商铺租赁合作协议范文及注意事项

商铺租赁合作协议范文及注意事项商铺租赁，对于承租方而言，是开启商业梦想的第一步；对于出租方而言，则是实现资产增值的重要途径。一份权责清晰、条款完备的《商铺租赁合作协议》，是保障双方合法权益、避免日后纠纷的基石。本文将提供一份商铺租赁合作协议的参考范文，并详细阐述签订此类协议时应注意的关键事项。商铺租赁合作协议（范文）甲方（出租方）：法定代表人/授权代表：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：法定代表人/授权代表：联系地址：联系电话：鉴于：1.甲方合法拥有位于【具体市、区、街道、路名门牌号】（以下简称“该商铺”）的所有权/出租权，拟将该商铺出租给乙方使用。2.乙方拟承租该商铺用于【明确经营业态，例如：品牌服装零售、特色餐饮服务等】。甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就乙方承租甲方该商铺事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条租赁物业基本情况1.1商铺位置：该商铺坐落于【详细地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX商场X层X号铺位】。1.2商铺面积：该商铺的建筑面积约为【XX】平方米（最终以双方共同确认的实际测量面积或不动产权属证明登记面积为准，若有差异，租金应按实调整）。1.3商铺用途：乙方承诺，该商铺仅用于经营【再次明确具体经营项目，例如：时尚女装零售】，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。第二条租赁期限2.1租赁期限：自【XXXX年X月X日】起至【XXXX年X月X日】止，共计【X】年（请注意：此处日期年份为四位数字，实际使用时按真实年份填写，本范文为示例）。2.2免租期：甲方同意给予乙方【XX】天的免租期，用于乙方进行商铺装修及筹备开业。免租期自【XXXX年X月X日】起至【XXXX年X月X日】止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担此期间所发生的水电费、物业费等其他相关费用。第三条租金及支付方式3.1租金标准：该商铺的租金为每月人民币【XXXX】元（大写：人民币【XXXX】元整）。此租金标准【是否包含】物业管理费。（若不包含，需另行约定物业费标准及支付方）3.2支付周期：租金按【月/季/半年/年】支付。3.3支付时间：首期租金应于本协议签订之日起【XX】日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前【XX】日内支付给甲方。3.4支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：【XX银行XX支行】账户名称：【甲方账户名】账号：【甲方银行账号】3.5发票：甲方应在收到乙方租金后【XX】日内向乙方提供等额合法的租金发票。第四条履约保证金（押金）4.1为确保乙方全面履行本协议项下的义务，乙方应在本协议签订之日起【XX】日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币【XXXX】元（大写：人民币【XXXX】元整）。4.2租赁期满或本协议提前终止，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在【XX】日内将履约保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用5.1租赁期内，因使用该商铺所发生的水电费、燃气费、暖气费、物业管理费、网络通讯费、有线电视费、【其他相关费用，如垃圾清运费、空调费等】均由【乙方】承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。5.2【关于租赁税费的承担：明确租赁期间相关税费（如房产税、土地使用税等）由哪一方承担】。第六条商铺的交付与返还6.1交付标准：甲方应于【XXXX年X月X日】或收到乙方首期租金及履约保证金后【XX】日内，按【约定交付标准，例如：现状交付/毛坯交付/简装交付，并附设施设备清单】将该商铺交付给乙方。双方应签署《商铺交接确认书》。6.2返还标准：租赁期满或本协议提前终止，乙方应于租赁期届满之日或本协议终止之日起【XX】日内，将该商铺及其附属设施、设备（【约定返还状态，例如：保持完好并可正常使用状态，自然损耗除外/恢复至甲方交付时原状，或双方协商一致的其他状态】）返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第七条装修与改建7.1乙方如需对商铺进行装修，应事先将装修方案（包括但不限于平面布局图、效果图、施工图、用料说明等）报甲方【及物业管理方】审批，经书面同意后方可施工。7.2装修过程中应遵守国家及地方相关规定，以及物业管理方的要求，不得破坏房屋主体结构和承重墙体。7.3装修费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，【关于装修物的处理：例如，不可移动或拆除的装修归甲方所有，可移动的设备设施归乙方所有/乙方应恢复原状等】。第八条转租、转让与交换未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式进行转让、转借、抵押、联营、承包经营或与他人交换使用。第九条双方的权利与义务9.1甲方的权利与义务：（1）保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。（2）负责【房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修义务，具体约定】。（3）【其他权利义务】。9.2乙方的权利与义务：（1）按时足额支付租金及其他应付费用。（2）合法经营，遵守国家法律法规及物业管理规定，不得利用商铺从事违法活动。（3）妥善使用和维护商铺及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成商铺或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。（4）【其他权利义务】。第十条违约责任10.1甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按月租金的【千分之X】向乙方支付违约金。逾期超过【XX】日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）【其他违约情形及责任】。10.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的【千分之X】向甲方支付违约金。逾期支付租金超过【XX】日的，甲方有权解除合同，收回商铺，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，履约保证金不予退还。（2）未经甲方同意擅自转租、改变用途或进行重大装修、改建的，甲方有权解除合同，收回商铺，履约保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失。（3）【其他违约情形及责任】。第十一条不可抗力11.1因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。第十二条争议解决12.1本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向【该商铺所在地】人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。13.2本协议附件（如有《商铺交接确认书》、《设施设备清单》、《装修管理规定》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。13.3本协议一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：【XXXX年X月X日】乙方（承租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：【XXXX年X月X日】---商铺租赁注意事项商铺租赁涉及金额较大、周期较长，且与商业经营紧密相关，因此在签订协议前后，务必谨慎细致。以下是一些核心注意事项：一、签约前的审慎核查1.出租方主体资格与产权证明：*务必核实出租方是否为商铺的合法权利人（查看房产证、土地证等权属证明），或是否获得了合法有效的出租授权（查看授权委托书）。*若商铺是转租，需确认原租赁合同中是否允许转租，以及转租期限是否在原租赁期限内，并要求提供原出租方同意转租的书面证明。*警惕“二房东”甚至“三房东”未经授权的转租行为，避免陷入产权纠纷。2.商铺的合法性与合规性：*确认商铺的规划用途是否为商业，是否符合乙方的经营需求。避免租赁到工业用房或住宅用房作为商铺，以免无法办理营业执照或面临被处罚的风险。*核查商铺是否具备合法的竣工验收手续、消防验收合格证明等。这直接关系到能否正常开业经营。*了解商铺是否存在抵押、查封等权利限制情况。3.实地考察与周边环境：*仔细考察商铺的实际状况，包括面积、结构、朝向、采光、通风、给排水、强弱电、燃气、消防设施等是否符合经营要求。*了解周边商业氛围、人流量、消费水平、目标客群、竞争对手情况，以及未来区域规划（如是否有道路施工、大型项目建设等可能影响经营的因素）。*确认商铺的可进入性、停车位、广告位等实际问题。二、合同条款的核心关注点1.租赁期限与免租期：*明确租赁的起止日期，精确到日。*争取合理的免租期，用于装修和开业筹备。免租期的长短通常与租赁期限和装修复杂度相关。明确免租期内各项费用（如物业费、水电费）的承担方。2.租金及支付方式：*租金标准：明确租金金额、计算方式（按面积还是固定租金）、是否含税。*租金涨幅：对于长期租赁，需明确未来几年的租金调整方式、涨幅比例或幅度上限。*支付周期与时限：是月付、季付、半年付还是年付？每期租金的支付截止日期？逾期支付的违约金如何计算？*支付账户：务必写明出租方指定的收款账户信息，并要求与出租方名称一致。*发票：明确出租方提供租金发票的义务和时限，以及发票类型（增值税专用发票或普通发票）。3.房屋用途与转租、转让：*用途限制：合同中必须明确约定商铺的具体用途，乙方不得擅自改变。如需改变，需征得甲方书面同意。*转租与转让：明确乙方是否有权转租、分租，以及转租的条件和程序。一般需经甲方书面同意。转让（指经营权或承租权的转让）也需明确约定。4.装修与免租期：*装修审批：明确装修方案需经甲方（及物业）审批同意。*装修标准与规范：约定装修需遵守的规范，不得破坏主体结构。*装修物归属与返还：租赁期满或合同解除后，装修物如何处理（拆除、保留、补偿等），应在合同中明确约定，避免后期扯皮。*装修保证金：了解物业是否收取装修保证金及退还条件。5.费用承担：*租金：明确。*履约保证金（押金）：金额（通常为1-3个月租金）、支付时间、退还条件、扣除情形。*物业管理费：金额、支付方式、支付方。了解物业费包含的服务内容。*水电费、燃气费、暖气费、网络通讯费、垃圾清运费等：明确承担方及支付方式。*租赁税费：明确租赁产生的相关税费（如房产税、印花税等）由哪一方承担，这在各地实践中可能不同。*维修费用：明确房屋主体结构、附属设施设备的维修责任方。一般约定，因自然损耗或房屋本身质量问题导致的维修由甲方负责；因乙方使用不当或过错导致的损坏由乙方负责维修或赔偿。6.违约责任：*这是合同的“牙齿”，务必详细、明确。*甲方违约：如逾期交房、擅自解除合同、未能提供必要配合导致乙方无法经营等，应承担何种违约责任（如支付违约金、赔偿损失、乙方有权解除合同等）。*乙方违约：如逾期支付租金及费用、擅自改变用途、擅自转租、破坏房屋结构、违反消防规定、未按时返还房屋等，应承担何种违约责任（如支付违约金、甲方有权解除合同、没收保证金、赔偿损失等）。*违约金的计算方式要清晰，赔偿损失的范围要明确。7.合同的解除与终止：*明确双方可以解除合同的情形，包括法定解除和约定解除。*合同终止后的房屋返还、费用结算、保证金处理等问题。8.续租与优先承租权：*租赁期满，乙方是否享有优先承租权？需明确约定。若有，应约定乙方在期满前多长时间书面通知甲方续租意愿及条件。9.争议解决方式：*通常约定为“协商不成，任何一方有权向商铺所在地人民法院提起诉讼”。也可约定仲裁，但需明确仲裁机构。10.其他重要条款：*通知与送达：双方的联系方式、通讯地址变更的通知义务，以及法律文书的送达地址。*不可抗力：标准条款，但需明确。*保密条款（如适用）。*附件：《商铺交接确认书》、《设施设备清单》、《装修方案审批表》、《物业管理规定》等可作为附件，与合同具有同等效力。三、履行过程中的风险防范1.书面形式：所有变更、补充、通知、同意等均应以书面形式作出，并由双方签字盖章确认，避免口头承诺。2.证据意识：妥善保管合同原件、付款凭证（银行转账记录、收据、发票）、交接记录、沟