购房合同范本

购房合同范本前言购房是人生中的重大决策，而一份严谨、规范的购房合同则是保障交易双方合法权益的基石。本范本旨在为广大购房者及售房者提供一个相对全面和专业的合同参考框架。请注意，本范本仅供参考，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。在签署任何具有法律效力的文件前，强烈建议咨询专业的法律人士，以确保合同内容符合相关法律法规及双方真实意愿。合同当事人甲方（卖方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________（如为法人或其他组织，需填写法定代表人/负责人姓名及职务）乙方（买方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________（如为法人或其他组织，需填写法定代表人/负责人姓名及职务）丙方（中介方，如无中介可删除本条款）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________法定代表人/负责人：________________________第一条房屋基本情况1.房屋坐落：甲方自愿将其拥有合法所有权的坐落于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元号）________________________（室号）的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。2.房屋性质：该房屋为【□商品房□经济适用房□房改房□其他：________】，房屋所有权证号为：________________________（若为预售房，填写预售许可证号：________________________）。3.房屋面积：该房屋建筑面积约为________平方米（大写：________________________平方米），套内建筑面积约为________平方米（大写：________________________平方米）。最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准。若面积误差在国家规定的合理范围内（一般为±3%），双方同意【□按实测面积计算，多退少补□房价款不变】。4.房屋结构：________结构，________层（总层数________层）。5.房屋朝向：________________________。6.房屋附属设施、设备及装饰情况：（详见本合同附件一《房屋附属设施、设备及装饰清单》），该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方房屋时的验收依据。第二条房屋价款及支付方式1.房屋成交总价：经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为人民币________________________元（大写：________________________整）。此价格【□包含□不包含】该房屋所附带的家具、家电及装修。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币________________________元（大写：________________________整）。此定金【□在乙方支付首付款时自动转为购房款□在房屋过户完成后转为购房款】。（2）首付款：乙方应于【□甲方满足________条件后____日内□____年____月____日前】向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币________________________元（大写：________________________整）。（3）余款：剩余购房款人民币________________________元（大写：________________________整），乙方采取以下第________种方式支付：□一次性支付：应于【□房屋交付当日□____年____月____日前】支付给甲方。□银行按揭贷款：乙方应于本合同签订之日起____日内向银行提交按揭贷款申请所需的全部材料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额低于乙方申请金额，差额部分由乙方在银行审批结果出具之日起____日内以现金方式补足给甲方。该贷款由银行直接划付至甲方指定账户。□分期付款：①____年____月____日前支付________元；②____年____月____日前支付________元；③____年____月____日前支付剩余尾款。3.甲方收款账户信息：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于【□乙方支付首付款后____日内□银行贷款审批通过后____日内□____年____月____日前□房屋产权过户至乙方名下后____日内】，将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付标准：甲方交付房屋时，应确保房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态，并向乙方提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（若为新房）或原房屋相关维修凭证。水、电、燃气、有线电视、物业管理等费用应结清至交付当日。3.房屋验收：乙方应在收到甲方交付通知后____日内对房屋进行验收。如有异议，应在验收当日书面提出，逾期未提出视为房屋验收合格。验收合格后，双方应签署《房屋交接确认书》。第四条产权过户及税费承担1.过户责任：甲乙双方应于【□乙方支付首付款后____日内□银行贷款审批通过后____日内□____年____月____日前】，共同到房屋所在地的房地产交易登记部门办理该房屋的产权过户及相关手续。2.税费承担：办理产权过户所需缴纳的各项税费，按国家及地方相关规定执行，具体约定如下：（1）甲方承担：________________________（如：个人所得税、土地增值税等）（2）乙方承担：________________________（如：契税、印花税、登记费等）（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由【□原约定方□甲乙双方平均分担】承担。3.资料提供：甲乙双方应相互配合，在办理过户手续时向对方及相关部门提供所需的全部真实、有效的证件、材料。第五条违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项（不计利息）。（2）若甲方未能按本合同约定配合乙方办理产权过户手续，或因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权证的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项（不计利息），同时赔偿乙方因此遭受的实际损失。（3）若该房屋存在产权纠纷、抵押、查封等权利限制情况，导致乙方无法正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：（1）若乙方未能按本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售。（2）若乙方无故解除合同，或未能按约定办理银行按揭贷款且无法以其他方式支付剩余房款的，甲方有权没收乙方已支付的定金，并有权将房屋另行出售。3.丙方违约责任（如有）：若因丙方原因导致本合同无法继续履行或乙方、甲方遭受损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。第六条不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服并不能避免的客观情况，如地震、水灾、战争等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务的，受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.关于户口迁移：甲方应于____年____月____日前将该房屋内的所有户口迁出。2.关于房屋租赁：若该房屋在交付前存在租赁关系，甲方应【□提前解除租赁关系□确保承租人放弃优先购买权并将租赁收益转归乙方】，并将相关情况书面告知乙方。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。4.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第九条合同生效及份数1.本合同自甲乙双方法定代表人/授权代表（或自然人本人）签字并加盖公章（若为法人或其他组织）/按手印（若为自然人）之日起生效。2.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，【丙方执____份，】【房地产交易登记部门备案____份】，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字/盖章：法定代表人/授权代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（买方）签字/盖章：法定代表人/授权代表（签字）：日期：____年____月____日丙方（中介方，如有）签字/盖章：法定代表人/授权代表（签字）：日期：____年____月____日---附件一：《房屋附属设施、设备及装饰清单》序号项目名称品牌/型号数量状态（完好/损坏）备注:---:-------------:--------:---:----------------:-----------1防盗门2窗户3地板4墙面5天花板6沙发7茶几8电视柜9电视机10空调（数量及位置）..................**电器类**冰箱洗衣机热水器燃气灶抽油烟机..................**其他**水、电、燃气卡钥匙（数量）甲方确认：上述清单所列附属设施、设备及装饰在交付时状态完好（除备注损坏外）。签字：___________________