老旧小区改造工程协议

老旧小区改造工程协议甲方（建设单位）：________________________法定代表人：____________________地址：____________________________联系方式：________________________乙方（施工单位）：________________________法定代表人：____________________资质等级：________________________地址：____________________________联系方式：________________________第一条合作内容1.1项目概况1.1.1项目名称：________市________区________小区改造工程1.1.2项目地点：________市________区________街道________号1.1.3改造范围：基础类改造：建筑外立面修缮（含节能保温层加装）、屋面防水翻新、供水供电管网更换（符合现行《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》）、雨污分流改造、道路及停车位重新铺设（沥青混凝土路面厚度不低于5cm）。完善类改造：加装电梯（每单元1部，载重800kg，速度1.0m/s，符合GB/T21739-2015标准）、适老化设施建设（包括无障碍坡道、扶手、智能呼叫系统）、公共照明系统更新（LED光源，光效≥90lm/W）。提升类改造：隔声性能优化（分户楼板铺设5mm聚氨酯浮筑隔声垫，计权隔声量≥50dB；外窗更换为三玻两腔节能玻璃，隔声量≥40dB）、社区公共活动空间改造（含儿童游乐区、老年休憩区、绿化提升面积≥300㎡）、智能化改造（单元门禁人脸识别系统、消防烟感报警装置联网）。1.2工期要求1.2.1总工期：自________年____月____日至________年____月____日，共计____个月（含节假日）。1.2.2关键节点：第1个月：完成施工方案审批、材料进场检验及施工围挡搭设；第3个月：完成外立面及屋面改造，通过阶段性验收；第5个月：完成电梯加装及隔声工程，提交分项验收申请；第6个月：全面竣工并组织最终验收。第二条双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1资金与协调：负责项目资金筹措（总投资____万元，含财政补贴____%、业主自筹____%），按进度支付工程款；协调街道办、城管等部门办理占道许可、夜间施工备案等手续。2.1.2监督管理：委派________为现场代表（联系方式：________），每周组织工程例会，对隐蔽工程（如管线接驳、隔声垫铺设）进行旁站监督，有权要求乙方整改不合格工序。2.1.3政策合规：向乙方提供经审批的改造方案及图纸（含《2025年城镇老旧小区改造技术导则》要求的隔声、适老化设计专篇），确保改造内容符合“完整社区”建设标准。2.2乙方权利与义务2.2.1施工管理：编制详细施工组织设计（含应急预案），明确项目经理________（注册建造师证号：________）为现场负责人，施工人员持证上岗率100%；每日施工时间限定为8:00-18:00，夜间施工需提前3日书面申请甲方同意。2.2.2材料与工艺：隔声材料：使用________品牌聚氨酯隔声垫（提供出厂检测报告，弹性模量≥2.5MPa）；电梯设备：选用________品牌（需提供特种设备制造许可证），安装后通过当地特种设备检验院验收；隐蔽工程：管线改造后需留存影像资料，报甲方及监理单位存档。2.2.3安全与环保：施工现场设置扬尘监测仪（PM2.5≤0.5mg/m³），施工垃圾日产日清；为作业人员购买工伤保险，投保金额不低于80万元/人。第三条工程质量与验收3.1质量标准3.1.1强制规范：严格执行《住宅项目规范》（GB55036-2022），其中：分户墙及楼板隔声性能：计权标准化声压级差+粉红噪声修正量≥50dB；适老化设施：坡道坡度≤1:12，扶手直径35-50mm，防滑地面摩擦系数≥0.6。3.1.2材料验收：主要材料（如节能门窗、电梯）进场时需提交合格证、出厂检验报告，经甲方抽样送检合格后方可使用（检测费用由乙方承担）。3.2验收流程3.2.1阶段性验收：基础工程完工后7日内，乙方提交《隐蔽工程验收申请表》，甲方联合监理单位在3个工作日内验收；电梯安装完成后，由乙方委托第三方检测机构出具《电梯监督检验报告》，甲方组织业主代表现场试运行。3.2.2最终验收：乙方提交完整竣工资料（含竣工图、检测报告、保修承诺书等），甲方在15个工作日内组织住建部门、设计单位、业主委员会联合验收；验收不合格项需在10日内整改完毕，整改费用由乙方承担，工期不予顺延。第四条费用支付4.1工程总造价4.1.1合同金额：人民币________元（大写：________________元整），其中：隔声工程费用：________元（含材料、人工、检测）；电梯加装费用：________元/部×____部=________元；暂列金：________元（占总造价5%，用于应对设计变更）。4.2支付节点支付阶段支付比例金额（元）支付条件预付款20%________合同签订后7日内，乙方提交履约保函基础工程验收后30%________完成外立面、管网改造并验收合格主体工程验收后35%________电梯、隔声工程完工并通过检测竣工结算后12%________最终验收合格且结算审计完成质保金3%________保修期满无质量问题后15日内支付4.3结算方式以甲方委托的第三方审计机构出具的《工程结算审核报告》为准，核减率超过5%的审计费用由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方违约5.1.1未按约定支付工程款，每逾期1日按应付金额的0.05%支付违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停施工，工期顺延。5.2乙方违约5.2.1工期延误：总工期每逾期1日，按合同总造价的0.1%支付违约金（累计不超过5%）；因乙方原因逾期超过60日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失（含另行组织施工的费用差额）。5.2.2质量问题：如隔声性能检测未达标，乙方需无偿返工并承担检测费用；若因材料质量导致屋面渗漏，乙方需在24小时内响应维修，否则甲方有权委托第三方维修，费用从质保金中扣除。5.2.3转包分包：乙方擅自将工程转包的，甲方有权终止合同，乙方需支付合同总造价10%的违约金。第六条其他条款6.1保修责任6.1.1质保期：自竣工验收合格之日起计算，基础设施工程质保期为5年，电梯、智能化设备质保期为3年（其中免费维保期1年）。6.1.2应急响应：乙方需设立24小时维修热线（________），接到报修后2小时内到场，48小时内解决一般故障。6.2争议解决双方因本合同发生争议，应先协商解决；协商不成的，可向项目所在地人民法院提起诉讼。6.3合同生效本协议一式6份，甲乙双方各执3份，经双方法定代表人签字并加盖公章后生效（附件《施工图纸》《工程量清单》与本协议具有同等法律效力）。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________法定代表人签字：____