办公楼租赁合同及物业管理服务协议

办公楼租赁合同及物业管理服务协议第一章总则1.1合同编号本合同编号为：（__________）1.2合同双方信息1.2.1出租方（甲方）：名称：（__________）地址：（__________）联系人：（__________）联系方式：（__________）1.2.2承租方（乙方）：名称：（__________）地址：（__________）联系人：（__________）联系方式：（__________）1.3合同签订日期本合同签订日期为：（__________）1.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同期限1.5.1租赁期限：自（__________）至（__________）。1.5.2租赁用途：乙方承租甲方位于（__________）的办公楼用于（__________）。1.6租金及支付方式1.6.1租金总额：人民币（大写：（__________）元整），小写：（__________）元。1.6.2租金支付方式：乙方应于每月（__________）日前向甲方支付当月租金，逾期未支付的，乙方应向甲方支付逾期租金的（__________%）作为滞纳金。1.6.3租金支付账户：甲方指定的收款账户为：（__________）。第二章租赁物描述2.1租赁物概况2.1.1租赁物地址：（__________）2.1.2租赁物面积：（__________）平方米。2.1.3租赁物结构：（__________）2.1.4租赁物装修情况：（__________）2.2租赁物使用条件2.2.1乙方在使用过程中应遵守国家相关法律法规及甲方制定的各项规章制度。2.2.2乙方不得擅自改变租赁物的结构、用途，不得损坏租赁物的设施设备。2.2.3乙方应保持租赁物的清洁卫生，定期进行维护保养。第三章租赁物管理3.1甲方管理责任3.1.1甲方负责租赁物的日常维修保养，保证其处于良好的使用状态。3.1.2甲方应保证租赁物的供电、供水、供暖等基础设施正常使用。3.2乙方使用责任3.2.1乙方在使用过程中，应合理使用租赁物，不得造成不必要的损坏。3.2.2乙方应按约定的时间、方式使用租赁物，不得影响他人正常使用。第四章租赁物变更及终止4.1租赁物变更4.1.1如因不可抗力等原因导致租赁物无法继续使用，双方应协商变更租赁物或解除合同。4.1.2任何一方要求变更租赁物时，应提前（__________）日书面通知对方。4.2合同终止4.2.1租赁期满，本合同自然终止。4.2.2出现以下情况之一的，本合同可提前终止：（1）因甲方原因导致租赁物无法继续使用；（2）乙方违反合同约定，经甲方催告后仍未改正；（3）双方协商一致解除合同。第五章其他约定5.1违约责任5.1.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。5.1.2违约金为：（__________）元，由违约方支付给守约方。5.2通知与送达5.2.1双方之间的通知应以书面形式进行，并通过（__________）方式进行送达。5.2.2送达地址如下：甲方：地址：（__________）乙方：地址：（__________）5.3争议解决5.3.1本合同在履行过程中发生的争议，应友好协商解决。5.3.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.4合同附件本合同附件如下：（1）办公楼租赁清单；（2）物业管理服务协议；（3）其他相关文件。第六章物业管理服务6.1物业管理范围6.1.1甲方委托乙方对租赁物进行物业管理，包括但不限于以下服务：（1）公共区域的清洁卫生；（2）公共设施的维护保养；（3）公共安全及秩序维护；（4）绿化养护；（5）其他相关服务。6.2物业管理费用6.2.1物业管理费用包括但不限于日常物业管理服务费、专项维修资金等。6.2.2物业管理服务费按月计收，每月费用为人民币（__________）元。6.3物业管理费支付6.3.1乙方应于每月（__________）日前向甲方支付物业管理费。6.3.2逾期未支付物业管理费的，乙方应向甲方支付逾期物业管理费的（__________%）作为滞纳金。6.4物业管理责任6.4.1乙方应按照国家标准和约定，提供优质的物业管理服务。6.4.2乙方应定期对物业管理服务进行检查，保证服务质量和效果。6.5物业使用规定6.5.1乙方在使用过程中，应遵守物业管理规定，不得违反公共秩序。6.5.2乙方不得在公共区域堆放杂物，不得私自改变公共设施。第七章装修及改造7.1装修许可7.1.1乙方如需对租赁物进行装修或改造，应事先向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。7.1.2乙方应按照甲方的要求，提供装修设计图纸及施工方案。7.2装修验收7.2.1装修工程完成后，乙方应通知甲方进行验收。7.2.2甲方应在收到通知后（__________）日内对装修工程进行验收。7.3装修费用及责任7.3.1装修费用由乙方承担，未经甲方同意的装修费用，甲方有权拒绝承担。7.3.2装修工程造成的任何损坏或安全隐患，由乙方负责修复。第八章维修及保养8.1维修责任8.1.1租赁物在使用过程中发生的一般性损坏，由乙方自行负责维修。8.1.2因甲方原因造成的损坏，甲方应负责维修。8.2保养责任8.2.1乙方应按照规定对租赁物进行定期保养，保证其正常使用。8.2.2保养费用由乙方承担。8.3紧急维修8.3.1如发生紧急情况，如水灾、火灾等，乙方应立即采取应急措施，并及时通知甲方。第九章保险9.1甲方保险9.1.1甲方应为其所有财产投保相应的保险，包括但不限于火灾险、责任险等。9.2乙方保险9.2.1乙方应为其在使用租赁物过程中可能产生的责任投保相应的保险。9.3保险理赔9.3.1发生保险后，双方应按照保险合同的约定进行理赔。第十章违规行为处理10.1违规行为定义10.1.1违规行为是指乙方在使用租赁物过程中，违反合同约定或物业管理规定的行为。10.2违规行为处理10.2.1甲方有权对违规行为进行制止，并要求乙方进行整改。10.2.2乙方如不配合整改，甲方有权采取措施，包括但不限于暂停物业管理服务、要求赔偿损失等。10.3违规行为记录10.3.1甲方应将违规行为记录在案，并定期向乙方通报。第十一章合同解除11.1合同解除条件11.1.1除本合同另有约定外，以下情况下，任何一方有权解除合同：（1）租赁期限届满，合同自然终止；（2）甲方出售、转让或赠与租赁物，并提前（__________）日通知乙方；（3）乙方严重违反合同约定，经甲方催告后仍未改正；（4）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（5）双方协商一致解除合同。11.2解除合同通知11.2.1解除合同的通知应以书面形式进行，并送达对方。11.2.2解除合同的通知送达对方后，合同自通知送达之日起解除。11.3解除合同后的处理11.3.1合同解除后，乙方应立即搬离租赁物，并恢复原状。11.3.2甲方应在合同解除后（__________）日内退还乙方已支付的租金余额。第十二章违约赔偿12.1违约赔偿原则12.1.1因任何一方违约造成对方损失的，违约方应承担相应的违约赔偿责任。12.2违约赔偿范围12.2.1违约赔偿范围包括但不限于直接损失和可得利益损失。12.3违约赔偿计算12.3.1违约赔偿的计算方法由双方协商确定，协商不成的，可参照相关法律法规进行。第十三章合同终止13.1合同终止条件13.1.1合同终止的条件包括但不限于：（1）租赁期限届满；（2）合同解除；（3）因甲方原因导致租赁物无法继续使用；（4）乙方放弃租赁权；（5）双方协商一致终止合同。13.2合同终止后的处理13.2.1合同终止后，乙方应立即搬离租赁物，并恢复原状。13.2.2甲方应在合同终止后（__________）日内退还乙方已支付的租金余额。13.3合同终止通知13.3.1合同终止的通知应以书面形式进行，并送达对方。13.3.2合同终止的通知送达对方后