通州房子限购政策

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8月14日晚间，北京市住建委与通州区政府联合发布限购政策，北京市户籍居民无房户，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，能在通州购房1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州落户3年以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。以下是对这个政策内容的一些简单解读，希望对你有所帮助。

政策发布通州缴税成硬指标

昨天22点，北京市住建委通州区政府发布关于加强通州区商品住房销售管理的通知，决定在通州实施更严格的商品住房限购政策，提高区域购房门槛。

新政于通知发布次日起执行，即8月15日起执行。

通知规定，在符合现行限购政策的基础上，满足以下条件之一的4类家庭，才可以购买1套通州区商品住房(包括新建商品住房和二手房)：1京籍无房户2已有1套住房的通州户籍居民家庭，需落户通州3年(含)以上3已有1套住房的本市其他区县户籍居民家庭，需近3年在通州连续缴纳社会保险或个人所得税4在京无房的外地人，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税。

通知同时明确，已经拥有1套住房无法提供在通州落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭，将暂停向其出售通州区商品住房。另外，无法提供近3年在通州连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，也不得购房。

商业住宅不受该政策影响。

值得一提的是，今晨0点起，北京市住建委购房资格申请表中，已经增加了购买房屋所在区县一栏。

现场探访

客户晚7点被通知抢房

单价比两月前涨1万元

通州限购升级的消息昨天传遍了地产圈，细则正式出台前便有消息称，通州合生滨江帝景已准备连夜开盘卖房并涨价。另外还有多个在售项目表示要在政策出台之前赶上涨价以及突击开盘的末班车。

昨天22点，位于通州区运河西大街附近的合生滨江帝景售楼处灯火通明，售楼员一拨一拨带领客户看样板房。京华时报记者进入大厅后，售楼员首先询问：姐，准备了多少钱买房听到300万元的预算后，售楼员说了句不够就赶紧去招呼其他的看房客户。

据到现场看房的客户介绍，合生滨江帝景去年的均价在235万元，今年6月中旬该楼盘停止售卖，当时的售价是单价28万元。此后该客户再去看房，售楼处只发放预售卡。昨天19点，家住海淀的王女士接到售楼处的电话称临时开盘，售楼人员透露通州即将出台限购政策，如果确定想买，必须在今晚11点30分之前签合同，因为还得留出半小时办网签。王女士说，自己接到电话就猜到楼盘会涨价，如果在35万以内我就决定咬牙接受。但赶到现场后，销售员公布的价格令王女士很吃惊，99平米的三居，单价38万元。就连137平米的大户型单价也达到34万元。考虑再三后，王女士最终放弃了购买。

合生滨江帝景负责人否认该项目属于突击开盘：我们的项目一直在售，只是预计今天受限购传言影响，夜里购房或咨询人数会激增，因此增加了现场销售人员，以应对晚上可能出现的买房人较多的情况。

另据记者了解，位于东六环附近的首开香溪郡也在昨天19点左右紧急开盘。

官方解读

给过热的通州楼市降降温

住建委相关负责人表示，在现行的本市户籍家庭限购2套外地及单身限购1套的整体政策框架下，新政对通州采取了更高的要求。

负责人称，过快透支政策利好过多吸纳不合理住房需求，会影响行政副中心建设进程。市政府部门首次和区县政府联合发布通知规范市场，充分体现北京市对副中心建设和稳定通州房地产市场工作的高度重视。

负责人表示，本次限购升级只针对市场偏热的通州区商品住房市场，其他区县其他房屋类型没有变化，通过合理抑制住房投机投资，给过热的通州区商品住房市场降降温，稳定区域市场。

该负责人表示，新政着眼于优先解决通州本区居民的住