生物样本检测实验室长期租赁合同

生物样本检测实验室长期租赁合同甲方（出租方）：_________________________统一社会信用代码：_____________________地址：_________________________乙方（承租方）：_________________________统一社会信用代码：_____________________地址：_________________________资质文件：《检验检测机构资质认定证书》《生物安全实验室备案证明》等（见附件1）鉴于乙方需开展生物样本检测及相关科研活动，甲方同意将符合生物安全要求的实验室出租给乙方使用，双方经平等协商，达成如下协议：第一条租赁标的及用途1.1租赁标的：位于_________________________的生物样本检测实验室（以下简称“实验室”），建筑面积______平方米，具体设施清单见附件2。1.2实验室核心参数（甲方承诺交付时符合）：-洁净度等级：______级（依据GB50073-2013《洁净厂房设计规范》）；-生物安全设施：B2级生物安全柜______台、高压蒸汽灭菌器______台、负压通风橱______台、应急喷淋装置______套；-其他：废水处理系统（符合GB18466-2005《医疗机构水污染物排放标准》）、危废暂存间（符合GB18597-2001《危险废物贮存污染控制标准》）。1.3租赁用途：仅限乙方开展人类/动物生物样本（血液、组织、微生物等）检测及相关科研活动，不得用于病原微生物培养、基因编辑等超出乙方资质范围的活动，不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止（共计______年，不超过20年）。2.2交付期限：甲方应于______年______月______日前将实验室交付乙方验收，交付时需提供附件2所列设施的合格证明及校准报告。第三条租金及支付3.1年租金：人民币______元（大写：_____________________），租金每______年递增______%（或固定租金，无递增）。3.2支付方式：按______（季/年）支付，乙方应于每周期首月______日前将租金支付至甲方指定账户：账户名称：_________________________开户银行：_________________________账号：_________________________3.3逾期支付：乙方逾期支付租金的，按日万分之五支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方需支付年租金15%的违约金。第四条交付与验收4.1甲方交付时需提供以下文件：-实验室产权证明（无抵押、查封）；-生物安全实验室备案证明（若需）；-附件2设施的合格检测报告、校准证书；-废水/废气排放达标证明。4.2乙方应于收到实验室后7日内完成验收，验收内容包括：洁净度、生物安全设施完好性、通风/废水系统功能。验收合格的，双方签署《验收确认书》；不合格的，甲方应于15日内整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同，甲方需退还已付租金并支付年租金20%的违约金。第五条双方权利义务（一）甲方权利义务5.1.1保证实验室产权清晰，无任何权利瑕疵；5.1.2交付时实验室符合本协议1.2条约定的生物安全标准；5.1.3负责实验室主体结构（墙体、承重、屋面）的维修，接到乙方通知后7日内到场维修，逾期乙方可代为维修，费用由甲方承担；5.1.4配合乙方办理生物安全实验室备案、检测资质延续等相关手续（提供必要证明文件）；5.1.5有权监督乙方是否按约定用途使用实验室，不得干涉乙方合法检测活动。（二）乙方权利义务5.2.1严格遵守《病原微生物实验室生物安全管理条例》《检验检测机构资质认定管理办法》等法律法规，配备持相应资质的检测人员；5.2.2不得擅自改变实验室结构、设施，如需改造（如调整洁净区布局），需经甲方书面同意，且改造后符合生物安全标准，费用由乙方承担；5.2.3负责实验室日常维护（含生物安全柜、通风橱的日常清洁），每年委托有资质机构对洁净度、生物安全设施进行校准/检测，留存报告供甲方查阅；5.2.4建立生物安全管理制度，配备应急处置物资，发生生物样本泄漏、设备故障等安全事故时，立即停止活动，报告甲方及当地卫健委、生态环境局，承担全部责任（含赔偿、整改）；5.2.5不得将实验室转租、转借第三方，如需分租需经甲方书面同意，且第三方需具备相应生物检测资质；5.2.6租赁期间产生的水电费、物业费、设施检测费、生物安全培训费用由乙方承担。第六条合同变更与解除6.1变更：本协议任何变更需双方签署书面补充协议，涉及生物安全标准变更的，需符合最新国家规范。6.2解除情形：-甲方逾期交付超过30日，乙方有权解除；-甲方提供的实验室不符合生物安全标准导致乙方无法使用，乙方有权解除；-乙方擅自改变用途、转租，甲方有权解除；-乙方发生生物安全事故拒不整改，甲方有权解除；-不可抗力（地震、政策禁止等）导致实验室无法使用，双方协商解除，互不承担责任，甲方退还已付未使用租金。第七条违约责任7.1甲方违约（如产权瑕疵、逾期维修）：支付乙方年租金20%的违约金，造成乙方损失的（如检测业务停滞），按实际损失赔偿；7.2乙方违约（如擅自改变用途、逾期付租）：支付甲方年租金20%的违约金，甲方解除合同的，乙方需在15日内搬离，逾期按日支付原日租金1.5倍的占用费；7.3乙方发生生物安全事故：除承担行政/刑事责任外，赔偿甲方及第三方全部损失（含环境修复费），支付甲方年租金30%的违约金；7.4乙方未按规定处理生物样本（如租赁期满未合规处置）：支付甲方年租金10%的违约金，造成污染的，承担全部治理费用。第八条租赁期满与生物样本处置8.1租赁期满，乙方需将实验室恢复原状（或经甲方同意保持现状），经甲方验收合格后交还；8.2乙方应在租赁期满/解除后15日内，将所有生物样本按国家规定处置（如高压灭菌、委托有资质机构销毁），留存处置记录供甲方及监管部门查阅，逾期未处置的，甲方有权委托第三方处置，费用由乙方承担。第九条其他条款9.1保密：双方对实验室使用情况、生物样本信息、检测数据等保密，保密期限为协议终止后5年；9.2争议解决：因本协议产生的争议，双方协商不成的，向实验室所在地人民法院起诉；9.3附件：本协议附件与正文具有同等法律效力，附件包括：-附件1：乙方资质文件；-附件2：实验室设施清单及合