一建工程经济知识点总结

一建工程经济知识点总结《建设工程经济》作为一级建造师考试的重要科目，不仅要求考生具备扎实的理论基础，更强调对知识点的理解与实际应用能力。本文旨在对工程经济的核心知识点进行系统性梳理，助力考生构建清晰的知识框架，提升备考效率与应试能力。一、工程经济基础工程经济基础是理解后续复杂概念的基石，其核心在于运用经济评价方法解决工程技术方案的选优问题。1.1资金时间价值资金时间价值是工程经济分析的灵魂。它揭示了一定量的资金在不同时点上具有不同的价值。理解这一概念，需重点掌握：*利息与利率：利息是资金时间价值的具体体现，利率则是衡量其大小的尺度。需明确单利与复利的区别，尤其要深刻理解复利计息的“利生利”特性。*现金流量图：这是分析资金运动的有效工具。绘制时需注意现金流量的大小、方向（流入与流出）及发生时点，确保图与实际问题的准确对应。*等值计算：核心公式包括一次支付终值与现值公式、等额支付系列终值、现值、资金回收以及偿债基金公式。这些公式是进行方案经济比较的基础，务必熟练掌握其应用条件和计算。要能根据具体问题，判断是已知现值求终值，还是已知年金求现值等，并正确选用公式。1.2技术方案经济效果评价技术方案的经济效果评价是决策的依据，其目的在于确保方案的经济性与可行性。*评价内容：盈利能力、偿债能力、财务生存能力是三大核心评价内容。不同类型的方案（如新建、改扩建）或不同的决策阶段，评价的侧重点可能有所不同。*经济效果评价指标：*静态评价指标：如总投资收益率、资本金净利润率、静态投资回收期等。此类指标计算简便，不考虑资金时间价值，适用于粗略评价或短期投资项目。*动态评价指标：如财务净现值（FNPV）、财务内部收益率（FIRR）、动态投资回收期等。此类指标考虑了资金时间价值，更为科学合理，是评价的主要依据。需重点理解FNPV的经济含义（方案超额收益的现值）及FIRR的经济含义（方案本身的盈利率）。*方案比选：根据方案之间的关系（独立型、互斥型、互补型等）选择合适的比选方法。对于互斥方案，需注意寿命期相同与不同情况下的评价方法差异，如寿命期不同时可采用最小公倍数法或研究期法等。1.3不确定性分析工程实践中存在诸多不确定因素，不确定性分析旨在评估这些因素对方案经济效果的影响程度。*盈亏平衡分析：通过计算盈亏平衡点（BEP）来分析项目对市场需求变化的适应能力。需掌握以产销量、生产能力利用率等表示的盈亏平衡点计算，并理解其经济含义。此方法属于静态分析。*敏感性分析：通过分析各种不确定性因素发生增减变化时，对技术方案经济效果评价指标（如FNPV、FIRR）的影响，找出敏感因素，并确定其敏感程度。有助于在决策中重点关注高敏感因素，采取应对措施。二、工程财务工程财务部分主要涉及工程项目实施过程中的资金运作、成本控制、财务状况分析等方面的知识，是建造师进行项目管理不可或缺的能力。2.1财务会计基础会计是经济管理的重要工具，理解会计的基本概念和原则是学好工程财务的前提。*会计要素：资产、负债、所有者权益（静态要素，反映财务状况），收入、费用、利润（动态要素，反映经营成果）。*会计等式：资产=负债+所有者权益；收入-费用=利润。这两个等式是会计核算的基础。*会计核算的基本前提与信息质量要求：如会计主体、持续经营、会计分期、货币计量等基本前提，以及可靠性、相关性、可理解性、可比性、实质重于形式等信息质量要求。*会计核算方法：包括设置会计科目与账户、复式记账、填制和审核会计凭证、登记账簿、成本计算、财产清查、编制财务会计报告等一系列专门方法。2.2成本与费用成本与费用的管理是项目盈利的关键，需清晰界定其内涵与外延。*费用的分类：按经济内容和性质，可分为购置劳动对象的费用、购建劳动资料的费用和支付职工薪酬的费用；按经济用途，可分为生产费用（计入产品成本）和期间费用（直接计入当期损益，如管理费用、财务费用、销售费用）。*工程成本的构成与核算：工程成本包括直接费用（人工、材料、机械使用费、其他直接费）和间接费用。工程成本核算是对施工过程中发生的各项生产费用进行归集和分配，计算出工程总成本和单位成本的过程。*固定资产折旧：应掌握固定资产折旧的影响因素（原值、预计净残值、预计使用寿命），以及常用的折旧方法，如平均年限法（直线法）、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法，并理解各种方法的特点和适用场景。2.3收入、利润和所得税费用收入是企业生存和发展的基础，利润是经营成果的体现，所得税则是企业应尽的义务。*收入的分类与确认：建筑业企业的收入主要包括建造合同收入（主营业务收入）和其他业务收入。建造合同收入的确认需满足特定的条件，完工百分比法是确认合同收入和费用的常用方法。*利润的计算与分配：利润包括营业利润、利润总额和净利润。利润分配应遵循法定程序，如弥补以前年度亏损、提取法定公积金、提取任意公积金、向投资者分配利润等。*所得税费用的确认与计量：应纳税所得额是计算所得税的依据，它是在企业税前会计利润（利润总额）的基础上，按照税法规定进行调整确定的。递延所得税资产和递延所得税负债的确认是所得税会计的核心内容。2.4财务分析财务分析是评价企业财务状况和经营成果的重要手段。*基本财务报表：资产负债表（反映某一特定日期财务状况）、利润表（反映一定会计期间经营成果）、现金流量表（反映一定会计期间现金和现金等价物流入和流出）、所有者权益变动表。现金流量表因其客观性，在财务分析中尤为重要，需理解经营活动、投资活动、筹资活动现金流量的构成。*财务比率分析：重点掌握偿债能力比率（如资产负债率、流动比率、速动比率）、营运能力比率（如总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率）、盈利能力比率（如净资产收益率、总资产净利率、营业净利率）等指标的计算与经济含义。2.5筹资管理企业的创立和发展离不开资金的支持，合理筹资是企业财务管理的重要内容。*短期筹资：特点是速度快、弹性好、成本低、风险高。主要方式有商业信用（如应付账款、应付票据、预收账款）、短期借款等。*长期筹资：特点是筹资数额大、使用期限长、成本较高、风险较低。主要方式有长期借款、发行债券、融资租赁、可转换债券、优先股、普通股等。需了解各种筹资方式的优缺点和适用条件。三、建设工程估价建设工程估价是确定工程造价的过程，涉及从投资估算到竣工结算的各个阶段，是建造师在项目管理中进行成本控制和合同管理的核心依据。3.1建设项目总投资与工程造价构成准确理解建设项目总投资的构成是进行工程估价的基础。*建设项目总投资：对于生产性建设项目，总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金；对于非生产性建设项目，总投资包括建设投资和建设期利息。*工程造价构成：通常指建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（基本预备费、价差预备费）和建设期利息组成。3.2建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费是工程造价的主要组成部分，其构成复杂，需详细掌握。*按费用构成要素划分：人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。*按工程造价形成划分：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。措施项目费中，安全文明施工费（含环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费）为不可竞争费用。3.3建设工程定额定额是规定在生产中各种资源消耗的数量标准，是编制工程造价的重要依据。*定额的分类：按生产要素内容可分为人工定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额；按编制程序和用途可分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。*人工定额：制定方法有技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估计法。表现形式有时间定额和产量定额，二者互为倒数。*材料消耗定额：包括材料净用量和材料损耗量（及损耗率）。*施工机械台班使用定额：包括时间定额和产量定额，以及机械台班单价的组成。3.4工程量清单计价工程量清单计价规范是当前我国工程造价计价的主要模式，强调“量价分离、风险分担”。*工程量清单的编制：应由具有编制能力的招标人或受其委托、具有相应资质的工程造价咨询人编制。包括分部分项工程量清单（核心，五要件：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量）、措施项目清单、其他项目清单（暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费）、规费项目清单和税金项目清单。*工程量清单计价的方法：采用综合单价法。综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。分部分项工程费、措施项目费、其他项目费均采用综合单价计价。*招标控制价与投标报价：招标控制价是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，编制的招标工程的最高限价。投标报价是投标人响应招标文件要求所报出的对已标价工程量清单汇总后标明的总价。3.5合同价款约定与调整工程合同价款的约定与调整是合同管理的核心内容，直接关系到合同双方的经济利益。*合同价款约定：应在合同协议书中明确，可采用固定总价合同、固定单价合同、可调价格合同等形式。*工程变更价款的确定：工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化，应按照规范规定的原则确定变更价款。如已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，采用该项目的单价；没有适用但有类似项目的，可参照类似项目的单价；没有适用也没有类似项目的，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，报发包人确认后调整。*物价变化类合同价款调整：主要包括采用价格指数调整价格差额和采用造价信息调整价格差额两种方法。3.6工程计量与支付工程计量是确认已完工程数量的过程，工程支付则是根据计量结果和合同约定向承包人支付工程款。*工程计量：应遵循合同约定的计量原则和方法，按月或按工程形象进度分段计量。*预付款：包括工程预付款和安全文明施工费预付款，应明确支付比例、支付条件、扣回方式等。*进度款支付：按月结算、分段结算等。承包人应根据已完工程量和综合单价计算应支付的工程进度款。*竣工结算与支付：工程完工后，发承包双方应按照合同约定进行竣工结算。竣工结算价款的支付程序包括承包人提交竣工结算款支付申请、发包人审核、签发竣工结算支付证书并支付结算款。3.7国际工程投标报价随着“走出去”战略的推进，国际工程投标报价能力日益重要。*国际工程投标报价的程序：包括准备阶段、研究招标文件、进行各项调查研究、核算工程量、制订施工进度计划和施工方案、人工、材料、机械台班基础单价计算、分摊费用计算和子目单价分析、按工程量清单汇总标价、标价分析与调整、投