房地产购房合同（贷款版）模板

引言本合同模板旨在为通过银行贷款方式购买商品房的交易双方提供一套相对规范、详尽的参考文本。请注意，房地产交易涉及复杂的法律和财务问题，本模板仅为通用参考，不构成任何法律意见。交易双方在签署正式合同前，应仔细阅读、充分协商，并务必咨询专业的法律及金融顾问，根据实际情况进行修改和补充，以确保自身合法权益得到最大程度的保障。本合同中的【】部分为待填充或选择内容，请根据实际情况填写或删除。合同当事人甲方（卖方）：姓名/名称：【卖方姓名或名称】身份证号码/统一社会信用代码：【卖方身份标识】通讯地址：【卖方联系地址】联系电话：【卖方联系电话】（如为法人或其他组织，还应包括法定代表人/负责人姓名、职务）乙方（买方）：姓名/名称：【买方姓名或名称】身份证号码/统一社会信用代码：【买方身份标识】通讯地址：【买方联系地址】联系电话：【买方联系电话】（如为法人或其他组织，还应包括法定代表人/负责人姓名、职务）丙方（贷款银行，或称抵押权人）：名称：【贷款银行全称】统一社会信用代码：【银行统一社会信用代码】法定代表人：【银行法定代表人姓名】通讯地址：【银行联系地址】联系电话：【银行联系电话】（注：丙方条款可根据实际贷款合同签署情况，决定是否在此主合同中详细列明，或仅作援引说明。实务中，贷款合同常为银行格式合同，与本购房合同独立签署，但两者紧密关联。）第一条标的物业基本情况1.1房屋坐落：甲方自愿将其拥有合法所有权的坐落于【省/市】【区/县】【路/街道】【号/小区名称】【栋/单元】【室】的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。1.2产权证号：该房屋产权证（或不动产权证）号为：【产权证号】，登记所有权人为【甲方姓名/名称】。1.3房屋结构：【例如：砖混、框架等】结构，【】层。1.4建筑面积：该房屋建筑面积为【】平方米（以产权证登记面积为准），其中套内建筑面积【】平方米，公摊建筑面积【】平方米。1.5土地使用年限：该房屋所占用土地的使用年限自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止（或根据产权证记载填写）。1.6房屋用途：【例如：住宅、商用、办公等】。1.7权利限制情况：甲方保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议等任何权利限制情况（除本合同已明确披露并经乙方同意的之外）。如有租赁，甲方应书面告知乙方租赁详情，并确保不影响乙方后续使用。第二条房屋价款及支付方式2.1房屋总价款：经双方协商一致，该房屋总价款为人民币【具体金额】元整（大写：人民币【中文大写金额】元整）。此价格【包含/不包含】该房屋内的附属设施、设备及装饰装修（具体清单可作为本合同附件一）。2.2支付方式：乙方采用【商业贷款/公积金贷款/组合贷款】方式支付房款，具体支付步骤如下：2.2.1定金：乙方应于本合同签订之日起【】日内向甲方支付定金人民币【具体金额】元整（大写：人民币【中文大写金额】元整）。此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。2.2.2首付款：乙方应于【满足特定条件，例如：甲方解除该房屋原有抵押登记且乙方贷款审批通过后X日内/双方约定的其他条件】向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币【具体金额】元整（大写：人民币【中文大写金额】元整）。此款项【可通过银行转账至甲方指定账户/或存入双方约定的监管账户】。2.2.3贷款部分：乙方应于本合同签订后【】日内，向相关贷款银行（即丙方，或乙方自行选择的其他银行）提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。预计贷款金额为人民币【具体金额】元整（大写：人民币【中文大写金额】元整）。该贷款金额以银行最终审批为准。若银行批准的贷款金额低于乙方申请金额，不足部分乙方应在【银行贷款审批结果出具后X日内】以现金方式补足给甲方。2.2.4尾款支付：银行贷款审批通过后，双方应共同配合办理该房屋的产权过户及抵押登记手续。甲方应在收到乙方支付的首付款，并确保该房屋具备过户条件后，【】日内配合乙方办理过户。乙方的贷款部分由贷款银行在完成抵押登记后，直接划付至甲方指定的银行账户。2.2.5关于贷款风险：若因乙方个人征信、资质等原因导致银行贷款申请未获批准，或批准金额不足且乙方无法在约定期限内补足，双方应在【】日内协商解决。协商不成的，任何一方有权【解除合同，甲方退还乙方已付款项（定金不退/定金退还，具体协商）/或乙方在【】日内一次性付清剩余房款】。第三条税费承担3.1本次房屋交易过程中所产生的相关税费，按以下约定承担：（1）甲方承担：【例如：个人所得税、增值税及附加（若有）、土地出让金（若有）等】；（2）乙方承担：【例如：契税、印花税、登记费、测绘费等】；（3）【若有其他约定，如中介费等，明确承担方】。3.2上述税费具体金额以相关政府部门或机构实际收取为准。若因政策调整导致税费种类或税率变化，由【原约定承担方/双方协商】承担。第四条房屋的交付4.1交付时间：甲方应于【满足特定条件，例如：该房屋所有权转移登记至乙方名下且甲方收到全部购房款（含银行贷款）后X日内/双方协商确定的其他时间】，将该房屋按【现状/约定标准】交付给乙方。4.2交付标准：房屋交付时应【保持房屋结构完好，附属设施设备能正常使用，水、电、气、暖、物业管理等费用已结清至交付当日/双方约定的其他标准】。双方应签署《房屋交接确认书》（可作为本合同附件二）。4.3费用结算：交付前该房屋所产生的水、电、燃气、物业管理、供暖等所有费用由甲方承担，交付后由乙方承担。甲方应在交付时提供相关费用结清证明。第五条产权过户5.1双方应在【乙方贷款审批通过且首付款支付到位后X日内/满足双方约定的过户条件后X日内】，共同到房屋所在地的不动产登记中心办理该房屋的权属转移登记（过户）手续。5.2办理过户手续所需的各项材料由双方各自提供，并保证真实有效。任何一方逾期提供材料导致过户延迟的，应承担相应的违约责任。5.3过户所需的税费按本合同第三条约定承担。第六条违约责任6.1甲方违约责任：6.1.1若甲方未能按本合同第四条约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的【万分之X】向乙方支付违约金。逾期超过【】日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按房屋总价款的【X%】向乙方支付违约金。6.1.2若甲方未能按本合同第五条约定配合乙方办理产权过户手续，或因甲方原因导致无法按期完成过户，每逾期一日，应按房屋总价款的【万分之X】向乙方支付违约金。逾期超过【】日或导致合同目的无法实现的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按房屋总价款的【X%】向乙方支付违约金。6.1.3若甲方隐瞒该房屋存在产权纠纷、抵押、查封或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或无法正常使用该房屋的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），退还乙方已支付的其他房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失和预期可得利益损失）。6.2乙方违约责任：6.2.1若乙方未能按本合同约定支付定金、首付款或其他款项，每逾期一日，应按逾期应付款额的【万分之X】向甲方支付违约金。逾期超过【】日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金【不予退还/扣除违约金后剩余部分退还】，若给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。6.2.2若乙方在具备过户条件后，无正当理由拒不配合办理过户手续，每逾期一日，应按房屋总价款的【万分之X】向甲方支付违约金。逾期超过【】日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金【不予退还】，并赔偿甲方损失。6.2.3因乙方原因（如未按时提交贷款资料、个人信用问题等）导致贷款无法获批或获批金额不足且乙方无法在约定期限内补足，且双方未能就解决方案达成一致的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金【不予退还/退还X%】。6.3关于贷款的特别约定：若因不可归责于甲乙双方的事由（如国家信贷政策重大调整）导致乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，双方应在【】日内协商变更付款方式或解除合同。如解除合同，甲方应无息退还乙方已支付的全部款项，双方互不承担违约责任。第七条不可抗力7.1因不可抗力（如地震、水灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向【该房屋所在地人民法院】提起诉讼。第九条合同生效及其他9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。9.2本合同附件（如有《房屋附属设施设备清单》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.3本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。9.4本合同一式【肆/伍】份，甲方执【壹】份，乙方执【壹】份，【贷款银行执壹份（若作为主合同组成部分）】，【不动产登记中心备案壹份】，具有同等法律效力。9.5双方通讯地址及联系方式发生变更的，应及时书面通知对方。所有通知、文件往来，均以本合同载明的地址为准，邮寄方式发出的，以邮件寄出后【3】日视为送达。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字/盖章：日期：年月日乙方（买方）签字/盖章：日期：年月日丙方（贷款银行）签字/盖章：（如本合同包含银行作为一方）负责人/授权代表：日