标准二手房买卖合同

标准二手房买卖合同在二手房交易的复杂流程中，一份条款清晰、权责明确的买卖合同是保障交易双方合法权益、避免后续纠纷的基石。本文旨在提供一份相对完整且具备实操性的二手房买卖合同参考文本，力求覆盖交易过程中的关键环节。请注意，尽管本合同模板力求周全，但实际交易中可能因具体情况差异而需要调整或增补条款，建议交易双方在签署前咨询专业法律人士，以确保合同内容符合个人实际需求及相关法律法规规定。一、合同当事人信息甲方（卖方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________乙方（买方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________（若有中介方参与，可在此处增设丙方信息及相关权利义务条款，本文暂以买卖双方直接交易为基础进行阐述。）二、交易房屋基本情况1.房屋坐落：甲方自愿将其拥有合法所有权的坐落于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（街道/路）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元号）________________________（室号）的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。2.房屋产权证号：________________________（如为不动产权证，则填写不动产权证号）。3.房屋结构与户型：该房屋为________________________结构，建筑面积约为________________________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准），户型为________________________（例如：三室一厅一卫）。4.房屋用途：该房屋规划用途为________________________（例如：住宅、商用、办公）。5.房屋权属状况：甲方承诺该房屋为其合法所有，不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同已明确披露并经乙方同意的情形外）。甲方应向乙方提供房屋权属证明原件供乙方查验，并确保所提供信息真实、准确、完整。6.附属设施设备及装饰装修：该房屋包含的附属设施设备、装饰装修等具体情况，由双方另行协商并可作为本合同附件（附件一），附件与本合同具有同等法律效力。三、房屋价款及支付方式1.房屋成交总价：经双方协商一致，该房屋及其附属设施设备、装饰装修的成交总价款为人民币________________________元（大写：________________________元整）。此价格不因后续房屋实测面积差异而调整，除非双方另有书面约定。2.定金：*乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币________________________元（大写：________________________元整）。*此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。3.首付款：*乙方应于________________________（例如：甲方完成房屋解押手续后X日内/双方前往不动产登记中心递交过户申请材料当日）向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币________________________元（大写：________________________元整）。*支付方式：________________________（例如：银行转账至甲方指定账户，账户信息：户名________________________，开户行________________________，账号________________________）。4.尾款：*剩余购房款人民币________________________元（大写：________________________元整），乙方应于________________________（例如：该房屋不动产权转移登记至乙方名下，乙方领取不动产权证书当日/房屋交付当日）支付给甲方。*支付方式：________________________（例如：银行转账至甲方指定账户，同上；或乙方申请的银行贷款直接发放至甲方指定账户）。5.资金监管（可选）：双方同意，上述部分或全部款项可通过________________________（第三方资金监管机构/银行）进行监管，具体监管办法及费用承担由双方另行约定或按监管机构规定执行。四、房屋交付1.交付时间：甲方应于________________________（例如：收到乙方全部购房款后X日内/该房屋过户至乙方名下后X日内）将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保持附件一所列附属设施设备完好、装饰装修无明显损坏，并结清交付前产生的水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视、网络等各项费用。双方应签署《房屋交接确认书》（可作为附件二），明确房屋交付状态及费用结算情况。3.户口迁移：甲方应于________________________前将该房屋内原有户口全部迁出，若逾期未迁出，应承担相应违约责任。五、产权过户及税费承担1.过户义务：双方应在本合同签订后，且________________________（例如：乙方支付首付款后X日内/满足贷款审批条件后），积极配合对方共同到不动产登记中心办理该房屋的权属转移登记手续（“过户手续”）。2.税费承担：办理过户手续所需缴纳的各项税费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：*甲方承担：________________________（例如：个人所得税、增值税及附加等）。*乙方承担：________________________（例如：契税、印花税、登记费、测绘费等）。*若因政策调整导致税费种类或税率变化的，由________________________（例如：原承担方/双方按新政策规定各自承担/双方协商解决）。六、双方的权利与义务1.甲方权利与义务：*保证对所售房屋拥有完全处分权，并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵（包括但不限于房屋主体结构、重大质量问题、相邻关系纠纷等）。*按照合同约定交付房屋及附属设施设备，并配合乙方办理过户手续，提供必要的文件资料。*结清交付前的所有相关费用，完成户口迁移。*配合乙方办理银行贷款所需的相关手续（如乙方需贷款）。2.乙方权利与义务：*按照合同约定按时足额支付购房款。*按照合同约定接收房屋，并配合甲方办理过户手续，提供必要的文件资料。*若乙方需办理银行按揭贷款，应自行负责办理贷款申请手续，并承担相关费用。如因乙方自身原因导致贷款审批未通过或贷款额度不足，乙方应在约定期限内以现金方式补足。七、违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未能按本合同约定将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按总房款的万分之________________向乙方支付违约金。逾期超过________________日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的其他款项（不计利息），同时赔偿乙方因此遭受的合理损失。*若甲方违反房屋权属承诺，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款（不计利息），双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。*甲方违反本合同其他约定，经乙方催告后仍未在合理期限内纠正的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：*若乙方未能按本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的万分之________________向甲方支付违约金。逾期超过________________日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方并可要求乙方赔偿因此遭受的合理损失。*若乙方无正当理由单方解除合同，甲方有权没收乙方已支付的定金，并可要求乙方承担其他实际损失。*乙方违反本合同其他约定，经甲方催告后仍未在合理期限内纠正的，应承担相应的赔偿责任。八、不可抗力1.因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。十、合同生效及其他1.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式________________份，甲方执________________份，乙方执________________份，________________（例如：不动产登记中心备案）执________________份，具有同等法律效力。5.双方郑重声明，已仔细阅读并完全理解本合同所有条款，并自愿签署本合同，承担相应的法律责任。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字（盖章）：________________________日期：______年____月____日乙方（买方）签字（盖章）：________________________日期：______年____月____日---附件一：房屋附属设施设备及装饰装修清单（此附件应由双方共同清点确