建筑电梯工程监理实施细则

建筑电梯工程监理实施细则第一章总则1.1编制目的为规范本建筑电梯工程项目监理工作，明确监理职责、流程、标准及要求，强化电梯工程安装、调试、验收全流程质量、安全、进度及投资管控，防范电梯安装质量隐患、安全事故，保障电梯安装工程符合设计要求、使用功能及相关规范标准，确保电梯投用后安全、稳定、高效运行，结合本建筑电梯工程项目实际情况（含电梯设备进场、安装施工、调试检测、竣工验收等核心环节），制定本细则。1.2编制依据本细则依据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国特种设备安全法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）、《电梯制造与安装安全规范》（GB7588-2003）、《电梯安装验收规范》（GB10058-2009）、《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）、本工程施工合同、监理合同、电梯设备采购合同、施工图纸、电梯专项施工方案、地方主管部门关于建筑电梯工程的管理规定及相关专业规范标准编制。1.3适用范围本细则适用于本建筑电梯工程项目所有监理工作，涵盖电梯设备进场验收、电梯井道施工、电梯机房施工、电梯安装（轿厢、导轨、门系统、曳引系统、控制系统等）、调试检测、安全验收、竣工验收及保修阶段的全过程监理，涉及客梯、货梯、消防电梯等各类建筑电梯，覆盖建设单位、监理单位、施工单位、电梯制造单位、安装单位、检测单位及其他参建单位的电梯相关工作协同与管控，适用于住宅、商业综合体、办公楼等各类建筑的电梯工程监理。1.4核心原则安全优先原则：以电梯安全运行为核心，重点管控电梯安装质量、安全防护措施及调试检测精度，杜绝电梯坠落、夹人、停运等安全隐患，确保电梯符合特种设备安全要求，保障人员及财产安全。合规性原则：严格遵循国家、行业及地方建筑电梯相关法律法规、规范标准及特种设备管理规定，严格落实特种设备安全监管要求，确保电梯安装、调试、验收全过程合法合规，符合专项方案及验收要求。全过程管控原则：对电梯工程施工准备、设备进场、井道及机房施工、电梯安装、调试检测、隐蔽工程验收、分部分项验收、安全验收、竣工验收及保修阶段进行全流程监理，重点把控隐蔽工程、关键工序（如导轨安装、曳引系统调试）的质量与安全，实现全程可追溯。协同管控原则：协调建设、施工、电梯制造、安装、检测单位，明确各方电梯工程质量、安全责任，加强沟通配合，及时解决施工中的技术难题、质量隐患、安全问题，确保工程顺利推进。质量达标原则：严格把控电梯设备质量、安装工艺质量及调试检测质量，确保电梯安装精度、运行稳定性、安全保护功能符合设计及规范要求，满足使用功能需求，确保电梯投用后长期稳定运行。第二章组织机构及职责2.1监理单位职责监理单位作为建筑电梯工程监理的核心责任主体，全面负责电梯工程的质量、安全、进度、投资及特种设备合规性管控，具体职责如下：项目总监理工程师负责统筹电梯工程监理工作，明确电梯监理岗位职责、工作标准及分工，指定具备电梯监理资质的专业监理工程师负责具体电梯监理工作，审核电梯监理计划并组织实施。审核施工单位、电梯安装单位编制的《建筑电梯专项施工方案》，重点核查方案的安全性、可行性、针对性，包括电梯井道施工方案、电梯安装工艺、调试方案、安全防护措施、进度计划、应急处置措施等，提出审核意见，报建设单位批准后监督实施。负责电梯设备及配套材料的进场验收监理，核查电梯设备、导轨、轿厢、曳引机、控制柜等设备及材料的出厂合格证、检测报告、特种设备制造许可证等质量证明文件，重点核查设备规格、型号、性能与设计要求的一致性，督促施工单位、安装单位进行抽样送检，对不合格设备、材料严禁进场使用。对电梯工程施工过程进行全程监理，重点管控电梯井道施工、机房施工、电梯安装（导轨、轿厢、门系统、曳引系统、控制系统等）、调试检测等关键工序的质量和安全，对施工中不符合规范及方案要求的工序，下达整改通知，督促施工单位、安装单位限期整改，并跟踪整改落实情况。组织电梯工程分部分项验收、隐蔽工程验收，参与电梯调试检测、安全验收、专项验收及竣工验收，核查验收资料的完整性、规范性，签署监理验收意见；对验收不合格的，责令施工单位、安装单位整改后重新验收，重点把控电梯安全性能检测的监理见证工作。负责电梯工程日常巡检监理，定期组织对施工质量、安全防护、进度推进、特种设备合规性情况进行检查，重点排查电梯安装精度不足、安全防护缺失、设备运行异常等隐患，发现问题及时下达整改通知，跟踪整改到位；督促施工单位、安装单位建立电梯施工巡检台账。协调处理电梯施工中的技术争议及质量、安全隐患，参与电梯相关设计变更、现场签证的审核，确保设计变更符合规范要求，签证内容真实、合理，控制工程投资；协调处理施工与电梯制造单位的衔接事宜，确保设备供应与施工进度匹配。监督施工单位、电梯安装单位落实电梯工程安全教育培训、安全技术交底工作，核查施工人员、安装人员（尤其是特种作业人员，如电梯安装工、电工、焊工）的特种作业操作证，确保持证上岗；督促施工单位、安装单位制定电梯施工安全应急预案，并组织演练。负责电梯监理资料的整理、归档，建立电梯监理台账，记录监理过程中的检查情况、整改情况、验收情况及调试检测见证情况，确保监理资料与工程进度同步，及时移交建设单位。参与电梯工程保修阶段的监理工作，督促施工单位、电梯安装单位、制造单位履行保修义务，对保修期间出现的电梯运行故障、安装质量问题进行核查、跟踪整改，确保问题得到妥善解决。2.2施工单位及电梯安装单位职责施工单位（负责井道、机房施工）、电梯安装单位是建筑电梯工程施工、安装的责任主体，需严格按照本细则、专项施工方案及规范要求施工、安装，承担电梯工程质量、安全主体责任，配合监理单位完成电梯监理工作，具体职责如下：施工单位、电梯安装单位配备专职电梯施工、安装管理人员及持证特种作业人员，明确岗位职责，熟悉建筑电梯规范及专项施工方案，负责电梯工程井道、机房施工及电梯安装的组织实施、安全管控。项目开工前编制《建筑电梯专项施工方案》，明确电梯井道施工工艺、电梯安装流程、调试方案、安全防护措施、进度计划、应急处置措施等，方案经监理单位审核、建设单位批准后严格实施。负责电梯设备、配套材料的采购、进场及管理，确保采购的设备、材料符合设计及规范要求，进场时提供完整的质量证明文件，配合监理单位完成进场验收及抽样送检工作；严禁使用不合格、过期或不符合安全标准的设备、材料。严格按照专项施工方案及规范要求施工、安装，规范操作流程，加强对关键工序、隐蔽工程（如井道钢筋绑扎、导轨固定、曳引系统安装）的质量和安全控制，做好施工记录、安装记录、隐蔽工程验收记录及调试记录，确保电梯工程施工、安装质量符合要求。建立电梯施工、安装日常巡检制度，安排专职管理人员每日对施工质量、安装精度、安全防护、进度情况进行巡检，做好巡检记录，对发现的质量隐患、安全问题及时整改；定期对施工设备、安装工具进行维护、保养，确保设备正常运行。配合监理单位开展电梯监理工作，接受监理单位的监督检查，对监理单位提出的整改意见及时落实，补充完善施工、安装资料及整改资料；严禁擅自更改电梯施工、安装方案及设备规格、安装位置，严禁擅自降低施工、安装标准。负责电梯施工、安装人员的安全教育培训及技术交底，确保特种作业人员持证上岗，施工、安装人员掌握电梯施工、安装安全操作规范、施工工艺及应急处置方法；制定电梯施工安全应急预案，定期组织应急演练，做好演练记录。编制电梯工程验收资料，包括施工记录、安装记录、材料检测报告、隐蔽工程验收记录、巡检记录、调试记录、应急演练记录等，按要求提交监理单位审核，配合完成分部分项验收、调试检测、安全验收、专项验收及竣工验收工作。负责电梯调试检测工作，配合具备相应资质的检测单位开展电梯安全性能检测，制定调试方案，组织专业人员进行操作，确保调试、检测结果符合规范要求；调试、检测完成后提交调试、检测报告，报监理单位及特种设备监管部门审核。履行电梯工程保修义务，对保修期间出现的电梯运行故障、安装质量问题，及时组织人员整改，确保整改到位；配合监理单位完成保修阶段的相关工作，做好保修记录。2.3建设单位职责建设单位作为建筑电梯工程项目的建设单位，统筹协调电梯相关工作，承担相应的管理责任，具体职责如下：设立专门的安全质量管理人员，明确岗位职责，统筹制定电梯工程安全质量管理制度，监督参建单位执行本细则及相关要求，落实特种设备安全监管相关规定。审核施工单位、电梯安装单位提交的《建筑电梯专项施工方案》和监理单位的电梯监理计划，批准后督促参建单位严格执行；协调解决电梯工程施工中的重大问题、设计变更、各方协调事宜，保障工程顺利推进。按时支付电梯工程相关工程款、设备款，保障材料采购、设备进场、施工进度、检测、调试工作的顺利开展；对电梯相关设计变更、现场签证进行审核确认，控制工程投资。参与电梯工程分部分项验收、隐蔽工程验收、调试检测、安全验收、专项验收及竣工验收，核查工程质量及验收资料，确保电梯工程符合设计及规范要求，满足使用功能，符合特种设备安全要求。监督施工单位、电梯安装单位、监理单位履行电梯工程质量、安全责任，对存在的质量隐患、安全问题督促及时整改；组织开展电梯工程安全质量专项检查，防范质量事故、安全事故发生。负责电梯工程竣工资料的最终验收与归档，明确资料保管期限及移交要求，确保电梯工程资料的完整性、规范性；协调处理工程保修期间的相关事宜，协调电梯制造单位、安装单位做好电梯投用后的维护保养衔接工作，办理电梯使用登记证。2.4专业监理工程师岗位职责熟悉本细则及建筑电梯相关规范、专项施工方案，掌握电梯施工、安装工艺、质量控制要点、安全管理要求及特种设备管理规定，具备电梯监理资质，熟练开展电梯监理工作。负责审核施工单位、电梯安装单位编制的《建筑电梯专项施工方案》，核查方案的安全性、可行性、针对性，重点审核电梯井道施工、电梯安装流程、调试方案、安全防护措施等内容，提出审核意见，报总监理工程师审核。负责电梯设备、配套材料的进场验收，核查质量证明文件，重点核查电梯设备、导轨、曳引机、控制柜等关键设备的规格、型号、质量，督促施工单位、安装单位进行抽样送检，跟踪检测结果，对不合格设备、材料下达退场通知，严禁进场使用。对电梯工程施工过程进行现场巡视、旁站监理，重点检查电梯井道施工、机房施工、电梯安装（导轨、轿厢、门系统、曳引系统、控制系统等）、调试检测等关键工序的质量和安全，记录施工、安装情况，对发现的问题及时提出整改意见，跟踪整改落实；重点旁站导轨安装、曳引系统调试、安全装置检测等关键工序。负责电梯工程隐蔽工程验收、分部分项工程验收的具体工作，核查验收资料，参与现场查验，签署验收意见，报总监理工程师审核；对验收不合格的，责令施工单位、安装单位整改后重新验收；重点把控隐蔽工程（井道钢筋绑扎、导轨固定）的验收。负责电梯工程日常巡检监理，每周至少组织一次专项检查，重点排查电梯安装精度不足、安全防护缺失、设备运行异常、井道尺寸偏差等隐患，做好巡检记录，对发现的问题及时下达整改通知，跟踪整改到位。负责电梯调试检测、安全验收的监理工作，监督施工单位、安装单位及检测单位按调试、检测方案开展工作，现场见证调试、检测过程，核查调试、检测结果，确保符合规范要求；签署调试、检测监理意见。负责电梯监理资料的整理、编制，建立电梯监理台账，及时记录监理过程中的检查情况、整改情况、验收情况及调试、检测情况，确保监理资料真实、完整、规范。参与电梯技术争议的协调处理，协助总监理工程师审核设计变更、现场签证，确保符合规范要求；督促施工单位、安装单位落实安全教育培训、应急演练。每周撰写电梯监理日志，总结本周电梯监理工作情况，上报总监理工程师；及时向总监理工程师汇报电梯工程施工中的重大质量隐患、安全问题及进度滞后情况。参与电梯工程保修阶段的监理工作，核查保修期间出现的质量问题、运行故障，跟踪施工单位、安装单位整改情况，做好保修监理记录。第三章施工准备阶段监理3.1专项方案审核施工单位、电梯安装单位在电梯工程开工前7日内，提交《建筑电梯专项施工方案》及相关技术资料（包括电梯井道施工图纸、电梯安装图纸、调试方案、安全防护方案、用电负荷计算等），报监理单位审核。专业监理工程师对专项施工方案进行审核，重点核查：方案是否符合《电梯制造与安装安全规范》（GB7588-2003）、《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）及相关规范要求；电梯井道施工方案是否合理，井道尺寸、标高、垂直度控制措施是否到位；电梯安装流程是否规范，安装精度控制措施是否可行；调试方案是否科学、可行，安全保护装置调试措施是否完善；安全防护措施、应急处置措施是否完善；施工、安装人员、设备配置是否满足施工需求；进度计划是否合理，与整体工程进度匹配。专业监理工程师提出审核意见，报总监理工程师审核，总监理工程师审核通过后，报建设单位批准；审核不合格的，责令施工单位、安装单位修改完善后重新提交审核，直至合格。专项施工方案批准后，施工单位、安装单位需严格按照方案施工、安装，不得擅自修改；若确需修改，需经监理单位及建设单位审核批准后，方可实施。3.2施工单位及电梯安装单位资质及人员审核监理单位审核施工单位的安全生产许可证、建筑工程施工资质，电梯安装单位的特种设备安装改造维修许可证（电梯），确保证书在有效期内，具备相应的施工、安装能力。审核施工单位专职电梯井道施工管理人员的资格证书，电梯安装单位专职安装管理人员的资格证书，确保人员具备相应的专业能力；审核特种作业人员（电梯安装工、电工、焊工、起重工等）的特种作业操作证，确保证书在有效期内，持证上岗，严禁无证操作。审核施工单位、电梯安装单位电梯施工、安装人员的安全教育培训记录、技术交底记录，确保施工、安装人员掌握电梯施工、安装安全操作规范、施工工艺及应急处置方法；对审核不合格的资质及人员，责令施工单位、安装单位更换，直至符合要求；未达到要求的，不得开展电梯工程施工、安装。3.3设备、材料进场监理3.3.1进场验收要求电梯设备、配套材料进场前，施工单位、电梯安装单位需提前24小时通知监理单位，提交设备、材料的出厂合格证、检测报告、产品说明书、特种设备制造许可证等质量证明文件，报监理单位审核；重点提交电梯主机、导轨、轿厢、控制柜、门系统、安全保护装置等关键设备的质量证明文件。专业监理工程师对设备、材料的质量证明文件进行审核，核查文件的真实性、完整性、有效性，确保设备、材料符合设计及规范要求，符合特种设备安全标准。对进场的电梯设备、配套材料进行现场查验，核查设备、材料的规格、型号、数量、外观质量，与质量证明文件及设计要求进行核对，确保一致；对外观质量不合格、规格型号不符、存在破损、锈蚀、故障的设备、材料，严禁进场使用；重点查验电梯主机性能、导轨精度、轿厢质量、安全保护装置的完整性。重点查验的关键设备、材料包括：电梯曳引机、导轨、轿厢、层门、轿门、控制柜、安全钳、限速器、缓冲器、钢丝绳、电缆等。3.3.2抽样送检要求对涉及电梯工程质量安全的关键设备、材料，监理单位督促施工单位、电梯安装单位按规范要求进行抽样送检，抽样过程由监理人员现场见证，确保抽样的真实性、代表性。需抽样送检的电梯设备、材料包括但不限于：电梯导轨、钢丝绳、安全钳、限速器、缓冲器、电气元件等。施工单位、电梯安装单位提交检测报告后，专业监理工程师对检测报告进行审核，确认检测结果符合设计及规范要求；检测不合格的，责令施工单位、电梯安装单位将该批次设备、材料退场，并重新采购合格设备、材料，重新抽样送检，直至检测合格。3.3.3设备、材料保管监理监理单位监督施工单位、电梯安装单位建立电梯设备、材料保管制度，设立专门的保管场所，配备必要的保管设备，做好防潮、防火、防盗、防损坏、防腐蚀工作，确保设备、材料质量不受影响；尤其做好电气设备、精密部件的防潮、防尘保管。监督施工单位、电梯安装单位对电梯设备、材料进行分类存放，标注清晰的标识，注明设备、材料的名称、规格、型号、进场日期、保质期等信息，便于查找和管理；严禁将不同规格、型号的设备、材料混放，严禁将腐蚀性材料与精密设备混放，严禁将破损、故障的设备与合格设备混放。对易受潮、易腐蚀、易损坏的电梯设备、材料（如电气元件、钢丝绳、导轨），督促施工单位、电梯安装单位采取相应的防护措施，定期检查设备、材料质量，对变质、失效、破损、锈蚀的设备、材料及时清理退场。对电梯主机、控制柜等精密设备，督促施工单位、电梯安装单位采取防碰撞、防震动措施，妥善保管，避免设备损坏；对调试用设备，督促施工单位、电梯安装单位定期检查，确保设备正常运行。3.4施工机械设备及工具监理监理单位审核施工单位、电梯安装单位用于电梯工程施工、安装的机械设备、工具（如起重机、电焊机、电钻、水平仪、经纬仪、卷尺、调试仪器等）的合格证、检测报告，确保机械设备、工具性能良好，符合施工、安装要求，在有效期内使用；重点审核起重机、调试仪器等关键设备的性能。监督施工单位、电梯安装单位对施工机械设备、工具进行日常维护、保养，定期检查设备运行情况及工具的精度，及时处理设备故障，确保设备、工具正常运行，不影响施工、安装质量及安全；重点检查起重机的吊装能力，调试仪器的精度。对用于电梯安装的专用设备（如起重机、调试仪器、电焊机），审核操作人员的资格证书，确保操作人员持证上岗，熟练掌握设备操作方法；严禁违规操作设备，严禁起重机违规吊装电梯设备。3.5现场准备监理监理单位核查施工现场电梯施工场地，确保场地平整、坚实，无障碍物，符合专项施工方案要求；核查电梯井道、机房的预留位置、标高、尺寸，确保符合设计要求及安全距离要求，避开其他管线及构筑物。核查施工现场临时用水、用电情况，确保临时用水满足施工需求，临时用电符合临时用电监理要求，避免影响电梯施工、安装；临时用电需做好接地接零保护，严禁违规用电，尤其做好电梯电气设备安装的用电安全。核查施工现场安全防护设施的准备情况，包括防护围栏、警示标志、安全防护用品（如安全帽、安全带、防护手套等），确保防护设施齐全、有效，符合安全要求；在电梯井道周边、吊装区域设置明显的警示标志及防护围栏，严禁无关人员进入施工区域。督促施工单位做好电梯井道施工前的准备工作，清理井道内杂物，检查井道墙体强度，确保井道墙体符合施工要求；督促电梯安装单位做好安装前的准备工作，检查设备安装基础，确保基础平整、牢固，符合设备安装要求。督促施工单位、电梯安装单位做好施工现场安全管理，制定吊装作业安全措施，规范吊装流程，避免吊装过程中设备坠落、人员伤亡；做好施工扬尘、噪音控制措施，合理安排施工时间，减少对周边居民的影响。第四章建筑电梯各分项工程施工监理要点4.1电梯井道施工监理4.1.1施工准备监理审核电梯井道施工专项方案，重点核查井道尺寸、标高、垂直度控制措施、模板支护方案、钢筋绑扎方案、混凝土浇筑方案及安全防护措施，确保符合设计及规范要求，避免井道尺寸偏差、垂直度超标。核查电梯井道施工图纸，确认井道的净尺寸、层高、门洞位置、预埋件位置等符合设计要求；核查井道与机房的衔接部位，确保衔接顺畅，符合电梯安装要求。督促施工单位做好井道施工前的安全技术交底，确保施工人员掌握井道施工操作规范、模板支护方法、安全防护要求及应急处置措施；检查施工机械设备的性能，确保设备正常运行。4.1.2施工过程监理监督施工单位按专项方案及规范要求进行电梯井道施工，井道尺寸、标高、垂直度符合设计要求，垂直度偏差控制在规范允许范围内（每米不大于5mm，总偏差不大于50mm）；严禁井道尺寸偏差过大、垂直度超标。模板支护监理：监督施工单位按规范要求搭设模板，模板安装牢固、平整，接缝严密，无漏浆；模板支撑体系稳定，承载力符合要求，避免模板变形、坍塌；模板安装完成后，监理人员现场查验，验收合格后方可进行钢筋绑扎。钢筋绑扎监理：监督施工单位按设计要求绑扎井道钢筋，钢筋规格、型号、数量、间距符合设计要求，钢筋连接牢固，绑扎质量合格；预埋件安装位置准确、牢固，符合电梯安装要求；钢筋绑扎完成后，监理人员现场查验，验收合格后方可进行混凝土浇筑。混凝土浇筑监理：监督施工单位按规范要求浇筑井道混凝土，混凝土强度符合设计要求，浇筑过程中振捣密实，无蜂窝、麻面、孔洞等质量缺陷；浇筑完成后及时进行养护，养护时间不少于规范要求，养护期间严禁碰撞、扰动井道墙体。井道门洞施工监理：监督施工单位按设计要求施工井道门洞，门洞尺寸、标高、位置符合设计要求，门洞周边墙体浇筑密实，预埋件安装准确，确保电梯层门安装顺利；严禁门洞尺寸偏差、位置偏移。隐蔽工程监理：电梯井道钢筋绑扎、预埋件安装完成后，施工单位需通知监理单位进行验收，监理人员现场查验施工质量，验收合格后签署隐蔽工程验收记录，方可进行混凝土浇筑施工；验收不合格的，责令施工单位整改后重新验收。4.1.3质量验收要点电梯井道施工质量验收需符合《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）要求，井道尺寸、标高、垂直度符合设计要求，墙体浇筑质量合格，无质量缺陷；预埋件位置准确、牢固，门洞尺寸、位置符合要求。核查电梯井道施工记录、钢筋绑扎记录、混凝土浇筑记录、混凝土强度试验报告、隐蔽工程验收记录等资料，确保资料完整、规范。现场查验井道施工质量，采用水平仪、经纬仪核查井道标高、垂直度，采用卷尺核查井道尺寸、门洞尺寸，确保符合设计及规范要求；对验收不合格的，责令施工单位整改，直至验收合格。4.2电梯机房施工监理4.2.1施工准备监理审核电梯机房施工专项方案，重点核查机房尺寸、标高、承重能力、通风、照明、排水及电气安装方案，确保符合设计及规范要求，确保电梯主机、控制柜等设备安装顺利，运行安全。核查电梯机房施工图纸，确认机房的净尺寸、层高、设备安装位置、预留孔洞位置等符合设计要求；核查机房承重能力，确保满足电梯设备安装及运行要求。督促施工单位做好机房施工前的准备工作，清理机房内杂物，平整施工场地，做好基础处理，确保机房地面平整、坚实，符合设备安装要求。4.2.2施工过程监理机房主体施工监理：监督施工单位按专项方案及规范要求施工机房主体，机房尺寸、标高符合设计要求，墙体浇筑、砌筑质量合格，地面平整、坚实，承重能力符合要求；机房门窗安装牢固、密封严密，符合防火、防盗要求。机房通风、照明监理：监督施工单位按设计要求安装机房通风设备，确保通风良好，温度、湿度符合电梯设备运行要求；安装机房照明设备，确保照明充足，照明线路布置规范，接地接零保护到位；安装应急照明设备，确保突发停电时正常使用。机房排水监理：监督施工单位按设计要求设置机房排水设施，排水管道布置规范，排水顺畅，无积水；严禁机房积水，避免损坏电梯电气设备。机房电气安装监理：监督施工单位按规范要求进行机房电气安装，电气线路布置规范，接线牢固，接地接零保护到位；配电箱、控制柜安装位置准确、牢固，符合设计要求；严禁电气线路混乱、接地不良。机房预留孔洞监理：监督施工单位按设计要求设置机房预留孔洞（如电梯钢丝绳孔洞、电缆孔洞），孔洞尺寸、位置准确，孔洞周边密封严密，做好防水处理；严禁孔洞尺寸偏差、位置偏移，严禁密封不严。隐蔽工程监理：机房电气线路敷设、接地装置安装完成后，施工单位需通知监理单位进行验收，监理人员现场查验施工质量，验收合格后签署隐蔽工程验收记录，方可进行后续工序施工；验收不合格的，责令施工单位整改后重新验收。4.2.3质量验收要点电梯机房施工质量验收需符合《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）要求，机房尺寸、标高、承重能力符合设计要求；通风、照明、排水设施完善，运行正常；电气安装规范，接地接零保护到位；预留孔洞尺寸、位置准确，密封严密。核查电梯机房施工记录、电气安装记录、通风照明安装记录、隐蔽工程验收记录等资料，确保资料完整、规范。现场查验机房施工质量，采用水平仪、卷尺核查机房尺寸、标高，查验通风、照明、排水设施运行情况，查验电气线路及接地装置安装情况，确保符合设计及规范要求；对验收不合格的，责令施工单位整改，直至验收合格。4.3电梯安装监理4.3.1施工准备监理审核电梯安装专项方案，重点核查电梯安装流程、导轨安装、轿厢安装、门系统安装、曳引系统安装、控制系统安装、安全保护装置安装及调试方案，确保符合设计及规范要求，确保安装精度及安全性能。验收进场的电梯设备、配套材料，核查设备、材料的规格、型号、性能，确保符合设计要求，抽样送检合格；核查电梯井道、机房施工质量，确保井道、机房符合电梯安装要求。督促电梯安装单位做好安装前的准备工作，清理井道、机房内杂物，检查设备安装基础，调试安装工具及仪器，确保安装工作顺利开展；做好安装人员的技术交底，确保安装人员掌握安装工艺及安全操作规范。4.3.2施工过程监理导轨安装监理：监督电梯安装单位按规范要求安装电梯导轨，导轨安装平整、牢固，导轨间距、垂直度符合设计及规范要求，导轨接头平整、光滑，无毛刺、缝隙；导轨固定支架设置合理，间距符合规范要求，固定牢固，避免导轨移位、变形；安装完成后，监理人员现场查验，确保安装精度符合要求。曳引系统安装监理：监督电梯安装单位按规范要求安装曳引机、曳引钢丝绳，曳引机安装位置准确、牢固，水平度符合要求，润滑良好；曳引钢丝绳安装规范，张力均匀，固定牢固，无断丝、锈蚀；曳引系统安装完成后，进行空载试运行，检查曳引系统运行情况，确保运行平稳，无异常噪音。轿厢安装监理：监督电梯安装单位按规范要求安装轿厢，轿厢安装平整、牢固，轿厢尺寸、标高符合设计要求，轿厢门安装规范，开关灵活、密封严密；轿厢内装饰符合设计要求，安全标识齐全、清晰；安装完成后，检查轿厢运行情况，确保运行平稳，无晃动、异响。门系统安装监理：监督电梯安装单位按规范要求安装层门、轿门，门体安装平整、牢固，开关灵活、平稳，无卡阻、异响；门机系统安装规范，运行正常；层门门锁安装牢固，安全可靠，符合安全保护要求；安装完成后，检查门系统运行情况，确保开关顺畅，安全可靠。控制系统安装监理：监督电梯安装单位按规范要求安装控制柜、操纵盘、传感器等控制系统设备，设备安装位置准确、牢固，接线规范、牢固，接地接零保护到位；控制系统调试正常，信号传输准确，指令执行顺畅；严禁接线错误、接地不良。安全保护装置安装监理：监督电梯安装单位按规范要求安装安全钳、限速器、缓冲器、门锁装置等安全保护装置，设备安装位置准确、牢固，性能良好，符合安全保护要求；安全保护装置与控制系统联动正常，能够有效发挥安全保护作用；安装完成后，进行安全保护装置调试，确保动作灵敏、可靠。隐蔽工程监理：电梯导轨固定、曳引系统安装、控制系统线路敷设、接地装置安装等隐蔽部位施工完成后，施工单位、电梯安装单位需通知监理单位进行验收，监理人员现场查验施工质量，验收合格后签署隐蔽工程验收记录，方可进行后续工序施工；验收不合格的，责令整改后重新验收。4.3.3质量验收要点电梯安装质量验收需符合《电梯制造与安装安全规范》（GB7588-2003）、《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）要求，各部件安装规范、牢固，安装精度符合要求；曳引系统、控制系统、安全保护装置运行正常，性能良好。核查电梯安装记录、设备检测报告、隐蔽工程验收记录、安装调试记录等资料，确保资料完整、规范。现场查验电梯安装质量，检查各部件安装情况，进行空载、满载试运行，检查电梯运行平稳性、安全性，检查安全保护装置动作情况，确保符合设计及规范要求；对验收不合格的，责令电梯安装单位整改，直至验收合格。4.4电梯调试检测监理4.4.1调试检测准备监理审核电梯调试检测专项方案，重点核查调试检测范围、调试检测项目、调试检测方法、安全措施及应急处置措施，确保符合设计及规范要求，调试检测方案科学、可行。核查电梯安装质量，确保电梯各部件安装合格，隐蔽工程验收合格；核查电梯设备、电气系统运行情况，确保设备、电气系统无故障；确认调试检测用仪器、设备性能良好，符合调试检测要求。督促电梯安装单位、检测单位做好调试检测前的准备工作，清理电梯井道、机房内杂物，检查电梯设备状态，调试控制系统，确保调试检测工作顺利开展；做好调试检测人员的安全防护措施。4.4.2调试检测过程监理监督电梯安装单位、检测单位按专项方案及规范要求进行电梯调试检测，调试检测项目包括：电梯空载试运行、满载试运行、超载试运行、平层精度调试、门系统调试、控制系统调试、安全保护装置调试等。空载试运行监理：监督电梯安装单位进行电梯空载试运行，运行次数不少于3次，检查电梯运行平稳性、无异常噪音，平层精度符合规范要求，门系统开关灵活、可靠，控制系统指令执行准确。满载、超载试运行监理：监督电梯安装单位、检测单位进行满载、超载试运行，满载试运行时电梯运行平稳，无异常；超载试运行时，电梯超载保护装置动作灵敏、可靠，电梯不得启动运行。安全保护装置调试监理：监督电梯安装单位、检测单位调试安全钳、限速器、缓冲器等安全保护装置，确保安全保护装置动作灵敏、可靠，能够有效防止电梯坠落、超速等安全事故；调试过程中，监理人员现场见证，做好见证记录。平层精度调试监理：监督电梯安装单位调试电梯平层精度，确保电梯平层精度符合规范要求（平层误差不大于±5mm），严禁平层误差过大，影响使用安全。调试检测过程中，若发现电梯运行异常、部件故障、安全保护装置动作不灵敏等问题，需立即停止调试检测，责令电梯安装单位查找问题，进行整改；整改完成后，重新进行调试检测，直至调试检测合格。监督电梯安装单位、检测单位做好调试检测记录，记录调试检测项目、检测数据、调试结果等信息，记录完整、规范，相关人员签字确认；监理人员签署调试检测见证意见。4.4.3调试检测验收要点电梯调试检测验收需符合《电梯制造与安装安全规范》（GB7588-2003）、《电梯安装验收规范》（GB10058-2009）要求，调试检测项目齐全，检测数据符合规范要求，电梯运行平稳、安全，安全保护装置动作灵敏、可靠。核查电梯调试检测报告、调试记录、检测记录等资料，确保资料完整、规范，检测数据真实、准确；检测报告需由具备相应资质的检测单位出具。调试检测合格后，专业监理工程师签署调试检测监理意见，报总监理工程师审核确认；调试检测不合格的，责令电梯安装单位整改，重新进行调试检测，直至调试检测合格；调试检测合格后，方可进行电梯安全验收。4.5电梯安全验收监理4.5.1安全验收准备监理审核电梯安全验收资料，包括电梯安装资料、调试检测报告、设备质量证明文件、隐蔽工程验收记录、施工记录等，确保资料完整、规范，符合特种设备安全验收要求。核查电梯安装质量、调试检测结果，确保电梯各部件安装合格，调试检测合格，电梯运行平稳、安全，安全保护装置动作灵敏、可靠；核查电梯井道、机房施工质量，确保符合安全要求。督促电梯安装单位向特种设备监管部门提交安全验收申请，配合特种设备监管部门开展安全验收工作；做好安全验收前的准备工作，确保电梯处于正常运行状态。4.5.2安全验收过程监理参与特种设备监管部门组织的电梯安全验收，配合监管部门开展现场查验、检测工作，如实提供电梯监理资料、安装资料、调试检测资料等。监督电梯安装单位配合安全验收工作，及时解答验收过程中提出的问题，对验收过程中发现的质量隐患、安全问题，责令电梯安装单位立即整改，跟踪整改落实情况。见证电梯安全验收过程，记录验收情况、验收意见，签署监理见证意见；确保安全验收工作规范、公正，验收结果符合特种设备安全要求。4.5.3安全验收要点电梯安全验收需符合《中华人民共和国特种设备安全法》及相关规范要求，电梯安装质量、调试检测结果符合规范，安全保护装置性能良好，电梯运行安全、可靠；验收资料完整、规范。核查特种设备监管部门出具的电梯安全验收报告，确认验收合格；对验收不合格的，责令电梯安装单位限期整改，重新提交安全验收申请，直至验收合格。电梯安全验收合格后，督促电梯安装单位办理电梯使用登记证，确保电梯合法投用；未取得安全验收合格证明及使用登记证的，严禁电梯投入使用。第五章建筑电梯工程验收监理5.1验收分类及要求建筑电梯工程验收分为隐蔽工程验收、分部分项工程验收、调试检测验收、安全验收、专项验收及竣工验收，验收工作需遵循“先验收、后隐蔽”“先分项、后分部”“先调试、后安全”“先安全、后竣工”的原则。所有电梯工程验收需符合《电梯制造与安装安全规范》（GB7588-2003）、《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）及相关规范要求，验收资料完整、规范，工程质量符合设计要求及使用功能，