教育建筑监理合同

教育建筑监理合同鉴于委托方（以下简称“业主”）拟建设教育建筑项目（项目名称：[项目具体名称]，以下简称“项目”），需要专业监理服务，监理方（以下简称“监理方”）具有相应的资质和能力，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规、规章的规定，经双方协商一致，订立本合同。第一条项目概况1.1项目名称：[项目具体名称]1.2项目地点：[项目具体地址]1.3项目规模与性质：[项目总建筑面积、层数、主要功能等信息，如：总建筑面积约XX平方米，X层教育建筑]1.4项目投资额：[项目总投资估算金额，如：约XX万元]1.5监理范围：本项目施工准备阶段、施工阶段（含单位工程、分部工程、分项工程的质量、进度、投资、安全等监理）、竣工验收及保修阶段（缺陷责任期）的监理服务。（可根据实际情况细化，如：包括施工准备阶段监理、设计阶段监理建议、施工阶段全过程监理、竣工结算审核、保修期监理等）第二条监理内容与目标2.1监理内容：(1)审查施工单位提交的施工组织设计、专项施工方案（特别是涉及结构安全、施工安全、使用功能的关键方案）及质量、安全、环保、文明施工管理制度；(2)审查进场材料、构配件、设备的质量证明文件，必要时进行见证取样送检；(3)对关键部位和关键工序进行旁站监理，并做好旁站记录；(4)进行巡视检查，跟踪检查施工质量、安全状况及进度执行情况；(5)参与或组织隐蔽工程验收、分部分项工程验收；(6)审核工程款支付申请，参与工程计量；(7)处理工程变更，参与工程索赔与反索赔的审核；(8)协助业主组织设计交底、图纸会审及监理交底；(9)编制监理日志，定期提交监理月报、专题报告等监理文件；(10)协调业主、设计、施工及其他相关单位间的关系；(11)参与工程竣工验收，提出竣工验收评估报告；(12)负责监理资料的管理和整理，参与工程档案的移交；(13)在保修期内，督促并参与工程缺陷的修复；(14)根据业主委托，对教育建筑特有的功能需求（如教室声学、光学，实验室通风、安全，图书馆阅览流线，体育场馆性能等）进行专项监理；(15)对施工过程中的安全文明施工进行监督检查，参与安全事故的调查处理；(16)其他经业主同意的与本项目监理相关的服务。2.2监理目标：确保项目工程质量符合设计文件及国家、行业现行标准规范要求；确保项目工程进度按计划实现；确保项目工程投资控制在批准的概算内；确保项目工程安全生产；确保项目功能满足教育建筑的使用需求。第三条双方权利与义务3.1业主权利与义务3.1.1业主有权要求监理方按照本合同约定提供监理服务，并监督监理方履行合同义务。3.1.2业主有权审查监理方提交的监理文件和报告，并提出意见。3.1.3业主有权要求监理方更换不符合资质或能力的监理人员。3.1.4业主应根据合同约定，及时向监理方提供开展监理工作所需的资料（如项目批文、设计文件、地质勘察报告、招标文件、合同文件等）并保证其真实、准确、完整。3.1.5业主应按合同约定及时支付监理报酬。3.1.6业主应将监理方纳入工程管理网络，提供必要的工作条件（如办公场所、通讯设施等）。3.1.7业主应负责协调解决工程实施过程中与第三方发生的关系问题，以及非监理方原因造成的工程延误或阻碍。3.1.8业主应遵守国家有关法律法规，确保项目顺利实施。3.1.9业主应授权总监理工程师处理与监理业务相关事宜，并提前将授权书送达监理方。3.2监理方权利与义务3.2.1监理方有权根据本合同约定独立、公正地执行监理业务。3.2.2监理方有权要求业主提供开展监理工作所需的必要资料和条件。3.2.3监理方有权审查施工单位的资质、安全生产许可证、特种作业人员资格证书等。3.2.4监理方有权拒绝执行业主提出的违反法律法规、强制性标准或合同约定的指令。3.2.5监理方有权对工程使用的材料、构配件、设备进行见证取样或平行检验。3.2.6监理方有权制止施工中违反设计文件、技术规范、合同约定的行为。3.2.7监理方有权参与工程变更的讨论，对变更的必要性、可行性提出意见，并参与审核变更费用。3.2.8监理方有权根据工程进展情况，向业主提出进度、质量、安全等方面的建议。3.2.9监理方有权获得按合同约定应得的监理报酬。3.2.10监理方应组建满足项目监理要求的项目监理机构，并向业主提交监理机构成员名单及职责分工。监理机构主要成员（尤其是总监理工程师）的更换应事先征得业主书面同意。3.2.11监理方应认真履行监理职责，勤勉工作，遵守职业道德和行业规范，维护业主的合法权益。3.2.12监理方应建立完善的监理日志和监理文件档案，并按合同约定提交监理报告和文件。3.2.13监理方应保守在履行本合同过程中知悉的业主的商业秘密和技术秘密。3.2.14监理方应配合业主及政府主管部门的检查、监督。3.2.15在保修期内，监理方应根据业主委托，负责检查工程使用情况，督促施工单位履行保修义务，并参与缺陷修复的验收。第四条监理机构与人员4.1监理方应组建符合本合同约定监理范围和内容要求的项目监理机构。4.2项目监理机构应配备总监理工程师、专业监理工程师和监理员。总监理工程师应具有相应的注册监理工程师执业资格和丰富的项目经验。4.3总监理工程师是监理方在项目上的总负责人，全面负责监理合同的履行。监理方更换总监理工程师应提前[XX]天书面通知业主，并征得业主同意。4.4专业监理工程师应按其专业方向和职责进行分工，负责相应范围内的监理工作。4.5监理员应在专业监理工程师的指导下进行工作。第五条监理服务期限与计划5.1本合同监理服务期限自本合同生效之日起至本项目竣工验收合格、工程款支付完毕、监理费支付完毕止。5.2监理方应在合同生效后[XX]天内，向业主提交详细的监理工作计划，包括监理组织机构、人员配置、主要监理工作内容、方法、措施及进度安排等。第六条监理报酬与支付6.1监理报酬采用[□按工程概算百分比□按监理工作天数□按监理人员工资总额加固定管理费□其他：]方式计算。6.2[□按工程概算百分比计算：]监理费总额为人民币[XX]元（大写：[金额大写]）。计算基数为基础概算[或中标概算]的[XX]%。6.3[□按监理工作天数计算：]总监理工程师按[XX]元/天计算，专业监理工程师按[XX]元/天计算，监理员按[XX]元/天计算。实际工作天数按业主确认的考勤记录或监理方提交的出勤表为准。6.4[□按监理人员工资总额加固定管理费计算：]监理费包括监理人员工资总额[XX]元和固定管理费[XX]元。6.5监理费的支付按以下进度支付：(1)合同签订后[XX]天内，业主支付合同总价款的[XX]%作为预付款，即人民币[XX]元。(2)施工单位完成[XX]%工程量（或监理方审核确认工程款达到合同总价款的[XX]%）后，业主支付合同总价款的[XX]%，即人民币[XX]元。(3)施工单位完成[XX]%工程量（或监理方审核确认工程款达到合同总价款的[XX]%）后，业主支付合同总价款的[XX]%，即人民币[XX]元。(4)项目竣工验收合格，工程款支付完毕后[XX]天内，业主支付至合同总价款扣除已支付款项后的[XX]%，即人民币[XX]元。(5)[其他支付节点和比例：]6.6支付条件：监理方应在每个支付周期结束后[XX]天内，向业主提交监理费支付申请报告及相应支持性文件（如监理月报、工程款审核表等），经业主审核确认后[XX]天内支付。6.7业主应按合同约定及时足额支付监理费。若业主未能按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的[XX]%向监理方支付滞纳金。6.8监理方因非自身原因造成的停工，经业主确认后，其停工期间的监理费应相应扣减。第七条监理文件与报告7.1监理方应按合同约定及国家相关规范、标准，编制和提交下列监理文件和报告：(1)监理规划；(2)监理实施细则；(3)监理日志；(4)旁站记录、巡视记录、检查记录；(5)工程会议纪要；(6)工程款支付证书；(7)监理月报；(8)工程变更、索赔与反索赔处理文件；(9)分部分项工程验收记录；(10)工程质量评估报告；(11)竣工资料审核意见；(12)竣工验收评估报告；(13)竣工结算审核报告；(14)保修期监理记录及缺陷修复验收记录；(15)其他业主要求或监理规范规定的文件。7.2上述监理文件和报告的提交周期为：监理月报于次月[XX]日前提交，其他文件和报告根据工程进展和业主要求及时提交。第八条工程变更与索赔8.1任何一方提出工程变更，应提前[XX]天书面通知对方，并提供相关文件。变更内容需经对方审核确认后方可实施。8.2工程变更发生时，监理方应参与变更价格的确认工作。8.3因非监理方原因造成工期延误或费用增加，提出索赔的一方应在此项事件发生后的[XX]天内向监理方提交索赔申请报告及支持性证明文件。监理方应在收到报告后[XX]天内进行审核并报送业主，业主应在收到监理方审核意见后的[XX]天内予以确认或提出反索赔。索赔最终由业主决定。8.4因监理方原因造成的工期延误或费用增加，业主有权向监理方提出索赔，并要求监理方退还已支付的部分或全部监理费。第九条工程质量与验收9.1本项目工程质量必须符合国家及地方现行的有关法律、法规、强制性标准、设计文件及合同约定的质量要求。特别应满足教育建筑的安全、卫生、功能等特殊标准。9.2施工单位应按设计图纸和施工规范标准进行施工，并承担因施工质量造成的所有责任。9.3监理方应严格按照国家及行业验收规范对工程进行质量检查和控制，参与或组织各项验收工作，并形成相应记录和文件。9.4分部分项工程验收、单位工程验收均应按国家相关规定程序进行。监理方应参与验收过程，并签署监理意见。未经监理方验收或验收不合格，不得进行下道工序施工或交付使用。9.5项目竣工验收按国家有关竣工验收规定执行。监理方应参与竣工验收工作，对工程质量和使用功能进行评估，并提出竣工验收评估报告。评估报告应真实反映工程情况，是业主申请竣工验收的重要依据。9.6工程竣工验收合格后，保修期按国家相关规定执行。监理方在保修期内应按业主委托，对工程质量和使用情况进行监督检查，并督促施工单位履行保修义务。第十条违约责任10.1若业主未能按合同约定及时支付监理费，除支付滞纳金外，监理方有权暂停监理服务，由此造成的损失由业主承担。10.2若监理方未能按合同约定履行监理义务，导致工程质量、进度或投资控制目标未能实现，或因监理方的过失给业主造成经济损失，监理方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过合同总价的[XX]%。10.3若监理方擅自更换总监理工程师或主要监理人员，未经业主同意，业主有权要求监理方承担违约责任。10.4若监理方泄露业主的商业秘密，应承担相应的法律责任和经济赔偿。10.5因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。合同可协商解除或变更。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、洪水、战争、动乱等。11.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[XX]小时内书面通知对方，并在[XX]天内提供事件详情及对合同履行影响的证明文件。11.3双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十二条保密条款12.1双方应对在本合同履行过程中所获知的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、财务信息等）及项目相关信息承担保密义务。12.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。12.3本保密义务不因合同的变更、解除或终止而失效，持续有效期限为本合同终止后[XX]年。第十三条争议解决13.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。13.2协商不成的，任何一方均有权向[□[指定仲裁委员会名称]，按照其仲裁规则进行仲裁]或[□项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼]解决。13.3仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。第十四条合同生效、变更与解除14.1本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。14.2本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件。14.3发生下列情况之一时，本合同可解除：(1)双方协商一致同意解除；(2)因不可抗力致使合同无法履行；(3)一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同；(4)依法被吊销营业执照、责令关闭或撤销，或进入破产、清算程