借款抵押房产合同协议模板

借款抵押房产合同协议模板甲方（抵押权人/贷款人）：_________________________（以下简称“甲方”）法定代表人/负责人：_________________________注册地址/通讯地址：_________________________联系电话：_________________________乙方（抵押人/借款人）：_________________________（以下简称“乙方”）法定代表人/负责人（如适用）：_________________________身份证号码/统一社会信用代码：_________________________注册地址/家庭住址：_________________________联系电话：_________________________鉴于甲方因_________________________需要，愿意向乙方提供借款；乙方为保障甲方债权的实现，愿意将其合法拥有的房产提供给甲方作为抵押担保。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，经友好协商，达成如下协议：第一条借款1.1甲方同意向乙方提供借款人民币_________________________元（大写：_________________________整）。1.2借款用途：_________________________。乙方承诺仅将本合同项下借款用于约定的用途，不得挪作他用。1.3借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月/年。如需延期，乙方应提前______日书面通知甲方，经甲方同意后方可办理延期手续。第二条抵押财产2.1乙方同意以其合法拥有的位于_________________________（详细地址）、不动产权证书编号为_________________________的房产（以下简称“抵押房产”）为本合同第一条项下借款提供抵押担保。2.2抵押房产建筑面积______平方米，结构类型______，用途______。2.3乙方保证其对本合同项下抵押房产拥有合法、完整的所有权或处分权，该房产上不存在任何查封、冻结、预抵押、预售或其他权利负担，或已清偿上述权利负担。如因抵押房产存在权利瑕疵给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。第三条抵押范围与抵押率3.1本合同项下抵押担保的范围包括：借款本金人民币_________________________元，以及乙方应支付给甲方的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括但不限于评估费、拍卖费、诉讼费、律师费、差旅费等）。3.2抵押房产经具有相应资质的评估机构评估，评估价值为人民币_________________________元。本合同项下抵押率为______%，即甲方提供的借款金额为抵押房产评估价值的______%。第四条抵押登记4.1乙方应在本合同生效后______日内，与甲方或甲方指定的机构共同到不动产登记中心办理抵押登记手续。4.2办理抵押登记所产生的全部费用（包括登记费、评估费、保险费等）由乙方承担。4.3抵押权自抵押登记完成之日起设立。甲方有权要求乙方配合办理抵押登记，乙方应提供必要的文件和协助。第五条抵押物的占有与维护5.1抵押期间，抵押房产由乙方继续占有、使用和保管，乙方应保证抵押房产及其附属设施、设备的完好。5.2乙方不得擅自改变抵押房产的结构、用途或进行拆改、扩建等。如需改变用途或进行可能影响抵押物价值的改造，必须事先征得甲方书面同意。5.3乙方应负责缴纳抵押房产相关的物业费、水电费、取暖费、燃气费、taxes（如房产税、土地使用税）及其他应由乙方承担的费用。5.4抵押期间，非因乙方过错导致的抵押房产损坏，修复费用由责任方承担。第六条抵押物的保险6.1乙方应在本合同项下抵押登记完成后______日内，投保财产保险，保险类型为火灾、爆炸、雷击、暴雨、洪水、风暴、空中运行物体坠落、自然灾害等（具体以保险合同为准）。6.2保险金额不得低于抵押房产评估价值的______%（即人民币_________________________元），保险期限应覆盖整个抵押期限，或自抵押登记完成之日起不少于______年，且应持续有效。6.3保险受益人应为甲方。6.4保险费用由乙方承担。抵押期间，保险单正本应交甲方保管。如保险单遗失或被毁，乙方应立即补办并交甲方。第七条抵押权的实现7.1发生下列情形之一时，甲方有权要求实现抵押权：(1)借款期限届满，乙方未按照借款合同约定清偿全部债务本息；(2)借款期限届满前，乙方出现以下情形之一：破产、解散、被吊销营业执照、被撤销、被宣告失踪或死亡（如为法人）、失去履约能力（如为自然人且无其他可供执行财产）、违反借款合同关键条款（如挪用贷款、抽逃资金等）；(3)乙方违反本合同第五条第5.2款、5.3款或第六条第6.1款、6.2款的约定，经甲方书面催告后______日内仍未纠正的；(4)发生其他严重危及甲方债权实现的情形。7.2甲方行使抵押权时，乙方应配合甲方办理相关手续，包括但不限于提供文件、配合清场（如需）等。甲方有权自行或委托第三方评估、拍卖、变卖抵押房产。7.3抵押房产处置所得价款，在扣除处置费用（包括评估费、拍卖费、税费、律师费、诉讼费等）后，优先用于清偿乙方欠甲方的债务，剩余部分应退还给乙方。如处置价款不足以清偿全部债务，不足部分仍由乙方承担。7.4抵押权实现后，本合同自动终止。第八条双方权利义务8.1甲方权利义务：(1)按照合同约定按期发放贷款；(2)有权监督乙方对抵押房产的占有和使用情况；(3)在实现抵押权时，有权依法优先受偿；(4)借款到期后或合同约定的其他情况下，负责办理抵押权注销登记。8.2乙方权利义务：(1)按照借款合同约定按期足额偿还借款本息；(2)保证抵押房产的合法权属，如有权属争议，由乙方负责解决；(3)维护抵押房产，不得擅自处置或设置其他负担；(4)如需改变抵押房产用途或进行重大修缮，应事先通知甲方并获得同意；(5)按照约定购买并维持抵押房产保险，并将保单正本交甲方保管；(6)借款到期后或合同约定的其他情况下，负责办理抵押物注销登记；(7)乙方提供的所有文件、资料必须真实、合法、有效。第九条费用承担9.1与签订本合同、办理抵押登记、评估、保险等相关的一切费用，由乙方承担。9.2实现抵押权过程中产生的评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等一切费用，由乙方承担。第十条违约责任10.1乙方未按借款合同约定用途使用借款的，甲方有权要求乙方限期改正、提前收回部分或全部贷款，并按借款合同约定加收罚息。10.2乙方未按借款合同约定或还款计划偿还借款本息的，甲方有权要求乙方限期偿还，并按借款合同约定加收罚息。经甲方书面催告后______日内仍未履行的，甲方有权实现抵押权。10.3乙方违反本合同第五条、第六条约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。10.4甲方未按合同约定按期发放贷款的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：_________________________。第十一条通知11.1双方在本合同首部载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。11.2所有根据本合同发出的通知，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱/传真发送至上述地址或联系方式。通知在送达时视为有效送达。第十二条法律适用与争议解决12.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向抵押房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他13.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，但抵押权自抵押登记完成之日起设立。13.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，不动产登记中心执______份，具有同等法律效力。13.4附件：(1)借款合同（或借款意