商铺买卖合同范本

商铺买卖合同范本在商业地产交易中，一份严谨、规范的商铺买卖合同是保障交易双方合法权益、规避潜在风险的基石。它不仅明确了买卖双方的权利与义务，更对交易流程、价款支付、商铺交付、产权过户及违约责任等核心内容进行了细致约定。以下为一份商铺买卖合同的参考范本，供交易双方根据实际情况进行调整和完善。商铺买卖合同甲方（卖方）：姓名/名称：[卖方姓名或公司全称]法定代表人（如为公司）：[法定代表人姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[卖方身份证号或公司代码]通讯地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]乙方（买方）：姓名/名称：[买方姓名或公司全称]法定代表人（如为公司）：[法定代表人姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[买方身份证号或公司代码]通讯地址：[买方联系地址]联系电话：[买方联系电话]甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方友好协商，就下列商铺买卖事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条商铺基本情况1.商铺位置及产权情况：甲方拟出售的商铺（以下简称“该商铺”）坐落于：[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][栋/单元][层][号]（具体位置以不动产权属证书为准）。该商铺的不动产权属证书编号为：[不动产权证号]，土地使用权证号（如有）：[土地使用权证号]。房屋用途为：商业/商铺。2.商铺面积：该商铺建筑面积共约为：[建筑面积]平方米（大写：[建筑面积大写]平方米），其中套内建筑面积为：[套内面积]平方米（大写：[套内面积大写]平方米），公共部位与公用房屋分摊建筑面积为：[公摊面积]平方米（大写：[公摊面积大写]平方米）。（面积确认及差异处理：以不动产权属登记机关最终核准登记的面积为准。若实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按[多退少补/总价款不变/按实测面积计算，单价不变]的方式处理。具体处理方式可双方协商选择或另行约定。）3.商铺现状：甲方确认该商铺不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除已明确告知乙方并在本合同中列明的除外）。乙方已对商铺的结构、装修、设施设备及周边环境等进行了充分了解和查验，对商铺现状表示认可。（可补充：商铺目前[处于空置/出租给第三方]状态，租赁情况详见附件[《租赁合同》复印件]。如存在租赁，甲方应确保承租人已放弃优先购买权，并协调租赁事宜与本合同的衔接。）第二条商铺价款及支付方式1.总价款：该商铺的总价款为人民币[具体金额]元整（大写：[中文大写金额]元整）。此价格[已包含/未包含]该商铺内的装修、附属设施及设备（详见附件《商铺附属设施设备清单》）。2.支付方式：双方同意采取以下第[]种方式支付：（1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付全部购房款人民币[具体金额]元整。（2）分期付款：第一期：乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付购房款人民币[具体金额]元整；第二期：乙方应于[具体条件，如商铺交付之日]起[具体天数]日内向甲方支付购房款人民币[具体金额]元整；第三期：乙方应于[具体条件，如产权过户完成之日]起[具体天数]日内向甲方支付剩余购房款人民币[具体金额]元整。（3）其他约定方式：[详细描述双方协商一致的其他支付方式，如银行按揭等，需明确各阶段付款金额、条件和期限。]3.定金条款（如适用）：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[具体金额]元整（大写：[中文大写金额]）。此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。4.收款账户：甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]第三条税费承担本次商铺交易过程中所产生的相关税费，按以下方式承担：1.甲方承担：[例如：个人所得税/企业所得税、土地增值税（若有）、应由卖方承担的其他税费]。2.乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费、测绘费、应由买方承担的其他税费]。3.若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。如双方对税费承担有其他约定，可在此明确。第四条商铺的交付1.交付条件：甲方应确保在约定交付日，该商铺已符合本合同约定的交付标准，且不存在妨碍乙方正常使用的情形。2.交付时间：甲方应于[具体日期]前，或在[具体条件成就后，如乙方支付至某期款项后][具体天数]日内，将该商铺按现状（或约定标准）交付给乙方。3.交付手续：双方应签署《商铺交付确认书》，明确交付日期、商铺状况等。交付时，甲方应同时向乙方移交商铺钥匙、相关权属证明文件复印件（原件待过户时提供）及《商铺附属设施设备清单》中列明的物品。4.交付标准：[可详细描述交付时的装修、设施设备状况，如“现状交付”或“毛坯交付”等。]第五条产权过户1.甲方应积极配合乙方办理该商铺的产权过户手续。双方约定，应于[具体日期]前，或在乙方支付[相应款项]后[具体天数]日内，共同向不动产登记机构申请办理产权过户。2.办理过户所需的各项文件资料，由双方根据要求各自提供，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。3.产权过户所需的税费，按本合同第三条约定执行。4.若因甲方原因导致无法按期办理过户或过户失败的，乙方有权选择解除合同并要求甲方承担违约责任，或要求甲方继续履行并承担逾期过户的违约责任。第六条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证其为该商铺的合法权利人，对商铺享有完整的所有权或处分权。2.保证该商铺产权清晰，不存在任何未披露的权利瑕疵、抵押、查封或其他争议。3.按照合同约定交付商铺并配合乙方办理产权过户手续。4.按合同约定收取购房款。5.移交与商铺相关的真实、有效的文件资料。（二）乙方的权利与义务1.按照合同约定按时足额支付购房款。2.按照合同约定接收商铺。3.配合甲方办理产权过户手续，提供必要的文件资料。4.按照合同约定承担相应税费。第七条违约责任1.甲方逾期交付商铺的：每逾期一日，应按总房款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总房款的[百分比]向乙方支付违约金。2.甲方逾期办理产权过户的：每逾期一日，应按总房款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总房款的[百分比]向乙方支付违约金。3.乙方逾期支付购房款的：每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还（或甲方有权要求乙方支付总房款[百分比]的违约金）。4.甲方违反本合同第六条（一）款1、2项承诺，导致乙方无法取得商铺所有权或商铺被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），退还乙方已支付的其他购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失和预期可得利益损失）。5.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第十条合同生效及其他1.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，[不动产登记机构备案壹份（如需）]，具有同等法律效力。5.合同中的通知、函件等均应以书面形式按本合同首页所列地址、联系方式送达。任何一方变更联系方式应及时书面通知对方，否则按原联系方式送达仍视为有效。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字/盖章：日期：年月日乙方（买方）签字/盖章：日期：年月日---附件清单（可根据实际情况增减）：1.附件一：《商铺附属设施设备清单》2.附件二：甲方身份证明复印件（自然人身份证、公司营业执照、法定代表人身份证明等）3.附件三：商铺权属证明复印件（不动产权证、土地证等）4.附件四：《商铺交付确认书》（范本）