖租赁土地及其附属设施，以及乙方在租赁土地上进行的所有活动。11.3保险凭证乙方应在保险合同生效后_______日内向甲方提供保险凭证副本。第十二章合同解除12.1解除条件以下情况可导致合同解除：（1）因不可抗力导致合同无法继续履行；（2）甲方违反合同约定，经乙方书面通知后_______日内仍未改正；（3）乙方严重违约，经甲方书面通知后_______日内仍未改正；（4）双方协商一致解除合同。12.2解除程序12.2.1解除通知任何一方提出解除合同时应以书面形式通知对方，并说明解除理由。12.2.2解除生效合同自解除通知送达对方之日起解除，除非双方另有约定。第十三章合同附件13.1附件内容本合同附件包括但不限于以下内容：（1）土地界限图；（2）租赁土地的