物业消防制度范本

PAGE物业消防制度范本一、总则1.目的为了加强本物业管理区域内的消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，保障业主、使用人的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等相关法律法规，结合本物业实际情况，制定本消防制度。2.适用范围本制度适用于本物业管理区域内的所有业主、使用人以及物业服务企业工作人员。3.基本原则消防安全管理工作贯彻“预防为主、防消结合”的方针，实行消防安全责任制，坚持“谁主管、谁负责”的原则。二、消防安全责任1.物业服务企业责任物业服务企业是本物业管理区域消防安全管理的责任主体，负责制定和组织实施消防安全制度，落实消防安全措施，保障消防安全。物业服务企业应设立消防安全管理机构，配备专职或兼职消防安全管理人员，负责日常消防安全管理工作。物业服务企业应定期组织消防安全检查，及时消除火灾隐患，确保消防设施、器材完好有效。物业服务企业应制定灭火和应急疏散预案，定期组织演练，提高物业管理人员和业主、使用人的消防安全意识和自防自救能力。2.业主、使用人责任业主、使用人应遵守本物业区域内的消防安全制度，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。业主、使用人应按照规定配备必要的灭火器材，放置在明显和便于取用的地点，并确保完好有效。业主、使用人应教育和督促家庭成员遵守消防安全规定，做好家庭消防安全工作。业主、使用人在装修房屋时，应遵守消防安全规定，不得擅自改变房屋的消防设施和结构，不得影响消防安全。三、消防设施、器材管理1.消防设施、器材配置物业服务企业应按照国家有关规定和标准，在本物业管理区域内配置消防设施、器材，包括消火栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统等。消防设施、器材应设置在明显和便于取用的地点，周围不得堆放物品，确保通道畅通。2.消防设施、器材维护保养物业服务企业应建立消防设施、器材维护保养制度，定期对消防设施、器材进行检查、维护、保养，确保其完好有效。消防设施、器材的维护保养应由具有相应资质的专业单位进行，维护保养记录应存档备查。对损坏的消防设施、器材应及时修复或更换，确保其正常运行。3.消防设施、器材标识管理物业服务企业应在消防设施、器材上设置明显的标识，标明其名称、性能、使用方法、维护保养要求等。消防设施、器材标识应保持清晰、完好，不得损坏或遮挡。四、消防安全检查1.日常检查物业服务企业应每日对本物业管理区域内的消防安全情况进行检查，重点检查消防设施、器材的完好情况，疏散通道、安全出口的畅通情况，用火、用电、用气的安全情况等。消防安全管理人员应做好检查记录，对发现的火灾隐患应及时整改。2.定期检查物业服务企业应每月组织一次全面的消防安全检查，对本物业管理区域内的消防设施、器材、疏散通道、安全出口、消防车通道等进行详细检查。定期检查应由物业服务企业负责人带队，相关部门和人员参加，检查结果应形成书面报告，对发现的火灾隐患应明确整改责任人、整改措施和整改期限。3.专项检查物业服务企业应根据季节特点、重大节日、重要活动等情况，适时组织专项消防安全检查，对重点部位、重点场所进行重点检查。专项检查应制定检查方案，明确检查内容、方法和要求，检查结果应及时总结分析，对发现的火灾隐患应及时采取措施进行整改。五、火灾隐患整改1.火灾隐患排查物业服务企业应定期组织火灾隐患排查工作，对本物业管理区域内的消防设施、器材、疏散通道、安全出口、用火、用电、用气等情况进行全面排查，及时发现火灾隐患。火灾隐患排查应建立台账，对发现的火灾隐患应详细记录，包括隐患部位、隐患内容、整改责任人、整改措施、整改期限等。2.火灾隐患整改措施对排查出的火灾隐患，物业服务企业应立即采取措施进行整改，确保消防安全。火灾隐患整改应根据隐患的性质、严重程度等情况，制定相应的整改措施，明确整改责任人、整改期限和整改要求。整改火灾隐患所需的费用，由责任单位或个人承担。3.火灾隐患整改跟踪物业服务企业应建立火灾隐患整改跟踪制度，对火灾隐患的整改情况进行跟踪检查，确保整改工作按时完成。对整改期限届满仍未完成整改的火灾隐患，物业服务企业应及时向上级主管部门报告，并采取进一步的措施，确保消防安全。六、用火、用电、用气安全管理1.用火安全管理本物业管理区域内禁止一切明火作业，确需进行明火作业的，必须办理动火审批手续，经物业服务企业批准后方可作业。动火作业前，作业人员应清理作业现场周围的易燃、易爆物品，配备必要的灭火器材，并采取相应的防火措施。动火作业时，作业人员应严格遵守动火操作规程，确保动火安全。动火作业结束后，作业人员应清理作业现场，确认无火灾隐患后方可离开。2.用电安全管理物业服务企业应定期对本物业管理区域内的电气设备、线路进行检查，确保其安全运行。业主、使用人应遵守用电安全规定，不得私拉乱接电线，不得超负荷用电，不得使用不合格的电气设备。对电气设备、线路的维修、更换等工作，应由具有相应资质的专业人员进行，严禁非专业人员擅自操作。3.用气安全管理物业服务企业应定期对本物业管理区域内的燃气设施进行检查，确保其安全运行。业主、使用人应遵守用气安全规定，使用合格的燃气器具，定期检查燃气器具的连接管、阀门等部件，确保其完好有效。燃气使用完毕后，应及时关闭燃气阀门，防止燃气泄漏。七、消防宣传教育和培训1.消防宣传教育物业服务企业应通过多种形式，开展消防安全宣传教育活动，提高业主、使用人的消防安全意识。消防安全宣传教育活动应包括消防安全知识讲座、消防演练、发放消防安全宣传资料、设置消防安全宣传栏等。物业服务企业应定期组织业主、使用人参加消防安全培训，提高其自防自救能力。2.消防培训物业服务企业应制定消防培训计划，定期组织物业管理人员参加消防培训学习，提高其消防安全管理水平。消防培训内容应包括消防法律法规、消防设施、器材的使用方法、火灾预防和扑救知识、灭火和应急疏散预案等。物业管理人员应熟悉本物业管理区域内的消防设施、器材的位置和性能，掌握灭火和应急疏散预案的内容和操作方法。八、灭火和应急疏散预案1.预案制定物业服务企业应根据本物业管理区域的实际情况，制定灭火和应急疏散预案。灭火和应急疏散预案应包括火灾报警、初期火灾扑救、人员疏散、安全救护等内容，明确各部门和人员的职责分工。2.预案演练物业服务企业应定期组织灭火和应急疏散预案演练，提高物业管理人员和业主、使用人的应急处置能力。灭火和应急疏散预案演练应至少每年进行一次，演练结束后应及时总结经验教训，对预案进行修订完善。3.应急处置发生火灾时，物业管理人员应立即拨打“119”报警电话，并组织人员进行初期火灾扑救，同时按