旧楼装修翻新合同模板

旧楼装修翻新合同模板甲方（委托方）：_________身份证号/统一社会信用代码：_________联系地址：_________联系电话：_________电子邮箱：_________乙方（承揽方）：_________统一社会信用代码/营业执照号：_________法定代表人/负责人：_________注册地址：_________经营地址：_________联系电话：_________电子邮箱：_________银行账户：_________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方进行旧楼装修翻新工程事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条项目基本信息1.1项目名称：_________1.2项目地址：_________1.3项目概况：本工程位于上述地址的房屋，为______（砖混/框架/其他）结构，楼龄约______年，本次翻新主要内容包括室内装修改造及相关配套设施更新，旨在提升房屋使用功能和居住品质。1.4合同编号：_________第二条工程内容与范围2.1本合同项下工程内容为甲方房屋的室内装修翻新，具体包括但不限于：(1)拆除工程：拆除室内部分旧墙体、地面铺装、门窗、吊顶、墙面旧饰面层等，拆除范围以图纸或现场确认为准，产生的建筑垃圾由乙方负责清运处理。(2)基层处理：对拆除后的墙面、地面进行必要的清理、修复、找平、打磨等基层处理工作，确保满足后续装修施工条件。(3)水电改造：根据约定方案，对室内给排水管道、电气线路进行重新敷设和改造，包括但不限于管道切割、敷设、连接、线路敷设、开关插座安装、灯具位预留等。新旧管线材料标准不低于国家现行规范要求。(4)门窗工程：拆除旧门窗，安装新门窗。乙方负责提供并安装______（类型，如断桥铝窗/实木门）门窗______樘，包括门/窗扇、门/窗框、门/窗套线等。具体品牌、规格、数量以附件清单为准。(5)墙面处理：墙面腻子批刮不少于两遍，打磨平整；墙面涂刷______（品牌、颜色）内墙涂料两遍；______（区域，如厨房、卫生间）墙面进行防水处理，使用______（品牌）防水材料，达到______（标准，如国标一级）要求，并完成闭水试验。(6)地面处理：拆除旧地面铺装，进行地面找平处理；铺设______（类型，如地砖/木地板）地面材料，材料品牌为______（品牌），规格为______（规格），乙方负责铺贴及踢脚线安装。(7)吊顶工程：在______（区域，如厨房、卫生间、客厅）区域制作并安装吊顶，采用______（材料，如铝扣板/石膏板）材料。(8)厨卫设施：安装橱柜______套（含柜体、台面、拉手），安装灶具、水槽、洗手盆、马桶、淋浴房/浴缸等（以实际发生为准，或约定由甲方自行采购），乙方负责相关预埋、接口及后期安装指导。(9)防腐防潮：对墙体、地面阴阳角等易潮湿部位进行防腐处理。(10)其他：包含但不限于原有踢脚线拆除与重新安装、墙面开关插座面板安装、灯具安装______套（具体类型和数量以附件为准）、施工期间必要的临时设施搭建、旧物清运出场地等。2.2本合同范围不包括以下工作：(1)房屋主体结构变更或加固工程。(2)房屋所有权、使用权过户相关手续办理。(3)因甲方原因造成的返工或设计变更产生的额外费用。(4)物业管理费、水电费（施工用电除外）及其他与施工无关的费用。(5)甲方自备材料的采购、运输及安装。(6)竣工验收后因使用不当造成的损坏维修。(7)本合同未明确包含的其他工作内容。第三条合同价款与支付方式3.1本合同采用______（固定总价/固定单价/可调价格）方式结算。(1)若为固定总价，合同总价款（含税）为人民币______元整（大写：______）。该价格包含完成本合同第二条约定全部工程内容所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金及质保金等所有费用。(2)若为固定单价，工程总价款将根据实际完成的工程量乘以合同约定的综合单价进行结算。(3)若为可调价格，合同初始总价款为人民币______元整（大写：______），其中______%为固定部分，______%为浮动部分，具体调价机制及依据为：______。3.2支付方式：(1)预付款：本合同签订后______日内，甲方支付合同总价款的______%作为预付款，即人民币______元整（大写：______）。乙方收到款项后应开具等额发票。(2)进度款：a.乙方完成基础拆除及水电改造并经甲方验收合格后______日内，甲方支付合同总价款的______%作为进度款，即人民币______元整（大写：______）。b.乙方完成墙面、地面、吊顶等主要装修工程并经甲方验收合格后______日内，甲方支付合同总价款的______%作为进度款，即人民币______元整（大写：______）。(3)验收款：工程竣工验收合格，乙方提交完整资料并结清所有款项后______日内，甲方支付至合同总价款减去质保金后的______%，即人民币______元整（大写：______）。(4)质保金：合同总价款的______%，即人民币______元整（大写：______），作为工程质量保修金，于工程竣工验收合格并结清除质保金外的所有款项后支付。质保期内无质量问题，乙方凭相关证明文件在______日内申请支付。3.3付款账户：甲方指定收款账户：开户名：_________开户行：_________账号：_________乙方指定收款账户：开户名：_________开户行：_________账号：_________3.4所有款项支付前，乙方需向甲方开具等额合法发票。第四条工期与进度4.1本合同工程总工期为______日历天，自______年______月______日开工之日起计算，至______年______月______日竣工。4.2开工日期：甲方应于______年______月______日前向乙方提供具备开工条件的场地，并发出开工通知。若甲方原因导致开工延迟，工期相应顺延。4.3竣工日期：乙方应按合同约定工期完成施工任务。4.4工期延误：(1)因甲方原因（如提供资料延误、场地条件未达要求、指令错误、未及时确认变更等）导致工期延误，经乙方书面提出，甲方确认后工期相应顺延。(2)因不可抗力事件导致工期延误，双方应协商处理，工期相应顺延，乙方需提供有效证明。(3)因乙方原因（如管理不善、人员不足、材料供应不及时等）导致工期延误，乙方应承担违约责任，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款______%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的______%。(4)乙方因非自身原因导致的合理工期延误（如需获得甲方或第三方许可等），应在delays发生后______日内书面通知甲方，并提供相关证明，经甲方确认后工期可相应顺延。第五条材料设备5.1本合同约定由乙方采购的材料设备（包括但不限于门窗、涂料、地砖、地板、橱柜、灯具、洁具等），其品牌、规格、型号、质量等级应不低于合同附件《主要材料设备清单》或合同中明确的标准。乙方应对其提供的材料设备质量负责，确保符合国家及行业相关标准，并取得合法有效的产品合格证、检测报告等文件，供甲方随时查验。若材料涉及环保要求，需符合国家相关环保标准。5.2甲方自行采购的材料设备，甲方应提前______日将拟采购的材料品牌、规格、型号、数量、质量标准等书面告知乙方，乙方有义务提出意见和建议。甲方自备材料的所有权仍归甲方，其质量、保管、安装及使用风险由甲方承担。乙方仅负责按甲方要求进行安装配合。5.3所有材料运抵现场后，乙方应配合甲方或相关方进行验收。验收内容包括品牌、规格、型号、数量、外观质量等。若发现不符合约定，乙方应在______日内更换或采取补救措施。因材料质量问题导致的返工费用由责任方承担。5.4乙方应负责对其采购和安装的材料设备在施工期间进行妥善保管，防止损坏。工程竣工验收后，材料设备的所有权转移归甲方。第六条双方责任与义务6.1甲方的责任与义务：(1)负责提供房屋的原始结构图纸（如有），或提供符合要求的装修设计图纸及说明。(2)负责协调与物业管理处的关系，办理施工所需许可或申报手续（如需），相关费用由______方承担。(3)按合同约定及时支付合同款项。(4)负责提供施工所需的水源、电源接口，并承担施工用电费用（或约定由乙方承担）。(5)指派一名现场代表，负责与乙方沟通、确认设计变更、检查工程质量及进度。(6)负责保护房屋内及场地的原有设施、装饰及家具（如有），如有损坏，由责任方负责修复或赔偿。(7)为乙方施工人员提供必要的出入通道和作业空间。(8)负责办理工程相关的物业费、垃圾处理费等。(9)确保施工人员在作业期间遵守小区相关规定，文明施工，减少噪音和粉尘。6.2乙方的责任与义务：(1)按照合同约定的内容、标准和工期完成全部施工任务，确保工程质量达到国家及行业相关标准，并通过甲方验收。(2)严格遵守国家及地方有关安全生产、消防、环保、文明施工的法律法规，制定并实施安全施工方案，配备必要的安全防护设施，确保施工安全。因乙方原因发生的安全事故，由乙方承担全部责任和由此产生的一切费用。(3)负责施工现场的管理，保持场地整洁，及时清运施工垃圾。做到工完场清（或按约定时间清理）。(4)严格按照设计图纸和施工规范施工，使用合法合规的材料设备。(5)指派一名项目负责人和专职或兼职现场管理人员驻守施工现场，负责施工管理、协调与甲方沟通。(6)负责施工期间与邻里关系的协调，避免扰民。(7)施工过程中发现隐蔽工程问题或需要设计变更的，应立即停止施工，及时通知甲方，共同协商处理方案。任何设计变更需按合同约定程序办理。(8)负责工程竣工验收的准备工作，并提交完整的竣工资料（包括但不限于各类验收记录、材料合格证、检测报告等）。(9)在约定的质保期内，对工程质量负责，并承担免费维修责任。质保期内，非因乙方原因造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后______日内派人维修，直至修复合格。第七条工程变更7.1任何一方提出工程变更，均需以书面形式通知对方。变更内容应明确具体，包括变更项目、原因、方案、影响工期及费用等。7.2甲方提出的变更，乙方应在收到变更通知后______日内以书面形式确认，或提出具体的实施方案及费用评估。乙方确认前，有权要求甲方提供更详细的设计方案或确认变更必要性。7.3乙方提出的变更，需提供合理的理由和依据，由甲方在收到通知后______日内予以书面答复。甲方同意变更的，双方应就变更费用及工期调整进行协商，并签订书面补充协议。7.4因变更导致的合同价款增减，双方应依据变更内容，按照合理的成本和市场价格协商确定，并签订书面补充协议。若变更引起合同总价款增减超过______%，双方有权重新协商合同条款。7.5任何一方未经对方书面同意，擅自实施变更，由此造成的损失由责任方承担。第八条验收标准与程序8.1工程验收标准：(1)国家现行的相关施工及验收规范、标准。(2)合同约定的设计图纸、技术要求、材料标准。(3)附件中《主要材料设备清单》及《工程量清单》。8.2验收程序：(1)乙方完成分部分项工程或整体工程后，应提前______日书面通知甲方进行验收。(2)甲方应在收到验收通知后______日内组织验收。验收前，乙方应清理施工现场，准备好相关资料。(3)验收时，乙方应配合甲方进行检查，并解释施工情况。(4)验收合格的，甲方应签署《竣工验收单》，并结清相应进度款。乙方应整理、移交竣工资料一套。(5)验收不合格的，甲方应出具书面意见，列明不合格项目、原因及整改要求。乙方应在______日内完成整改，并重新申请验收。若整改后仍不合格，乙方应承担相应责任，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或采取其他措施（如委托第三方维修、解除合同等）。(6)若甲方在收到验收通知后无正当理由拒绝验收，或验收后______日内不签署验收意见，视为验收合格。第九条质量保证与保修9.1工程质量：乙方承诺按照合同约定及相关标准施工，确保工程质量。9.2保修期：本工程自竣工验收合格之日起，质保期为______年。其中：(1)电气管线、给排水管道、设备安装工程质保期为______年。(2)门窗工程质保期为______年。(3)墙面、地面、吊顶等装修工程质保期为______年。(4)厨卫防水工程质保期为______年。9.3保修范围：质保期内，非因乙方施工质量原因或使用不当、人为损坏、自然灾害造成的质量问题，由乙方负责免费维修。9.4保修流程：甲方在质保期内发现质量问题，应书面通知乙方。乙方应在收到通知后______日内响应，并安排维修。紧急情况，应立即处理。9.5质保期满，甲方如需乙方提供维修服务，可协商有偿服务。第十条安全文明施工10.1乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，建立安全管理制度，配备安全员和必要的劳动防护用品。10.2乙方应对其雇佣的全体施工人员进行安全教育培训，提高安全意识。10.3乙方应采取有效措施，防止施工过程中发生安全事故。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、罚款、处理费用等，甲方不承担任何责任。10.4乙方应遵守文明施工规定，合理安排施工时间，减少噪音、粉尘、垃圾等对周边环境及邻里的影响。承担因乙方原因造成的罚款或赔偿。10.5施工期间产生的建筑垃圾，由乙方负责及时清运至指定地点，费用由乙方承担。第十一条违约责任11.1甲方违约责任：(1)甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额______%的违约金。逾期超过______日，乙方有权暂停施工或解除合同，由此造成的损失由甲方承担。(2)因甲方原因导致工期延误，乙方有权要求顺延工期，并要求甲方赔偿因此造成的实际损失（如窝工费等）。11.2乙方违约责任：(1)乙方未按合同约定工期竣工（除不可抗力及甲方原因外），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款______%的违约金。累计违约金不超过合同总价款的______%。逾期超过______日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿由此造成的损失。(2)工程质量不符合合同约定标准，经甲方要求整改后仍不合格，或因乙方原因导致甲方无法正常使用，甲方有权要求乙方采取补救措施，并赔偿由此造成的损失。若损失严重，甲方有权解除合同，要求乙方承担赔偿责任。(3)乙方擅自使用甲方提供的材料，或使用不符合合同约定的材料，甲方有权要求乙方更换，并赔偿因此造成的损失。(4)乙方未履行保修义务，或拖延履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，并支付相应的违约金。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向______（选择一项：工程所在地/合同签订地）有管辖权的人民法院提起诉讼。（或：协商不成的，任何一方均有权将争议提交______仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十三条不可抗力13.1不可抗力是指不能预见、不能避免