2026年北京建筑师负责制工程合同

2026年北京建筑师负责制工程合同合同编号：[合同编号]签订地点：北京市签订日期：2026年[月][日]发包人（以下简称“甲方”）：[甲方全称]法定代表人：[姓名]地址：[地址]联系方式：[电话]承包人（以下简称“乙方”）：[乙方全称]法定代表人：[姓名]地址：[地址]资质等级：[甲级/综合甲级]联系方式：[电话]鉴于甲方拟委托乙方承担北京市[项目名称]的全过程建筑师负责制工程，乙方具备相应的专业资质和能力，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及北京市相关地方性法规，双方经友好协商，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：2026年北京[项目具体名称，如：城市更新项目/绿色建筑示范项目]。1.2建设地点：北京市[具体区/街道/门牌号]。1.3建设规模：总建筑面积[XX]平方米，建筑高度[XX]米，结构类型[XX]，主要功能[XX]。1.4工程内容：涵盖从方案设计、初步设计、施工图设计、施工阶段全过程管理、直至竣工验收交付使用的全过程建筑师负责制服务。第二条委托范围与工作内容乙方作为本项目的建筑师负责制执行主体，承担以下核心职责：2.1设计阶段管理：负责项目全过程设计管理，包括但不限于方案深化、初步设计、施工图设计及设计变更。确保设计符合《北京市工程建设地方标准》及国家现行规范，达到[二星级/三星级]绿色建筑标准及海绵城市相关要求。2.2采购阶段管理：编制材料设备采购清单及技术参数要求，组织材料设备招标或询价，对供应商进行技术评估，参与重要材料设备的进场验收。2.3施工阶段管理：任命项目建筑师及现场团队，常驻施工现场。行使工程管理职权，对施工质量进行全过程监督，对隐蔽工程进行旁站监理，编制施工进度计划并监督执行，协调解决施工过程中的技术难题，审核施工组织设计中的安全技术措施，配合政府部门验收。第三条合同期限3.1设计周期：自[日期]起至[日期]止，共[XX]天。3.2施工管理周期：自施工许可证签发之日起，至工程竣工验收合格并完成备案之日止，共[XX]天。3.3质保期：自工程竣工验收合格之日起，质量保修期按照《建设工程质量管理条例》执行（主体结构为50年，其他为2-5年）。第四条合同价款与支付方式4.1合同总价：本工程采用固定总价模式，总价为人民币（大写）[XX]元（¥[XX]）。4.2支付节点：预付款[XX]%，初步设计批复后支付[XX]%，施工图审查通过支付[XX]%，开工后支付[XX]%，竣工验收备案后支付至合同总价的[95]%，剩余[5]%作为质量保证金在质保期满后无息返还。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务：按合同约定支付款项，向乙方提供项目基础资料，有权对乙方的设计成果和施工管理过程进行监督和检查，协调解决施工现场的外部关系。5.2乙方权利与义务：按照国家规范和合同约定提供高质量服务，对设计质量和施工质量负总责，未经甲方同意不得擅自修改设计图纸，确保注册建筑师在施工现场定期履职，对因设计缺陷或管理不当造成的损失承担赔偿责任。第六条设计变更与工程签证管理6.1设计变更：任何一方提出的设计变更，必须经甲方确认，并经乙方书面复核后实施。因变更导致的费用增减，甲方原因由甲方承担，乙方原因由乙方承担。6.2现场签证：现场发生的零星工程或非设计原因的增减，需由乙方现场代表、甲方代表共同签字确认，并作为结算依据。第七条质量标准与验收7.1质量标准：本工程必须符合国家现行建筑工程质量验收规范及北京市地方标准，确保工程质量达到[合格/优良]标准。7.2验收流程：隐蔽工程验收、分部工程验收及竣工验收均按照国家及北京市相关规定执行。第八条违约责任8.1甲方违约：未按约定支付工程款的，每逾期一日，应按应付未付金额的[0.05]%向乙方支付违约金；无故要求乙方停工的，应赔偿乙方因此造成的窝工损失及工期延误。8.2乙方违约：设计质量不合格或施工管理不到位导致返工的，乙方应负责整改，费用由乙方承担，并赔偿甲方损失；逾期交付的，每逾期一日，应按合同总价的[0.05]%支付违约金；因乙方原因发生重大安全事故的，甲方有权单方面解除合同。第九条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交北京仲裁委员会（或工程所在地人民法院）按照该会仲裁规则（或诉讼法）进行解决。第十条其他10.1本合同一式[肆]份，甲乙双方各执[贰]份，具有同等法律效力。10.2本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。10.3本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。（以下无正文，为签署页）甲方（盖章）：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_授权代表（签字）：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_日期：2026年\_\_月\_\