酒店经营管理合同协议书

酒店经营管理合同协议书本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：甲方（委托方）：[甲方全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[甲方地址]乙方（受托方）：[乙方全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[乙方地址]鉴于甲方拥有位于[酒店详细地址]的酒店（以下简称“酒店”）的合法所有权或经营权利，并希望委托乙方进行经营管理；乙方拥有酒店经营管理的专业能力、经验和资源，愿意受托经营酒店。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，达成以下协议：第一条定义与解释除非本合同上下文另有解释，下列词语具有以下含义：1.“酒店”指位于[酒店详细地址]的[酒店名称]，包括但不限于所有建筑、土地、附属设施、设备、家具、装饰以及与酒店经营相关的权利和利益。2.“经营管理”指乙方根据本合同约定，对酒店的人、财、物进行计划、组织、指挥、协调和控制，以实现酒店经营目标的行为，包括但不限于制定经营策略、市场营销、销售、采购、财务管理、人力资源管理、客户服务、品牌管理、安全维护等。3.“合同期限”指本合同自生效之日起至终止之日的期限，具体为______年______月______日起至______年______月______日止。4.“管理费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的管理费用。5.“收益分成”指根据本合同约定，从酒店特定经营收益中，甲方按约定比例向乙方分享的部分。6.“固定费用”指根据本合同约定，由甲方承担的与酒店资产相关的、不随经营业绩波动的费用，例如但不限于房产税、土地使用税、物业基础管理费（若甲方另行支付）、与酒店主体结构相关的保险费等。7.“GOP”（GrossOperatingProfit）指酒店营业总收入扣除营业成本、固定费用、销售与管理费用（不含折旧摊销）后的利润。8.“关联方”指任何直接或间接控制、被控制或与甲方或乙方构成经济共同体的公司、企业或其他组织。9.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、严重流行病疫情等。第二条合同期限1.本合同有效期为______年，自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。2.合同期满前[例如：六个月]，如双方均未提出书面异议，且本合同项下的经营目标基本实现，本合同自动续展______年。续展期届满前，如双方未书面提出终止，本合同将自动续展相同期限。3.任何一方可在合同期限届满前______日内，以书面形式通知对方终止本合同。提前终止需提前______日书面通知，并承担相应的违约责任（除非合同另有约定或因不可抗力导致）。第三条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.甲方保证其对本合同项下的酒店资产拥有合法、完整的权利，并有权委托乙方进行经营管理。甲方负责办理或协助乙方办理酒店经营所需的各项证照，并确保其持续有效。2.甲方有权按照本合同约定收取管理费、收益分成或固定费用。3.甲方有权对乙方的经营管理活动进行合理范围内的监督和检查，乙方应予以配合，提供必要的经营数据和报告。4.甲方应按照本合同约定，及时、足额地向乙方支付管理费、收益分成等应得款项。5.甲方负责承担本合同约定的由其承担的固定费用，并确保资金到位。6.甲方应保证酒店资产及其附属设施、设备处于可正常经营的状态，并承担与酒店主体结构、基础配套设施相关的日常维修和重大维修责任（具体范围由双方另行书面确认或根据资产状况确定）。7.甲方应负责酒店的土地使用、规划等外部关系协调，并承担由此产生的费用。8.甲方应遵守国家及地方有关酒店经营的法律法规，确保酒店经营活动合法合规。9.甲方应对其提供的商业信息承担保密义务。10.在本合同有效期内，未经乙方事先书面同意，甲方不得擅自改变酒店的品牌形象、经营定位或进行可能影响乙方经营管理的重大调整。（二）乙方的权利与义务1.乙方根据本合同约定，享有酒店在合同期限内的全面经营管理权。乙方应制定详细的经营计划和市场策略，并负责酒店的日常运营管理。2.乙方应以专业、高效、诚信的态度进行酒店经营管理，努力实现合同约定的经营目标（如入住率、平均房价、GOP等），并不断提升酒店的服务质量和市场竞争力。3.乙方应建立完善的财务管理制度，独立核算酒店经营收支，确保财务数据的真实、准确、完整。乙方应按时向甲方提交月度/季度/年度财务报表，并接受甲方的查阅及根据约定进行的审计。4.乙方应负责酒店的营销推广、品牌建设、客户关系维护等工作，并承担相关费用。5.乙方应负责酒店的人力资源管理，包括员工的招聘、培训、绩效考核、薪酬福利、劳动保障、社会保险等，并承担所有相关的用工成本和法律责任。6.乙方应制定并落实酒店的安全管理制度和应急预案，包括消防安全、治安管理、食品安全、设备安全等，确保客人、员工的人身和财产安全，承担因安全管理疏忽导致事故的责任。7.乙方应负责酒店除固定费用和重大维修以外的日常运营维护、清洁、绿化、物料消耗管理等工作，并承担相关费用。重大维修项目需事先与甲方协商确定方案和费用承担方式。8.乙方应建立并维护良好的酒店形象，妥善处理客诉和突发事件。9.乙方应遵守国家及地方有关酒店经营的法律法规及行业标准。10.乙方应对其提供的商业信息、经营策略、客户资料等商业秘密以及甲方在合作中获悉的未公开信息承担严格的保密义务，非经甲方书面同意或法律规定，不得泄露给任何第三方。11.乙方应按时向甲方支付根据本合同约定应得的收益分成。第四条经营业绩与财务安排1.双方同意，本合同项下的财务安排采取以下第[选择一种或多种，并详细约定]种方式：（1）固定管理费：甲方按月/季/年向乙方支付固定管理费，计算基数为[例如：酒店建筑面积/房间数量]，费率为[具体百分比或金额]。（2）收益分成：甲方按酒店[例如：GOP]的[具体百分比]向乙方分享；或甲方按酒店[例如：餐饮部门销售额]的[具体百分比]向乙方分享。收益计算周期为[例如：月度/季度]，支付时间为次[例如：月度/季度]结束后[具体天数]日内。（3）其他方式：[双方协商的其他财务安排，如保底收益+分成等，需详细约定基数、计算方式、支付条件等]。2.酒店的营业总收入指通过酒店经营活动产生的所有货币收入，具体包括但不限于客房收入、餐饮收入、会议收入、康乐收入、停车场收入、商品销售收入等。3.酒店的营业成本指与酒店提供商品或服务直接相关的成本，具体包括但不限于客房布草洗涤费、餐饮原材料成本、员工工资及福利、能源费用（水、电、气）等。4.甲方承担的固定费用包括但不限于：[具体列出，如：房产税、土地使用税、由甲方直接支付的物业管理费、与酒店主体结构相关的保险费等]。5.乙方应建立独立的银行账户用于酒店经营资金结算，并确保资金安全。所有大额资金支付需经双方共同确认。6.若约定进行年度审计，审计费用由[双方约定承担方式，如甲方承担、乙方承担、双方各半等]承担。审计报告应提交给双方。第五条违约责任1.若甲方未按本合同约定按时足额支付管理费或收益分成，每逾期一日，应按逾期金额的[例如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[例如：三十]日，乙方有权暂停经营管理服务，并要求甲方支付全部应付未付款项及违约金。逾期超过[例如：六十]日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按本合同约定按时足额支付收益分成，每逾期一日，应按逾期金额的[例如：万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[例如：三十]日，甲方有权暂停支付管理费或收益分成（如有），并要求乙方支付全部应付未付款项及违约金。逾期超过[例如：六十]日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。3.若乙方因经营管理不善或其他原因导致酒店经营状况严重恶化，连续[例如：两个]财务年度未能达到双方约定的关键绩效指标（或双方另行书面约定的标准），经甲方书面提出，乙方应在[例如：三十]日内提交改进计划并有效执行；若改善不明显，甲方有权要求乙方承担部分损失，或根据合同约定调整管理费/分成比例，甚至解除合同。4.若任何一方违反保密义务，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的全部直接和间接损失。5.若任何一方违反本合同项下的其他重要义务（如安全责任、证照办理责任等），给对方或酒店造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.因违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，但损失赔偿不超过违约方订立合同时预见到的损失范围。第六条不可抗力1.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后[例如：七日]内书面通知对方，并提供相关证明文件。2.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力影响，合同期限自动顺延的时间不少于不可抗力事件持续的时间。3.若不可抗力事件持续超过[例如：六个月]，双方均有权单方面解除合同，互不承担违约责任，并应就合同履行情况及财产状况进行结算。第七条保密条款1.甲乙双方对本合同内容以及在本合同签订及履行过程中知悉的对方的任何商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户资料、技术信息、管理方法等）均负有保密义务。2.未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等商业秘密，但法律法规另有规定或有权机关要求披露的除外。泄密方应承担由此给对方造成的全部损失。3.本保密义务不因本合同的终止而失效，持续有效期限为本合同终止后[例如：五]年。第八条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[酒店所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。（或：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交[明确具体的仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第九条合同的生效、变更与解除1.本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。2.对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应提前[例如：三十]日书面通知对方，并承担相应的违约责任（除非是不可抗力导致或对方严重违约）。第十条通知与送达双方在本合同首页载明的地址为有效通讯地址。任何书面通知或文件按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或送达即视为有效送达。一方变更通讯地址，应提前[例如：十]日书面通知对方。第十一条法律适用与管辖本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。与本合同有关的任何诉讼或仲裁，均适用中华人民共和国法律。第十二条其他1.本合同构成双方就本协议事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。本合同的附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.任何一方不得将其在本合同项下的权利或