城市住宅区业主管理委员会章程

简洁城市住宅区业主管理委员会章程第一章总则第一条目的与依据为规范本住宅区业主管理委员会（以下简称“业委会”）的组织和行为，维护全体业主的合法权益，保障住宅区物业的合理使用，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》等相关法律法规，结合本住宅区实际情况，制定本章程。第二条适用范围本章程适用于[具体住宅区名称]全体业主及业委会开展相关活动。本住宅区物业基本情况如下：1.物业名称：[住宅区具体名称]2.物业位置：[详细地址]3.总建筑面积：[X]平方米4.建筑物数量：[X]栋5.房屋套数：[X]套6.其他说明：[如有特殊情况，如配套设施等可在此说明]第三条宗旨业委会以维护业主的共同利益为宗旨，依法履行职责，促进住宅区的和谐稳定与物业服务水平提升，实现物业的保值增值。第四条基本原则1.合法合规原则：业委会的一切活动必须遵守国家法律法规及本章程规定。2.民主决策原则：重大事项需经业主大会讨论决定，充分体现业主意愿。3.公平公正原则：平等对待全体业主，维护业主合法权益，不偏袒任何一方。4.公开透明原则：及时公开业委会工作情况、财务收支等信息，接受全体业主监督。第二章业主大会第五条业主大会性质与职权业主大会是本住宅区业主的自治组织，是本住宅区物业管理的最高权力机构，依法履行下列职责：1.制定和修改业主大会议事规则。2.制定和修改管理规约。3.选举业主委员会或者更换业主委员会成员。4.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。5.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金。6.改建、重建建筑物及其附属设施。7.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动。8.有关共有和共同管理权利的其他重大事项。第六条业主大会会议形式业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。凡需投票表决的，表决意见应由业主本人签名。第七条业主大会会议召集1.首次业主大会会议由物业所在地的居民委员会、街道办事处或者乡镇人民政府在业主、建设单位、物业服务企业推荐的人员中组织成立首次业主大会会议筹备组，负责召集。2.以后的业主大会会议由业委会负责召集。经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上的业主提议，或者发生重大事故或者紧急事件需要及时处理，或者业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业委会应当在15日内组织召开业主大会临时会议。3.业委会不履行召集业主大会会议职责的，物业所在地的居民委员会、街道办事处或者乡镇人民政府应当责令其限期召集；逾期仍不召集的，可以由居民委员会、街道办事处或者乡镇人民政府组织召集。第八条业主大会会议程序1.业委会应在业主大会会议召开15日前，将会议通知及有关材料以书面形式在住宅区显著位置公告，并告知相关居民委员会、街道办事处或者乡镇人民政府。2.会议主持人由业委会主任担任，主任因故不能出席的，由副主任担任；主任和副主任都不能出席的，由半数以上委员共同推举一名委员担任。3.会议对所议事项的决定应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，但法律、法规另有规定的除外。业主大会作出筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施的决定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。4.业主大会会议应当制作会议记录，由主持人和记录人签字，并由业委会存档。会议决定的事项应当以书面形式在住宅区显著位置公告。第三章业主管理委员会第九条业委会性质与职责业委会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，向业主大会负责并报告工作，依法履行下列职责：1.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。2.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。3.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。4.监督管理规约的实施。5.调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷。6.业主大会赋予的其他职责。第十条业委会组成1.业委会由[X]名委员组成，设主任1名，副主任[X-1]名。委员由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。2.业委会委员每届任期[X]年，可以连选连任。业主委员会委员实行任期制，有关任期、候补、空缺、资格终止等事项由业主大会议事规则规定。第十一条业委会选举1.业委会委员候选人由业主推荐或者自荐产生。候选人名单应当在业主大会会议召开15日前在住宅区显著位置公告。2.业主大会选举业委会委员，实行差额选举，差额比例不低于20%。选举采用无记名投票方式，业主可以委托代理人参加投票。3.选举结果应当当场公布，当选委员名单应当在住宅区显著位置公告，公告时间不少于7日。第十二条业委会会议1.业委会会议分为定期会议和临时会议。定期会议每[X]个月召开一次；经1/3以上委员提议或者主任认为有必要时，可以召开临时会议。2.业委会会议应当有过半数委员出席，作出决定必须经全体委员半数以上同意。委员因故不能出席的，可以书面委托其他委员代为出席，但一名委员不能接受两名以上委员的委托。3.业委会会议应当制作会议记录，由出席会议的委员签字后存档。会议决定的事项应当以书面形式在住宅区显著位置公告。第十三条业委会委员资格终止有下列情形之一的，委员资格自行终止：1.不再是本住宅区业主的。2.因疾病等原因丧失履行职责能力的。3.无故缺席业主委员会会议连续3次以上的。4.有犯罪行为的。5.以书面形式向业主委员会提出辞职的。6.不履行业主委员会委员职责的。7.业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情形。委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的有关财务凭证、档案等文件资料、印章及其他属于全体业主所有的财物移交给业主委员会。第四章物业管理服务第十四条物业服务企业选聘1.业主大会决定选聘物业服务企业的，业委会应当按照业主大会的决定，通过公开招标、邀请招标或者协议等方式选聘具有相应资质的物业服务企业。2.业委会应当与选聘的物业服务企业签订书面物业服务合同，明确双方的权利和义务。物业服务合同应当包括服务内容、服务标准、服务费用、服务期限等条款。第十五条物业服务监督1.业委会应当监督物业服务企业按照物业服务合同的约定提供物业服务，定期对物业服务企业的服务质量进行考核评估。2.业主对物业服务企业的服务不满意的，可以向业委会反映，业委会应当及时与物业服务企业沟通协调，督促其整改。3.物业服务企业不履行物业服务合同约定的义务，或者服务质量不符合标准的，业委会可以根据业主大会的决定，依法解除物业服务合同。第十六条物业服务费管理1.本住宅区物业服务费按照[具体收费标准，如按建筑面积每月每平方米[X]元]收取。物业服务费的收支情况应当每[X]个月在住宅区显著位置公布一次，接受业主监督。2.业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费的，业委会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴。第五章物业的使用与维护第十七条物业使用规范1.业主、物业使用人应当遵守管理规约，合理使用物业，不得擅自改变物业的规划用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。2.业主、物业使用人进行房屋装修的，应当遵守国家和地方有关规定，事先告知物业服务企业，并与其签订装修管理服务协议。物业服务企业应当对装修活动进行监督检查，发现违反规定的，应当及时制止并报告有关部门。第十八条物业维护1.物业共用部位、共用设施设备的维修、养护责任，按照物业服务合同的约定执行。物业服务合同没有约定的，由全体业主共同承担。2.建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。3.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。第六章财务与审计第十九条财务管理1.业委会应当建立健全财务管理制度，设立专门的财务账户，对业委会的经费收支进行独立核算。2.业委会的经费来源包括：业主大会决定分摊的费用。利用共有部分从事经营活动的收益。其他合法收入。3.业委会的经费支出应当用于本章程规定的业委会职责范围内的事项，不得挪作他用。经费支出应当经过业委会会议讨论决定，并按照财务管理制度进行报销。第二十条财务公开1.业委会应当每[X]个月在住宅区显著位置公布一次经费收支情况，接受全体业主的监督。2.业主对经费收支情况有异议的，可以向业委会提出，业委会应当及时予以答复和说明。第二十一条审计监督1.业主大会可以委托专业审计机构对业委会的财务收支情况进行审计。审计费用由全体业主共同承担。2.业委会应当积极配合审计工作，如