2026年第三卫生间改造合同

2026年第三卫生间改造合同合同编号：__________

第一章合同双方基本信息

第一条甲方（发包方）信息

（一）法定代表人：__________

（二）注册地址：__________

（三）统一社会信用代码：__________

（四）联系电话：__________

（五）电子邮箱：__________

第二条乙方（承包方）信息

（一）法定代表人：__________

（二）注册地址：__________

（三）统一社会信用代码：__________

（四）联系电话：__________

（五）电子邮箱：__________

第二章合同标的与范围

第三条合同标的

（一）本合同标的为甲方位于__________的第三卫生间进行改造工程，改造工程包括但不限于卫生设施更新、无障碍设施安装、智能化系统调试及整体环境优化。

（二）改造工程应严格遵循国家及地方相关法律法规、技术标准及行业规范，确保工程质量符合设计要求及使用功能。

第四条改造范围

（一）改造内容具体包括但不限于：

1.卫生间内部结构优化，确保空间布局合理，符合无障碍设计标准；

2.更换所有卫生洁具，包括坐便器、洗手盆、淋浴设备等，要求采用节水环保型产品；

3.安装无障碍扶手、紧急呼叫装置及夜灯系统，保障特殊人群使用安全；

4.引入智能管理系统，包括智能门禁、环境监测及数据传输系统；

5.对卫生间进行防水处理及墙面美化，提升整体使用体验。

（二）本合同范围不包括但不限于：结构主体改造、外部管网调整及消防安全专项认证。

第三章合同期限与进度安排

第五条合同期限

（一）本合同有效期为自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格之日止。

（二）如需延期，双方应提前三十日协商一致，并签署书面补充协议。

第六条进度安排

（一）工程总工期为__________天，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

（二）关键节点及时间安排如下：

1.前期准备阶段：自合同生效之日起__________天内完成现场勘查、方案设计及材料确认；

2.施工阶段：自前期准备阶段完成之日起__________天内完成所有改造工程；

3.竣工验收阶段：自施工阶段完成之日起__________天内完成工程验收及资料移交。

第四章工程费用与支付方式

第七条工程费用

（一）本合同采用固定总价方式，工程总价款为人民币__________元（大写：__________元整）。

（二）费用构成包括但不限于：材料费、人工费、设备费、设计费、管理费及税金等。

第八条支付方式

（一）合同签订后，甲方应向乙方支付工程总价款的__________%作为预付款，即人民币__________元。

（二）工程进度款支付节点及比例：

1.材料进场验收合格后支付至工程总价款的__________%；

2.工程主体施工完成并经甲方确认后支付至工程总价款的__________%；

3.工程竣工验收合格后支付至工程总价款的__________%。

（三）尾款支付：竣工验收合格后__________个月内，甲方支付剩余工程价款的__________%，即人民币__________元。

第五章工程质量与验收标准

第九条质量标准

（一）工程质量应符合国家现行《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242）、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）及《无障碍设计规范》（GB50763）等相关标准。

（二）乙方应建立完善的质量管理体系，确保所有施工环节符合设计要求及合同约定。

第十条验收程序

（一）分项工程验收：每完成一个分项工程，乙方应向甲方提交自检报告及验收申请，甲方应在收到申请后__________日内组织验收。

（二）竣工验收：工程全部完成后，乙方应提前__________日向甲方提交竣工验收申请及完整的竣工资料，甲方应在收到申请后__________日内组织竣工验收。

（三）验收不合格时，乙方应在甲方提出整改意见后__________日内完成整改，并重新申请验收，整改费用由乙方承担。

第六章双方权利与义务

第十一条甲方权利与义务

（一）甲方有权对乙方的施工进度、质量及安全措施进行监督，并要求乙方及时整改存在的问题。

（二）甲方应按时支付工程款项，并配合乙方办理相关施工许可及审批手续。

（三）甲方应提供施工所需的场地及必要条件，并确保施工期间不影响其他设施的正常使用。

第十二条乙方权利与义务

（一）乙方应严格按照设计图纸及合同约定施工，确保工程质量符合标准。

（二）乙方应配备专业的施工团队及设备，并负责施工现场的安全管理。

（三）乙方应按时提交进度报告及验收资料，并配合甲方完成竣工验收。

（四）乙方应承担因施工原因造成的第三方损失及环保责任。

第七章违约责任

第十三条甲方违约责任

（一）如甲方未按时支付工程款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分__________‰的违约金。

（二）如甲方无故拖延竣工验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款__________‰的违约金。

第十四条乙方违约责任

（一）如乙方未按时完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款__________‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的__________%。

（二）如工程质量不合格，乙方应负责免费整改，并承担由此产生的所有费用。

第十五条不可抗力

（一）因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

（二）不可抗力影响消除后，双方应协商调整合同履行期限。

第八章争议解决

第十六条争议解决方式

（一）本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

（二）诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九章合同生效与终止

第十七条合同生效

（一）本合同自双方签字盖章之日起生效。

（二）本合同一式__________份，甲方执__________份，乙方执__________份，具有同等法律效力。

第十八条合同终止

（一）工程竣工验收合格并完成尾款支付后，本合同自动终止。

（二）合同终止后，双方应妥善处理剩余材料及设备，并完成资料移交。

第十章附件

第十九条附件清单

（一）设计图纸及施工方案；

（二）材料样品及合格证明；

（三）竣工验收表格及验收报告。

（以下无正文）

###特殊应用场景一：医院第三卫生间改造

在医院等医疗机构应用本合同时，需特别注意以下条款的修正：

1.**条款修正**：在第九条"工程质量与验收标准"中，需增加"符合《医疗机构建筑规范》（GB51039）中关于医疗环境卫生及感染控制的相关要求"的表述，并在第十二条乙方义务中明确"需配备医疗废物处理设施及专业人员培训"。

2.**场景说明**：医院第三卫生间需满足特殊人群的医疗需求，如设置医用气嘴、紧急呼叫接口等，且需符合医疗机构特定的消毒标准。验收时需增加卫生防疫部门的参与。

3.**注意事项**：需提前与医院感染管理部门沟通，确保改造方案符合其特殊要求。材料选择上应优先采用医用级环保材料。

###特殊应用场景二：旅游景区第三卫生间改造

在旅游景区应用时，应重点关注以下条款调整：

1.**条款修正**：在第四条"改造范围"中，增加"应设置符合《旅游厕所质量等级的划分与评定》（GB/T17775）标准的五级或以上厕所"的表述，并在第八条支付方式中增加"预付款比例可调整为工程总价款的20%"的条款。

2.**场景说明**：旅游景区的第三卫生间不仅是功能性需求，还需考虑游客体验，如设置风景展示窗、多语种标识等。施工期间可能影响景区开放，需协调好施工与运营的关系。

3.**注意事项**：需在合同中明确施工期间对景区运营的影响补偿机制。竣工验收时需邀请旅游质量监督部门参与评估。

###特殊应用场景三：大型商业综合体改造

在大型商业综合体应用时，需特别关注以下条款：

1.**条款修正**：在第六条"进度安排"中，增加"施工期间应配合商场正常营业，每日施工时间不得晚于22时"的表述，并在第十三条甲方违约责任中增加"因商场运营需求变更导致工程变更的，变更费用由甲方承担"。

2.**场景说明**：商业综合体第三卫生间需满足高峰时段的使用需求，可能需要设置快速冲洗区。改造期间需尽量减少对商场客流的影响。

3.**注意事项**：需在合同中明确施工期间人流疏导方案，并设置合理的营业中断补偿标准。材料选择上应考虑商业氛围的融合性。

###特殊应用场景四：老旧小区改造

在老旧小区应用时，需对以下条款进行特殊处理：

1.**条款修正**：在第七条"工程费用"中，增加"因原有管线改造产生的额外费用由甲方承担"的表述，并在第十二条乙方义务中增加"需编制详细的原有设施保护方案"。

2.**场景说明**：老旧小区改造受限于原有建筑结构，可能需要采取"边改边用"的方式，施工难度较大。需特别注意对周边住户的影响。

3.**注意事项**：需提前对老旧小区管线进行摸底，预留管线改造的接口。施工期间需设置隔音措施，并建立与居民的沟通机制。

###特殊应用场景五：无障碍设施升级改造

专门针对无障碍设施升级改造时，需重点调整以下条款：

1.**条款修正**：在第四条"改造范围"中，增加"需符合《无障碍设计规范》（GB50763）中关于轮椅通行坡道、盲道铺设、电梯无障碍接口的强制性要求"，并在第十一条甲方义务中增加"需提供现有无障碍设施的检测报告"。

2.**场景说明**：无障碍升级改造是对既有设施的全面升级，需特别注意与原有设施的衔接。改造后需通过无障碍评审机构的验收。

3.**注意事项**：需在合同中明确无障碍检测标准，验收时需邀请无障碍评审专家参与。材料选择上应优先采用耐久性强的无障碍专用产品。

###实际操作过程中遇到的问题及解决办法

1.**问题**：施工期间管线暴露导致停水停电

**解决办法**：在合同附件中增加"管线保护专项方案"，明确暴露管线的保护措施及应急处理流程，因管线暴露造成的停工由甲方承担工期顺延责任。

2.**问题**：改造后气味过大影响周边环境

**解决办法**：在第四条增加"通风系统改造标准"，验收时需邀请环境监测部门检测空气质量，不合格的由乙方负责整改。

3.**问题**：特殊材料供应延迟导致工期延误

**解决办法**：在合同中明确"特殊材料的供应周期"，并设置合理的延误补偿标准，因材料延误导致的工期顺延需双方协商调整合同工期。

4.**问题**：施工噪音扰民投诉

**解决办法**：在合同中增加"施工时间及噪音控制规定"，明确每日施工时间及分贝限制，并设置扰民投诉的处理机制。

5.**问题**：改造后智能系统无法连接

**解决办法**：在第四条增加"智能系统兼容性要求"，验收时需进行多轮测试，确保与现有网络系统兼容，不兼容的由乙方负责调试。

###原始合同所需的详细附件清单

1.**设计图纸及施工方案**

-建筑平面布置图

-剖面及大样图

-水电管线综合图

-无障碍设施专项设计图

-智能系统架构图

2.**材料样品及合格证明**

-卫生洁具样品及检测报告

-防水材料样品及认证证书

-无障碍扶手样品及承重测试报告

-智能系统设备样品及功能说明

3.**竣工验收表格及验收报告**

-分项工程验收记录表

-质量验收评定表

-无障碍设施检测报告

-智能系统测试报告

-工程结算书及变更记录

4.**施工期间配合文件**

-施工许可证及变更手续

-环境保护方案及批复

-周边居民告知书及回执

-施工期间交通疏导方案

5.**后期维护手册**

-设备操作说明

-常见故障排除指南

-定期检查表

-维护合同附件

6.**特殊场景补充文件**

-医疗机构需增加《医疗机构污水处理方案》

-旅游景区需增加《旅游厕所验收评分表》

-老旧小区需增加《结构加固评估报告》

-无障碍设施升级需增加《无障碍评审意见书》

多方为主导时的，附件条款及说明

第十一章甲方为主导时的特殊条款

第十九条甲方主导权条款

（一）在合同履行过程中，甲方作为项目主导方，对工程方案调整、材料品牌选择、施工工艺变更等拥有最终决定权。任何涉及工程实质性变更的决策，需经甲方书面确认后方可执行。

（二）甲方有权指定第三方监理机构对工程实施全过程监督，乙方应无条件配合监理工作，并按监理意见进行整改。监理费用由甲方承担，但监理意见与合同约定冲突的，以合同约定为准。

第二十条变更控制条款

（一）甲方提出的工程变更，应提供详细的变更方案及费用评估报告。乙方应在收到变更通知后__________日内提交变更实施方案及费用调整建议。

（二）如甲方单方面提出的变更导致工程成本增加或工期延误，超出原合同约定的部分，甲方应承担相应责任，并按原合同约定的变更估价方式协商调整合同价款。

（三）重大变更（如涉及结构安全、主要材料更换等）需经双方协商一致并签署书面补充协议后方可实施。未经书面确认的变更，乙方有权拒绝执行。

第二十一条优先采购条款

（一）甲方如需指定特定供应商或材料品牌，应在合同签订前明确告知乙方，并保证该供应商或品牌符合合同约定的质量标准。乙方应在同等条件下优先采用甲方指定的产品。

（二）如甲方指定的产品或服务存在质量问题，导致工程返工或功能缺陷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

第二十二条管理协调责任

（一）甲方作为项目主导方，负责协调施工现场与其他单位或设施的关系，确保施工顺利进行。因甲方协调不力导致的工期延误或额外费用，由甲方承担。

（二）甲方应指定专门的项目接口人，负责处理合同履行过程中的日常沟通及协调事宜，并确保乙方及时获取必要的施工条件及信息。

第二十三条风险分担条款

（一）因甲方原因导致的工程中断（如资金问题、政策变动等），乙方有权暂停施工，并书面通知甲方。暂停施工期间，乙方应采取保护措施，甲方应承担相应的窝工损失。

（二）甲方应承担因自身原因造成的第三方索赔责任。如因甲方原因导致乙方被第三方索赔，乙方应在索赔发生后的__________日内书面通知甲方，甲方应负责处理索赔事宜并承担由此产生的全部费用。

第二十一条乙方为主导时的特殊条款

第二十四条乙方主导权条款

（一）在合同履行过程中，如甲方授权乙方作为项目主导方，负责工程方案细化、材料技术选型、施工组织设计等具体事宜，甲方应提供必要的决策支持及资源保障。

（二）乙方主导的方案及决策，需在实施前提交甲方书面确认。甲方应在收到确认请求后__________日内予以回复，逾期未回复视为同意。

第二十五条技术决策责任

（一）乙方作为技术主导方，应基于专业经验及行业最佳实践，提出最优化的改造方案。如因乙方技术决策不当导致工程质量问题或功能缺陷，乙方应承担主要责任。

（二）乙方应建立完善的技术决策评审机制，确保方案的科学性及可行性。重大技术决策需组织专家论证，并提供详细的技术报告供甲方参考。

第二十六条成本控制责任

（一）乙方作为技术主导方，应对工程成本进行有效控制，并提出合理的成本节约建议。如因乙方原因导致成本超支，乙方应在超出预算的__________%时书面通知甲方，并共同协商解决方案。

（二）乙方应提供详细的成本构成清单，并定期向甲方汇报成本使用情况。甲方应配合乙方进行成本审核，确保成本使用的合理性。

第二十七条技术保密条款

（一）乙方在项目实施过程中掌握的甲方技术信息、工艺流程、设计参数等，构成双方共同的技术秘密，乙方应严格保密，不得泄露给任何第三方。

（二）合同终止后，乙方仍需继续履行保密义务，不得利用在项目中获取的技术信息为甲方以外的单位提供服务或从事竞争性业务。

第二十八条质量保证体系

（一）乙方应建立完善的质量保证体系，包括原材料检验、工序控制、成品检测等环节，并建立质量追溯机制。

（二）乙方应定期组织内部质量检查，并邀请甲方代表参加。如发现质量问题，乙方应立即采取整改措施，并书面报告甲方。

第二十三条有第三方中介时的特殊条款

第二十九条第三方中介角色界定

（一）本合同中引入的第三方中介（以下简称"中介方"），应作为甲乙双方的共同服务提供者，其主要职责是提供技术咨询、协调沟通、进度监督等服务。

（二）中介方应在双方授权范围内开展工作，其提出的建议及意见仅供参考，最终决策由甲乙双方共同商议。

第三十条中介服务范围

（一）技术咨询服务：中介方应