土地出让合同样本

土地出让合同样本本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：出让方：______市（县）自然资源局（或其授权机构）受让方：______根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，就受让方取得出让方拥有的国有土地使用权事宜，双方本着平等、自愿、公平、有偿的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条土地基本情况1.1土地位置：该地块位于______市（县）______区（县）______街道（镇）______，具体范围以《国有建设用地使用权出让合同附图》为准。1.2土地面积：该地块总面积为______平方米。1.3土地用途：该地块出让用途为______（如：商业、住宅、工业等），符合土地利用总体规划和城市详细规划。1.4土地使用年限：该地块土地使用权年限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。1.5土地现状：该地块现状为______（如：生地/熟地，并说明是否完成“七通一平”等）。第二条土地出让金及支付方式2.1土地出让金总额：出让方向受让方收取的土地出让金总额为人民币______元（大写：______整）。2.2税费承担：与本合同项下土地使用权相关的税费（除契税由受让方承担外）由______方承担（如：出让方/受让方）。2.3支付方式：土地出让金的支付采用分期方式：(1)签订本合同后______日内，受让方应支付土地出让金总额的______%，即人民币______元（大写：______整）作为定金（或：首付款）。(2)剩余______%的土地出让金，即人民币______元（大写：______整），由受让方在本合同生效后______日内一次性付清。(3)支付地点：受让方应将土地出让金支付至出让方指定的以下银行账户：开户名称：______开户银行：______银行账号：______第三条土地使用权取得3.1受让方按照本合同约定足额支付土地出让金后，出让方应协助受让方办理土地使用权证书（或不动产权证书）。3.2土地使用权证书记载的内容以本合同及附图为准。第四条开发建设要求4.1受让方应在获得土地使用权后______年内完成项目建设。如需延长开发期限，应提前______日向出让方提出申请，并说明理由，经批准后方可延期。4.2项目规划指标：(1)容积率：不低于______且不超过______。(2)建筑密度：不超过______%。(3)绿地率：不低于______%。(4)建筑高度：不超过______米。(5)其他：______（如需满足日照、人防等具体要求，应在此明确）。4.3受让方必须在批准的规划范围内进行建设，不得擅自改变土地用途或规划指标。如确需调整规划，应依法办理相关手续，并可能需要给予出让方相应补偿。第五条土地交付5.1出让方应在本合同生效后______日内，将符合约定现状的土地交付给受让方使用。5.2土地交付方式：______（如：现场移交/办理交接手续）。第六条双方权利与义务6.1出让方权利与义务：(1)保证其出让的土地使用权合法、有效，无明显权利瑕疵。(2)按照本合同约定收取土地出让金。(3)为受让方办理土地使用权证书提供必要的协助。(4)监督受让方依照规划开发建设。(5)按时交付符合约定条件的土地。6.2受让方权利与义务：(1)按照本合同约定支付土地出让金及相关税费。(2)按照本合同第四条约定的规划指标和开发期限进行项目建设。(3)自行办理项目建设所需的一切批准、登记、备案手续。(4)负责项目建设期间及建成后的一切费用和风险。(5)维护土地及地上附着物的完好，不得擅自拆除或改变。第七条违约责任7.1出让方违约责任：(1)未按本合同约定交付土地的，每逾期一日，应向受让方支付土地使用权出让金总额______%的违约金，但累计违约金不超过土地使用权出让金总额的______%。逾期超过______日，受让方有权解除合同，出让方应退还已收取的土地出让金并赔偿受让方损失。(2)提供的土地存在权属瑕疵给受让方造成损失的，出让方应负责赔偿。7.2受让方违约责任：(1)未按本合同约定支付土地出让金的，每逾期一日，应向出让方支付应付未付土地出让金总额______%的违约金，但累计违约金不超过应付未付土地出让金总额的______%。逾期超过______日，出让方有权解除合同，受让方已支付的定金（或：首付款）不予退还，并应赔偿出让方损失。(2)未按规划开发建设或擅自改变土地用途的，出让方有权要求其限期改正，恢复原状；逾期不改或造成损失的，出让方有权解除合同，收回土地使用权，并要求受让方赔偿损失。(3)超过约定的开发期限未竣工的，应向出让方支付违约金，金额为项目建设总投资额的______%，并承担相应的市政配套设施等责任。第八条不可抗力8.1因不可抗力（指战争、自然灾害等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致本合同无法履行或无法完全履行时，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。8.2因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，并可延期履行。第九条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向出让方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同生效与份数10.1本合同自双方签字盖章并完成首期土地出让金支付（或满足本合同约定的其他生效条件）之日起生效。10.2本合同一式______份，出让方执______份，受让方执______份，______（如：自然资源局备案一份），具有同等法律效力。第十一条其他11.1本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同项下所有附件（包括但不限于《国有建设用地使用权出让合同附图》）均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法