【《目前房地产企业融资面临的主要问题及完善措施》11000字（论文）】

目前房地产企业融资面临的主要问题及完善措施目录TOC\o"1-3"\f\u摘要 摘要房地产行业是高成本、高风险、高生产率的资本密集型行业。现阶段，房地产逐渐发展成为中国的支柱产业之一，在国民经济中起着重要的作用。对促进中国经济社会的发展具有重要意义。随着中国房地产业以及投融资机制的变革，金融业门槛也逐渐提高,房地产企业的核心竞争力不仅限于行业本身，金融实力是公司活动和整个行业健康发展的决定性因素。尽快建立完善的多边房地产投资融资系统，提供充足的资金保障，已成为房产企业发展的瓶颈。本文先通简要介绍了房地产公司的财务状况和主要投资方式。首先，回顾了房地产企业的投资融资管理模式以及主要特征,然后提出了在现阶段房地产公司投融资管理流程中出现的主要问题,并针对该阶段投融资管理模式中出现的难点问题和实际问题进行了改善,以及对房产企业投资方式出现的主要问题也提出了相应的应对措施和建议。关键词：房地产融资投融资模式融资状况绪论房地产是中国的支柱产业之一，为国民经济做出了巨大贡献。且受到国家宏观调控的政策影响比较强。根据国家统计局的数据统计，截至2019年，国内房地产企业总数量多达110000家，每一家房地产企业或多或少都存在融资困难的问题。针对国内外房地产市场竞争激化的情况，政府采取了一系列宏观控制措施，以抑制“炒房”为目的。新开发的房产和二手房成交数量呈下降趋势，融资方式少创新型的方式更少，融资资金的匮乏，也是每一家房地产企业目前面临的最大难题，只是每一家所缺乏的程度不同。中小企业为了发展壮大、增加效益,在市场中保证经营稳定运转,就必须离不开合理的投资方法。地产业务是投资和风险都高的产业,资金充足是地产公司项目开发成功的重要保证,而地产业务也深受繁多的政策影响、金融市场波动的影响，因此融资模式的优化对于我国房地产企业发展相当重要。因此，融资方式的选取和多样性是显示房地产企业融资能力的重要表现，对融资方式的深入探究则不可缺少。一、融资与房地产融资的概述PAGE\*Arabic9融资融资从狭义上讲，即是一个企业的资金筹集的行为与过程。从广义上讲，融资也叫金融，就是货币资金的融通，当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。与房地产融资从广义概念上讲，房地产融资是指在房地产开发，流通及消费过程中，利用货币流通和信用渠道所进行的筹资，资金融通及相关服务的一系列金融活动的总称，包括资金的筹集，运用和清算。从狭义概念上讲，房地产融资是房地产企业及房地产项目的直接和间接融资的总和，包括房地产信贷及资本市场融资等。融资从狭义上讲，即是一个企业的资金筹集的行为与过程。从广义上讲，融资也叫金融，就是货币资金的融通，当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。从广义概念上讲，房地产融资是指在房地产开发，流通及消费过程中，利用货币流通和信用渠道所进行的筹资，资金融通及相关服务的一系列金融活动的总称，包括资金的筹集，运用和清算。从狭义概念上讲，房地产融资是房地产企业及房地产项目的直接和间接融资的总和，包括房地产信贷及资本市场融资等。（一）相关理论说明1.早期资本结构理论以往的资本结构理论是企业的早期融资制度。大卫•杜兰特把这个基本的投资理论分成了三类。这是净利润理论（NIO）、净经营收益理论（NIO）和传统折中理论。净收益理论学说指出:债务能够减少企业的融资成本，而债务程度愈高,企业的经济价值也愈大。而净经营收益学说则指出:在企业的融资结构中，债权人资产的多少,比率的多少都和企业经济价值大小无关。而确定企业价格的真实因素,应当是企业的净营业收益。传统折中论:是除了上述二个极端学说的折中论点，但这个学说也明确指出，虽然增大债权人资产规模对于提升企业经济价值是有利于的，但债权投资规模却需要适当[1]。2.MM资本结构理论最初的MM理论是1958年6月美国的Modigliani和Miller（MM）教授建立起来的。理论上说，公司的市场价格与公司的资产结构无关，如果不考虑公司所得税和公司的经营风险，是一样的，但表示不同的资产。MM理论于1963年修订修改后的MM理论提出:若考虑企业所得税的因素下，企业负债融资的利率也应该在税前列支，有利于减少综合资本成本，并且提高了公司的价值。，有利于减少综合资本成本，修改后的MM理论提出:若考虑企业所得税的因素下，企业负债融资的利率也应该在税前列支，有利于减少综合资本成本，并且提高了公司的价值。3.信号传导理论信息传导理论指出,在信息不对称下，企业能够通过调整资产构成来向外部传达企业关于盈利能力和经营风险方面的信息,以及对股价趋势的认识。该理论指出企业的价值被低估时将会提高企业的债权资本,而价格被高估时将会降低房地产企业的债权资本。二、房地产企业融资的特点和现状分析（一）房地产融资的特点1.特点房地产行业是典型的资本密集型行业，项目开发实施周期长，物流的流通和管理过程需要大量的资金支持。因而其要求的投入资金量也很大，所以通常可以采用直接投资的方法实现，正因为地产商品的诸多特点，使得地产公司和普通民营企业之间的产品运营流程也中又有着比较多的不同，特别体现在项目投资方面。与其他一般公司比较，房地产公司与其他企业融资的主要差异。房地产公司融资具融资方法，具有如下特点:第一点是资金的需求量较大。房地产企业每开发一次地产项目，投入资金少则几亿元,甚至几十亿，而仅仅依靠地产公司的自有资金，项目开发几乎是不可能的，相关项目只能通过外部融资来开发。如下表所示：表1：2019-2021年1-8月份房地产企业开发投资数额数据来源：国家统计局第二点是投融资的期限较长。房地产企业在融资过程中一般会选择至少一年期以上的融资产品才能满足项目需求。但只有在公司销售(或租赁)的投资项目超过了规定数量之后，公司才能够收回投资成本乃至产生的利润。所以，在房地产项目开发运营过程中资本的周转速度比较慢、回收期限较长，而融通资金成本的回收期限也长。第三点是投资经营风险高。房地产企业面临的经营和财务风险比其他行业的企业高。同时，经济金融风险是房地产企业的主要投资风险，他们需要足够的资金来发展项目，但我们的房地产市场融资制度并不完善，融资条件也不充分，不太好，因为我国大多数房地产企业的资产负债比例较高。并由此产生了更高的金融风险。如果由于市场形势变化较快或是自身项目位置有误，导致产品滞销或发展滞后，则会形成很大的经营风险。对今后项目发展、贷款偿还能力和整个企业的运营发展都将产生重要影响。但由于中国房地产业的投资结构单一，再加上地产公司在房地产项目开发中庞大的经营资金，政府不得不要求公司开展债权投资，因此地产公司的资产负债率相当高，财务风险也相当大。第四点是融资政策性强。近年来，中央政府采取了非常严格的房地产监督管理措施。中共中央明确要求“要坚持房住不炒”定位。2020年国家及地方密集出台政策强调“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。2021年，中国房地产市场监管政策总体保持稳定，“地价稳定，房价稳定，预测稳定”的指标下，此外在这种大趋势下，短期限购、限贷、限售等调控政策也将很难发生显著放松。（二）房地产主要的融资方式现阶段，中国地产企业也加强了投资力度，针对中国地产行业为主要的投资模式，而当前中国地产公司外源投资的主要方式有银行贷款、股权融资、债券融资、金融租赁、上市融资、等方式，而内源融资内源融资指的是其通过自身能力进行的融资，即通过自有资金进行融资的方式。是：企业自有资金留存收益和销售账款。内源融资指的是其通过自身能力进行的融资，即通过自有资金进行融资的方式。1.企业自有资金融资企业将自身投资方式，主要分为自有资金自有资金是指企业通过长期经营获得利润所得到的资金，自有资金是企业所持有的、可自行支配使用、无需偿还的资金。、留有利润和销售账款，企业所拥有的自筹资金、流动资金和其他资金转为投资的过程。如下图2-1示2016-2020年房地产企业以自筹资金融资的金额逐年升高，呈上升趋势。由于房地产企业的外部融资渠道较少，一般小型房地产企业没有自己的资金支持相关项目，也不需要足够的外部融资。与此同时，中国近年来出台了一系列政策法规，政府当局要求企业至少拥有20%的项目资金。这给我国很多房地产企业，特别是小企业带来了沉重的财政负担。另外，国内资金受到自身因素的影响，在这些因素中，自我资金经济活动和企业收益能力的积累在之后的资本转换中起着重要的作用[3]。自有资金是指企业通过长期经营获得利润所得到的资金，自有资金是企业所持有的、可自行支配使用、无需偿还的资金。图2-1：房地产企业2016-2020年企业自有资金数额数据来源：国家统计局2.银行贷款银行贷款银行贷款是指个人或企业向银行根据该银行所在国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需求的个人或企业，并约定期限归还的一种经济行为。是大企业常见的融资形式。商业银行贷款作为传统的融资形式，经常被我国的许多大型小型房产企业使用。因为融资成本低，企业有喜欢的倾向。而银行贷款则一般分为如下三个类型:一、根据地产建设项目进行但并非专项面向房地产公司而发行的信贷，针对该地产研发的项目开通专项开发的贷款，这是房地产公司获得商业银行贷款的最主要方法；二、根据房地产公司的日常运营情况和资本流动性要求而发行的流动资金信贷，这一信贷数额一般较小；三、地产公司大多利用土地所有权或房屋所有权为主要抵押工具，以获取大量银行贷款来解决公司日常经营活动资金的周转和经济建设项目的发展之需要。也因为地产业务的投资资金的密集程度，注定了这种融资方式在全国信贷的总投放金额占比最高。从下图中我们可以看出，目前房地产行业通过银行贷款这种融资方式得到的融资资金仍然居高不下，从2016年起呈逐年递增的趋势。2018年开始上涨趋势稍微减缓，这也是我国对房地产行业进行紧缩政策的主要体现。目前在“要坚持住房不抄”的总基调下，监管政策收紧的趋势愈发严格。2021年1到8月全国各地的房地产开发投资相比于上一年的增幅有所下降，5月份之后受疫情影响减小，同比增速放缓。在40%投资销售关系的框架内，房地产公司正逐步改变第一种投资方式，以新的形式实现高营业额，并开始制定与销售和融资目标相关的新投资需求和约束。企业由“快”转向“稳”，在土地市场的竞争也更加理性[4]。银行贷款是指个人或企业向银行根据该银行所在国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需求的个人或企业，并约定期限归还的一种经济行为。图2-2：房地产行业2014-2018年银行贷款数额数据来源：国家统计局3.股权融资股权融资股权融资是指企业的股东自愿让出部分企业所有权，通过企业增资的方式引进新的股东的融资方式，总股本同时增加。和其他带有债权性质的投资方法比较，股票投资有无须到期支付的优点。2006-2009年是中国房地产企业融资的第一个黄金期。现在，股票市场和房地产行业正在顺利发展。房地产行业股权融资的规模在2015-2016年期间融资规模达到了最高峰，2016年末我国颁布的政策中规定，严格管制了股权融资的资金用途，不能用于购买土地、偿还银行贷款和融资业务。紧缩政策大大降低了股票融资的规模，不可避免地使房地产企业的融资更加困难。目前股权融资的方式主要有：上市IPOIPO:股权融资是指企业的股东自愿让出部分企业所有权，通过企业增资的方式引进新的股东的融资方式，总股本同时增加。IPO:首次公开募股(InitialPublicOffering)是指一家企业第一次将它的股份向公众出售例如：某房地产公司，第一次是从2007年公开增发约1.26亿股股票，每支股票以55.48元的价格发行，真实融资的资金超过68亿元；某房地产企业的总股数近119亿股，当中包括超过1.2亿股的限制销售的流通股。股票的增发为某房地产企业提供了大量资金，这些资金对该企业来说是永久的，除非是公司破产，否则都不用偿还的本金。4.债券融资房地产企业融资的途径有很多，其中最重要的途径是债券融资，因为债券有许多的特点操作简单融资效率快，而债券融资又包括信贷债，一般有公司债、企业债、中期票据、定向工具、资产支持股票、短期融资等。目前，中国很多房地产企业的债券发行量和规模远远不够。因为有很高的风险，投资者认为要及时回避风险，降低房地产债券市场的活跃度。由于其内在运营体制有待健全,同时因为地产项目流动性较差、对资本的需要量大和经营风险高等特点,使得不少地产公司无法按时偿付债券，所以国家在房地产债券方面审批较为严格。对于股权融资来说，债券融资有利于减少对公司运营过程中负的面消息，并增加了公司对所有权融资的资金回报率，并且由于投资成本相对较低、不具有将股权稀释的风险，因此公司可以利用自有资金来限制债务投资的比例，是一种值得推广并可以经常使用的融资方式。例如：2015年，某企业第一次在资本市场上发行企业债券，完成面向公众发行40亿的企业债券和非面向公众开发行40亿公司债券，平均成本在5.4%左右。在这两种公司债券发行之后，2015年的融资成本由9.64%降至7.92%。这对这家公司节约利息支出、拓展筹资渠道、减少筹资成本等都非常有的帮助。5.上市融资一般来说，上市融资上市融资是企业经常使用的进行资本营运的资金筹集的方式。分为两类：直接上市融资和间接上市融资。直接上市融资门槛较高，整体财务风险高，企业风险控制高；间接上市融资是指非上市公司通过境内公司收购或分配资金，所以称为借壳上市。上市融资是企业经常使用的进行资本营运的资金筹集的方式。对公司来说，公开融资具有偿还债务的能力不足，财务压力小等特点。避免财务可持续性和与公司业务活动变化有关的财务风险。这些特点可以使房地产企业在发展过程中获得足够的资金，改善资本结构。虽然市场有很多优势，但由于财务成本高，赤字较大。首先，发行费必须向上海证券交易所支付。其次，股票和分红的分配提供了高度的灵活性。可根据企业自身实际的状况来决定是否发放。例如：2008年6月17日，某房地产公司在A股市场发行了1.6亿股面值为1元的股票。2008年8月5日，某房地产公司发行股票的数量在上交所上市由原来1.6亿股上升到6.0亿股。因此，一个上市公司如果能充分利用股市这一大利器，不仅可以使该公司的资产负债率在一定的范围内达到相对稳定的情况，另外，通过增加公司的资本收入，可以在以往的基础上消除本期收支的不平衡。一方面，公司融资渠道不断扩大，融资也有相应增加的倾向。另一方面，从上市公司的出处得到援助的项目比例显著上升[6]。（三）房地产企业创新型融资方式2016年下半年，中国的房地产贷款总额持续收缩。除了与商业银行保持信用关系外，还需要继续寻找新的创新型的融资渠道来获取资金来源。例如：1.资产证券化房地产资产证券化房地产证券化就是用住宅房或土地资产作为标的进行资产证券化的活动，是现阶段资本市场里金融融资方式主要创新工具的一种。就是借助银行和其他金融机构作为中介机构把企业内流动性较低资产但是在未来能够产生的收益的资产整合在一起，作为可以在资本市场上进行买卖的流动证券的过程。房地产证券化就是用住宅房或土地资产作为标的进行资产证券化的活动，是现阶段资本市场里金融融资方式主要创新工具的一种。资产证券化的通行步骤：第一步：寻找可实现资产证券化的负债。第2步：对证券交易化的负债实施重新包装，并形成负债池。第三步:选定能够成为SPV的信托、企业或合伙。第4步：将证券交易化的负债包移交给SPV，并建立专用的帐户。第五步：对证券交易化的负债实施技术调整，并采取信贷增级等的优化战略。第六步：准备发行股票，并完成资信评估。第七步：启动信息公开，并完成发售股票的法律程序。第八步：SPV将股票交给证券商承运发售。第九步:证券商将股票出卖给投资人，并将取得的价格给予SPV。第十步：SPV将股票买卖的价格转让给资产证券化的发起人。第十步：SPV为投资人的权益，而负责管理证券化的所有负债和股票等受托事务。第十二步：SPV为监管资产证券化流程中的所有中介服务组织，并依约定承担提供回报等义务。第十三步：到期偿还的股票，并向投资人提供利益。第十四步：SPV依照约定处理剩余负债。第十五步：在特定情况下的其他事项。在资产证券化融资流程中，通常需要在国内或境外对所发售的有价证券加以保障，从而增加了所发售的有价证券的信誉等级,进而减少了融资风险。所以，通过资产证券化融资，既解决了传统银行风险偏高的问题，对固定资产支撑政权也有很大的资金市场价值，还可以更大规模地吸纳广大的投融资者，进一步拓宽地产公司的融资途径。这一形式得到了政府部门的大力支持，目前我国正大力推动房地产证券化的进程，而且这一方式正逐步变成了大型房地产公司获得外部融资的主要方式之一[7]。2.房地产投资信托房地产信托业务融资是指信托企业或者投资公司利用专门理财产品资源优势，通过执行信托业务规划筹集资金。地产信托业务融资具有创新空间广阔、较强灵活性等特点,是地产公司的资金来源之一。不过最近二年受到地产市场调控的影响，随着地产公司信用风险逐渐增多，中国地产信托业务发展规模已明显减缓。而当下,由于我国政府对货币政策做出了优化，在此情况下，信托机构在向中型企业融资当中所展现的作用逐步增强，这也使得中国地产公司的发展与壮大，有了更多社会资本的保障。（四）目前房地产企业融资面临的主要问题1.融资渠道比较单一

现在我们的房地产贷款模式比较简单，企业对外融资太多。

但是，就现阶段房地产企业发展现状来看，房地产企业受自身条件限制和国家政策等的影响，大多选择的是银行贷款这一种融资方式，虽然这种融资方式对房地产企业发展而言较为稳妥，但是企业的融资渠道过于单一，相应程度上能对企业运营过程和资本管理带来风险。首先，议价能力低。虽然银行资金来源固定且流动资金充裕，但是企业过于依赖将在双方协商贷款利率的时候失去有利的一面，无形之中增加了企业融资成本。其次，风险高。任何一家企业如果过于依赖某种渠道，那么它就要面临融资失败而无法按时得到资金的风险，继而影响企业正常运转。由于我国对楼市宏观调控政策的实施各大商业银行对地产公司的贷款额度将有所减少，这将给地产公司在筹资资金方面造成较大障碍，如果发生资金链断裂的现象，则可能给地产公司造成无法挽回的沉重冲击。这不仅大大增加了融资的难度，而且不利于减少企业融资成本和控制资本风险。因此怎样扩大公司的投资渠道，给公司提供充足的资金，是显示在房地产公司眼前无法规避却又不得不正视的问题[8]。2.资本结构不合理房地产企业融资的主要来源是商业银行的信贷和企业自筹资金。其他资金主要都来自于够房者的定金，以及向承包商支付的资金。不过由于政府对银行贷款以及提前缴纳的购屋房款的严格管理，这也给房地产企业在筹资方面造成极大的困难。换句话说就是，房地产公司的主要经费来源并不可以获得长期的保障，投资结构也非常不合理。此外，随着中国近年来地产业务的发展，出现盲目扩大规模的现象，这也为房地产开发公司增加了很大的财政杠杆。但是，在中国目前的社会主义市场经济体制下，房地产公司在筹集资本方面仍然受到了极大的制约。所以，过高的财务杠杆必然会给公司造成更大的财务风险，如果公司的资本链条发生破裂，公司将不可以正常的运营。尽管房地产企业的融资多样化，但他们越来越依赖传统的融资模式，对于新的融资形式不了解，资本结构都变得不科学，增加财务成本，企业债务指标有所提高。3.融资风险控制不足现阶段，由于房地产公司对投资风险管控程度不足的问题越来越突出，而致使这些情况发生的主要因素有以下两点:其一，随着地产公司的融资难度逐步加大，从而导致了投资活动的无法有序开展，并存在着很大资金缺口，从而使得公司产生了现金流风险，同时项目的运营也由于资金不足而无法进行建设，从而成为公司运营不顺失败的主要因素之一；但是，随着地产公司的资金成本日益提高，加上近年来，银行贷款收益率和债务收益率均存在持续上升的趋势，基于这些状况，不但给地产公司债务清偿能力增大压力，甚至会造成许多公司由于资金成本高能力欠缺，发生各项经济危机，影响企业自身发展[9]。4.缺乏良好的融资模式创新性环境现阶段，由于我国“房主不炒”的投资理念的倡导，政府加大了对房地产企业的投资控制强度，对于当前商品房价格平稳的趋势下，中国地产公司内部制度与外部投资环境的基础建设都还不够健全，从而对地产公司发展创新融资模式构成了很大的阻碍。另外，随着中国融资市场、国际证券市场等投资环境的发展不够健全，必然会对中国地产公司不断创新优化多元化的投融资模式产生相当严重的影响。目前中国房地产业发展所需资金基本只要来源于银行贷款，但中国银行目前的一些信贷方案的投资时限一般都较短，这也和中国房地产业的研制周期长这一特性相互冲突，再加上目前中国金融机构创新项目很少，而且筹资方式也有限，所以募集到充足的资金也就十分困难。所以，目前中国房地产业的信贷方案及其他投融资方法都急需进一步开拓与革新。5.融资专业人才缺乏房地产公司投融资管理工作是一个对专业知识要求相当高的技术管理工作。公司需要根据企业实际，对建设项目规模和周期性等制定各种投资计划。测算实际投资需求数额，找到最可行的投资途径，再对比与分析资金运用的灵活性和成本水平，选出最合适自己的投资方法。这都需要熟悉有关投资、法规、财政、融资等政策的投资专业人士参与。同时，一些房地产企业的人士专业融资能力较弱，其严格执行规定比较机械化，容易造成资金缺失和不足。但目前不少地产公司在投资之前却缺乏这些调查与测算，通常只是按照企业法人的判断进行投资，只注重短期不重视长远，只注重规模不重视成本，给公司的发展造成了很大的经营风险。部分地产公司的投资模式仅限于银行贷款，不顾及资本需求规模和资金运用的时间需求，结果造成资本利用率低下，公司负债率偏高。遇到国家对地产宏观调控时期，公司资金流也会发生问题，使企业寸步难行[10]。（五）影响房地产企业融资的因素根据前文的分析，我们可以得出目前房地产公司明显存在着公司融资渠道不合理，投资明显存在较大风险，管控力度不足，专业人才匮乏等问题，这类现象对于所有房地产企业和我国整体金融融资环境来说都是非常不利的，现阶段这些问题仍未得到改善，房地产行业仍然深受这类问题的影响。因此可能存在以下几点影响因素：1.宏观调控政策因素在宏观经济方面，情况广阔、复杂、变化多。与微观层次不同，是局部形式。国家通过对经济形势的评估和宏观控制政策的制定，影响了多种高度变动的因素。其中最重要的是对金融市场和土地资源的宏观控制，这对房地产行业有着重大影响。房地产行业对相关调控政策和监管模式的敏感性比较强，又是投资资金密集型行业，因此不管是大型的还是小型的房地产企业非常重视国家制定的相关法律法规和监督管理政策。考虑到对企业的影响，及时通知最新的政策法规。尽量减少政策对企业的影响，确保企业有足够的资金。2.房地产金融体系不完善中国金融系统整体发展水平较低，预测了房地产市场不完整的行情。首先，房地产企业的融资有一定的困难。在中国，上市要求过高，企业发行债券的过程复杂多样。企业可以使用债券融资。但是，对于中小企业来说，采用其他革新性的金融工具的话，由于资本成本过高，对于国内很多企业来说，房地产行业利用个人的小资本是融资的必然选择。并且保障性类型的住房制度不完善，还缺乏相互独立的房地产中介机构和有效率的监督管理机构。以上的问题使得我国房地产企业在资本市场融资过程中，面临着较大的经济风险和较高的投资成本，所以很大程度上限制了大多数房地产企业融资方式的创新性和多样化的进程。3.经济环境因素房地产行业周期性明显，该行业的经济发展也受到严重影响。因此，房地产行业可以根据未来经济发展趋势采取两种措施。第一，密切关注当前经济发展，特别是国家相关政策。其次，有时可以建立经济模型，了解市场未来的发展。这两种措施都有可能影响房地产企业融资方法的选择。三、完善房地产企业融资的改进措施（一）完善房地产企业融资市场制度为了逐步构建和优化我国房地产投资金融市场系统，便需要探索发展出和以市场导向为主的完全不同的房地产投资金融体系。并以此为前提，便可建立新型的金融市场系统，以便于支持房地产公司实现在资本方面的有效周转。除此以外，关于资产证券、投资基金管理工具等方面，需要做出一定的优化。房地产公司如果可以进行资本流转，便可优化其银行的借款投资方案，从而促使整个金融市场系统的科学化、连续化发展。从而充分补充企业多元化的资金投资途径，利用证券市场投资提升了企业资金的运用效率，最大程度地改善了房地产开发公司运用现有资金的效率。并根据不同的投资方案，通过定量风险分析工具进行有效的投资风险评估，提高金融风险控制水平[11]。（二）落实风险控制中国房地产公司需要建立健全的投融资风险管理系统，主要用来确定公司可能的投融资风险，加以评价，同时针对出现的风险提供具体的处理对策，从而实现合理控制公司投融资风险的目的。中国房地产公司在进行投资风险控制时，必须注重分析投资成本，以便保证地产公司的财务成本处在控制范围以内。另外，还必须对还款年限做出科学计划，以便合理的防止出现还款年限集中化的状况，进而能够保证资本的充裕与稳健。（三）创建完善的融资模式环境房地产公司作为中国市场经济的主体力量，同样成为各地区政府部门财务支出的主体，以楼市调控管理原则为基石，但同样必须对地产公司建立企业创新优化企业投融资模式的强力环境。把金融体系进一步深化改革、普惠金融体系构建为入手点，进一步完善中国当前的市场发展环境，从而可以为中国房地产公司革新投融资管理模式创造更大空间和选择途径,进而确保房地产公司投融资活动有序进行。（四）丰富融资渠道市场经济的不断高速运转，在一定程度上拓宽了中国房地产公司的投融资途径，比如债券融资、商业银行信贷、企业自有资金、供应链融资方式等融资方式。不过由于一些因素，有四分之一以上的企业选择了商业银行信贷这种投资方式，为了降低房地产企业对银行贷款或者某种融资方式的依赖性，需要相关部门和房地产企业一起寻找解决的措施，拓宽融资渠道。例如，通过使用不同的融资工具引进资金、降低房地产企业准入门槛等方式，来提高房地产企业管理者对股票融资的重视，并进一步优化企业自身资本结构；也可以完善证券等融资方式的法律法规，实现房地产企业对社会合理安排和利用资源，提高公共资源的利用效率。除此此外，地产公司还可以根据企业的实际规模大小、发展目标和实际运营情况等，选用符合企业当下经济发展趋势的投融资途径，例如运用房屋预售的方法进行企业投资，即在开展项目的同时，企业又有序有规划地进行了投资工作，以缓解地产公司项目施工过程中的巨大融资压力，同时运用房屋预售方法可以给公司带来相对较小的投资成本，一定程度上减少了融资风险及管理