2026年房地产经纪人专业知识模拟测试题

2026年房地产经纪人专业知识模拟测试题一、单选题（共10题，每题2分，合计20分）1.根据《城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产经纪机构的主要业务范围？A.房地产买卖、租赁经纪服务B.房地产抵押经纪服务C.房地产咨询服务D.房地产开发项目承建解析：房地产经纪机构的主要业务范围包括买卖、租赁、抵押等经纪服务及咨询，但开发项目承建属于开发商或施工单位职责，不属于经纪机构范畴。2.在某二线城市，某二手房业主委托经纪机构出售房产，约定佣金为成交价的3%。若成交价为200万元，业主实际到手佣金为多少？（假设税费由买家承担）A.6万元B.5.4万元C.6.6万元D.5.8万元解析：佣金按约定比例计算，业主实际到手佣金为200万元×3%=6万元，税费不由业主承担，故选项A正确。3.以下哪种情形下，房地产经纪人员可被处以暂停执业1年的处罚？A.违规收取佣金，金额低于合同约定B.未如实向委托人披露房屋权属状况C.在执业过程中未佩戴执业徽章D.对客户隐瞒其他房源信息以促成交易解析：选项B属于严重违规行为，可能被处以暂停执业处罚；选项A和C属于轻微违规；选项D属于不正当竞争，但未必达到1年暂停执业的处罚力度。4.根据《民法典》，租赁合同中，若出租人未事先告知承租人房屋存在重大安全隐患，承租人有权解除合同并要求赔偿。该条款体现的法律原则是？A.公平原则B.诚实信用原则C.自愿原则D.公平负担原则解析：出租人未如实告知房屋风险，违反了《民法典》中的“诚实信用原则”，承租人可据此解除合同并索赔。5.在某三线城市，某新房楼盘售价为8000元/㎡，业主因急用钱委托经纪机构出售，并要求以最低价格成交。经纪人员应优先推荐哪种定价策略？A.市场最高价B.市场平均价C.低于市场价但略高于成本价D.随机定价解析：业主要求最低价成交，经纪人员应结合市场行情和业主需求，推荐略高于成本价的策略，既满足业主要求又避免价格过低导致交易失败。6.若某二手房交易中，买卖双方均同意通过公证处办理资金监管，以下哪项流程是错误的？A.买卖双方签订买卖合同B.公证处审核资金监管协议C.买方将首付款直接支付给卖方D.成交后资金按约定分配解析：资金监管要求买方将款项存入公证处指定账户，而非直接支付给卖方，选项C错误。7.在房屋查验中，以下哪项属于“结构性问题”？A.地板轻微开裂B.墙面渗水C.楼板承重不足D.窗户密封性差解析：结构性问题涉及房屋主体安全，如承重墙损坏；选项A、B、D属于表面或功能性问题。8.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构从事存量房经纪业务，应当向委托人提供哪项文件？A.房屋租赁合同范本B.房屋所有权证复印件C.经纪服务合同D.资金监管协议样本解析：从事存量房经纪业务需提供经纪服务合同，明确双方权利义务。9.若某城市规定二手房交易税费由买方承担，但合同约定部分税费由卖方承担，该约定是否有效？A.有效，但需买卖双方签字确认B.无效，税费必须按法定标准承担C.有效，但超出部分由买方补足D.无效，需经税务部门批准解析：税费承担可由双方协商约定，但需符合法律规定，超出法定部分由买方补足。10.在某四线城市，某商业店铺租赁报价为200元/㎡·月，市场同类店铺平均租金为180元/㎡·月。若该店铺位于繁华商圈，其租金溢价可能达到多少？A.20元/㎡·月B.40元/㎡·月C.60元/㎡·月D.80元/㎡·月解析：位于繁华商圈的店铺租金溢价通常在20%-40%之间，200元/㎡·月溢价40元合理。二、多选题（共5题，每题3分，合计15分）11.房地产经纪人员在接待客户时，应注意哪些礼仪规范？A.着装整洁，佩戴执业徽章B.主动介绍公司及服务内容C.询问客户需求时使用封闭式问题D.保持专业态度，避免与客户争论E.提供茶水等招待物品解析：选项A、B、D、E属于礼仪规范；选项C不恰当，应使用开放式问题了解客户需求。12.在二手房交易中，以下哪些情形可能导致合同无效？A.出卖人未取得房屋产权证B.买卖双方签订阴阳合同C.房屋存在抵押未解除D.交易价格低于市场价30%E.买方虚构身份信息解析：选项A、C、E属于合同无效情形；选项B可能涉及违法但未必无效；选项D仅涉及价格合理性。13.房屋查验时，以下哪些属于“硬伤”？A.水管老化B.电路短路C.墙体空鼓D.门锁损坏E.地板起翘解析：硬伤指影响房屋结构或安全的问题，选项A、B属于；选项C、D、E属于表面或功能性问题。14.房地产经纪机构在推广服务时，可采取哪些合法方式？A.在小区内张贴传单B.通过社交媒体发布房源信息C.举办线下看房团D.向陌生客户发送短信推销E.与银行合作提供贷款咨询解析：合法推广方式包括选项A、B、C、E；选项D可能涉及骚扰行为。15.若某城市实行“先买后卖”政策，以下哪些情况需优先满足买方需求？A.业主需优先出售自有住房B.买方需优先购买无房家庭首套房C.交易双方需同时完成过户D.买方需优先获得银行贷款批准E.业主需优先与指定经纪机构合作解析：政策优先保障买方需求，选项B、D合理；选项A、C、E与政策无关。三、判断题（共10题，每题1分，合计10分）16.房地产经纪人员可通过夸大房屋优势来促成交易，只要不涉及虚假宣传即可。（×）解析：夸大优势仍属于误导行为，违反职业道德。17.二手房交易中，若房屋存在租赁关系，买卖双方需与承租人协商解除租赁合同。（√）解析：根据《民法典》，租赁关系不受买卖影响，需协商解除。18.房地产经纪机构可向委托人收取房屋成交价1%的佣金。（√）解析：法律未限定佣金比例，机构可按约定收取。19.在房屋查验中，门窗密封性属于结构性问题。（×）解析：门窗密封性属于功能性问题，非结构性问题。20.房地产经纪人员可代委托人签署买卖合同。（×）解析：签署合同需委托人本人或授权，经纪人不可代签。21.若买卖双方签订电子合同，合同效力等同于纸质合同。（√）解析：合法有效的电子合同具有法律效力。22.房屋查验时，若发现墙体渗水，经纪人员应要求业主立即修复。（√）解析：渗水可能涉及漏水风险，需及时处理。23.房地产经纪机构需定期对经纪人进行职业道德培训。（√）解析：法律要求机构加强经纪人培训，确保合规执业。24.在租赁业务中，若房屋存在质量问题，经纪人需协助承租人维权。（√）解析：经纪人有义务维护承租人权益。25.若某城市实行限购政策，首套房购买者需优先获得贷款批准。（×）解析：优先权取决于银行政策，非法律强制规定。四、简答题（共3题，每题5分，合计15分）26.简述房地产经纪人员的“三重承诺”内容。答案：1.承诺不提供虚假信息；2.承诺不诱导客户违规操作；3.承诺保护客户隐私。解析：三重承诺是行业自律的核心内容，确保交易透明、合规。27.在房屋查验中，哪些项目属于“必查项”？答案：1.房屋产权状况；2.结构安全（墙体、楼板等）；3.门窗密封性；4.电路、水管安全性；5.装修质量。解析：必查项涉及房屋核心要素，直接影响交易安全。28.若买卖双方因房屋质量问题产生纠纷，房地产经纪人应如何处理？答案：1.调查问题真实性；2.协商解决方案（修复或降价）；3.必要时引入第三方鉴定；4.维护双方合法权益。解析：处理纠纷需兼顾双方利益，确保合规合理。五、论述题（共1题，10分）29.结合实际案例，论述房地产经纪人员在存量房交易中如何规避风险？答案：1.核实委托人资质：确认业主有权出售房屋，避免产权纠纷。2.全面查验房屋：重点关注结构、水电等硬伤，减少售后纠纷。3.规范合同流程：使用标准合同，