个人宅基地转让协议书

甲方（出让方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（受让方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方拥有一处宅基地的合法权益，该宅基地位于[具体地址]，宅基地使用证编号为[具体编号]。

2.乙方有意受让该宅基地的相关权益，双方经友好协商，就宅基地转让事宜达成一致。一、宅基地基本情况1.位置与四至该宅基地位于[详细地理位置]，东至[具体参照物或邻居]，西至[具体参照物或邻居]，南至[具体参照物或邻居]，北至[具体参照物或邻居]。2.面积与权属宅基地面积为[X]平方米，甲方保证对该宅基地拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或其他权利限制。宅基地的相关产权证书及手续由甲方负责提供，并确保其真实性和合法性。3.地上附着物该宅基地上现存[列举地上附着物，如房屋、树木等]，其所有权一并转让给乙方。甲方应如实告知乙方地上附着物的现状及相关情况，如存在质量问题或其他瑕疵，应提前说明。二、转让价格与付款方式1.转让价格双方协商确定该宅基地及地上附着物的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格包含了宅基地的土地使用权、地上附着物的所有权以及相关权益。2.付款方式（1）本协议签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]），该定金在最终转让款中冲抵。

（2）在甲方协助乙方办理完宅基地使用权变更登记手续后[X]日内，乙方应向甲方支付转让款的[具体比例，如50%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]），在乙方实际接收并使用该宅基地及地上附着物后[X]日内支付完毕。3.支付方式乙方应通过银行转账的方式将款项支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：

开户银行：

账户名称：

账号：三、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）权利有权按照本协议约定收取转让款项。（2）义务向乙方提供办理宅基地使用权变更登记所需的一切文件和资料，并积极协助乙方办理相关手续。

在本协议签订后，不得再对该宅基地及地上附着物进行任何处分行为，包括但不限于转让、抵押、出租等。

在交付宅基地及地上附着物时，应保证其处于正常使用状态，不得擅自拆除或损坏地上附着物。

协助乙方处理与该宅基地相关的历史遗留问题，如邻里纠纷等。2.乙方权利与义务（1）权利有权获得该宅基地的合法使用权及地上附着物的所有权。

在办理完相关手续后，对该宅基地及地上附着物进行合理的使用和改造。（2）义务按照本协议约定的时间和方式支付转让款项。

严格遵守国家及地方有关宅基地使用和管理的法律法规，不得将该宅基地用于违法用途。

在使用该宅基地过程中，应妥善处理与邻里的关系，不得损害他人权益。四、宅基地交付1.交付时间甲方应在乙方支付第一批转让款后的[X]日内，将该宅基地及地上附着物交付给乙方。2.交付标准甲方应保证宅基地及地上附着物符合以下交付标准：

（1）地上附着物结构完整，无明显质量问题。

（2）宅基地周边环境符合相关规定，无妨碍乙方正常使用的因素。

（3）相关产权证书及手续齐全，并已移交给乙方。3.交付手续双方应在交付时共同签署交付确认书，确认宅基地及地上附着物已按照约定交付给乙方。同时，甲方应将与该宅基地相关的所有文件和资料一并移交给乙方。五、产权变更登记1.变更登记手续办理甲方应在本协议签订后的[X]日内，协助乙方到相关部门办理宅基地使用权变更登记手续。办理变更登记所需的费用由[明确双方承担比例，如甲方承担[X]%，乙方承担[X]%]。2.配合义务在办理产权变更登记过程中，双方应相互配合，及时提供所需的文件和信息。如因一方原因导致变更登记手续延误，该方应承担相应的责任。3.产权变更后的权益保障自宅基地使用权变更登记手续办理完毕之日起，乙方成为该宅基地的合法使用权人，享有相应的权益和承担相应的义务。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定的时间交付宅基地及地上附着物，每逾期一日，应按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。

（2）若甲方隐瞒该宅基地及地上附着物存在的权属纠纷或其他权利限制，导致乙方无法正常使用该宅基地的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的经济损失、律师费、诉讼费等。

（3）若甲方擅自对该宅基地及地上附着物进行处分行为，导致乙方权益受损的，甲方应按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。

（2）若乙方将该宅基地用于违法用途，导致甲方受到牵连或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的经济损失、律师费、诉讼费等。七、协议的解除与终止1.协议解除情形（1）经双方协商一致，可以解除本协议。

（2）因不可抗力致使本协议无法履行的，双方均有权解除本协议。

（3）若一方严重违反本协议约定，经另一方书面催告后仍未改正的，另一方有权解除本协议。2.协议解除后的处理本协议解除后，双方应相互返还已取得的财产。甲方应退还乙方已支付的转让款项，乙方应将宅基地及地上附着物返还给甲方。若因一方过错导致协议解除的，过错方应承担相应的赔偿责任。3.协议终止情形（1）本协议约定的转让事项全部履行完毕，协议自然终止。

（2）因国家政策或法律法规的变化导致本协议无法继续履行的，协议终止。八、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，并承担各自的诉讼费用。九、其他条款1.保密条款双方应对在签订和履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等