写字楼外围清洁协议（2025年版本）

写字楼外围清洁协议（2025年版本）写字楼外围清洁协议本协议由以下双方于2025年【】月【】日在中国【】省【】市【】区签订：甲方（服务接受方）：【】（以下简称“甲方”）法定代表人/授权代表：【】乙方（服务提供方）：【】（以下简称“乙方”）法定代表人/授权代表：【】鉴于甲方拥有或管理位于中国【】省【】市【】区【】（地址）的写字楼（以下简称“服务区域”），需要专业的外围清洁服务；乙方拥有提供此类清洁服务的能力和资质。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守：第一条服务范围与内容1.1乙方负责按照本协议约定，对服务区域的外围公共区域进行清洁服务。外围公共区域具体包括但不限于：(1)大堂及入口区域，包括地面、墙面、玻璃门/窗、台阶、坡道、电梯厅外立面及地面；(2)服务区域主入口及次入口的外部道路和地面；(3)停车场（包括地面、墙面、楼道、扶手、标识标牌等）的清洁；(4)公共绿化区域（包括草坪、灌木丛、花坛）的地面清洁和垃圾清理；(5)沿服务区域外墙可视范围内的玻璃幕墙、广告牌、指示牌等表面的清洁；(6)消防通道、安全出口区域的外围地面和标识清洁；(7)其他双方书面确认纳入服务范围的外围附属空间或区域。1.2清洁服务的具体项目和标准如下：(1)每日清洁：对上述区域进行巡视，及时清扫地面杂物，清运垃圾至指定地点，保持垃圾箱周边清洁。(2)每周清洁：对大堂地面、墙面、玻璃进行除尘、擦拭；对停车场地面进行吸尘或清扫；对公共绿化区域进行杂草清理和垃圾收集。(3)每月清洁：对电梯厅外立面、楼梯间公共部分进行深度清洁；对指定区域的排水沟进行疏通。(4)每季度/半年/年度清洁：进行外墙玻璃清洗、外墙涂料清洁或粉刷（如需）、大型广告牌及标识清洁、停车场深度清洁等。具体频率和时间由双方根据实际情况协商确定，并提前通知甲方。(5)季节性清洁：根据季节变化，及时清理落叶、积雪（冬季），并进行相应的消毒处理。(6)其他：包括但不限于使用乙方自备的清洁设备和符合环保要求的清洁剂；清洁人员需着装整齐、佩戴工牌、遵守甲方现场管理规定。1.3乙方同意不负责服务区域内各租户独立使用的室内空间、业主/租户私人物品、乙方提供设备设施（如电梯、空调外机等）的内部清洁或维修保养。第二条服务标准与质量保证2.1乙方承诺提供专业、高效、优质的清洁服务，确保清洁后的服务区域达到本协议第一条约定的标准和甲方日常使用的需求。2.2乙方将指派具备相应资质和经验、着装整齐、行为规范的清洁人员进行服务。所有清洁人员将接受必要的安全和操作规程培训，并遵守甲方现场的安全管理规定。2.3乙方将自备完成本协议约定清洁工作所需的、符合安全标准和环保要求的清洁设备、工具和清洁剂。2.4甲方有权对乙方的清洁服务进行不定时抽查和监督。乙方应积极配合甲方的检查工作，并根据甲方的合理意见进行改进。2.5乙方应建立服务质量内部检查和监督机制，确保持续提供符合标准的清洁服务。如甲方在检查中发现清洁服务不符合约定标准，乙方应在甲方提出后【】小时内响应，并在【】小时内完成整改。第三条双方权利与义务3.1乙方的权利与义务：(1)按照本协议约定的时间、范围、标准和频率，保质保量完成清洁服务。(2)确保所有服务人员遵守国家法律法规及甲方的现场管理规定，包括但不限于行为规范、着装要求、安全操作等。(3)负责管理、培训、监督和纪律处分其所有服务人员，并对服务人员的言行及行为负责。(4)妥善保管和使用甲方的清洁工具、设备（如有借用），不得损坏或挪作他用。如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。(5)对服务区域内的甲方财产（包括但不限于建筑物、绿化、设备等）应尽到合理的爱护义务，因乙方过失造成损坏的，应负责修复或赔偿。(6)接到甲方关于清洁服务方面的合理要求和通知后，应在规定时间内予以响应和配合。(7)遵守国家及地方有关环境保护、废弃物处理等方面的法律法规，规范处理清洁过程中产生的垃圾和废弃物。(8)根据甲方要求，提供必要的服务人员出勤记录、清洁操作记录等。3.2甲方的权利与义务：(1)有权根据本协议约定监督乙方的清洁服务活动，并提出合理化建议。(2)应为乙方的清洁工作提供必要的条件，包括但不限于保持约定清洁区域的通道畅通，提供必要的垃圾收集容器等。(3)应指定专门联系人，负责与乙方就清洁服务事宜进行沟通。(4)按照本协议约定按时足额向乙方支付清洁服务费用。(5)对服务区域内的非清洁责任事项（如结构性维修、业主/租户内部事务等）负责管理或及时通知乙方。(6)如需变更清洁服务内容或增加额外清洁项目，应提前书面通知乙方，双方另行协商确定费用。第四条服务费用与支付4.1本协议项下的清洁服务费用采用【】方式计费（例如：按服务面积每月固定收费/按项目包干/其他方式）。4.2费用具体标准为：【】元人民币/月/年（大写：【】）。如采用其他方式计费，则具体项目和单价由双方另行书面确认。4.3支付周期为【】（例如：每月/每季）。乙方应在每个支付周期结束后【】日内向甲方提供符合要求的发票及费用明细。4.4甲方应在收到乙方符合要求的发票及费用明细后【】日内，将当期清洁服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称：【】开户银行：【】银行账号：【】4.5任何价格调整需经双方书面协商一致。如约定有价格调整机制，则按该机制执行。第五条安全与保险5.1乙方承诺其所有服务人员在服务过程中将严格遵守安全操作规程，采取必要的安全防护措施，特别是在使用化学品、进行高空作业、处理尖锐或重物、在湿滑地面工作时。5.2乙方应负责其服务人员的工伤社会保险。如因乙方或其服务人员的故意或重大过失导致甲方人员、财产遭受损害，乙方应承担全部赔偿责任。5.3乙方应自行购买并维持足够有效的公众责任险等相关保险，覆盖其在服务区域内提供清洁服务期间可能给甲方造成的财产损失或人身伤害。保险范围和最低保额应不低于【】元人民币。乙方应在保险到期前至少【】个月书面通知甲方保险续保情况，否则甲方有权暂停支付当期及后续费用，直至乙方提供有效保险证明。第六条违约责任6.1若乙方未能达到本协议约定的清洁标准，经甲方指出后未能在规定时间内整改或持续存在清洁质量问题，甲方有权要求乙方限期整改，并可根据情节严重程度向乙方收取违约金【】元人民币，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。6.2若乙方违反本协议关于安全、保险、人员管理的规定，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。6.3若甲方无正当理由逾期支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的【】%向乙方支付滞纳金。6.4任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。6.5若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任。第七条保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略、清洁方案等）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后【】年内仍然有效。第八条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【】（选择：甲方所在地/乙方所在地/服务区域所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更、解除与终止9.1对本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并采用书面形式作出。9.2除本协议另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：(1)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后【】日内仍未纠正的；(2)一方进入破产、清算程序的；(3)乙方无正当理由停止提供清洁服务的；(4)甲方无正当理由停止支付服务费用，经乙方书面催告【】日内仍未支付的。9.3本协议期限届满，如双方未达成续签协议，本协议自动终止。9.4无论因何种原因导致本协议终止，乙方应在收到终止通知后【】日内完成所有清洁工作的清算，并清理其在服务区域内留下的个人物品和清洁设备（如有）。甲方应结清所有应付未付的服务费用。双方应根据需要交接相关记录资料。第十条其他10.1本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。10.2本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代之前所有的口头或书面约定。10.3本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。10.4本协议未尽事宜，由双方另行协