物业消防制度规定

PAGE物业消防制度规定一、总则（一）目的为了加强本物业管理区域内的消防安全管理，预防和减少火灾事故的发生，保障业主、使用人的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律法规及相关行业标准，结合本物业实际情况，制定本制度规定。（二）适用范围本制度规定适用于本物业管理区域内的所有业主、使用人以及物业服务企业工作人员。（三）基本原则消防安全管理工作遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”的原则，坚持消防安全责任制，确保消防安全。二、消防安全责任（一）物业服务企业责任1.物业服务企业是本物业管理区域消防安全管理的责任主体，负责制定并组织实施消防安全管理制度，落实消防安全措施。2.建立健全消防安全管理组织，明确各级消防安全责任人及职责，配备专（兼）职消防安全管理人员。3.定期组织开展消防安全检查、巡查，及时消除火灾隐患。4.制定灭火和应急疏散预案，定期组织演练，提高物业管理人员及业主、使用人的消防安全意识和自防自救能力。5.保障消防设施、器材完好有效，确保疏散通道、安全出口畅通。6.对业主、使用人进行消防安全宣传教育，督促其遵守消防安全规定。（二）业主、使用人责任1.业主、使用人应遵守国家有关消防安全规定，履行消防安全义务。2.不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。3.对其专有部分的消防安全负责，按照规定配备必要的消防器材，进行日常检查和维护。4.配合物业服务企业做好消防安全管理工作，参加消防安全宣传教育和演练。5.发现火灾隐患或消防安全违法行为应及时向物业服务企业或相关部门报告。三、消防设施管理（一）消防设施配备1.按照国家相关标准和规定，在物业管理区域内配备消防设施、器材，包括但不限于消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、灭火器、疏散指示标志、应急照明等。2.根据物业的实际情况和使用功能，合理确定消防设施的类型、数量和布局，确保其能够满足消防安全需要。（二）消防设施维护1.建立消防设施维护管理制度，明确维护责任人和维护周期。2.物业服务企业应定期对消防设施进行检查、维护、保养，确保其完好有效。对检查中发现的问题应及时修复或更换，做好记录。3.消防设施的维护保养应委托具有相应资质的专业机构进行，确保维护质量。4.每年应至少组织一次对消防设施的全面检测，确保消防设施正常运行。检测报告应存档备查。（三）消防设施标识1.消防设施应设置明显的标识，标明其名称、用途、操作方法、维护要求等。2.疏散指示标志和应急照明应保持完好有效，疏散通道、安全出口应设置明显的指示标识，确保人员在紧急情况下能够迅速疏散。四、消防安全检查与巡查（一）检查与巡查组织1.物业服务企业应建立消防安全检查与巡查制度，明确检查与巡查的组织形式、人员、内容、周期等。2.消防安全检查分为日常检查、定期检查和专项检查。日常检查由物业服务企业工作人员每日进行；定期检查每月至少进行一次，由物业服务企业负责人带队，相关部门人员参加；专项检查根据实际情况适时组织，如重大节日、重要活动前等。3.消防安全巡查由物业服务企业的保安人员、保洁人员等按照规定的路线和时间进行，重点巡查消防设施、器材的完好情况，疏散通道、安全出口的畅通情况等。（二）检查与巡查内容1.消防设施、器材是否完好有效，有无损坏、挪用、拆除、停用等情况。2.疏散通道、安全出口是否畅通，有无堆放杂物、锁闭等现象。3.消防车通道是否畅通，有无停放车辆、设置障碍物等情况。4.用火、用电、用气是否符合消防安全规定，有无违规使用大功率电器、私拉乱接电线等现象。5.业主、使用人是否遵守消防安全规定，有无违规行为。6.消防控制室值班人员是否持证上岗，是否严格履行值班职责。（三）检查与巡查记录1.对消防安全检查与巡查的情况应做好记录，记录内容包括检查与巡查的时间、人员、部位、发现的问题及处理情况等。2.检查与巡查记录应妥善保存，存档期限不少于一年。对发现的火灾隐患应及时下达整改通知书，明确整改责任人、整改期限和整改要求，跟踪督促整改。五、火灾隐患整改（一）隐患排查与认定1.物业服务企业应定期组织开展火灾隐患排查工作，及时发现并认定火灾隐患。2.火灾隐患分为一般火灾隐患和重大火灾隐患。一般火灾隐患是指存在的火灾隐患能够立即整改的；重大火灾隐患是指存在的火灾隐患严重，可能导致火灾事故的发生，且难以立即整改的。（二）整改措施与责任1.对于一般火灾隐患，物业服务企业应立即组织整改，明确整改责任人，在规定的期限内整改完毕。2.对于重大火灾隐患，物业服务企业应制定整改方案，明确整改措施、整改期限、整改责任人等，并及时向业主、使用人通报。整改方案应报当地消防部门备案。3.业主、使用人应积极配合火灾隐患整改工作，按照要求及时整改自身存在的火灾隐患。4.在火灾隐患整改期间，物业服务企业应采取相应的防范措施，确保消防安全。（三）整改跟踪与复查1.物业服务企业应对火灾隐患整改情况进行跟踪检查，确保整改工作按要求落实。2.火灾隐患整改完毕后，物业服务企业应组织复查，对整改情况进行验收。复查合格的，方可销案；复查不合格的，应继续督促整改，直至达到消防安全要求。六、用火、用电、用气安全管理（一）用火安全1.严格执行动火审批制度，在物业管理区域内进行动火作业前，必须向物业服务企业提出申请，经批准后方可动火。2.动火作业应配备灭火器材，并有专人监护。动火作业人员应持证上岗，严格遵守动火操作规程。3.动火作业完毕后，应清理现场，确保无火种遗留。（二）用电安全1.业主、使用人应遵守用电安全规定，不得私拉乱接电线，不得违规使用大功率电器。2.物业服务企业应定期对电气线路、设备进行检查，及时发现并消除电气安全隐患。3.对老化、破损的电气线路应及时更换，对不符合安全要求的电气设备应及时维修或更换。（三）用气安全1.使用燃气的业主、使用人应遵守燃气安全规定，确保燃气使用安全。2.物业服务企业应定期对燃气管道、阀门等设施进行检查，发现问题及时通知燃气供应单位进行维修。3.不得在物业管理区域内违规存放燃气瓶，不得在燃气管道上悬挂物品或进行其他影响燃气安全的行为。七、消防控制室管理（一）值班人员要求1.消防控制室应实行24小时专人值班制度，值班人员应持有消防设施操作员职业资格证书，熟悉消防设施的操作技能和应急处置程序。2.值班人员应严格遵守值班纪律，不得擅自离岗、脱岗，不得在值班期间从事与值班无关的事情。（二）值班职责1.负责消防设施的日常监控和操作，确保消防设施正常运行。2.及时接收、处理火灾报警信号，按照规定程序进行处置。对误报的火灾报警信号应及时核实并排除故障。3.做好值班记录，包括火灾报警时间、部位、处理情况等。值班记录应妥善保存，存档期限不少于一年。4.定期对消防控制室设备进行检查、维护，确保设备完好有效。（三）应急处置1.发生火灾时，值班人员应立即启动消防设施，按照灭火和应急疏散预案组织扑救初期火灾，并及时拨打“119”报警电话，通知相关人员疏散。2.值班人员应向到达现场的消防救援人员如实报告火灾情况，协助消防救援工作。八、灭火和应急疏散预案（一）预案制定1.物业服务企业应根据本物业管理区域的实际情况，制定灭火和应急疏散预案。2.灭火和应急疏散预案应包括组织机构、报警和接警处置程序、应急疏散的组织程序和措施、扑救初期火灾的程序和措施、通讯联络工作、安全防护救护的程序和措施等内容。（二）预案演练1.物业服务企业应定期组织灭火和应急疏散预案演练，演练每年不少于一次。2.演练应包括模拟火灾报警、人员疏散、灭火扑救、医疗救护等环节，检验预案的可行性和有效性，提高物业管理人员及业主、使用人的应急处置能力。3.演练结束后，应及时对演练情况进行总结评估，针对演练中发现的问题，及时修订完善灭火和应急疏散预案。九、消防安全宣传教育（一）宣传教育内容1.国家有关消防安全法律法规和消防安全常识。2.本物业管理区域的消防安全制度规定。3.火灾预防、火灾报警、初期火灾扑救、逃生自救等知识和技能。（二）宣传教育方式1.通过小区公告栏、电子显示屏、微信公众号等形式，定期发布消防安全知识和提示。2.组织消防安全知识讲座、培训，邀请消防部门专业人员进行授课，提高物业管理人员及业主、使用人的消防安全意识和自防自救能力。3.在小区内设置消防安全宣传展板、标语等，营造