土石方居间协议书

土石方居间协议书一、协议主体的明确与资质审查委托方与居间方的基本信息是协议生效的前提，需在协议开篇予以清晰界定。委托方通常为项目的发包方、承包方或具有合法授权的项目主体，应列明其法定全称、统一社会信用代码、法定代表人及联系方式；居间方则可为自然人或法人机构，若为自然人需注明身份证号及住址，若为机构则参照委托方信息格式。特别注意：若居间方为自然人，需确认其具备完全民事行为能力；若为机构，需核实其经营范围包含“居间服务”或“信息咨询”等相关类目，避免因主体资质瑕疵导致协议无效。在主体信息条款中，建议增加“通讯地址确认”条款，明确双方在协议履行过程中的法律文书送达地址，避免后续因地址变更导致通知无法有效送达的纠纷。二、委托事项与居间范围的界定委托事项是居间服务的核心内容，需采用“具体、明确、可量化”的表述方式。应清晰列明居间方受委托提供的服务类型，例如：“为委托方承接[项目名称]土石方工程（或采购/销售土石方材料）提供信息媒介服务”“引荐委托方与项目相关方（如建设单位、总包单位、材料供应商等）建立业务联系”“协助委托方参与项目谈判并促成合同签订”等。避免使用“提供全方位服务”“促成一切可能合作”等模糊性表述，以防后续因服务范围界定不清引发争议。同时，需明确居间服务的地域范围、项目阶段及时效限制。例如：“居间服务仅限于[某省某市]区域内的土石方工程项目”“服务期限自本协议签订之日起至[具体日期]止，逾期未促成合作的，本协议自动终止（特殊情况可另行协商续约）”。三、居间报酬的计算与支付条款（一）报酬计算方式居间报酬的约定需遵循“公平合理、风险与收益匹配”原则，常见计算方式包括：1.固定金额报酬：双方协商确定一个具体数值，如“人民币[具体金额]元”，适用于服务内容单一、工作量明确的居间事项。2.按项目标的额比例计算：以最终促成的土石方工程合同金额（或材料购销合同金额）为基数，约定百分比报酬率，如“按合同总金额的[百分比]%计算”。采用此方式时，需明确基数是否包含税费、是否扣除质保金等特殊款项。3.阶梯式报酬：根据项目规模或合作达成的难易程度设置不同报酬比例，如“合同金额在[金额区间A]的部分按[比例A]%计算，超出[金额区间A]的部分按[比例B]%计算”。（二）支付条件与支付方式支付条件是报酬结算的关键节点，需与居间服务成果直接挂钩，核心原则为“居间成功方可获得报酬”。需明确“居间成功”的定义，通常以“委托方与第三方就委托事项签订正式合同”为标志，而非“达成口头意向”或“进入谈判阶段”。对于涉及长期合作的土石方供应项目，可约定“按实际交易量分期支付报酬”，并明确每期支付的比例、时间节点及结算依据（如结算单、发票等）。支付方式应明确为银行转账，并列明双方指定的收款账户信息（户名、开户行、账号），同时约定“委托方支付报酬前，居间方需提供合法有效的发票”，以规避税务风险。对于大额报酬，可约定分期付款，例如“合同签订后支付[百分比]%，项目进场施工后支付[百分比]%，余款在[具体条件满足后]支付”。四、双方权利与义务的平衡配置（一）委托方的主要义务1.信息真实性保证：委托方需向居间方提供与项目相关的真实信息（如项目立项文件、工程量清单、质量要求等），不得故意隐瞒关键信息或提供虚假材料。2.配合义务：在居间方促成合作过程中，委托方应按要求提供必要的资质文件、参与谈判会议，并对居间方的合理工作请求予以积极配合。3.报酬支付义务：在居间服务成功后，按协议约定的时间、金额及方式足额支付居间报酬，不得无故拖延或克扣。（二）居间方的主要义务1.勤勉尽责义务：居间方需凭借自身资源与专业能力，积极开展信息搜集、渠道对接、关系协调等工作，尽最大努力促成委托事项实现。2.信息披露义务：及时向委托方反馈项目进展情况，如实告知合作方的资质、需求、报价等关键信息，不得对重要事实进行隐瞒或误导。3.合规性义务：确保其提供的居间服务不违反法律法规强制性规定，不侵犯第三方合法权益，尤其不得通过不正当竞争、商业贿赂等非法手段促成交易。五、保密条款与知识产权归属土石方工程涉及项目成本、合作底价、技术参数等商业秘密，保密条款不可或缺。应明确双方在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、项目数据、财务状况、谈判策略等）均负有保密义务，该义务不因协议终止而失效，保密期限建议设定为“协议终止后[3-5]年”或“相关信息为公众所知悉之日止”。同时，需约定居间方为履行服务而创作的文件（如项目分析报告、方案建议书等）的知识产权归属，通常情况下，若委托方已支付相应报酬，知识产权可归委托方所有；若未促成合作，居间方可保留知识产权，但不得将其用于与委托方存在竞争关系的其他项目。六、违约责任的细化与风险防控违约责任条款需针对不同违约情形设置明确的责任承担方式，避免“笼统约定违约金”而缺乏可执行性。委托方违约：若委托方在居间成功后未按时支付报酬，需约定逾期付款违约金，可按“逾期金额×日利率[万分之五至万分之十]”计算，并明确逾期超过[15-30]日的，居间方有权解除协议并要求赔偿损失（包括但不限于已发生的合理费用、预期利益损失等）。居间方违约：若居间方未能履行勤勉义务导致项目失败，或提供虚假信息、恶意串通第三方损害委托方利益，委托方有权拒付报酬，并要求居间方返还已支付款项（如有），同时可主张赔偿实际损失。此外，需特别约定“跳单”行为的违约责任，即委托方在接受居间服务后，绕过居间方直接与居间方引荐的第三方达成合作的，视为居间成功，委托方仍需按协议约定支付全部报酬，并承担额外违约金（通常为报酬金额的[50%-100]%）。七、协议的生效、变更与终止协议生效条款应明确“本协议自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（自然人按手印）之日起生效”。协议的变更需采用书面形式并经双方签字盖章确认后方可生效，口头变更无效。协议终止情形需包含：（1）居间服务成功，双方权利义务履行完毕；（2）约定的服务期限届满且未续约；（3）因不可抗力导致委托事项无法实现；（4）一方严重违约，另一方书面通知后[合理期限]内未纠正；（5）双方协商一致解除协议。协议终止后，保密条款、违约责任条款、争议解决条款等具有独立性的条款仍继续有效。八、争议解决方式的选择争议解决方式建议优先选择“友好协商”，协商不成的，可约定“提交[某仲裁委员会]按其现行仲裁规则进行仲裁”或“向委托方（或居间方）所在地有管辖权的人民法院提起诉讼”。需注意，仲裁条款需明确仲裁机构全称，诉讼条款需符合《民事诉讼法》关于管辖法院的规定，避免因约定不明导致争议解决程序受阻。九、实务操作建议与风险提示1.证据留存意识：在协议履行过程中，双方应注意留存书面沟通记录（如邮件、微信聊天记录、会议纪要等）、居间服务过程性文件（如项目对接函、报价单、谈判记录等），尤其是证明“居间方已促成合作”的关键证据（如委托方与第三方签订的合同、付款凭证等），以防发生纠纷时举证不能。2.税费承担明确化：居间报酬涉及的增值税、个人所得税或企业所得税等税费，需在协议中明确由哪一方承担，若由居间方承担，建议在报酬金额中注明“税后金额”或“含税金额”，避免后续因税费问题产生争议。3.避免“保底条款”：部分居间协议中约定“无论是否促成合作，委托方均需支付保底服务费”，此类条款可能因违反公平原则或被