酒店租赁合同模板及注意事项

酒店租赁合同模板及注意事项甲方（出租方）：[甲方全称]身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]法定代表人/授权代表：[姓名]职务：[职务]身份证号/执业资格证号：[证件号码]乙方（承租方）：[乙方全称]身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]法定代表人/授权代表：[姓名]职务：[职务]身份证号/执业资格证号：[证件号码]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方拥有的位于[详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号及楼层/区域]的酒店物业（以下简称“租赁物业”）事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物业描述租赁物业为甲方合法拥有或有权出租的位于[详细地址]的[具体描述租赁范围，例如：包括但不限于X号楼至Y号楼的全部楼层、Z栋X层整层客房区域、以及大堂、部分公共区域、厨房、餐厅、会议室等]（以下简称“租赁范围”）。租赁物业现状详见本合同附件一《租赁物业现状清单》。该物业土地使用权年限为[土地使用年限]，土地性质为[土地性质]。第二条租赁期限1.本合同租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁年限]年[租赁月]月。2.租赁期满，甲方承诺将租赁物业按现状转租给乙方使用[续租年限]年。租赁期满前[提前通知期，例如：六个月]日内，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并满足本合同约定的续租条件，经甲方同意后，双方另行签订书面租赁合同。如乙方未提出书面续租请求或甲方不同意续租，则本合同到期后自动终止。第三条租金1.基础租金：租赁期间第一年租金为人民币[金额]元整（大写：[大写金额]）。后续年度租金在第一年租金基础上，按照[租金调整方式，例如：每年递增X%或固定金额Y元]进行调整。租金调整的具体执行时间及计算方式为[具体调整规则]。2.支付方式：租金按[支付周期，例如：月]支付。每[支付周期]内的第一个[具体日期，例如：10日]前，乙方应将当期租金支付至甲方指定银行账户：开户行：[银行名称及支行]户名：[甲方账户名]账号：[甲方账号]3.甲方收取租金后，应向乙方开具合法有效的收款凭证。第四条免租期本合同项下租赁物业的免租期为自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[免租期月数]个月。免租期内，乙方仅需承担本合同第五条第[具体条款编号]项约定的与物业使用相关的税费，甲方应确保租赁物业在免租期开始时具备乙方投入运营所需的可用状态，但甲方无需承担免租期内物业的维护维修责任（因甲方原因导致的除外）。第五条费用承担1.物业税、土地使用税、房产税（如适用）由甲方承担。2.水费、电费、燃气费、供暖费等能源费用，由乙方根据实际使用量按[具体分摊方式，例如：表计计量]向甲方支付。3.租赁物业所在小区的物业管理费，由[甲方/乙方]承担。4.乙方经营所产生的员工工资、社会保险、市场营销费、清洁费、布草洗涤费、预订系统费、通讯费（非物业管理费）、垃圾处理费等运营费用由乙方自行承担。5.乙方使用租赁物业进行装修、改造所产生的费用由乙方承担。租赁物业的日常维护维修（指非结构性、主体设施、外部公共区域的维修）由乙方负责；租赁物业的结构性、主体设施、屋面、外墙、消防系统等公共区域的维修由甲方负责。维修期间产生的合理费用由[责任方]承担。6.租赁物业的保险费用由[甲方/乙方]承担，保险种类及保额应符合本合同第六条约定。第六条保险1.乙方应在租赁物业交付使用前[时间，例如：一个月内]自行购买并持续有效的保险，包括但不限于：(1)物业财产保险，保险金额不低于租赁物业重置价值的[百分比，例如：120%]，覆盖火灾、爆炸、自然灾害等风险；(2)公众责任保险，保险金额不低于人民币[金额]元整，覆盖因租赁物业或乙方经营活动对第三方造成的损害；(3)[根据需要增加其他险种，例如：营业中断保险等]。甲方有权要求乙方出示上述保险单的正本复印件，乙方应予以配合。2.甲方应自行负责购买租赁物业的[例如：家财险或特定财产险]，费用由甲方承担。3.任何一方投保的保险单变更、续保、失效或被保险公司拒保，应至少提前[时间，例如：十五日]书面通知另一方。因保险原因导致租赁物业无法继续使用，双方应协商处理方案。第七条装修与改造1.乙方欲对租赁物业进行装修、改造或添置固定设备前，必须事先向甲方提交详细的书面方案，包括设计图、预算、施工计划等，并经甲方书面同意后方可实施。涉及结构改变或主体安全的改造，必须获得相关政府部门批准，并将批准文件提交给甲方备案。2.乙方进行的装修、改造及添置的固定设备应符合国家及当地关于消防、安全、环保等法律法规要求，不得损害租赁物业的结构安全。3.租赁期满或本合同因任何原因提前终止时，除本合同另有约定或双方另有协商外，乙方投入的装修、改造物及固定设备，在不影响租赁物业结构安全及后续出租使用的前提下，乙方有权拆除并迁出，甲方应予以配合。如需拆除，乙方应承担拆除费用。拆除后造成的租赁物业本体及内部设施损坏，由乙方负责修复至原有状态或甲方认可的修复标准。乙方不得要求甲方补偿其投入的装修、改造及设备费用。第八条转租与分租1.未经甲方事先书面同意，乙方不得将租赁物业或其部分权利（包括但不限于客房、餐饮、会议等经营区域）转租、分租、出借、承包或以其他任何形式变相转租、分租给第三方经营。2.如乙方确需转租或分租，应向甲方提出书面申请，详细说明拟转租/分租的标的、范围、第三方资质及履约能力等情况，经甲方审核同意后，方可进行。甲方同意转租/分租的条件由本合同约定。3.乙方作为转租合同的出租方，对次承租方/分承租方负有以下保证责任：保证其根据本合同享有对租赁物业的合法、完整租赁权；保证次承租方/分承租方享有合法的使用租赁物业的权利。第九条违约责任1.甲方未按本合同约定按时交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付合同约定月租金[百分比，例如：千分之五]的违约金。逾期超过[时间，例如：三十日]的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方未按本合同约定支付租金、费用或其他应付款项，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项[百分比，例如：千分之五]的违约金。逾期超过[时间，例如：三十日]的，甲方有权解除本合同，收回租赁物业，并要求乙方支付全部应付租金、费用及违约金，乙方还应承担甲方的催告费用和为收回租赁物业所花费的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费/仲裁费）。3.乙方擅自改变租赁物业的用途或结构，或未经甲方同意进行装修、改造，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，并要求乙方支付由此造成的所有费用，给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。4.乙方违反本合同第七条约定，擅自进行装修、改造，给租赁物业造成损害的，应负责修复并承担修复费用；无法修复或修复费用过高的，应赔偿甲方相应损失。5.乙方违反本合同第八条约定，擅自转租、分租的，甲方有权解除本合同，收回租赁物业，并要求乙方支付相当于[倍数，例如：两倍]已支付未过期的租金作为违约金，给甲方造成损失的，还应予以赔偿。6.任何一方违反本合同关于通知、送达等条款的，不影响该条款约定内容的效力。第十条合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有约定外，发生下列情形之一时，守约方有权书面通知违约方解除本合同：(1)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[时间，例如：十五日]内仍未纠正的；(2)甲方未能按照本合同约定履行其义务，致使乙方无法按照本合同目的使用租赁物业的；(3)乙方未能按照本合同约定支付租金或重大费用，且情节严重的；(4)因不可抗力导致本合同目的无法实现的；(5)政府部门依法作出征收、征用决定，导致租赁物业被收回的。3.租赁期满，本合同自动终止。乙方如需续租，应在本合同约定的续租期限内履行续租申请手续。4.无论因何种原因导致本合同终止或解除，乙方应在收到甲方要求后[时间，例如：三十日]内，与甲方共同对租赁物业进行验收，并按约定结清所有应付费用（包括但不限于租金、各项费用、违约金等）。乙方应在结清所有款项并经甲方确认后[时间，例如：十五日]内，将租赁物业完好交还甲方。双方应办理物业交接手续，签署交接确认书。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整等）。2.任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[时间，例如：七日]内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十二条法律适用与争议解决本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达双方在本合同中载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或EMS方式）、或按该电话号码通过电话录音、或发送电子邮件即视为有效送达。一方变更联系方式，应提前[时间，例如：七日]书面通知另一方，否则按原联系方式送达即视为有效。第十四条保证金1.为保证乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[时间，例如：五日]内，向甲方支付保证金人民币[金额]元整（大写：[大写金额]），支付方式同租金支付方式。2.甲方应在租赁期满或合同依法解除，乙方结清所有应付租金、费用、违约金，并完成租赁物业交还手续后[时间，例如：三十日]内，将上述保证金无息退还给乙方。3.保证金用于担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于支付租金、承担维修费用、赔偿甲方损失等。若乙方发生任何违约行为给甲方造成损失的，甲方有权从保证金中直接扣除相应款项。保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿。第十五条其他1.本合同附件（包括但不限于《租赁物业现状清单》、《装修方案》、《设备清单》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力