商业物业消防制度

PAGE商业物业消防制度一、总则（一）目的为加强商业物业的消防安全管理，预防和减少火灾危害，保障人身、财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及行业标准，结合本商业物业实际情况，制定本制度。（二）适用范围本制度适用于本商业物业内的所有单位和个人，包括租户、业主、访客以及物业工作人员等。（三）基本原则消防安全管理工作遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”的原则，确保商业物业消防安全。二、消防组织与职责（一）消防安全管理机构成立商业物业消防安全管理委员会，由物业经理担任主任，各部门负责人为成员。消防安全管理委员会负责统筹协调商业物业的消防安全工作，定期召开会议，研究解决消防安全重大问题。（二）各部门职责1.物业管理部门负责制定和完善商业物业消防管理制度，并组织实施。定期组织消防安全检查和隐患排查，督促整改火灾隐患。组织开展消防安全宣传教育和培训，提高物业人员及租户的消防安全意识。负责消防设施设备的日常维护管理，确保其正常运行。制定灭火和应急疏散预案，并定期组织演练。负责与当地消防部门保持联系，及时报告火灾情况，协助火灾扑救和调查处理。2.租户严格遵守本商业物业消防制度，落实消防安全责任。负责本租赁区域内的消防安全管理，确保消防设施设备完好有效。组织本租赁区域内的人员开展消防安全培训和教育，提高员工的消防安全意识。不得擅自改变租赁区域内的消防设施设备和疏散通道，如需改动，须事先报物业管理部门批准。发生火灾时，应及时组织人员疏散，并积极配合物业管理部门进行火灾扑救。3.其他部门按照各自职责，做好本部门范围内的消防安全工作。在工作中发现火灾隐患或消防安全问题，应及时报告物业管理部门。三、消防设施设备管理（一）消防设施设备配置1.商业物业应按照国家相关标准和规定，配备火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、防排烟系统、应急照明和疏散指示标志等消防设施设备。2.消防设施设备的选型、安装应符合国家标准和行业规范，确保其性能可靠、运行稳定。（二）消防设施设备维护管理1.物业管理部门应建立消防设施设备档案，记录消防设施设备的型号、规格、数量、安装位置、维护保养情况等信息。2.制定消防设施设备维护保养计划，定期对消防设施设备进行检查、维护、保养和维修，确保其正常运行。3.消防设施设备的维护保养工作应由具备相应资质的专业单位或人员进行，并做好记录。4.对消防设施设备进行维修、改造或更新时，应严格按照相关标准和规定进行，确保其符合消防安全要求。（三）消防设施设备巡查1.物业工作人员应每日对消防设施设备进行巡查，检查其外观是否完好、运行是否正常等。2.巡查人员应填写巡查记录，发现问题及时报告，并做好处理记录。3.对巡查中发现的消防设施设备故障，应及时组织维修，确保其在规定时间内恢复正常运行。四、消防安全检查与隐患排查（一）消防安全检查1.物业管理部门应定期组织消防安全检查，包括每日巡查、每周检查、每月全面检查和每季度联合检查等。2.消防安全检查应包括消防设施设备、疏散通道、安全出口、用火用电用气、消防控制室等方面的检查内容。3.检查人员应填写检查记录，对发现的问题应及时下达整改通知书，责令相关责任人限期整改。（二）隐患排查1.物业管理部门应建立火灾隐患排查治理长效机制，定期组织开展火灾隐患排查工作。2.隐患排查应全面、深入，对排查出的火灾隐患应进行分类登记，分析原因，制定整改措施，明确整改责任人和整改期限。3.对重大火灾隐患，应立即采取临时防范措施，并及时报告当地消防部门，同时积极组织整改，确保在规定时间内消除隐患。（三）整改跟踪1.对消防安全检查和隐患排查中发现的问题，物业管理部门应跟踪整改情况，确保整改工作按时完成。2.整改完成后，应组织复查，对整改不到位的，应继续督促整改，直至达到消防安全要求。五、用火用电用气安全管理（一）用火安全管理1.商业物业内严禁违规使用明火，如需进行电气焊、切割等动火作业，必须办理动火审批手续。2.动火作业前，应清除作业现场及周围的易燃、可燃物，配备灭火器材，并有专人监护。3.动火作业人员应持证上岗，严格遵守动火操作规程，确保动火作业安全。（二）用电安全管理1.商业物业应定期对电气设备进行检查和维护，确保其安全运行。2.严禁私拉乱接电线，严禁使用不合格的电气设备和电线。3.对临时用电设备，应指定专人负责管理，使用完毕后及时拆除。（三）用气安全管理1.商业物业内使用燃气的场所，应符合相关安全规定，安装可燃气体报警装置。2.燃气管道、阀门等设施应定期检查和维护，确保其无泄漏、无损坏。3.严禁在燃气管道上悬挂物品或堆放杂物，严禁擅自改动燃气管道。六、消防安全宣传教育与培训（一）宣传教育1.物业管理部门应通过多种形式，如宣传栏、宣传海报、电子显示屏等，开展消防安全宣传教育活动，普及消防安全知识。2.在商业物业内显著位置设置消防安全宣传栏，定期更新消防安全知识和提示信息。3.利用节假日、火灾高发期等特殊时段，开展针对性的消防安全宣传活动，提高租户和员工的消防安全意识。（二）培训1.物业管理部门应定期组织物业人员、租户员工参加消防安全培训，培训内容包括消防法律法规、消防设施设备操作使用、火灾预防与扑救、应急疏散逃生等方面。2.新入职员工应在上岗前接受消防安全培训，经考试合格后方可上岗。3.对重点岗位人员，如消防控制室值班人员、电工、保安等，应进行专门的消防安全培训，确保其具备相应的消防安全知识和技能。七、灭火和应急疏散预案（一）预案制定1.物业管理部门应根据商业物业的实际情况，制定灭火和应急疏散预案。2.预案应包括火灾报警、应急疏散、初期火灾扑救、消防设施设备操作使用、安全防护救护等内容。3.预案应明确各部门和人员在火灾发生时的职责和任务，确保应急处置工作有序进行。（二）预案演练1.物业管理部门应定期组织灭火和应急疏散预案演练，演练频率至少每半年一次。2.演练前应制定详细的演练方案，明确演练目的、内容、步骤和要求等。3.演练结束后，应及时总结经验教训，针对演练中发现的问题，及时修订完善预案。八、火灾事故处理（一）火灾报警1.任何人发现火灾后，应立即拨打“119”火警电话报警，并向物业管理部门报告。2.报警时应讲清火灾发生的详细地址、燃烧物质、火势大小、有无人员被困等情况。（二）应急处置1.物业管理部门接到火灾报告后，应立即启动灭火和应急疏散预案，组织人员进行火灾扑救和人员疏散。2.在火灾扑救过程中，应及时向消防部门提供相关信息，协助消防部门开展灭火工作。3.对受伤人员应及时进行救治，并妥善安置疏散人员。（三）事