商铺转让合同

商铺转让合同一、合同双方当事人信息合同的开篇，务必明确转让方（甲方）与受让方（乙方）的身份信息。对于自然人，需注明姓名、身份证号码、联系地址及联系方式；对于法人或其他组织，则应载明单位全称、统一社会信用代码、法定代表人（或负责人）姓名、联系地址及联系方式。信息的准确性是日后履行合同、解决争议的基础，任何疏漏都可能带来不必要的麻烦。二、转让标的：商铺基本情况与权属这是合同的核心内容之一，需要清晰、具体地描述转让商铺的基本情况。应包括：1.商铺位置与地址：精确到街道门牌号，确保指向唯一。2.商铺面积：通常以产权证或租赁合同记载的建筑面积为准，如有差异需特别说明。3.商铺用途：明确该商铺的规划用途及当前实际经营用途，例如“商业服务业”、“零售”等。4.权属状况：*若甲方为商铺产权人，需提供房产证编号或购房合同编号，并承诺对商铺拥有合法所有权及处分权。*若甲方为承租人，进行转租或转让，则需明确其与房屋所有权人（房东）签订的原租赁合同的基本情况（如租期、租金、允许转租/转让条款等），并必须提供房东同意本次转让的书面证明。这一点至关重要，直接关系到转让行为的合法性与受让方未来经营的稳定性。在签订合同前，乙方务必核实商铺的权属证明文件及房东的书面同意文件，切勿轻信口头承诺。三、转让内容与范围商铺转让并非简单的“交钥匙”，其内涵往往更为丰富，合同中需明确界定转让的具体内容，通常包括：1.商铺使用权及经营权益的转让：即甲方将其基于原租赁合同（或所有权）所享有的商铺使用、收益权转让给乙方。2.商铺内资产的转让：*装修部分：是无偿移交、折价转让还是包含在转让费中，需明确。对于固定装修的归属和价值，最好有详细清单。*设备设施：如空调、收银系统、货架、厨房设备等，应列出详细清单，注明品牌、型号、数量、状况及是否包含在转让范围内，价值如何确定。*货品/存货：如有，需另行协商价格、数量、交接方式，并可作为合同附件。3.商号、商标、经营技术等无形资产的转让（如适用）：若涉及，需明确转让范围、期限、是否付费及后续使用限制等，此类转让可能还需另行办理相关登记或备案手续。4.客户资源、供应商信息等：是否包含在内，如何交接，也应作出约定。建议对上述资产制作《商铺转让资产清单》作为合同附件，并由双方签字确认。四、转让价格与支付方式这是合同的核心经济条款，必须清晰、无歧义。1.转让总价款：明确商铺转让的总金额，通常称为“转让费”。此费用一般包含了商铺使用权转让、装修、设备设施等的综合对价。2.支付方式：是现金支付、银行转账，还是其他方式。如为转账，需写明双方的银行账户信息。3.支付期限与节点：*通常会约定定金（或预付款）的金额及支付时间，例如合同签订当日支付。*剩余款项的支付时间，可约定在商铺交接完成、相关手续变更完毕，或满足其他特定条件后支付。*分期支付的，需明确每期支付的金额、时间及条件。五、商铺交接商铺的顺利交接是转让完成的标志，合同中应明确：1.交接时间：具体的年月日时分。2.交接地点：商铺所在地。3.交接标准：双方应共同查验商铺状况、资产清单与实物是否相符，各项设施设备是否能正常运转，水电费、物业费、燃气费等是否结清。4.钥匙交付：明确钥匙数量及交付时间。5.相关文件资料的交付：如原租赁合同、房产证复印件、房东同意转让证明、各项设施设备的说明书保修卡、《资产清单》等。6.费用结算：交接日前产生的各项费用（水、电、煤、物业、宽带、税费等）由甲方承担，交接日后由乙方承担。需办理相关费用的结算与过户手续。建议制作《商铺交接确认书》，详细记录交接情况，双方签字盖章后作为合同履行的凭证。六、债权债务处理为避免后续纠纷，合同中必须明确约定：1.转让日前，因该商铺经营所产生的一切债权债务（包括但不限于税费、员工工资、货款、罚款等）由甲方承担。2.转让日后，因乙方经营所产生的一切债权债务由乙方承担。3.甲方应如实向乙方披露转让前商铺存在的重大债权债务或潜在风险。七、双方的权利与义务明确双方在合同履行过程中的权利和责任。*甲方的权利与义务：*权利：按合同约定收取转让款。*义务：保证对所转让商铺拥有合法处分权；提供真实的商铺信息及相关文件；配合乙方办理商铺交接及必要的工商、税务等变更手续（如涉及）；结清转让前的各项费用；遵守关于保密、竞业限制（如约定）等条款。*乙方的权利与义务：*权利：按合同约定接收商铺及相关资产，获得商铺经营权。*义务：按合同约定支付转让款；按时接收商铺并配合办理交接；遵守原租赁合同（如适用）的各项约定；承担转让后的各项经营费用及法律责任；办理自身经营所需的相关证照。八、违约责任这是保障合同履行的关键条款，旨在约束双方行为，补偿守约方损失。1.甲方违约：如甲方未能按时交付商铺、提供虚假信息、无权转让、未获房东同意导致乙方无法经营、或违反其他重要约定，乙方有权要求甲方返还已付款项、赔偿损失（可约定具体违约金数额或计算方式），甚至解除合同。2.乙方违约：如乙方未能按时支付转让款、无故拒收商铺、或违反其他重要约定，甲方有权没收定金（或要求支付违约金）、解除合同，并要求乙方赔偿损失。违约金的数额应合理，既能起到惩戒作用，又不应过高导致显失公平。九、争议解决方式合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可约定通过何种途径解决：1.仲裁：需明确具体的仲裁委员会名称。2.诉讼：需明确有管辖权的人民法院，通常为商铺所在地法院或被告住所地法院。十、其他约定根据实际情况，还可增加以下条款：1.保密条款：双方应对合同内容及在交易过程中获悉的对方商业秘密予以保密。2.不可抗力：因不可预见、不能避免且不能克服的客观情况导致合同无法履行或延迟履行的，双方可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。3.通知与送达：双方的联系方式发生变更时，应及时通知对方，否则因此产生的不利后果由责任方承担。4.合同生效条件：一般为双方签字盖章之日起生效，但也可约定附加生效条件，如“经房东书面同意后生效”。5.合同份数及附件：合同一式几份，双方各执几份，具有同等法律效力。《商铺转让资产清单》、《商铺交接确认书》、房东同意转让证明、原租赁合同复印件等均为合同不可分割的组成部分。6.未尽事宜：可约定“由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力”。十一、特别提示与建议1.核实验证是前提：受让方务必亲自核实商铺权属、房东意愿、原租赁合同条款等核心信息，切勿仅凭转让方一面之词。2.专业咨询不可少：商铺转让涉及法律、税务、商业等多个层面，复杂情况下，建议咨询专业律师，由律师审核或起草合同，以最大限度保护自身权益。3.书面形式是原则：所有约定均应以书面形式写入合同，口头承诺难以作为法律依据。4.细致入微是保障：对合同条款要逐字逐句推敲，特别是涉及金额、时间、权利义务、违约责任等关键条款，避免模糊不清或产生歧义。5.留存