2026年租赁合同优先于买卖合同（1篇）

2026年租赁合同优先于买卖合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方向甲方提供租赁服务并优先于买卖服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁标的物

1、乙方同意将位于__________________的房产（以下简称“租赁标的物”）出租给甲方使用。租赁标的物建筑面积为_______平方米，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等附属空间，具体面积及布局详见附件一《租赁标的物平面图》。

2、租赁标的物权属证明文件为__________________，编号__________________，由乙方负责提供并保证其真实性及合法性。甲方在签订本合同前有权对租赁标的物进行实地查验，并要求乙方出示相关权属证明文件。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_______个月。

2、租赁期满后，如甲方继续租赁，须在本合同期满前_______个月以书面形式通知乙方，经双方协商一致后可续签合同。如甲方未提前通知或双方未达成续签协议，本合同到期自动终止。

3、租赁期内，非因不可抗力或双方另有约定，任何一方不得单方提前解除合同。如需提前解除，需提前_______个月书面通知对方，并支付相当于_______个月租金的违约金。

三、租金及支付方式

1、租金标准为每月_______元（大写：人民币_______元整），包含但不限于物业费、水电费等费用（具体费用承担方式详见本合同第五条）。

2、租金支付方式为按_______（月/季/年）支付，首期租金于____年____月____日支付，后续租金于每期_______日前支付。甲方应将租金支付至乙方指定账户：

开户行：__________________

户名：__________________

账号：__________________

3、乙方应在收到租金后向甲方开具正规发票，甲方有权要求乙方提供相关税务凭证。

四、押金

1、甲方应在本合同签订当日向乙方支付押金_______元（大写：人民币_______元整），用于担保甲方履行合同义务。租赁期满或合同解除后，如无损坏或欠费等情况，乙方应在_______日内无息退还押金。

2、押金不足以弥补租赁标的物损坏或欠费的，甲方应在收到乙方书面通知后_______日内补足差额。

五、费用承担

1、租赁期内，租赁标的物产生的物业费、水电费、燃气费等由_______方承担（如约定由甲方承担，需明确列出具体费用项目及支付方式）。

2、乙方负责租赁标的物的日常维修，包括但不限于房屋主体结构、供水供电线路等。如因乙方维修不当导致损坏，由乙方承担赔偿责任。

3、甲方使用租赁标的物期间产生的家具、电器等个人物品的损坏或丢失，由甲方自行负责。

六、优先租赁权条款

1、租赁期满或合同解除后，如租赁标的物需出售或出租，乙方应在同等条件下优先将租赁标的物出售或出租给甲方。具体优先条件包括但不限于：

（1）价格不高于市场评估价的_______%；

（2）支付方式及期限与市场同类交易一致；

（3）甲方需在收到乙方通知后_______日内书面确认是否行使优先权。

2、如乙方未在合同约定的期限内通知甲方优先权事宜，或甲方未在规定时间内确认，视为甲方放弃优先权。

七、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权按照本合同约定使用租赁标的物，但不得擅自改变房屋结构或用途，不得用于非法活动。

2、甲方应爱护租赁标的物，保持房屋整洁，不得损坏设施设备，如因使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

3、甲方应按时支付租金及约定费用，如逾期支付，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一支付违约金。

4、甲方不得转租或分租租赁标的物，如需转租，须征得乙方书面同意，并签订补充协议。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应保证租赁标的物的合法权属，并按时交付甲方使用。如因乙方原因导致交付延迟，每延迟一日，应按月租金的千分之一支付违约金。

2、乙方应配合甲方办理相关租赁备案手续，并提供必要协助。

3、乙方不得擅自收回租赁标的物，如需收回，须提前_______个月书面通知甲方，并退还剩余租金及押金。

4、乙方应保证租赁标的物的正常使用功能，如遇不可抗力导致房屋无法使用，乙方应退还剩余租金并解除合同。

八、违约责任

1、甲方未按时支付租金或违反本合同约定，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金，违约金总额不超过_______元（或约定其他计算方式）。

2、乙方擅自收回租赁标的物或提高租金的，构成违约，应赔偿甲方相当于_______个月租金的损失。

3、因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于对方实际损失及合理的维权费用。

九、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁标的物所在地人民法院提起诉讼。

十、其他事项

1、本合同附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：