2026年名为借款合同实为买房合同（1篇）

2026年名为借款合同实为买房合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供名为借款合同实为买房合同事宜协商一致，订立合同如下：

一、合同背景与目的

本合同形式上为借款合同，实质上为甲方通过乙方获取购房资金用于购买位于__________________的房产。甲方以支付借款利息及到期偿还本金的名义，实际将借款用于支付购房款，乙方以提供借款为名，实质为甲方购房提供资金支持。双方确认，本合同借款用途为__________________，不得挪作他用，否则乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

二、借款金额与币种

1、借款金额：甲方在本合同有效期内所需资金总额不超过人民币__________________元（大写：__________________元整），具体借款分次执行，每次借款金额以甲方实际需求为准，由双方另行书面确认。

2、借款币种：本合同项下所有借款均以人民币为计价和结算货币。

三、借款利率与利息

1、借款利率：本合同项下借款利率按以下方式确定：

（1）首笔借款利率为年利率______%，后续借款利率在首笔利率基础上浮动______%，具体利率以每次借款协议为准。

（2）如遇国家利率政策调整，双方应在利率调整公告发布后______日内协商确定新的借款利率。

2、利息计算：借款利息自甲方实际提款之日起计算，按______（月/季）结息，结息日为每______（月/季）的最后一个自然日，甲方应在结息日______日内支付利息。

四、借款期限与还款方式

1、借款期限：本合同项下借款期限自甲方实际提款之日起至甲方完成购房款支付之日止，最长不超过______年。具体还款计划由双方另行协商确定。

2、还款方式：甲方应按以下方式偿还借款本息：

（1）分期还款：甲方应按还款计划表约定的期限、金额分期偿还借款本息，每期还款金额为__________________元（大写：__________________元整）。

（2）一次性还款：甲方应在购房款支付完毕后______日内一次性偿还全部借款本息。

五、借款提款与资金监管

1、借款提款：甲方每次借款需向乙方提供以下文件：

（1）购房合同及复印件；

（2）房屋买卖合同首付款支付凭证；

（3）银行流水证明；

（4）乙方要求的其他文件。

乙方在收到上述文件并审核无误后______日内将相应借款支付至甲方指定账户。

2、资金监管：为保障资金安全，本合同项下借款资金支付应通过以下方式监管：

（1）首付款支付：甲方应将首付款支付至乙方指定监管账户，待房屋过户完成后______日内，乙方将监管账户内资金支付给开发商或卖方。

（2）尾款支付：甲方应将尾款支付至乙方指定监管账户，待房屋过户完成后______日内，乙方将监管账户内资金支付给开发商或卖方。

六、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权按照合同约定提款，但应确保借款用途为购房款，不得挪作他用。

2、甲方应按照合同约定按时足额支付借款本息，如逾期还款，每逾期一日，应按逾期金额的______%支付违约金。

3、甲方应向乙方提供真实、完整的借款资料，并配合乙方进行资金监管。

4、甲方应定期向乙方提供购房进度报告，包括但不限于房屋交付、贷款审批等关键节点信息。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权审核甲方提供的借款资料，并有权拒绝不符合条件的借款申请。

2、乙方应按照合同约定按时足额向甲方支付借款，如因乙方原因导致延迟支付，应按延迟金额的______%支付违约金。

3、乙方应按照合同约定对借款资金进行监管，确保资金用于购房款支付。

4、乙方有权随时要求甲方提供购房进度证明，如发现资金挪用情况，有权立即解除合同并追偿损失。

七、违约责任

1、如甲方未按合同约定用途使用借款，乙方有权立即解除合同，并要求甲方赔偿损失，损失金额不低于借款总额的______%。

2、如甲方逾期还款，除支付违约金外，乙方还有权要求甲方支付逾期还款总额的______%作为罚金。

3、如乙方未按合同约定支付借款，应按延迟金额的______%支付违约金。

4、因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

八、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至乙方所在地人民法院提起诉讼。

九、其他事项

1、本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力。

2、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方