精装修项目合同范例

精装修项目合同范例甲方（发包人）：_________，名称/姓名：________________________，身份证号/统一社会信用代码：________________________，地址：__________________________________，联系电话：________________________。乙方（承包人）：_________，名称/姓名：________________________，身份证号/统一社会信用代码：________________________，地址：__________________________________，联系电话：________________________。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方进行室内精装修工程事宜，经友好协商，达成以下协议：第一条项目概况甲方拟对其位于__________________________________（工程地点）的房屋（建筑面积约为______平方米，户型为______室______厅______卫）进行室内精装修。工程名称为：__________________________________精装修工程。工程范围包括但不限于：自结构层顶板往下，包含所有内墙、顶面、地面的基层处理、饰面层施工；所有门窗洞口的边框安装；水电改造（包括但不限于所有开关插座、灯具、浴霸、排风扇、马桶、花洒等洁具的线路连接和接口预埋，弱电线路预留）；地面铺贴（包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间的地砖铺设）；墙面、顶面涂刷乳胶漆；吊顶制作与安装；橱柜的制作、安装；浴柜的安装；整体卫浴的安装；灯具的安装；踢脚线的安装；以及合同附件《工程预算报价单》中列明的其他所有人工费和辅材费。本合同范围不包括：结构主体改造；房屋原有承重墙的拆除或新增；屋面防水；房屋外围护墙及门窗的改造或新建；智能化系统（如智能家居、安防系统等）；家具、家电、软装配饰的购买与安装；因甲方原因造成的返工；以及双方在附件《合同补充条款》中明确排除的项目。第二条合同文件构成本合同由以下文件构成：一、本合同协议书；二、附件《工程预算报价单》（详见附件一）；三、附件《主要材料品牌、规格、型号确认单》（详见附件二）；四、附件《施工图纸》（详见附件三）；五、附件《甲供材清单》（如适用，详见附件四）；六、双方确认的往来函件、邮件等书面文件。上述文件构成合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三条报价与付款方式本工程采用总价包干方式，合同总价款（含税）为人民币____________元（大写：____________________元整）。此价格为固定价格，包含乙方完成本合同第一条约定的全部工程内容所需的人工费、材料费、机械费、工具费、管理费、利润、税金以及按照国家规定应缴纳的相关费用。甲方应按以下约定支付工程款项：一、预付款：本合同签订后____日内，甲方向乙方支付合同总价款的____%（即人民币____________元），作为预付款。乙方收到预付款后应开具等额发票。二、进度款：（一）水电改造及管线预埋工程完成，并通过甲方验收后____日内，甲方向乙方支付至合同总价款的____%（即人民币____________元）。（二）泥木工程（含墙面、地面基层及饰面处理）完成，并通过甲方验收后____日内，甲方向乙方支付至合同总价款的____%（即人民币____________元）。（三）油漆工程完成（包括墙面、顶面、踢脚线等饰面施工）____%以上，并通过甲方验收后____日内，甲方向乙方支付至合同总价款的____%（即人民币____________元）。（四）所有精装修工程基本完成，具备初步入住条件，并通过甲方验收合格后____日内，甲方向乙方支付至合同总价款的____%（即人民币____________元）。三、尾款：工程通过最终竣工验收合格，甲方结清所有应付工程款项（扣除质保金后）____日内，甲方向乙方支付。即甲方支付至合同总价款的____%（即人民币____________元），剩余____%（即人民币____________元）作为工程质量保证金（质保金）。四、付款账户：甲方应将上述款项支付至乙方指定的以下账户：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________五、乙方开具发票：乙方应在收到每笔甲方支付的款项后____日内，向甲方开具等额、合法的增值税发票。第四条材料设备一、本工程除附件《甲供材清单》中列明的材料由甲方自行采购供应外（甲方应保证所供材料符合设计要求和质量标准，并按时送达指定地点，交付和运输费用由甲方承担，风险自交付时转移给乙方），其余所有工程所需材料（包括但不限于主材和辅材，如水泥、沙子、砖块、腻子、乳胶漆、地砖、墙砖、门窗、橱柜、卫浴洁具、灯具、开关插座、电线、水管等）均由乙方自行采购。二、乙方应在采购前____日内，向甲方提供详细的《主要材料品牌、规格、型号确认单》（详见附件二），并提交样品供甲方验收确认。甲方应在收到样品后____日内予以书面确认。如甲方无正当理由逾期未确认，视为样品合格。若甲方确认后，在使用过程中发现材料与样品或确认单不符，影响工程质量，乙方应负责更换，并承担由此产生的一切费用，且甲方有权要求乙方赔偿损失。三、乙方采购的材料必须符合国家现行相关质量标准和设计要求，具有产品合格证、检测报告等质量证明文件。乙方应将主要材料的合格证明文件复印件提交给甲方备案。如因材料质量问题导致工程质量问题或返工，责任由乙方承担。四、材料进场验收：主要材料每次进场时，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应派代表参加验收。验收内容包括品牌、规格、型号、数量、外观质量等是否与确认单及样品一致。甲方应在验收合格后签署验收单。如甲方无正当理由拒绝验收，视为材料已验收合格。乙方应妥善保管所有进场材料，承担因保管不善造成的损失。第五条工期与进度一、本工程合同工期总日历天数为______天，自______年______月______日（甲方书面通知乙方开工日期）起计算，至______年______月______日竣工验收合格止。二、工期计算：工期按日历天数计算，包括法定节假日和休息日。三、工期顺延：在履行合同过程中，因以下原因造成工期延误，经甲方确认后，工期相应顺延：（一）甲方原因造成的停工、窝工；（二）设计变更或工程量增加；（三）不可抗力事件；（四）甲方未按约定支付工程款导致工期延误；（五）因甲方原因导致乙方无法正常施工的其他情况。乙方应在上述情况发生后____日内，以书面形式向甲方提交工期顺延申请，并附相关证明材料。甲方应在收到申请后____日内予以确认或提出异议。逾期未确认的，视为同意顺延。四、工期延误：如因乙方原因（非上述顺延情形）导致工期延误，乙方应承担违约责任。每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款____%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的____%。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。第六条质量标准与验收一、本工程质量必须达到国家现行相关施工验收规范标准，即《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）规定的合格等级。二、验收程序：（一）分项工程验收：乙方完成一个分项工程（如水电、泥木、油漆等）后，应进行自检，自检合格后书面通知甲方验收。甲方应在收到通知后____日内组织验收。验收合格，甲方应签署验收单；验收不合格，甲方应书面提出整改意见，乙方应在____日内整改完毕并重新报验。（二）竣工验收：工程具备竣工验收条件（所有分项工程合格，隐蔽工程验收记录完整，甲方确认）后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、材料合格证明、验收记录等）。甲方应在收到申请后____日内组织相关单位（如监理、设计等，如有）进行竣工验收。验收合格，甲方应签署竣工验收报告；验收不合格，甲方应书面提出整改意见，乙方应在____日内整改完毕并重新申请竣工验收。三、验收标准：验收应以本合同约定、设计图纸、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）及相关国家、行业规范为依据。四、验收责任：因乙方施工原因造成工程质量不合格，乙方应负责无条件返工、修理，并承担由此产生的一切费用，工期不予顺延。如返工后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。第七条设计与变更一、本合同范围内的设计图纸（详见附件三）为施工依据。如需变更设计，应遵循以下程序：（一）提出变更：甲方或乙方提出书面设计变更申请，说明变更内容、原因及影响。（二）确认变更：甲乙双方就变更内容进行协商，达成一致后签署书面《设计变更单》。涉及工程量增减或材料价格变化的，应相应调整合同价款和工期。（三）变更实施：乙方根据确认的《设计变更单》进行施工。二、如甲方提出的变更导致乙方增加费用或工期延误，甲方应承担相应费用并顺延工期。如乙方提出的合理化变更能降低成本或提高效率，经甲方确认后，甲乙双方可协商分享节约的费用。三、任何一方无正当理由拒绝或拖延确认设计变更，导致工期延误或经济损失的，应承担相应责任。第八条安全文明施工与环保一、乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产、文明施工及环境保护的法律法规和标准，制定并实施安全施工措施，配备必要的安全防护设施和劳动保护用品。二、乙方应对其施工人员进行安全教育培训，增强安全意识，确保施工过程中不发生重大安全事故。如发生安全事故，由乙方承担全部责任，给甲方造成损失的，应予以赔偿。三、乙方应文明施工，保持施工现场整洁有序，采取有效措施控制噪音、粉尘、废水等污染，避免对周边环境和邻居造成影响。遵守小区物业管理规定。四、乙方应按相关规定处理建筑垃圾。第九条验收与结算一、除本合同第五条、第六条约定的分阶段验收和竣工验收外，所有验收均以书面形式进行，并签署相应的验收记录或报告。二、竣工验收合格后，乙方应在____日内整理完整的竣工资料，提交给甲方。甲方应在收到资料后____日内组织审核确认。三、结算：工程最终竣工验收合格后____日内，双方依据合同约定、工程预算报价单、设计变更单、现场签证等资料进行工程结算。结算完成后____日内，双方签署《工程结算确认书》。四、付款：结算确认书签署后____日内，甲方支付至结算总价款的____%（扣除质保金后），即人民币____________元；剩余____%（即人民币____________元）作为工程质量保证金（质保金）。第十条质量保修与保修期一、本工程自竣工验收合格之日起，保修期为______年。其中，有防水要求的房间（卫生间、厨房）防水工程保修期为______年；供热和供冷系统为______个采暖期或供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为______年；装修工程为______年。二、保修期内，凡因乙方施工原因造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后____小时内响应，____小时内到达现场（或根据距离协商具体时间），并负责免费维修或更换，直至达到合格标准。乙方不得收取任何额外费用（正常损耗除外）。三、保修期外的维修，甲方可自行维修或委托他人维修，费用自理。但乙方在保修期内提供的维修服务应保证质量。四、质保金返还：工程竣工验收合格并完整履行完毕保修义务后____年内，如无质量问题或遗留问题，甲方应将剩余质保金支付给乙方。第十一条违约责任一、甲方违约责任：（一）未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项____%的违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。（二）因甲方原因导致工期延误，按本合同第五条第（三）、（四）、（五）款约定处理。（三）甲方无正当理由拒绝或拖延进行验收，影响工程进度或导致乙方无法交付使用的，视为工程验收合格，甲方应承担相应责任。二、乙方违约责任：（一）工程质量不符合合同约定，按本合同第六条约定处理。（二）工期延误，按本合同第五条第（四）款约定处理。（三）未按合同约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，甲方还有权要求乙方支付____%的违约金。（四）擅自更换合同约定材料品牌、规格或降低质量标准，甲方有权要求乙方恢复原状或更换合格材料，并要求乙方支付合同总价款____%的违约金，给甲方造成损失的，还应赔偿损失。（五）未按时提交竣工资料或结算资料，每逾期一日，应向甲方支付____%的违约金。第十二条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条不可抗力一、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争、政府行为等。二、任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。三、双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十四条合同生效与终止一、本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。二、本合同在双方履行完各自义务，工程款项结清，保修期满后自然终止。三、如发生争议或一方严重违约导致合同解除，合同相关权利义务按法律规定处理。第十五条其他条款一、保密：甲乙双方应对在本合同履行