商品房消防制度范本大全

PAGE商品房消防制度范本大全一、总则1.目的为加强商品房的消防安全管理，预防和减少火灾危害，保障业主生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规以及行业标准，结合本商品房实际情况，制定本消防制度。2.适用范围本制度适用于本商品房区域内的所有业主、使用人以及物业服务企业等相关人员。3.基本原则消防安全管理工作遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”的原则，确保消防安全责任落实到每个环节、每个人。二、消防安全责任1.业主/使用人责任业主/使用人是其所居住房屋消防安全的第一责任人，应遵守国家消防法律法规和本制度规定，履行消防安全义务。不得擅自改变房屋的使用性质、结构，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。对居住房屋内的电气、燃气等设施设备定期进行检查和维护，确保安全使用，不得私拉乱接电线、违规使用大功率电器、违规使用明火等。教育家庭成员增强消防安全意识，掌握基本的消防安全知识和技能，如火灾报警方法、灭火器使用等。发现火灾隐患或消防安全违法行为应及时向物业服务企业或相关部门报告，并配合整改。2.物业服务企业责任物业服务企业应按照法律法规和合同约定，履行本商品房区域内的消防安全管理职责。制定消防安全管理制度和操作规程，明确各岗位消防安全职责，定期组织员工进行消防安全培训和演练。对消防设施、器材进行日常巡查、维护和管理，确保其完好有效，建立消防设施设备档案，记录其配置、运行、维护等情况。保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，不得在通道内堆放杂物。加强对公共区域的消防安全管理，如楼梯间、电梯前室等，不得停放电动车或充电，不得违规设置障碍物。组织开展消防安全检查，及时发现和消除火灾隐患，对重大火灾隐患应及时报告业主委员会和相关部门，并跟踪整改情况。建立消防安全工作档案，记录消防安全管理工作开展情况，包括检查记录、培训记录、演练记录等。发生火灾时，应及时报警，组织扑救初期火灾，引导人员疏散，并配合消防部门进行灭火救援工作。3.其他相关方责任房屋装修施工单位在装修期间应遵守消防安全规定，制定施工现场消防安全管理制度，配备必要的消防器材，确保施工安全。消防设施设备维护保养单位应按照合同约定和相关标准，对本商品房区域内的消防设施设备进行维护保养，确保其正常运行，并出具维护保养报告。三、消防设施设备管理1.消防设施设备配置本商品房区域内应按照国家相关标准配置消防设施设备，包括但不限于消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、灭火器、应急照明和疏散指示标志等。消防设施设备的选型、安装应符合国家标准和行业规范，确保其性能可靠、使用方便。2.消防设施设备维护保养物业服务企业应制定消防设施设备维护保养计划，定期组织专业人员进行维护保养。每月对消火栓系统进行检查，包括消火栓箱内设备、管道阀门等，确保其无损坏、无漏水，消防水带、水枪等配件齐全完好。每季度对自动喷水灭火系统进行检查，包括喷头外观、报警阀组、水流指示器等，确保其正常运行，无漏水、误动作等情况。每日对火灾自动报警系统进行巡查，检查探测器、报警器等设备是否正常工作，有无故障报警信号。每月对灭火器进行检查，查看其压力是否正常、零部件是否完好，对过期或损坏的灭火器及时进行更换或维修。每周对应急照明和疏散指示标志进行检查，确保其能正常点亮，疏散指示标志指示方向正确。消防设施设备维护保养单位应建立维护保养记录档案，详细记录每次维护保养的时间、内容、结果等信息。3.消防设施设备更新改造随着商品房使用年限的增加或消防技术的发展，当现有消防设施设备不符合现行标准或存在严重安全隐患时，应及时进行更新改造。更新改造消防设施设备应按照相关程序进行，包括可行性研究、方案设计、招投标、施工安装、验收等环节。更新改造完成后，应进行试运行和调试，确保新设施设备正常运行，并办理相关验收手续。四、消防安全检查1.检查内容消防设施设备的运行状况，包括消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、灭火器、应急照明和疏散指示标志等。疏散通道、安全出口是否畅通，有无堆放杂物、违规停放车辆等情况。电气、燃气等设施设备的使用情况，是否存在私拉乱接电线、违规使用大功率电器、违规使用明火等行为。业主/使用人消防安全意识和知识掌握情况，是否了解基本的消防安全常识和应急处置方法。2.检查方式物业服务企业应定期组织消防安全检查，包括每日巡查、每周检查、每月全面检查等。每日巡查由物业安保人员负责，对公共区域的消防设施设备、疏散通道等进行巡查，发现问题及时记录并报告。每周检查由物业服务企业管理人员带队，对消防设施设备进行详细检查，对发现的火灾隐患进行评估，并制定整改措施。每月全面检查由物业服务企业组织，联合业主委员会成员、相关专业人员等对整个商品房区域进行全面检查，对检查情况进行总结分析，形成检查报告。同时，物业服务企业应鼓励业主/使用人对自家房屋内的消防安全情况进行自查自纠，发现问题及时整改。3.火灾隐患整改对检查中发现的火灾隐患，应立即采取措施进行整改。能当场整改的，应责令相关责任人当场整改完毕。不能当场整改的，应填写火灾隐患整改通知书，明确整改责任人、整改期限、整改措施等内容，责令限期整改。整改责任人应按照整改通知书要求进行整改，在整改期限内完成整改任务，并将整改情况及时报告物业服务企业。物业服务企业应对火灾隐患整改情况进行跟踪复查，确保隐患得到彻底消除。对逾期未整改的，应采取进一步措施，如停水停电等，督促整改。对于重大火灾隐患，物业服务企业应及时报告业主委员会和相关部门，并配合相关部门进行整改。整改期间，应采取临时防范措施，确保消防安全。五、消防安全宣传教育与培训1.宣传教育物业服务企业应通过多种形式开展消防安全宣传教育活动，提高业主/使用人的消防安全意识。在小区内设置消防安全宣传栏，定期更新消防安全知识、火灾案例等内容。利用小区广播、电视、电子显示屏等宣传消防安全常识，播放消防安全提示信息。在业主入住时，发放消防安全宣传资料，告知业主消防安全注意事项。结合重要节日、纪念日等，开展针对性的消防安全宣传活动，如消防知识竞赛、消防演练等。2.培训物业服务企业应定期组织员工进行消防安全培训，使其熟悉消防法律法规、消防安全管理制度和操作规程，掌握消防设施设备的使用方法和应急处置技能。新入职员工应进行入职前消防安全培训，培训时间不少于[X]小时，经考试合格后方可上岗。每年对员工进行至少[X]次消防安全再培训，培训内容包括消防新知识、新技术、新案例等，不断提高员工的消防安全素质。同时，物业服务企业应组织业主/使用人进行消防安全培训，每年不少于[X]次，培训内容包括火灾预防、火灾报警、初期火灾扑救、疏散逃生等基本知识和技能。培训可采用集中授课、现场演示、线上学习等多种方式进行，确保业主/使用人能够掌握基本的消防安全知识和技能。六、灭火和应急疏散预案1.预案制定物业服务企业应根据本商品房区域的实际情况，制定灭火和应急疏散预案。在制定预案前，应对小区的建筑结构、消防设施设备、人员分布等情况进行详细调查和分析，确定火灾可能发生的部位、危害程度等。预案应包括火灾报警、初期火灾扑救、人员疏散、安全防护救护及通信联络等内容，明确各部门、各岗位人员在应急处置中的职责和任务。预案应定期进行修订和完善，确保其科学性、实用性和可操作性。一般每年修订一次，遇有重大变更或实际情况发生较大变化时应及时修订。2.应急演练物业服务企业应定期组织灭火和应急疏散演练，检验预案的可行性和有效性，提高员工和业主/使用人的应急处置能力。每年至少组织[X]次演练，演练前应制定详细的演练方案，明确演练目的、内容、步骤、参与人员等。演练过程中，应模拟真实火灾场景，检验各部门、各岗位人员的应急响应速度和协同配合能力，对演练情况进行记录和评估。演练结束后，应对演练效果进行总结分析，针对演练中发现的问题，及时对预案进行修订和完善，对应急处置流程进行优化，对员工进行针对性培训，提高应急处置水平。七、消防控制室管理1.值班人员要求消防控制室应实行24小时专人值班制度，值班人员应持有消防设施操作员职业资格证书，熟悉消防控制室设备操作和应急处置程序。值班人员应坚守岗位，不得擅自离岗、脱岗，严禁无关人员进入消防控制室。值班人员应按时做好值班记录，记录内容包括消防设施设备运行情况、报警信息、故障处理情况等，值班记录应妥善保存，以备查阅。2.设备操作与管理值班人员应熟练掌握消防控制室设备的操作方法，能够及时准确地处理各类报警信息和故障信号。每日对消防控制室设备进行检查，确保其正常运行，包括火灾报警控制器、消防联动控制器、消防应急广播系统、消防专用电话等。接到火灾报警信号后，值班人员应立即进行确认，按照预案要求启动相关消防设施设备，并及时向物业服务企业负责人和当地消防部门报告。对消防控制室设备出现的故障，值班人员应及时进行处理，如无法处理应及时通知专业维修人员进行维修，并做好记录。定期对消防控制室设备进行维护保养，确保其性能良好，按照规定进行设备年检和技术检测。八、奖惩制度1.奖励对在消防安全工作中表现突出的单位或个人，给予表彰和奖励。奖励包括但不限于荣誉证书、奖金、奖品等，具体奖励形式根据实际情况确定。表现突出的情况包括但不限于及时发现并消除重大火灾隐患、积极