建筑施工fidic合同条款详细解读

建筑施工fidic合同条款详细解读此合同由以下双方于______年______月______日在______签订：业主（以下简称“业主”）：名称：_________________________注册地址：_________________________法定地址：_________________________法定代表人/授权代表：___________联系方式：_________________________承包商（以下简称“承包商”）：名称：_________________________注册地址：_________________________法定地址：_________________________法定代表人/授权代表：___________联系方式：_________________________（以下统称“一方”，并列称“另一方”）鉴于业主希望委托承包商实施位于______的______工程项目（以下简称“工程”），并希望承包商能按照本合同约定的条件完成工程，双方经友好协商，达成如下协议：第一条定义在本合同中，除非上下文另有要求，下列词语具有以下含义：1.1“合同文件”系指构成合同的全部文件，包括但不限于本合同协议书、通用条件、专用条件、技术规范、图纸、中标函、业主提供的资料、以及根据合同约定发出的补充协议和往来函件。1.2“通用条件”系指FIDIC1987年版《土木工程施工合同条件》中的通用条件，或FIDIC1995年版《生产设备与设计—施工合同条件》中的通用条件（根据项目类型选择），根据专用条件的规定进行修改和补充。1.3“专用条件”系指本合同中“专用条件”部分，对通用条件进行修改、补充或阐明。1.4“技术规范”系指本合同附件中的技术规范，详细规定了工程的质量标准和要求。1.5“图纸”系指本合同附件中的图纸，详细表示了工程的设计内容。1.6“工程量清单”系指本合同附件中的工程量清单，列明了工程项目的数量和单位价格。1.7“开工日期”系指本合同协议书中约定的工程正式开始的日期，或监理工程师书面确认的日期。1.8“竣工日期”系指本合同约定或监理工程师确认的工程应完成并移交业主的日期。1.9“缺陷责任期”系指工程接收后，承包商对工程缺陷承担修复责任的期限，期限为______年。1.10“保留金”系指按合同约定从承包商应得的工程款中扣留的一部分款项，用于保证承包商履行合同义务，在缺陷责任期满且缺陷修复完毕后返还给承包商。1.11“监理工程师”系指业主委托的、根据合同约定对工程进行监理的工程师或监理机构。1.12“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱等。1.13“指定分包商”系指由业主在专用条件中指定，并与承包商签订分包合同的分包商。1.14“计日工”系指合同中未列明具体价格的、按日计价的临时性工作。1.15“暂定金额”系指合同中列明但未确定具体价格的款项，用于可能发生的、尚未明确的工作。第二条合同文件构成与解释2.1本合同由上述定义的合同文件组成。各合同文件应被视为一个整体，相互解释，不得相互矛盾。如发生矛盾或不一致，应以合同文件规定的顺序为准：本合同协议书、专用条件、通用条件、中标函、技术规范、图纸、补充协议、往来函件。2.2合同文件应使用______语言书写。如合同文件包含不同语言的文本，应以______语言为准。第三条适用法律和争端解决3.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用______法律。3.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交______（选择仲裁或诉讼）解决。3.3如选择仲裁，应按照______（具体仲裁机构，如国际商会仲裁院）的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为______。仲裁语言为______。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。3.4如选择诉讼，应向______（具体法院）提起诉讼。第四条合同文件的完备性4.1组成本合同的各项文件应被视为一个整体。除本合同另有规定外，任何书面文件均不得对本合同构成补充或修改。所有对本合同的修改均需采用书面形式，并经双方授权代表签署补充协议后生效。第五条开工、暂停和竣工5.1承包商应在开工日期前______天收到业主发出的开工通知，并按通知要求开工。5.2承包商应在接到开工通知后______天内，向监理工程师提交详细的施工进度计划，并获得监理工程师的批准。5.3除非合同另有规定或监理工程师同意，承包商不得擅自暂停工程。如因业主原因、业主风险、异常困难条件或其他非承包商原因导致暂停，暂停时间不应计入竣工日期，承包商有权获得工期和费用补偿。5.4工程应按照技术规范和图纸的要求建造，并达到合同约定的质量标准。工程应符合合同约定的竣工日期。第六条变更6.1任何一方有权提出变更。变更应通过书面形式提出，并说明变更的内容、理由和对工期、费用的影响。6.2监理工程师应在收到变更建议后______天内审查并给予答复。如监理工程师同意变更，应签发变更指令，并确定变更的工期和费用。6.3承包商应在收到变更指令后，按照变更指令的要求实施变更，并有权获得相应的工期和费用补偿。6.4如变更导致合同价格增加，增加的费用应计入当期应支付给承包商的款项中。如变更导致合同价格减少，减少的费用应由业主按合同约定的支付周期返还给承包商。第七条费用和工期索赔7.1任何一方认为因另一方违约、合同缺陷、业主风险、异常困难条件、业主提前终止合同或其他原因遭受损失或成本增加，有权根据合同约定提出费用和工期索赔。7.2提出索赔的一方（以下简称“索赔方”）应在索赔事件发生后______天内，向监理工程师发出索赔意向通知，说明索赔事件的发生、持续时间和可能的影响。索赔方应在发出索赔意向通知后______天内，或经监理工程师同意的其他期限内，提交详细的索赔报告，包括证据、分析和计算。7.3监理工程师应在收到索赔报告后______天内，进行审查并给予答复。如监理工程师认可索赔，应签发确认函，并确定索赔的工期和费用。如监理工程师不认可索赔，应说明理由。7.4索赔方在收到监理工程师的答复后______天内，可向监理工程师提交反驳意见。双方应通过协商解决索赔争议。7.5如双方在规定期限内未能解决索赔争议，应根据本合同第三条的规定提交仲裁或诉讼。第八条价格调整8.1如本合同约定采用价格调整公式，则价格调整应按照合同约定的公式、数据来源和计算方法进行。8.2业主应在每个支付周期结束后______天内，根据价格调整公式计算价格调整额，并通知承包商。8.3承包商应在收到业主的通知后______天内，对计算结果进行审核，并向业主提出异议或确认。双方应通过协商解决价格调整争议。8.4如双方在规定期限内未能解决价格调整争议，应根据本合同第三条的规定提交仲裁或诉讼。第九条支付9.1业主应按照合同约定和支付程序向承包商支付工程款。9.2承包商应在每个支付周期结束后______天内，向监理工程师提交支付申请，并附相关证明文件。9.3监理工程师应在收到支付申请后______天内，完成审核并签发支付证书。9.4业主应在收到支付证书后______天内，将款项支付给承包商。9.5每次支付都应扣除根据合同约定应扣除的款项，包括但不限于保留金、已支付款项的利息、因承包商违约造成的损失等。9.6业主应按合同约定的利率向承包商支付因延迟支付工程款而产生的利息。第十条保留金10.1业主应在支付工程款时，按照合同约定的比例扣除保留金。10.2保留金的扣除期至工程缺陷责任期满且缺陷修复完毕后为止。10.3保留金应在缺陷责任期满且缺陷修复完毕后______天内，经监理工程师确认后返还给承包商。第十一条缺陷责任期和保修期11.1工程接收后，进入缺陷责任期。承包商应在此期间对工程缺陷承担修复责任。11.2承包商应在收到业主提出的缺陷通知后______天内，对缺陷进行修复。如承包商未能按时修复，业主有权自行或委托他人修复，费用由承包商承担。11.3缺陷责任期满后，进入保修期。承包商应按照国家或行业规定承担保修责任。第十二条业主的接收12.1工程完成后，承包商应向业主提交竣工验收申请报告，并附相关证明文件。12.2业主应在收到竣工验收申请报告后______天内，组织竣工验收。竣工验收合格后，业主应向承包商签发工程接收证书。12.3工程接收证书的签发日期为竣工日期。第十三条工程保修书13.1承包商应在工程接收后______天内，向业主提交工程保修书。第十四条业主的违约14.1若业主未能按时支付工程款，承包商有权暂停工程，并要求业主支付由此造成的损失。14.2若业主严重违约，导致承包商无法继续履行合同，承包商有权根据合同约定终止合同，并要求业主赔偿损失。第十五条承包商的违约15.1若承包商未能按时开工，业主有权要求承包商支付误期赔偿，并有权根据合同约定暂停支付或终止合同。15.2若承包商严重违约，导致业主无法使用工程，业主有权根据合同约定终止合同，并要求承包商赔偿损失。第十六条暂定金额和计日工16.1暂定金额应根据合同约定的方式使用。承包商应在完成暂定金额所对应的工作后，向监理工程师提交结算报告，并获得支付。16.2计日工应根据监理工程师的指令进行。承包商应在完成计日工后，向监理工程师提交计日工记录，并获得支付。第十七条分包商17.1承包商不得将合同（除指定分包商外）转包。承包商应负责管理分包商，并确保分包商履行其义务。17.2承包商应向业主提供分包商的资质证明文件，并保证分包商的履约行为不会损害业主的利益。第十八条指定分包商（适用于红皮书）18.1业主有权在专用条件中指定分包商。18.2承包商应与指定分包商签订分包合同，并负责监督其工作。18.3如承包商拒绝接受指定分包商，业主有权单独或委托他人与该分包商签订合同，费用由承包商承担。第十九条不可抗力19.1因不可抗力导致合同无法履行或造成损失，双方互不承担违约责任。19.2遭受不可抗力的一方应在事件发生后______天内，通知另一方，并提供相关证明文件。19.3如不可抗力持续超过______天，双方有权协商解除合同。第二十条合同终止20.1除本合同另有规定外，任何一方有权在满足合同约定条件的情况下终止合同。20.2合同终止后，双方应根据合同约定进行结算，并返还或交接工程。20.3合同终止后，保修期和索赔期限仍应继续。第二十一条通知和同意21.1所有根据本合同发出的通知、请求、同意等均应以书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。21.2任何一方变更联系方式，应提前______天书面通知另一方。21.3任何通知在送达后______天内视为送达。第二十二条独立性22.1承包商是独立承包商，不作为业主的代理人或雇员。承包商应自行承担风险，独立完成合同义务。第二十三条保密23.1双方应对在本合同履行过程中获得的对方商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。第二十四条违约24.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。第二十五条不可分割性25.1本合同的各项条款是相互关联、不可分割的。任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。第二十六条转让26.1承包商不得将合同的权利或义务转让给第三方，除非得到业主的书面同意。26.2业主有权将合同的部分权利转让给第三方，但应提前通知承包商。第二十七条全部协议27.1本合同构成双方就本合同主题达成的全部协议，取代双方此前所有的口头或书面协议、谅解和承诺。第二十八条修订28.1对本合同的任何修