物业管理合同（2025年公共设施消防管理）

物业管理合同（2025年公共设施消防管理）甲方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址：[地址]统一社会信用代码：[代码]乙方（业主或业主大会）：[业主大会全称或代表业主签字]地址：[地址]鉴于甲方依法承担[物业名称]的物业管理服务，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、地方性消防管理规定及本物业《管理规约》，甲乙双方经友好协商，就甲方对[物业名称]内公共消防设施的管理事宜，达成如下协议：第一条公约范围本合同所管理的物业范围位于[详细地址]，具体包括该范围内的公共消防设施，包括但不限于消防栓、灭火器、应急照明灯、疏散指示标志、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消防水带水枪、消防通道、安全出口、防火门、应急照明配电箱等。第二条消防管理服务内容与标准甲方负责对上述公共消防设施进行日常管理和维护，具体标准及要求如下：2.1日常巡查与检查甲方应制定并执行公共消防设施的日常巡查计划，巡查频次不低于每周一次。巡查内容包括设施外观是否完好、有无损坏或遮挡、压力/状态是否正常、消防通道和安全出口是否畅通等。巡查结果应详细记录，并定期向乙方报告。2.2维护保养甲方应建立公共消防设施的维护保养制度，明确各类设施的具体维护保养项目、周期和标准，符合国家及地方相关技术标准。灭火器应按照规定进行年度检查和压力测试，消防栓应定期检查外观和接口，报警系统、喷淋系统等应定期进行功能测试和维护保养。所有维护保养活动均应有详细记录，并建立设施档案。2.3检测评估甲方应按照国家规定和技术标准，定期聘请具有相应资质的检测机构对消防设施进行全面的检测评估，包括但不限于消防水压测试、电气防火检测、系统联动测试等。检测周期一般为每年一次。检测报告应提交乙方备案，并抄送当地消防救援机构。2.4清洁卫生甲方应确保消防通道、安全出口及其前室、楼梯间等区域保持清洁，禁止堆放任何物品、杂物或停放车辆。消防设施及其周围区域应保持干净，无遮挡物。2.5标识与警示甲方应确保所有消防设施、器材及其指示标志清晰、完好、位置明显。应在显著位置设置消防安全警示标识，提醒业主/使用人注意消防安全，禁止占用、堵塞、损坏消防设施。2.6应急宣传与培训甲方应定期开展消防安全宣传教育活动，每年至少组织两次面向业主/使用人的消防知识讲座或宣传活动。应定期组织业主/使用人进行消防技能培训和应急疏散演练，每年至少一次，并做好活动记录。第三条应急处置与联动机制3.1应急预案甲方应参与制定或根据要求制定本物业的消防应急预案，并定期组织演练和评估，确保预案的实用性和可操作性。应急预案应报送当地消防救援机构备案。3.2信息通报发生火情或发现重大消防隐患时，甲方应在第一时间向乙方报告，并根据情况及时向当地消防救援机构报警，同时采取必要的初期扑救和人员疏散措施。3.3消防联动甲方应确保消防设施处于良好工作状态，发生火情时能够正常启动和联动。应建立与当地消防救援机构的联动机制，确保在接到报警后能迅速响应，并积极配合消防部门进行灭火救援工作。应指定人员负责现场协调与对接。第四条业主/使用人配合义务乙方及物业使用人应履行以下消防安全义务：4.1遵守规定遵守国家、地方消防安全法律法规及本合同约定的消防安全管理规定，以及本物业的《管理规约》中关于消防安全的条款。4.2保持通道畅通不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。不得在楼梯间、安全出口处堆放杂物或停放车辆。4.3规范用火用电安全使用电器设备，不私拉乱接电线，不违规使用明火、焚烧物品。对燃气等易燃易爆物品的使用应符合安全规定。4.4危险品管理不存放、不使用易燃易爆危险品。确因生产、生活需要存放的，应符合消防安全要求，并告知甲方。4.5报告隐患发现消防设施损坏、消防通道堵塞或其他消防安全隐患，应立即通知甲方，并配合甲方进行整改。4.6配合工作积极配合甲方的消防安全检查、宣传教育、应急演练等活动。第五条双方权利与义务5.1甲方权利5.1.1有权对公共消防设施进行检查、维护、维修，确保其完好有效。5.1.2有权要求业主/使用人停止违反消防安全规定的行为，并恢复原状。5.1.3有权监督乙方履行合同约定的相关义务。5.1.4有权获取履行管理职责所必需的信息和资料。5.2甲方义务5.2.1按照本合同约定，全面履行公共消防设施的管理、维护、保养、检测等职责。5.2.2确保管理的公共消防设施符合国家及地方消防安全标准，并保持其正常使用状态。5.2.3建立完善的消防管理档案，包括设施台账、巡查记录、维护保养记录、检测报告、应急预案等，并定期向乙方报告工作情况。5.2.4履行本合同第二条约定的各项消防宣传教育、应急演练义务。5.2.5发生火情或消防事故时，按照本合同约定及时处置并报告。5.2.6配合乙方及相关部门对消防安全隐患的整改工作。5.3乙方权利5.3.1有权对甲方履行本合同约定的消防管理职责进行监督。5.3.2有权查阅甲方提供的消防管理相关记录、报告和检测评估报告。5.3.3有权要求甲方对发现的消防安全隐患进行及时整改。5.3.4有权要求违规的业主/使用人停止其违反消防安全规定的行为。5.4乙方义务5.4.1提供必要的条件，支持甲方开展消防管理工作。5.4.2组织业主/使用人学习消防安全知识，宣传消防安全规定，督促其履行配合义务。5.4.3监督业主/使用人遵守消防安全规定，制止违规行为。5.4.4按照物业服务合同约定，及时足额向甲方支付物业服务费，该费用应包含本合同约定的消防管理服务费用。第六条费用承担6.1公共消防设施的日常管理、巡查、常规性维护保养费用，包含在本物业的物业服务费预算内，由全体业主按照面积分摊。6.2公共消防设施的维修（非因甲方管理不当造成的）和定期检测评估费用，原则上包含在本物业的物业服务费预算内。如因设施老化、使用年限长等原因，所需费用超出年度预算，应由乙方负责承担，具体金额由双方协商或经业主大会同意后收取。因乙方或使用人原因造成的设施损坏，其维修费用由乙方或责任人承担。6.3甲方为履行本合同所发生的其他必要费用（如聘请检测机构、购买保险等），由甲方承担，但合同另有约定或因乙方原因造成的除外。第七条违约责任7.1甲方未能按本合同约定的标准履行消防管理职责，导致发生火灾事故或造成人身、财产损失，应根据相关法律法规和实际情况，承担相应的法律责任和经济赔偿责任。7.2乙方或物业使用人违反本合同约定的消防安全义务，造成消防设施损坏、火灾事故或他人损害的，应承担相应的赔偿责任，并接受相关行政处罚。甲方有权要求其停止侵害、恢复原状、赔偿损失。7.3任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁或诉讼，如：XX仲裁委员会]申请仲裁/向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更、解除与终止9.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2本合同的变更，须经双方协商一致并签署书面补充协议。9.3发生下列情况之一时，本合同可解除：a)双方协商一致解除；b)因不可抗力导致合同目的无法实现；c)一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除。9.4本合同在以下情况下终止：a)合同期限届满，双方未续签；b)甲方根据物业服务合同被解除或终止，导致本合同无法继续履行；c)乙方根据相关法律规定或业主大会决议，决定更换物业服务企业。9.5合同终止后，甲方应在[约定时间，如：15日]内完成消防管理工作的交接，包括但不限于设施清单、档案资料、未完成事项说明等，并配合乙方做好后续相关工作。第十条其他10.1本合同是[主物业服务合同名称]的附属合同，与本主合同具有同等法律效力。本合同未尽事宜，依照主合同及国家相关法律法规执行。10.2