2026年房地产经纪人资格模拟测试题

2026年房地产经纪人资格模拟测试题一、单选题（共10题，每题1分，共10分）1.2026年某城市首套房贷款利率按5年期LPR+20基点执行，若LPR为3.45%，则该城市首套房贷款利率为多少？A.3.65%B.3.75%C.3.85%D.3.95%2.房地产经纪人小李在青岛某楼盘推广时，提到该楼盘紧邻地铁3号线，但未说明需步行500米才能到达地铁站，此行为可能违反《房地产广告发布规定》的哪项规定？A.不得含有虚假内容B.不得夸大或虚构项目优势C.不得涉及具体交通配套但未说明距离D.不得承诺未来规划配套3.某二手房交易中，买方委托甲经纪人，卖方委托乙经纪人，若甲乙双方恶意串通损害委托人利益，根据《民法典》应如何处理？A.双方各承担一半责任B.由甲方承担全部责任C.由乙方承担全部责任D.双方均不承担责任4.在杭州某新盘认购时，开发商要求购房者必须一次性支付全款，且不接受公积金贷款，这种行为可能违反《商品房销售管理办法》的哪项规定？A.不得限制购房方式B.不得强制提高首付比例C.不得拒绝公积金贷款D.不得承诺高额返现5.房地产经纪人小王在成都某小区推广时，宣称“小区绿化率高达70%，远超行业平均水平”，但实际该小区绿化率为45%，小王的宣传行为可能构成？A.夸大宣传B.虚假宣传C.正常市场推广D.合规宣传6.某城市规定新建商品住房交付使用时，必须配备太阳能热水系统，开发商未按规定配置，购房者可要求？A.免除物业费B.降低购房总价C.要求开发商整改D.赔偿双倍房款7.在厦门某楼盘租赁业务中，租客要求经纪人提供房屋产权证明，经纪人未提供但表示“房子很安全”，该行为可能违反《房地产经纪管理办法》的哪项规定？A.不得隐瞒重要信息B.不得收取高额佣金C.不得拒绝租赁需求D.不得提供虚假承诺8.某城市规定二手房交易中，卖方需在过户前完成房屋评估，若卖方未按期完成评估，可能导致？A.交易被终止B.交易被解除C.交易被顺延D.交易被强制执行9.房地产经纪人小张在武汉某楼盘推广时，表示“签约即送车位，数量有限”，实际车位配比仅为1:10，小张的行为可能违反？A.《广告法》B.《价格法》C.《消费者权益保护法》D.《商品房销售管理办法》10.某城市规定新建商品房交付使用后，开发商必须在30日内完成房屋质量保修书的发放，若开发商未按期发放，购房者可向？A.住建部门投诉B.物业部门投诉C.消协投诉D.市场监管部门投诉二、多选题（共5题，每题2分，共10分）1.在南京某楼盘租赁业务中，租客要求经纪人提供以下哪些文件？（多选）A.房屋租赁合同B.房屋产权证明C.房屋租赁登记备案证明D.房东身份证明2.房地产经纪人小李在青岛某楼盘推广时，提到以下哪些属于正常宣传内容？（多选）A.项目周边有3所公立小学B.项目绿化率高达70%C.项目配套有3000平米的商业综合体D.项目由知名开发商打造3.在深圳某二手房交易中，若卖方隐瞒房屋存在漏水问题，可能导致哪些后果？（多选）A.交易被解除B.卖方需承担赔偿责任C.经纪人需承担连带责任D.买方需支付违约金4.房地产经纪人小王在杭州某楼盘推广时，提到以下哪些属于违规承诺？（多选）A.签约即送车位B.5年内房价不涨C.业主可享受免费物业费D.交易完成后包租3年5.在成都某楼盘销售时，开发商要求购房者提供以下哪些材料？（多选）A.身份证原件及复印件B.收入证明C.公积金贷款申请表D.税务登记证三、判断题（共10题，每题1分，共10分）1.房地产经纪人小张在西安某楼盘推广时，表示“项目由知名开发商打造，品质有保障”，此说法属于正常宣传。（√）2.在武汉某二手房交易中，若卖方未按约定时间交房，买方可直接解除合同。（√）3.房地产经纪人小李在青岛某楼盘推广时，表示“签约即送车位，数量有限”，此说法可能构成虚假宣传。（×）4.在深圳某新盘认购时，开发商要求购房者必须一次性支付全款，且不接受公积金贷款，此行为符合《商品房销售管理办法》。（×）5.在厦门某楼盘租赁业务中，若租客要求经纪人提供房屋产权证明，经纪人可拒绝。（×）6.在南京某二手房交易中，若卖方隐瞒房屋存在抵押问题，买方可要求解除合同并赔偿损失。（√）7.房地产经纪人小王在杭州某楼盘推广时，表示“项目绿化率高达70%，远超行业平均水平”，此说法必须真实准确。（√）8.在成都某楼盘销售时，开发商要求购房者提供收入证明，此行为违反《消费者权益保护法》。（×）9.在西安某楼盘租赁业务中，若租客要求经纪人提供房屋租赁登记备案证明，经纪人可表示“这个不重要”。（×）10.在北京某二手房交易中，若卖方未按约定时间交房，买方需支付违约金，但不可解除合同。（×）四、简答题（共3题，每题5分，共15分）1.简述房地产经纪人在二手房交易中应如何规避合同纠纷。2.简述房地产经纪人如何提高客户信任度。3.简述房地产经纪人如何应对客户对房价的异议。五、案例分析题（共2题，每题10分，共20分）1.案例背景：某城市规定新建商品房交付使用后，开发商必须在30日内完成房屋质量保修书的发放。某楼盘开发商因疏忽未按期发放，导致购房者无法及时了解房屋质量信息。购房者要求开发商赔偿，开发商拒绝，并声称“房屋质量没问题，无需赔偿”。问题：（1）开发商的行为是否违规？（2）购房者可采取哪些措施维护自身权益？（3）房地产经纪人应如何协助购房者解决问题？2.案例背景：某城市二手房交易中，买方委托甲经纪人，卖方委托乙经纪人。交易过程中，甲乙双方恶意串通，以低价促成交易，并将差价私分。买方发现后要求退回差价，但甲乙双方均否认。问题：（1）甲乙双方的行为可能违反哪些法律法规？（2）买方可采取哪些措施维权？（3）房地产经纪人应如何防范此类风险？答案与解析一、单选题答案与解析1.C解析：5年期LPR为3.45%，+20基点即0.20%，则贷款利率为3.45%+0.20%=3.65%。选项C正确。2.C解析：根据《房地产广告发布规定》，不得含有虚假内容，但若涉及具体交通配套未说明距离，属于误导性宣传。选项C正确。3.A解析：根据《民法典》第154条，双方恶意串通损害委托人利益，合同无效，双方应承担连带责任。选项A正确。4.A解析：根据《商品房销售管理办法》，不得限制购房方式，包括不接受公积金贷款。选项A正确。5.B解析：实际绿化率为45%，宣传为70%，属于虚假宣传。选项B正确。6.C解析：根据《城市新建住宅交付使用管理办法》，开发商未按期配置太阳能热水系统，购房者可要求整改。选项C正确。7.A解析：根据《房地产经纪管理办法》，经纪人不得隐瞒重要信息，应如实告知租客。选项A正确。8.A解析：根据《城市房地产抵押管理办法》，卖方未按期完成房屋评估，可能导致交易终止。选项A正确。9.A解析：根据《广告法》，不得含有虚假或引人误解的内容，小张的行为构成虚假宣传。选项A正确。10.A解析：根据《城市新建住宅交付使用管理办法》，开发商未按期发放房屋质量保修书，购房者可向住建部门投诉。选项A正确。二、多选题答案与解析1.B、D解析：经纪人应提供房屋产权证明和房东身份证明，租赁合同和登记备案证明属于租赁环节文件，非经纪人必须提供。选项B、D正确。2.A、C、D解析：项目周边学校数量、商业配套规模、开发商品牌属于正常宣传内容。绿化率夸大属于虚假宣传。选项A、C、D正确。3.A、B、C解析：卖方隐瞒房屋问题，可能导致交易解除、承担赔偿责任、经纪人承担连带责任。买方支付违约金属于合同约定，非必然结果。选项A、B、C正确。4.A、B、C、D解析：送车位、承诺房价不涨、免费物业费、包租属于违规承诺。选项A、B、C、D正确。5.A、B、C解析：身份证、收入证明、公积金贷款申请表为正常材料。税务登记证非购房必缴材料。选项A、B、C正确。三、判断题答案与解析1.√解析：正常宣传应真实准确，开发商品牌属于客观信息。2.√解析：根据《民法典》，卖方未按约定交房，买方可解除合同。3.×解析：车位数量有限但实际配比不足，属于虚假宣传。4.×解析：开发商不得限制购房方式，必须接受公积金贷款。5.×解析：经纪人应如实提供房屋产权证明。6.√解析：隐瞒抵押问题属于重大瑕疵，买方可解除合同并索赔。7.√解析：绿化率宣传必须真实准确，夸大属于虚假宣传。8.×解析：收入证明非法定必缴材料，但部分城市要求。9.×解析：租赁登记备案证明是法定文件，经纪人必须提供。10.×解析：卖方未按期交房，买方可解除合同并索赔。四、简答题答案与解析1.规避二手房交易合同纠纷的措施（1）如实告知房屋情况，包括产权、抵押、漏水等问题；（2）协助双方审阅合同条款，明确违约责任；（3）确保交易资金安全，避免直接支付给卖方；（4）办理过户前完成房屋检查，避免后续纠纷；（5）提供专业法律意见，避免合同漏洞。2.提高客户信任度的方法（1）专业知识：熟悉市场动态、政策法规；（2）诚信服务：如实告知信息，不隐瞒问题；（3）高效沟通：及时响应客户需求，解决问题；（4）专业态度：保持耐心，避免情绪化；（5）增值服务：提供免费市场分析、贷款咨询等。3.应对客户房价异议的方法（1）倾听需求：了解客户预算和购房目的；（2）价值分析：强调房屋优势（地段、配套、品质）；（3）市场对比：提供同区域房价数据，说明性价比；（4）分期付款：提供首付+公积金+商贷方案；（5）谈判技巧：灵活调整议价空间，达成共识。五、案例分析题答案与解析1.案例一：开发商未按期发放房屋质量保修书（1）开发商违规：根据《城市新建住宅交付使用管理办法》