房地产中介合同标准范本

房地产中介合同标准范本引言在房地产交易市场中，中介服务扮演着至关重要的角色，它连接了房源与客源，为交易双方提供专业的信息咨询、撮合谈判、手续办理等服务。一份规范、严谨的房地产中介合同，是保障交易各方合法权益、明确权利义务、减少纠纷的基石。本范本旨在提供一个相对全面和通用的框架，供委托人与房地产中介机构在实际操作中参考。请注意，在签署任何具有法律约束力的文件前，建议双方仔细阅读条款，并根据具体情况进行调整，必要时咨询专业法律人士的意见。房地产中介合同合同编号：[自行填写]甲方（委托人）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（中介方）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人/负责人：________________________经营地址：________________________联系电话：________________________经纪执业人员姓名：________________________执业资格证书编号：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供房地产中介服务事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条委托事项1.委托内容：（请根据实际情况勾选或填写，可多选）*[]甲方委托乙方出售其拥有处分权的房地产（以下简称“该房地产”）。*[]甲方委托乙方购买符合甲方要求的房地产。*[]甲方委托乙方租赁其拥有处分权的房地产。*[]甲方委托乙方承租符合甲方要求的房地产。2.若为出售/出租委托（请填写）：该房地产基本情况：*坐落位置：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（号/小区）________________________（栋/单元）________________________（室）*建筑面积：约________________________平方米（最终以权属证明文件为准）。*权属状况：[]商品房[]房改房[]经济适用房[]其他________，权属证明编号：________________________*户型：____室____厅____卫*委托售价/租金：人民币________________________（大写），（小写￥________________________）。此价格为[]净得价[]含税价[]包含/不包含家具家电（具体清单可另附）。*其他特殊要求：________________________________________________3.若为购买/承租委托（请填写）：甲方对拟购/租房地产的基本要求：*意向区域：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）*建筑面积：约________________________平方米。*户型要求：____室____厅____卫*承受总价/租金范围：人民币________________________（大写）至________________________（大写），（小写￥________________________至￥________________________）。*房屋类型：[]商品房[]二手房[]其他________*其他特殊要求（如楼层、朝向、装修、配套设施等）：________________________________________________4.委托期限：自_______年____月____日起至_______年____月____日止。委托期限届满，若乙方已为甲方促成交易或已实质性投入中介服务且甲方有意继续委托的，双方可协商延长委托期限或另行签订合同。第二条中介服务内容与要求1.乙方应按照甲方的委托事项和要求，积极开展中介服务活动，包括但不限于：*（出售/出租）广泛发布该房地产的出售/出租信息，积极寻找合适的买受方/承租方。*（购买/承租）根据甲方需求，积极筛选、推荐合适的房地产信息。*安排甲方与潜在交易方（买受方/出售方/承租方/出租方）进行实地看房。*协助甲方与交易方进行交易价格、付款方式、交房时间等条款的谈判。*提供与房地产交易相关的政策法规咨询、市场行情分析。*协助准备或审核交易所需的相关文件资料。*指导或协助甲方办理房地产交易过户、按揭贷款、物业交接等相关手续（具体以双方约定为准）。2.乙方应保证提供的中介服务真实、合法，遵守行业规范和职业道德，及时向甲方报告中介服务进展情况。第三条中介服务费及支付1.中介服务费标准：经双方协商一致，中介服务费按以下第____种方式计算：*（一）按成交价格的____%计算。*（二）固定金额：人民币________________________元（大写）。*（三）其他约定：________________________________________________（说明：若为双边代理，需分别明确甲乙双方及另一方的服务费用承担方式和标准。）2.支付方：中介服务费由[]甲方[]交易相对方[]甲乙双方共同承担（甲方承担____%，交易相对方承担____%）支付。3.支付时间：中介服务费应于甲方与交易相对方签订《房屋买卖合同》/《房屋租赁合同》（以下统称“交易合同”）之日起____日内支付给乙方。4.支付方式：[]现金支付[]银行转账（乙方收款账户信息：户名：________________________，开户行：________________________，账号：________________________）5.其他费用：房地产交易过程中产生的税费（如契税、个人所得税、增值税、印花税、登记费等）、评估费、公证费等，由____方承担，具体按国家及地方相关规定执行。乙方在提供服务过程中产生的通讯、交通等必要成本，已包含在中介服务费内，不再另行收取，除非双方另有书面约定。第四条各方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：*有权知悉乙方提供的房源/客源信息的真实性。*有权了解中介服务的进展情况，并对乙方的服务进行监督。*在同等条件下，有权自主决定是否接受交易条件。*有权要求乙方按照本合同约定提供相应服务。2.义务：*应向乙方提供真实、合法、有效的身份证明文件及房地产权属证明（如为出售/出租）或购房/租房能力证明（如为购买/承租）。*应向乙方如实告知委托房地产的权利状况、已知瑕疵（包括但不限于房屋结构、设施设备、欠费、租赁、抵押、查封等情况）及甲方对交易的特殊要求。因甲方隐瞒真实情况或提供虚假信息造成乙方或第三方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。*应积极配合乙方的中介服务工作，按照约定时间提供必要的协助，如陪同看房、签署相关文件等。*不得擅自绕过乙方与乙方已介绍的交易相对方（包括其亲属、代理人）进行私下交易（即“跳单”），否则仍需按本合同约定向乙方支付中介服务费，并承担违约责任。*按照本合同约定及时支付中介服务费。（二）乙方权利与义务1.权利：*有权按照本合同约定向甲方收取中介服务费。*有权要求甲方提供必要的文件资料和配合。2.义务：*应具备合法的中介服务资质，并向甲方出示相关证明。*应勤勉尽责地履行中介服务义务，尽力促成交易。*应对甲方提供的个人信息及商业秘密予以保密，不得泄露给无关第三方（法律法规另有规定的除外）。*不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害甲方利益。*应向甲方充分说明中介服务的内容、收费标准及相关注意事项。第五条定金、房款支付方式1.甲方与交易相对方达成交易意向后，关于定金、房款（或租金）的支付方式、期限和金额，由甲乙双方及交易相对方另行协商确定，并在交易合同中明确约定。乙方可提供相关建议，但不直接经手定金及房款（除非三方另有书面约定并签订资金监管协议）。2.乙方应提示甲方注意资金支付的安全，建议通过银行转账、资金监管等安全方式进行。第六条违约责任1.甲方违约：*甲方无故中途解除本合同，或在乙方已促成交易条件（即甲方与乙方介绍的交易相对方就主要交易条款达成一致）后，甲方拒绝签订交易合同的，应向乙方支付本合同约定中介服务费的____%作为违约金。*甲方未按时支付中介服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的____‰向乙方支付逾期违约金。*甲方违反本合同第四条第（一）款第2项关于如实告知义务或存在“跳单”行为的，应向乙方支付本合同约定中介服务费等额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。2.乙方违约：*乙方提供虚假信息、故意隐瞒重要事实或未尽到勤勉义务，导致甲方无法实现合同目的或遭受损失的，乙方应退还已收取的中介服务费（如有），并赔偿甲方因此造成的直接经济损失。*乙方未能在委托期限内促成交易，且非因甲方原因或不可抗力导致的，甲方有权解除合同，乙方不得要求支付中介服务费，但甲方自愿支付的除外。*乙方擅自泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。第七条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争、政策重大调整等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条合同的变更、解除与终止1.本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。2.有下列情形之一的，本合同终止：*本合同委托期限届满，且双方未达成延长委托的协议。*甲方与交易相对方成功签订交易合同，且乙方已完成主要中介服务。*一方依据本合同约定或法律规定行使解除权。*因不可抗力导致合同目的不能实现。*其他法定或约定的终止情形。第九条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向乙方所在地/房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.（或选择仲裁：任何一方均可提交________________________仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十条其他约定1.本合同所称“交易相对方”是指与甲方就该房地产进行交易的另一方当事人（买方/卖方/承租方/出租方）。2.本合同构成双方关于本合同项下中介服务事项的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解或安排。3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。4.本合同附件（如有《房屋状况说明书》、《家具家电清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。第十一条合同生效（以下无正文，为签署页）甲方（委托人）签字/盖章：联系电话：日期：_______年____月____日乙方（中介方）盖章：法定代表人/授权代表签字：经纪执业人员签字：执业资格证书编号：联系电话：日期：_______年____月____日使用说明与重要提示1.填写规范：本合同条款中，[]为选择项，请根据实际情况勾选；____为填空项，请如实、清晰填写。未尽事宜可在“其他约定”或补充协议中明确。2.主体资格：签订合同前，甲方应查验乙方的营业执照、房地产经纪机构备案证明及执业人员的资格证书，确保乙方具备合法中介资质。乙方应查验甲方身份证明及房地产权属证明的真实性、合法性。3.如实告知：甲方应将房屋的权利状况、已知瑕疵等重要信息如实告知乙方，否则可能承担不利后果。乙方也应如实向甲方报告房源/客源信息。4.费用明确：中介服务费及其他相关费用的承担方式和金