创业园租赁合同范本

创业园租赁合同范本甲方（出租方）：[创业园运营管理有限公司或相关产权单位全称]法定代表人/授权代表：[姓名]联系地址：[创业园具体地址]联系电话：[电话号码]乙方（承租方）：[企业全称]法定代表人/授权代表：[姓名]统一社会信用代码：[代码]联系地址：[企业注册地址或实际联系地址]联系电话：[电话号码]甲乙双方本着平等互利、诚实信用、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方位于[创业园名称]内的办公场地事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条租赁标的物1.租赁场地位置及编号：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[创业园具体地址]内的[楼栋号][楼层][单元/房间号]（以下简称“该场地”）出租给乙方使用。2.租赁面积：该场地的建筑面积约为[具体建筑面积数字]平方米，套内（或实际使用）面积约为[具体套内面积数字]平方米。最终面积以双方共同确认的实测面积或房产证（或具有同等效力的证明文件）所示面积为准，若有差异，租金将按照实际面积进行相应调整。3.租赁用途：乙方承诺，该场地仅用于[具体用途，例如：软件开发、电子商务、文化创意、科技研发等，请明确填写]及相关办公活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该场地的用途。甲方有权根据创业园整体规划和管理要求，对乙方的经营活动进行必要的指导和监督。第二条租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限为[具体期限，如：X年]，自[起始日期，例如：YYYY年MM月DD日]起至[终止日期，例如：YYYY年MM月DD日]止。2.免租期：甲方同意给予乙方[具体免租期天数或月数]的免租期，用于乙方进行场地装修及筹备等事宜。免租期自[免租期起始日期]起至[免租期结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担此期间的物业管理费及其他实际发生的费用（如水电费等）。若乙方在免租期内提前终止本合同，应按照本合同约定承担违约责任，并可能需向甲方补交免租期内的租金。3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在本合同租赁期满前[具体提前时间，如：两个月]书面通知甲方，并向甲方提交续租申请及相关证明材料。在同等条件下，乙方享有优先承租权。若双方就续租达成一致，应另行签订续租合同；若未能达成一致，乙方应按期办妥退租手续并搬离该场地。第三条租金及支付方式1.租金标准：该场地的租金单价为每平方米每月人民币[具体单价]元（大写：[中文大写金额]）。每月租金总额为人民币[具体月租金额]元（大写：[中文大写金额]）。此租金不包含物业管理费及其他费用。2.租金支付：乙方应按[月/季/半年/年]向甲方支付租金。首期租金应于本合同签订之日起[具体天数，如：五个工作日]内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前[具体天数，如：十个工作日]支付给甲方。3.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：[甲方银行账户名称]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]4.发票：甲方应在收到乙方租金后[具体天数，如：十个工作日]内向乙方提供等额合法的租金发票。第四条其他费用1.物业管理费：乙方应向甲方或甲方指定的物业管理公司支付物业管理费，标准为每平方米每月人民币[具体物业费单价]元（大写：[中文大写金额]）。每月物业管理费总额为人民币[具体物业费金额]元（大写：[中文大写金额]）。物业管理费的支付方式及周期[具体约定，如：与租金同期支付]。2.水电费及其他能源费用：租赁期内，该场地所发生的水费、电费、燃气费、网络通讯费等能源及服务费用，由乙方根据实际消耗量及甲方或相关部门规定的收费标准按时支付。具体支付方式及周期按甲方或相关部门要求执行。3.租赁保证金（押金）：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[具体天数，如：五个工作日]内向甲方支付相当于[具体倍数，如：两个月]租金和[具体倍数，如：一个月]物业管理费总和的租赁保证金，共计人民币[具体押金金额]元（大写：[中文大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏场地设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[具体天数，如：三十个工作日]内将保证金无息退还乙方。4.其他费用：租赁期内，因使用该场地而产生的其他费用，如[具体其他费用，如：停车费、独立空调加时费、特殊服务费等，根据实际情况列明]，由乙方按甲方或创业园相关规定支付。第五条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证其为该场地的合法出租方，或已获得合法授权进行出租，并保证该场地不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.按照本合同约定将该场地交付给乙方使用，并确保交付时场地及附属设施设备（如有）处于正常可使用状态。3.负责该场地主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.负责创业园内公共区域的清洁、绿化、安保及公共设施的维护管理。5.有权对乙方使用该场地的情况进行必要的检查和监督，乙方应予以配合。6.按照合同约定收取租金及其他费用。7.为乙方提供创业园公共服务平台的使用权限（如有），并协助乙方办理入驻所需的相关手续。8.法律法规规定的其他权利与义务。（二）乙方的权利与义务1.按时足额向甲方支付租金、物业管理费及其他应付费用。2.严格按照本合同约定的用途使用该场地，不得擅自改变用途。如需改变，应事先书面征得甲方同意。3.遵守国家法律法规及创业园的各项管理规定，维护创业园的公共秩序和环境卫生。不得在该场地内从事任何违法违规经营活动。4.未经甲方书面同意，不得擅自对该场地进行装修、改建、增设他物或改变其结构。如需装修，应事先将装修方案报甲方审批，经甲方书面同意后方可实施。装修过程应遵守甲方及相关部门的规定，并承担全部装修费用及安全责任。5.妥善保管和使用该场地及其附属设施设备。因乙方使用不当或过错造成场地或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。6.未经甲方书面同意，不得将该场地部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借，或与第三方共享该场地的使用权。7.租赁期内，乙方如发生名称变更、法定代表人变更、注册资本变更、股权结构重大调整或搬迁等重要事项，应及时书面通知甲方。8.租赁期满或合同解除后，乙方应在约定期限内将该场地清理干净并恢复原状（自然损耗除外，或按双方约定保留装修），并配合甲方办理交接手续，结清所有费用。9.承担因使用该场地而产生的各项税费（甲方应承担的税费除外）。10.法律法规规定的其他权利与义务。第六条场地的交付与返还1.交付：甲方应于[约定交付日期]或收到乙方首期租金及保证金后[具体天数]内，将该场地按[交付标准，如：现状交付/毛坯交付/简装交付，并可列明交付时的设施设备清单]交付给乙方。双方应签署《场地交接确认书》，明确场地交付时的状况。2.返还：租赁期满或本合同提前终止后，乙方应于[具体天数，如：十个工作日]内，将该场地及附属设施设备（如有，按交付时状态或经甲方同意的改造后状态）完好、整洁地返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置，处置费用由乙方承担。双方应签署《场地返还确认书》。第七条装修与改建1.乙方如需对该场地进行装修，应事先向甲方提交详细的装修设计方案、施工图纸、施工单位资质证明等文件，经甲方书面审核同意后方可施工。甲方审核期限为收到乙方完整资料后[具体天数]个工作日。2.装修方案应符合国家及地方相关消防、环保、安全等规定，并不得破坏场地主体结构和承重。乙方应自行办理装修所需的各项审批手续（如需），并承担相关费用。3.装修过程中，乙方应遵守甲方的装修管理规定，接受甲方的监督检查。因装修造成甲方或第三方损失的，由乙方承担全部责任。4.租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，除可移动的设备和物品外，[约定装修的处理方式，如：不可拆除的装修归甲方所有，乙方不得要求补偿；或乙方应恢复原状等]。如有特殊约定，应另行书面明确。第八条违约责任1.甲方违约：*若甲方未能按时交付该场地，每逾期一日，应按月租金的[具体比例，如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如：三十天]，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金和保证金，并可要求甲方赔偿由此造成的损失。*若甲方违反本合同其他约定，经乙方书面催告后[具体天数]内仍未改正，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约：*乙方逾期支付租金、物业管理费或其他费用的，每逾期一日，应按逾期付款金额的[具体比例，如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[具体天数，如：十五天]，或逾期支付其他费用超过[具体天数，如：三十天]，经甲方书面催告仍未支付的，甲方有权解除本合同，收回该场地，并要求乙方支付违约金，已支付的保证金不予退还。乙方还应补交拖欠的费用及违约金。*乙方未经甲方同意擅自改变场地用途、擅自转租或分租、擅自进行重大装修或改建的，甲方有权要求乙方限期改正、恢复原状，并可要求乙方支付[具体金额或比例]的违约金；情节严重的，甲方有权解除本合同，收回场地，保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失。*乙方在租赁期内擅自提前终止本合同的，应提前[具体天数]书面通知甲方，并支付相当于[具体倍数，如：两个月]租金的违约金，甲方有权没收乙方已支付的保证金。若给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。*乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[具体天数]内仍未改正的，甲方有权根据违约情况采取相应措施，包括但不限于收取违约金、解除合同等。3.本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方的实际损失。第九条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在不可抗力发生后[具体天数，如：十五天]内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除本合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十条争议解决方式1.本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向[具体管辖法院，如：该场地所在地人民法院]提起诉讼。第十一条其他约定1.保密：任何一方对于在签订和履行本合同过程中获知的对方商业秘密或其他未公开信息，均负有保密义务，非经对方书面同意或法律法规要求，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。2.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的双方地址、联系人、联系方式进行送达。任何一方变更联系方式的，应提前[具体天数]书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[具体天数，如：国内邮件三天，国际邮件七天]视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。3.合同生效：本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。4.合同份数：本合同一式[具体份数，如：肆]份，甲方执[具体份数，如：贰]份，乙方执[具体份数，如：贰]份，具有同等法律效力。5.附件：本合同的附件（如有，如《场地平面图》、《场地交接确认书》、《装修管理规定》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.修改与补充：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。7.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决，并可签订补充协议。（以下无正文）甲方（出租方）：[创业园运营管理有限公司或相关产权单位全称]（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：____________________日期：________年____月____日乙方（承租方）：[企业全称]（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：____________________日期：________年____月____日---重要提示：