建筑施工监理服务合同

建筑施工监理服务合同甲方（业主方）：[业主单位全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[注册地址]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]乙方（监理方）：[监理单位全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[注册地址]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规、规章的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就[项目名称]（以下简称“项目”）的施工监理服务事宜协商一致，订立本合同。第一条委托监理范围与内容1.1甲方委托乙方对位于[项目详细地址]的[项目名称]项目提供施工阶段全过程监理服务。1.2监理服务范围包括但不限于：（1）审查施工方提交的施工组织设计、专项施工方案、专项施工方案报审表及相关施工方案，并提出审查意见；（2）审查施工方提交的工程开工条件申请报告及相关资料；（3）检查施工方投入工程的人力、主要材料、施工机械设备及其使用、运行状况，检查现场文明施工和环境保护措施；（4）检查并确认进入施工现场的材料、构配件、设备是否符合设计要求和质量标准；（5）对施工中的关键工序和隐蔽工程进行旁站监理，并检查、记录；（6）参与或组织设计变更的论证，审查设计变更手续；（7）检查施工方的工程质量保证体系及质量控制程序；（8）验收分部分项工程，参与单位工程验收；（9）审查施工方报送的工程量，复核工程款支付申请，参与工程款支付和结算；（10）监督工程款的使用情况；（11）审查施工方报送的进度计划，检查实际进度，发现问题及时下达监理工程师通知单，并报告甲方；（12）参与协调业主方、设计方、施工方及其他相关单位之间的工作关系；（13）参与处理工程索赔与反索赔事宜；（14）根据合同约定及监理规范要求，定期向甲方提交监理月报、监理工作报告等；（15）负责建设工程安全生产管理的监督检查工作，对发现的安全隐患，及时下达监理通知单要求施工方整改，并跟踪落实情况；（16）参与工程质量、安全事故的调查和处理；（17）整理、签认工程变更、竣工验收资料；（18）完成甲方委托的其他与项目监理相关的服务。1.3乙方应按照国家法律法规、工程建设标准、设计文件、施工合同以及本合同约定的监理范围和内容，独立、公正地开展监理工作，对工程的质量、进度、投资（成本）进行控制，并履行合同管理、信息管理、组织协调等职责。第二条双方的权利与义务2.1甲方的权利与义务2.1.1甲方的权利：（1）有权要求乙方按照合同约定提供专业、高效的监理服务；（2）有权审查乙方提交的监理报告，并监督乙方监理工作的实施；（3）有权要求乙方配备满足监理工作需要的监理人员，并检查人员资质；（4）有权根据工程需要，对监理工作范围和内容进行变更，但需提前书面通知乙方；（5）有权监督乙方监理费用的使用情况；（6）有权根据合同约定，对乙方违约行为追究违约责任。2.1.2甲方的义务：（1）应向乙方提供与本项目工程相关的资料，包括但不限于项目批文、设计文件、施工合同、工程地质勘察报告等，并保证资料的真实性、完整性；（2）应为乙方开展监理工作提供必要的办公场所、工作条件以及协调与其他相关单位的关系；（3）应按照合同约定及时足额支付乙方监理服务费；（4）应尊重乙方的独立性，不得非法干预乙方的正常监理工作；（5）应负责处理工程变更的审批和费用确认事宜；（6）应负责组织工程竣工验收。2.2乙方的权利与义务2.2.1乙方的权利：（1）有权按照合同约定收取监理服务费；（2）有权要求甲方提供必要的工程资料和工作条件；（3）有权对施工方的施工组织、方案、材料、设备、过程、质量、进度等进行监督检查，对不符合要求的，有权签发监理工程师通知单要求整改，必要时有权下达暂停施工指令，并应及时报告甲方；（4）有权审查施工方报送的工程款支付申请，并提出审核意见；（5）有权参与工程变更的论证，并提出监理建议；（6）有权参与工程索赔与反索赔事宜的处理；（7）有权独立、公正地编制监理报告，并向甲方报告监理工作情况；（8）有权拒绝执行甲方提出的违反法律法规、工程建设标准或本合同约定的要求；（9）有权根据合同约定，对甲方违约行为追究违约责任。2.2.2乙方的义务：（1）应组建满足本合同约定的监理机构，并指定项目总监理工程师，总监理工程师应具备相应的注册监理工程师执业资格和丰富的项目经验；（2）应按照监理规范和合同约定，认真履行监理职责，勤勉尽责地提供专业监理服务；（3）应配备足够的、具备相应资格的监理人员从事监理工作，并保持人员相对稳定；（4）应建立、健全项目监理机构的质量管理体系，确保监理工作质量；（5）应及时、准确地审查施工方报送的各类资料，并按时签发监理文件；（6）应定期向甲方提交监理报告，并接受甲方的监督、检查；（7）应妥善保管项目监理资料，并在项目完成后移交给甲方；（8）应保守在项目监理过程中知悉的甲方商业秘密和技术秘密；（9）应遵守国家有关法律法规和工程建设的强制性标准，不得利用监理地位谋取不正当利益；（10）应积极配合甲方和施工方处理好项目实施过程中的协调工作。第三条监理机构与人员3.1乙方应在合同签订后[]日内，组建项目监理机构，并提交《项目监理机构人员名单及资质证明》报甲方确认。监理机构应满足项目监理工作的需要，人员配置应包括总监理工程师、总监理工程师代表（如有）、专业监理工程师和监理员。具体人员名单及资质满足如下要求：（1）总监理工程师：具备[]年以上相关工程经验，持有有效的注册监理工程师证书；（2）专业监理工程师：各专业配备满足监理工作需要的专业监理工程师，均持有有效的注册监理工程师证书；（3）监理员：按照监理工作需要配备，应具备相应专业知识和技能，并经过岗前培训。3.2乙方应在监理合同签订后[]日内，向甲方提交详细的项目监理机构规划和监理人员名单。3.3乙方应在征得甲方事先书面同意后，方可更换总监理工程师。总监理工程师代表应具备[]年以上相关工程经验，持有有效的注册监理工程师证书或二级注册建造师及以上证书。3.4乙方应保证监理人员持续满足合同约定的资质和能力要求，并应接受甲方的监督和检查。第四条监理服务期限4.1本合同监理服务期限自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止，共计[]个月/天。具体包括工程招标阶段（如有）、施工准备阶段、施工阶段直至工程竣工验收合格且交付使用（或保修期满）。4.2如因非乙方原因导致监理服务期限延长（如工程延期、变更、停工等），经甲方书面确认后，监理服务期限相应顺延。4.3因乙方原因未能按期完成监理任务，导致监理服务期限延误的，乙方应承担相应责任，并应采取措施尽快完成监理工作。第五条监理服务费及支付5.1监理服务费按[]方式计算，具体费率/金额为：[]。（1）按工程概（预）算总投资的[]%计取；（2）按建筑面积[]元/平方米计取；（3）固定总价人民币[]元；（4）其他：[]。5.2监理服务费总额暂定为人民币[]元（大写：[]）。最终结算金额根据实际监理工作范围和内容调整后确定。5.3监理服务费的支付方式如下：（1）合同签订后[]日内，甲方支付相当于监理服务费总额[]%的预付款，即人民币[]元；（2）主体结构封顶后，甲方支付至监理服务费总额的[]%，即人民币[]元；（3）工程竣工验收合格后[]日内，甲方支付至监理服务费总额的[]%，即人民币[]元；（4）剩余[]%的监理服务费，即人民币[]元，作为质保金，在工程保修期满且无遗留问题后[]日内支付。5.4支付前提：乙方应在每个支付节点前[]日，向甲方提交符合要求的监理费支付申请，并附相关证明材料。甲方审核无误后按约定支付。5.5如遇国家政策调整导致监理费标准发生变化的，双方应协商调整监理费。第六条履约保证金6.1乙方应在本合同签订后[]日内，向甲方支付履约保证金，金额为人民币[]元（大写：[]）。履约保证金应采用银行保函或现金形式支付至甲方指定账户。6.2履约保证金的退还条件：（1）项目工程竣工验收合格；（2）乙方已完成全部监理工作，并提交了完整的监理资料；（3）监理服务费已按合同约定支付完毕；（4）乙方在项目工程保修期内无违约行为。6.3甲方应在满足上述条件后[]日内，将履约保证金无息退还给乙方。第七条合同生效、变更与终止7.1本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。7.2本合同变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3合同终止条件：（1）监理服务期限届满，乙方完成全部监理工作；（2）因项目取消或终止，经双方协商一致，可以提前终止合同；（3）出现不可抗力事件，导致合同无法继续履行；（4）一方严重违约，导致合同无法继续履行，守约方有权根据法律法规或合同约定解除合同。7.4合同终止后，乙方应在[]日内完成监理资料的整理和移交工作，甲方应结清全部应付监理费用。第八条违约责任8.1甲方的违约责任：（1）甲方无正当理由未按合同约定支付监理服务费的，每逾期一日，应按应付未付监理服务费金额的[]%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过监理服务费总额的[]%。（2）甲方未按时提供必要的工作条件或资料，导致乙方工作延误或产生额外费用的，应承担相应责任，并赔偿乙方损失。（3）甲方非法干预乙方正常监理工作，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。8.2乙方的违约责任：（1）乙方未按合同约定履行监理职责，或因乙方失职导致工程质量、安全或进度出现重大问题，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）乙方擅自转让监理业务，或更换总监理工程师未经甲方事先书面同意的，应承担违约责任，并赔偿甲方损失。（3）乙方未能按时提交监理报告或其他重要监理文件，影响甲方决策或工程进度的，应承担相应责任。（4）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或工程技术的，应承担违约责任，并赔偿甲方损失。（5）因乙方原因导致合同解除的，乙方应承担相应的违约责任，并返还甲方已支付的未履行期监理服务费。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向[项目所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。（或：协商不成的，任何一方均有权向[]仲裁委员会申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十条不可抗力10.1不可抗力是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱等。10.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[]日内，将不可抗力事件的情况书面通知对方，并提供相关证明。10.3因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十一条通知与送达11.1双方在本合同中载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何书面通知或文件按此地址邮寄（以挂号信或快递方式）或按此电话送达即视为有效