房屋出租方消防制度

PAGE房屋出租方消防制度一、总则（一）目的为加强房屋出租管理，预防和减少火灾危害，保障租户生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及行业标准，特制定本消防制度。（二）适用范围本制度适用于本公司/组织作为房屋出租方所出租的各类房屋，包括住宅、商业办公等不同用途的房屋。（三）基本原则房屋出租方应遵循“预防为主、防消结合”的方针，履行消防安全职责，确保出租房屋的消防安全。同时，应积极配合消防部门的监督检查，接受租户的监督，共同做好消防安全工作。二、出租方消防安全职责（一）消防安全责任主体本公司/组织作为房屋出租方，是出租房屋消防安全的责任主体，对出租房屋的消防安全工作全面负责。（二）具体职责1.建立健全消防安全管理制度，明确各部门及人员的消防安全职责。2.确保出租房屋符合消防安全要求，按照国家工程建设消防技术标准配置消防设施、器材，并定期组织检验、维修，确保完好有效。3.保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准。4.组织防火检查，及时消除火灾隐患。对检查出的火灾隐患，应立即采取措施进行整改，确保整改到位。5.组织进行有针对性的消防演练，提高自防自救能力。每年至少组织一次全公司/组织范围内的消防演练，出租房屋较多时可分区域、分批次进行演练。6.对租户进行消防安全宣传教育，督促租户遵守消防安全规定。向租户提供消防安全宣传资料，告知其在租赁期间应承担的消防安全责任和义务。7.与租户签订租赁合同，明确双方的消防安全责任。在租赁合同中应明确约定租户在消防安全方面的权利和义务，以及违反消防安全规定应承担的违约责任。8.定期对出租房屋的消防安全状况进行评估，及时发现和解决存在的问题。根据评估结果，制定相应的改进措施，不断完善消防安全管理工作。三、消防设施与器材管理（一）消防设施配备要求1.出租房屋应按照国家工程建设消防技术标准配置火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等消防设施。对于不同类型的房屋，应根据其用途、面积、人员密度等因素合理配置消防设施。2.商业办公类出租房屋应配备灭火器、灭火器具等基本消防器材。灭火器的类型应根据火灾类型合理选择，且数量应满足规定要求。例如，对于A类火灾场所，应选择水型灭火器、磷酸铵盐干粉灭火器等；对于B类火灾场所，应选择泡沫灭火器、碳酸氢钠干粉灭火器等。3.住宅类出租房屋应在每层楼梯间、电梯前室等公共区域设置灭火器，且应定期检查其压力、外观等是否正常。同时，应根据实际情况，合理设置疏散指示标志和应急照明灯具，确保在火灾发生时租户能够迅速疏散。（二）消防设施维护与保养1.建立消防设施维护保养制度，明确维护保养的责任部门和人员。指定专人负责消防设施的日常巡查、维护保养工作，确保消防设施处于良好运行状态。2.定期对消防设施进行检查、测试和维护保养。每月至少对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等消防设施进行一次全面检查，每季度进行一次功能测试，每年进行一次全面维护保养。对于消火栓系统，应每周检查其阀门、管道等是否正常，每月进行一次水压测试。3.消防设施出现故障时，应及时维修或更换。维修或更换消防设施时，应选择具有相应资质的单位进行施工，确保维修质量。维修或更换后，应进行验收，合格后方可投入使用。4.对消防设施的维护保养情况应进行详细记录，包括检查时间、检查人员、发现的问题及处理情况等。记录应妥善保存，以备查阅。（三）消防器材管理1.配备足够数量、种类合适的消防器材，如灭火器、灭火器具、消防水带、水枪等。消防器材的配置应符合国家相关标准和规定，且应根据出租房屋的实际情况进行合理布局。2.定期对消防器材进行检查，确保其完好有效。每月至少对消防器材进行一次外观检查，检查其是否有损坏、变形、腐蚀等情况，同时检查其压力、药剂等是否符合要求。对于灭火器，应检查其压力表指针是否在绿色区域，药剂是否过期等。3.消防器材应放置在明显、便于取用的位置，不得埋压、圈占、遮挡消防器材。同时，应在消防器材附近设置明显的标识，标明其名称、型号、用途等信息。4.定期对消防器材进行维护保养和更新。根据消防器材的使用年限和实际情况，及时进行维修、保养或更换。对于过期或损坏的消防器材，应及时报废处理，并补充相应的消防器材。四、疏散通道与安全出口管理（一）疏散通道要求1.出租房屋的疏散通道应保持畅通无阻，不得堆放杂物、停放车辆等。疏散通道的宽度应符合国家工程建设消防技术标准的要求，确保在火灾发生时人员能够顺利疏散。2.疏散通道应设置明显的疏散指示标志，指示标志应符合国家标准，且应安装在疏散通道的墙面或顶棚上，间距应符合规定要求。同时，疏散指示标志应保持完好有效，不得损坏或遮挡。3.疏散通道地面应保持平整，不得有障碍物或凸起物，以免影响人员疏散。（二）安全出口管理1.安全出口应保持畅通无阻，不得锁闭、封堵或占用。安全出口的门应向外开启，且不得设置门槛、台阶等障碍物，确保人员能够迅速疏散。2.安全出口应设置明显的安全出口标志，标志应符合国家标准，且应安装在安全出口的上方或醒目位置。安全出口标志应保持完好有效，不得损坏或遮挡。3.定期对安全出口进行检查，确保其符合消防安全要求。检查内容包括门的开启情况、标志的完好情况、通道的畅通情况等。发现问题应及时整改，确保安全出口始终处于良好状态。五、防火检查与火灾隐患整改（一）防火检查制度1.建立防火检查制度，明确检查的内容、周期和人员。防火检查应由出租方组织，每月至少进行一次全面检查，也可根据实际情况增加检查频次。2.防火检查内容应包括消防设施、器材的完好情况，疏散通道、安全出口的畅通情况，用火、用电、用气情况，电气线路的敷设情况等。检查人员应认真填写检查记录，详细记录检查时间、检查部位、发现的问题及处理情况等。3.对防火检查中发现的问题，应及时下达整改通知书，明确整改责任部门和人员，限期整改。整改通知书应一式两份，一份由出租方留存，一份交整改责任部门。（二）火灾隐患整改1.整改责任部门和人员应按照整改通知书的要求，制定整改方案，明确整改措施、整改期限和整改责任人。整改方案应报出租方审核批准后实施。2.在火灾隐患整改期间，应采取相应的防范措施，确保消防安全。例如，增加巡逻频次、加强对重点部位的监控等。3.火灾隐患整改完成后，整改责任部门应及时向出租方提交整改报告，申请复查。出租方应组织相关人员对整改情况进行复查，复查合格后方可销案。4.对于重大火灾隐患，出租方应立即采取措施进行整改，并及时向当地消防部门报告。在整改期间，应严格落实防范措施，确保不发生火灾事故。六、用火、用电、用气安全管理（一）用火安全规定1.出租房屋内严禁使用明火，如焚烧物品、使用明火取暖等。确需进行电气焊等明火作业的，必须办理动火审批手续，经出租方同意，并采取相应的防火措施后方可作业。2.动火作业前，作业人员应清理作业现场周围的易燃、可燃物，配备灭火器材，并设置专人监护。动火作业过程中，应严格遵守操作规程，确保动火安全。3.动火作业结束后，作业人员应清理作业现场，检查有无火种残留，确认安全后方可离开。（二）用电安全管理1.出租房屋内的电气线路应符合安全要求，不得私拉乱接电线。电气线路应采用合格的电线、电缆，不得使用老化、破损的电线。2.租户应合理使用电器设备，不得超负荷用电。使用大功率电器设备时，应提前向出租方申请，经同意后方可使用。同时，应配备相应的过载保护装置，确保用电安全。3.定期对电气线路和电器设备进行检查，发现问题应及时维修或更换。检查内容包括电线的绝缘情况、插头插座的连接情况、电器设备的运行情况等。4.出租房屋内应设置漏电保护装置，确保在发生漏电时能够及时切断电源，保障人员安全。（三）用气安全要求1.出租房屋内使用燃气的，应符合相关安全规定。燃气管道应安装牢固，不得私自改动燃气管道。燃气器具应合格，并定期进行检查和维护。2.使用燃气时，应保持通风良好，不得在密闭空间内使用燃气。使用完毕后，应及时关闭燃气阀门。3.定期对燃气设施进行检查，检查内容包括燃气管道的连接情况、阀门的关闭情况、燃气器具的运行情况等。发现问题应及时联系专业人员进行维修，严禁私自维修燃气设施。七、消防宣传与培训（一）宣传教育内容1.向租户宣传消防安全法律法规，提高租户的消防安全意识。通过发放宣传资料、举办消防安全知识讲座等方式，让租户了解消防安全的重要性和相关法律法规要求。2.宣传消防设施、器材的使用方法，确保租户能够正确使用消防设施、器材。组织租户进行消防设施、器材的操作培训，让租户熟悉灭火器、消火栓等消防设施的使用步骤和注意事项。3.宣传火灾预防知识，如如何预防电气火灾、如何安全用火用电用气等。通过案例分析、图片展示等方式，向租户传授火灾预防的方法和技巧。4.宣传火灾逃生自救知识，如如何正确拨打火警电话、如何选择逃生路线、如何进行自我保护等。组织租户进行火灾逃生演练，让租户亲身体验火灾逃生过程，提高其逃生自救能力。（二）培训计划与实施1.制定消防宣传培训计划，明确培训的内容、方式、时间和人员。培训计划应根据租户的实际情况和消防安全需求进行制定，确保培训的针对性和实效性。2.定期组织租户进行消防宣传培训。培训方式可采用集中授课、现场演示、视频播放等多种形式。对于新入住的租户，应及时进行消防安全培训，确保其了解消防安全规定和要求。3.培训结束后，应对租户进行考核，检验其对消防安全知识的掌握程度。考核方式可采用书面考试、实际操作等形式。对于考核不合格的租户，应进行补考或再次培训，直至其掌握相关消防安全知识。八、消防应急预案（一）应急预案制定1.根据出租房屋的实际情况，制定消防应急预案。消防应急预案应包括火灾报警程序、应急疏散程序、灭火措施、救援措施等内容，确保在火灾发生时能够迅速、有效地进行应对。2.消防应急预案应定期进行修订和完善，以适应出租房屋的变化和消防安全形势的发展。修订后的消防应急预案应及时报当地消防部门备