2026年上海房屋转让合同（1篇）

2026年上海房屋转让合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿、协商一致的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲乙双方就位于上海市____区____路____号____室的房屋转让事宜，订立本合同如下：

一、房屋基本情况

本合同项下转让的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于上海市____区____路____号____室，建筑面积为____平方米，户型为____室____厅____卫，房屋结构为____结构，土地使用权性质为____，土地使用权年限自____年____月____日起至____年____月____日止。该房屋权属状况为：甲方持有该房屋的房屋所有权证（或不动产权证）编号为：____，土地使用权证编号为：____。截至本合同签订之日，该房屋无抵押、查封等权利限制情形。房屋附属设施及装修情况详见本合同附件一《房屋附属设施、装修及设备清单》，该清单作为本合同不可分割的组成部分，对甲乙双方具有同等法律效力。

二、转让方式及价格

1、转让方式：甲方以____方式（如：出售、作价入股等）将上述房屋转让给乙方。

2、转让价格：甲乙双方经协商一致，该房屋转让价格为人民币____元整（大写：人民币____元整）。该价格包含房屋本身及附属设施、装修、设备的转让。

3、付款方式：乙方应于____年____月____日前分____期向甲方支付房屋转让款，具体支付方式及金额如下：

第一期：乙方应于____年____月____日前支付人民币____元整（大写：人民币____元整），支付方式为____（如：现金、银行转账等）；

第二期：乙方应于____年____月____日前支付人民币____元整（大写：人民币____元整），支付方式为____；

（如有更多期数，依次列明）

最后一期：乙方应于____年____月____日前支付剩余款项人民币____元整（大写：人民币____元整），支付方式为____。

4、付款账户：甲方指定收款账户如下：

开户行：__________________

户名：__________________

账号：__________________

乙方应将各期款项直接转入上述账户。甲方应在收到每期款项后向乙方出具收款凭证。

三、房屋交付

1、甲方承诺在本合同签订后____日内，将该房屋及其附属设施、装修、设备按照本合同附件一《房屋附属设施、装修及设备清单》的约定交付给乙方使用。

2、交付时，甲方应保证该房屋及其附属设施、装修、设备处于正常使用状态，并结清该房屋的水、电、燃气、物业管理等一切费用。乙方应于接收房屋时向甲方结清所有应付费用。

3、甲方应向乙方提供该房屋的钥匙____把，包括但不限于大门钥匙、单元门钥匙、房门钥匙、____钥匙等。

4、交付后，该房屋的物业费、水电费、燃气费、取暖费、有线电视费、网络费等后续费用由乙方承担，自房屋实际交付之日起计算。

四、户口迁出

1、甲方承诺在本合同签订后____日内，将该房屋内的户口（包括但不限于甲方及其家人、亲友等的户口）全部迁出，并确保乙方接收房屋时该房屋内无任何户口。

2、如甲方未能按本合同约定迁出户口，应向乙方支付违约金人民币____元整（大写：人民币____元整），并应在本合同签订后____日内继续迁出户口，直至全部迁出。逾期仍未迁出的，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付违约金人民币____元整（大写：人民币____元整），直至全部迁出为止。若甲方拒不迁出或因甲方原因导致乙方无法迁出户口，乙方有权解除合同，甲方应退还已付全部款项，并支付违约金人民币____元整（大写：人民币____元整）。

五、过户手续

1、甲方应在本合同签订后____日内，配合乙方办理该房屋的不动产所有权转移登记手续。甲方应负责准备并提交所有办理过户手续所必需的文件，并承担所有办理过户手续的费用，包括但不限于登记费、税费、评估费、公证费等。

2、乙方应在本合同签订后____日内，向甲方支付过户保证金人民币____元整（大写：人民币____元整），支付方式为____。该保证金用于保证乙方履行过户义务。如乙方在规定期限内完成过户手续，甲方应在乙方办理完毕过户手续后____日内将保证金无息退还给乙方；如乙方未能按本合同约定完成过户手续，甲方有权没收该保证金，并有权要求乙方继续履行过户义务或退还已付全部款项并支付违约金。

3、过户手续办理过程中，如遇国家政策调整、税费标准变化等不可归责于甲乙双方的原因导致过户费用增加或减少的，相关费用由甲乙双方按照实际发生额承担。

六、甲方保证及承诺

1、甲方保证其对本合同项下房屋拥有合法、完整的所有权，并有权将该房屋转让给乙方。该房屋不存在任何权利纠纷、查封、抵押或其他限制权利情形。

2、甲方保证其提供的房屋信息、附件内容真实、准确、完整，如有虚假或隐瞒，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3、甲方应保证在合同履行过程中，遵守国家法律法规，不得从事任何违法行为。

4、甲方应保证在房屋交付前，将该房屋及其附属设施、装修、设备保持正常使用状态，不得擅自损坏或拆除。

七、乙方保证及承诺

1、乙方保证其具备完全民事行为能力，有支付房屋转让款的能力，并有意将该房屋作为自身住所。

2、乙方应按照本合同约定按时足额支付房屋转让款。

3、乙方应爱护该房屋及其附属设施、装修、设备，不得擅自损坏、拆除或进行改建、扩建。

4、乙方应遵守国家法律法规及小区物业管理规定，不得在该房屋内从事任何违法活动。

八、违约责任

1、如甲方未能按本合同约定交付房屋或交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方限期整改，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方在规定期限内仍未整改或拒绝整改，乙方有权解除合同，甲方应退还已付全部款项，并支付违约金人民币____元整（大写：人民币____元整）。

2、如乙方未能按本合同约定支付房屋转让款，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币____元整（大写：人民币____元整），甲方已支付款项不予退还。

3、如因甲方原因导致乙方无法迁出户口，按本合同第五条第2款约定处理。

4、如因乙方原因导致无法办理过户手续，甲方有权没收过户保证金，并要求乙方退还已付全部款项并支付违约金。

九、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他事项

1、本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：

附件一：《房屋附属设施、装修及设备清单》

附件二：《户口迁出承诺书》

2、本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____部门备案____份，具有同等法律效力。

4、本合同自双方签字或盖章之日起生效。

甲方（签字）：乙方（签字）：

甲方代表（签字）