住宅区消防制度

PAGE住宅区消防制度一、总则（一）目的为了加强住宅区的消防安全管理，预防和减少火灾危害，保障居民的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，结合本住宅区实际情况，制定本制度。（二）适用范围本制度适用于本住宅区范围内的所有业主、使用人以及物业服务企业等相关单位和人员。（三）基本原则1.预防为主，防消结合。把预防火灾放在首位，积极采取各项消防安全措施，及时消除火灾隐患，同时做好灭火和应急救援准备工作。2.谁主管，谁负责。明确各部门、各岗位在消防安全管理中的职责，做到责任到人，确保消防安全工作落到实处。3.综合治理。运用法律、行政、经济、技术和教育等多种手段，全面加强消防安全管理，提高消防安全水平。二、消防安全责任（一）业主和使用人责任1.遵守本住宅区的消防制度，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。2.对自己居住或使用的房屋及附属设施设备的消防安全负责，定期检查维护，及时消除火灾隐患。3.教育家庭成员及其他使用人员遵守消防安全规定，掌握基本的消防安全知识和技能。4.发现火灾及时报警，并积极组织扑救和疏散人员。（二）物业服务企业责任1.按照物业服务合同约定，对本住宅区的共用消防设施设备进行维护管理，确保其正常运行。2.制定消防安全制度，落实消防安全责任，开展消防安全宣传教育，组织消防安全检查，消除火灾隐患。3.指定专人负责消防安全管理工作，建立消防安全管理档案，记录消防安全工作开展情况。4.组织制定灭火和应急疏散预案，并定期组织演练。5.对住宅区的消防设施设备、疏散通道、安全出口等进行日常巡查，及时发现并处理消防安全问题。6.配合公安机关消防机构及其他相关部门开展消防安全检查和火灾事故调查处理工作。（三）其他相关单位责任1.住宅区的装修施工单位在施工期间应当遵守消防安全规定，配备必要的消防器材，确保施工安全。2.住宅区的商业服务网点、个体工商户等经营单位应当遵守消防安全规定，保障经营场所的消防安全。3.住宅区的其他相关单位，如电梯维保单位、燃气供应单位等，应当按照各自职责，做好相关设施设备的消防安全管理工作。三、消防设施设备管理（一）消防设施设备配置1.住宅区应当按照国家和地方有关消防技术标准，配置消防设施设备，包括消火栓系统、自动喷水灭火系统（如有）、火灾自动报警系统（如有）、灭火器、疏散指示标志、应急照明等。2.消防设施设备的配置应当符合住宅区的实际情况和消防安全需求，确保其能够有效发挥作用。（二）消防设施设备维护管理1.物业服务企业应当建立消防设施设备维护管理制度，明确维护管理责任人和维护管理要求。2.定期对消防设施设备进行巡查、检查、维修、保养，确保其完好有效。巡查、检查应当做好记录，发现问题及时处理。3.消防设施设备的维修、保养应当由具有相应资质的单位进行，维修、保养记录应当存档备查。4.对消防设施设备的更新、改造、报废等，应当按照相关规定办理手续，并及时更新配置。（三）消防设施设备标识管理1.消防设施设备应当设置明显的标识，标明其名称、位置、使用方法等。2.标识应当符合国家和地方有关标准要求，确保清晰、醒目、易于识别。3.定期对消防设施设备标识进行检查，发现损坏、褪色等情况及时更换。四、消防安全检查（一）检查内容1.消防设施设备的运行情况，包括消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、灭火器等。2.疏散通道、安全出口是否畅通，疏散指示标志、应急照明是否完好有效。3.用火、用电、用气是否符合消防安全规定，有无违规使用明火、私拉乱接电线、违规使用大功率电器等情况。4.消防控制室的值班情况，值班人员是否持证上岗，是否熟悉消防设施设备的操作。5.住宅区的装修施工、商业经营等活动是否符合消防安全要求。（二）检查方式1.日常巡查：物业服务企业应当安排专人每日对住宅区进行消防安全巡查，及时发现并处理消防安全问题。2.定期检查：物业服务企业应当每月组织一次全面的消防安全检查，对消防设施设备、疏散通道、安全出口等进行详细检查。3.专项检查：根据季节特点、重大节日、重要活动等，适时组织专项消防安全检查，重点检查相关区域和部位的消防安全情况。（三）检查记录与整改1.每次消防安全检查应当做好记录，记录内容包括检查时间、检查人员、检查部位、发现的问题及处理情况等。2.对检查中发现的火灾隐患，应当立即采取措施进行整改。能够当场整改的，应当当场整改；不能当场整改的，应当制定整改方案，明确整改措施、整改期限和责任人，及时进行整改。3.整改完成后，应当对整改情况进行复查，确保火灾隐患得到彻底消除。复查情况应当做好记录。五、用火、用电、用气安全管理（一）用火安全管理1.禁止在住宅区公共区域内违规使用明火，如焚烧垃圾、杂物等。2.确需动用明火作业的，应当按照规定办理审批手续，经物业服务企业同意，并采取相应的防火措施后，方可进行。3.动火作业人员应当具备相应的资质，遵守动火作业安全操作规程，确保动火作业安全。（二）用电安全管理1.禁止私拉乱接电线，不得在住宅区内违规使用大功率电器。2.电气线路的敷设应当符合安全要求，不得随意更改或破坏。3.定期对电气设备进行检查维护，发现电线老化、破损等情况及时更换。4.物业服务企业应当加强对住宅区公共区域内电气设施设备的管理，确保其正常运行。（三）用气安全管理1.燃气管道、设施设备应当由专业单位安装、维护，不得擅自改动。2.使用燃气时应当保持通风良好，不得在燃气设施设备周围堆放易燃、易爆物品。3.定期对燃气设施设备进行检查，发现泄漏等情况及时报修。4.物业服务企业应当配合燃气供应单位做好住宅区燃气安全管理工作，加强对燃气使用情况的监督检查。六、消防安全宣传教育（一）宣传教育内容1.消防法律法规和消防安全知识。2.本住宅区的消防制度和消防安全要求。3.火灾预防、火灾报警、初期火灾扑救、疏散逃生等基本技能。（二）宣传教育方式1.利用宣传栏、公告栏、电子显示屏等形式，定期宣传消防安全知识。2.组织开展消防安全培训，邀请专业人员为业主、使用人及物业服务企业员工进行消防安全知识讲座和技能培训。3.发放消防安全宣传资料，如宣传手册、海报等，提高居民的消防安全意识。4.结合火灾案例，开展消防安全警示教育，增强居民的消防安全责任感。（三）宣传教育对象1.全体业主、使用人。2.物业服务企业员工。3.住宅区的装修施工人员、商业经营人员等其他相关人员。七、灭火和应急疏散预案（一）预案制定1.物业服务企业应当根据本住宅区的实际情况，制定灭火和应急疏散预案。2.预案应当包括火灾报警、应急疏散、初期火灾扑救、安全防护救护等内容，明确各部门、各岗位在应急处置中的职责和任务。（二）预案演练1.物业服务企业应当定期组织灭火和应急疏散预案演练，演练频率不少于每年一次。2.演练前应当制定详细的演练方案，明确演练目的、内容、步骤、参与人员等。3.演练结束后，应当对演练效果进行评估，总结经验教训，针对存在的问题及时修订预案。（三）应急处置1.发生火灾时，物业服务企业应当立即启动灭火和应急疏散预案，组织人员进行报警、疏散、扑救等工作。2.业主、使用人应当积极配合物业服务企业的应急处置工作，按照疏散指示标志和应急照明的指引，迅速有序地疏散到安全区域。3.公安机关消防机构到达现场后，应当积极配合消防机构开展灭火救援工作，提供相关信息和协助。八、火灾事故处理（一）事故报告1.火灾发生后，物业服务企业应当立即向公安机关消防机构报警，并及时报告上级主管部门和业主委员会。2.报告内容应当包括火灾发生的时间、地点、火势大小、燃烧物质、人员伤亡情况等。（二）事故调查1.公安机关消防机构负责对火灾事故进行调查，查明火灾原因，认定火灾责任。2.物业服务企业应当