出租房合用场所考核制度

PAGE出租房合用场所考核制度一、总则（一）目的为加强出租房合用场所的安全管理，规范出租房合用场所的使用行为，预防和减少安全事故的发生，保障人民群众生命财产安全，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本公司/组织实际情况，制定本考核制度。（二）适用范围本制度适用于本公司/组织所管理的出租房合用场所，包括但不限于住宅与生产、经营、储存场所合用的建筑。（三）考核原则1.依法依规原则：严格依据国家法律法规和行业标准进行考核，确保考核工作合法合规。2.客观公正原则：以事实为依据，客观公正地对出租房合用场所进行考核评价，确保考核结果真实可靠。3.全面覆盖原则：对出租房合用场所的各个方面进行全面考核，包括消防安全、结构安全、电气安全等，确保不留死角。4.动态管理原则：根据出租房合用场所的实际情况和变化，及时调整考核内容和标准，实现动态管理。二、考核内容与标准（一）消防安全1.消防设施配备合用场所应按规定配备灭火器、消火栓等消防设施，且数量、规格应符合要求。消防设施应保持完好有效，定期进行检查、维护和保养，并有记录。2.疏散通道与安全出口疏散通道应保持畅通无阻，不得堆放杂物。安全出口应设置明显的疏散指示标志和应急照明灯具，且数量、位置应符合要求。安全出口应向外开启，不得设置门槛、门锁等影响疏散的障碍物。3.用火用电用气安全合用场所内严禁私拉乱接电线，不得使用大功率电器设备。用火、用气应符合安全规定，不得在合用场所内使用明火做饭、取暖等。燃气管道、阀门等应定期进行检查，确保无泄漏、无损坏。4.消防知识宣传合用场所内应张贴消防安全宣传海报，向租户宣传消防安全知识。定期组织租户进行消防安全培训和演练，提高租户的消防安全意识和自防自救能力。（二）结构安全1.建筑结构合用场所的建筑结构应符合国家相关标准和规范要求，不得擅自改变建筑结构。对建筑结构进行改造、装修等，应经相关部门批准，并符合安全要求。2.房屋质量定期对出租房合用场所的房屋质量进行检查，重点检查房屋的基础、墙体、屋面等部位，确保房屋无明显裂缝、倾斜等安全隐患。对存在安全隐患的房屋，应及时采取维修、加固等措施，确保房屋安全使用。（三）电气安全1.电气线路电气线路应符合国家相关标准和规范要求，不得使用老化、破损的电线。电气线路应穿管保护，不得明敷在易燃、易爆物品表面。2.电气设备电气设备应安装漏电保护装置，且动作灵敏可靠。电气设备应定期进行检查、维护和保养，确保运行正常，无过载、短路等安全隐患。（四）治安安全1.人员登记对租户进行实名登记，核实租户的身份信息、联系方式等，并建立租户档案。定期对租户进行走访，了解租户的生活、工作情况，发现异常情况及时报告。2.安全防范措施合用场所应安装必要的安全防范设施，如监控摄像头、门禁系统等，确保场所安全。加强对合用场所的巡逻检查，及时发现和处理各类安全问题。（五）环境卫生1.环境卫生管理合用场所应保持环境卫生整洁，定期进行清扫、消毒等工作。垃圾应及时清理，不得随意堆放，防止滋生蚊虫、老鼠等害虫。2.生活污水排放合用场所的生活污水应接入市政污水管网，不得随意排放，防止污染环境。三、考核方式与频率（一）考核方式1.定期检查：由公司/组织相关部门定期对出租房合用场所进行全面检查，填写检查记录。2.不定期抽查：公司/组织相关部门不定期对出租房合用场所进行抽查，重点检查存在安全隐患的场所或近期发生过安全事故的场所。3.租户反馈：鼓励租户对出租房合用场所存在的问题进行反馈，公司/组织相关部门及时进行核实和处理。（二）考核频率1.定期检查频率：每月至少进行一次全面检查。2.不定期抽查频率：根据实际情况不定期进行抽查，每年抽查比例不少于出租房合用场所总数的[X]%。四、考核评分与结果处理（一）考核评分1.评分标准：根据考核内容与标准，制定详细的评分标准，满分为100分。2.评分方法：考核人员按照评分标准对出租房合用场所进行评分，各项考核内容得分相加即为该场所的考核总分。（二）结果处理1.合格标准：考核总分达到[X]分及以上为合格，低于[X]分为不合格。2.整改通知：对考核不合格的出租房合用场所，公司/组织相关部门应及时下达整改通知，明确整改内容、整改期限和整改责任人。3.整改复查：整改期限届满后，公司/组织相关部门对整改情况进行复查，复查合格后方可解除整改通知。4.处罚措施：对多次考核不合格或拒不整改存在重大安全隐患的出租房合用场所，公司/组织有权采取停水、停电等措施，直至解除租赁合同，并依法追究相关责任人的责任。五、考核记录与档案管理（一）考核记录1.检查记录：考核人员应认真填写检查记录，详细记录检查时间、检查人员、检查内容、发现的问题及整改情况等。2.整改记录：对下达整改通知的出租房合用场所，应建立整改记录，记录整改责任人、整改措施、整改期限、整改复查情况等。（二）档案管理1.档案建立：公司/组织应建立出租房合用场所考核档案，将考核记录、整改记录、租户档案等资料整理归档。2.档案保管：考核档案应妥善保管，保存期限不少于[X]年。3.档案查阅：因工作需要查阅考核档案的，应经公司/组织相关部门负责人批准，并办理查阅手续。六、培训与宣传（一）培训1.培训对象：公司/组织相关部门工作人员、出租房合用场所管理人员及租户。2.培训内容：国家相关法律法规、行业标准、考核制度、安全知识等。3.培训方式：定期组织集中培训、现场讲解、发放宣传资料等。（二）宣传1.宣传方式：通过张贴海报、发放宣传资料、微信公众号推送等方式，向租