商业写字楼消防安全管理手册

商业写字楼消防安全管理手册第一章总则1.1目的与依据为全面贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针，保障商业写字楼内人员生命财产安全，维护正常的办公秩序，依据国家及地方相关消防法律法规、技术规范，结合本写字楼实际情况，特制定本手册。1.2适用范围本手册适用于本商业写字楼（以下简称“写字楼”）内所有业主、使用人、物业服务企业（以下简称“管理方”）、施工单位及来访人员。1.3方针与原则写字楼消防安全管理坚持“预防为主，防消结合”的方针，实行“政府统一领导、部门依法监管、单位全面负责、公民积极参与”的原则，建立健全消防安全责任制，落实各项消防安全措施。第二章组织领导与职责2.1消防安全责任人与管理人写字楼的产权单位或其委托的物业服务企业是消防安全责任主体，其法定代表人或主要负责人为本单位的消防安全责任人，对本单位的消防安全工作全面负责。应确定一名单位负责人为消防安全管理人，具体负责组织实施日常消防安全管理工作。2.2消防安全管理部门管理方应设立或明确消防安全管理部门（如安保部或指定专人），配备专职或兼职消防管理人员，具体履行消防安全管理职责。2.3各级消防安全职责1.消防安全责任人职责：贯彻执行消防法规，保障单位消防安全符合规定，掌握本单位消防安全情况；将消防工作与本单位的生产、经营、管理等活动统筹安排；确定逐级消防安全责任，批准实施消防安全制度和保障消防安全的操作规程；组织防火检查，督促落实火灾隐患整改；组织制定符合本单位实际的灭火和应急疏散预案，并实施演练。2.消防安全管理人职责：拟订年度消防工作计划，组织实施日常消防安全管理工作；组织制订消防安全制度和保障消防安全的操作规程并检查督促其落实；拟订消防安全工作的资金投入和组织保障方案；组织实施防火检查和火灾隐患整改工作；组织实施对本单位消防设施、灭火器材和消防安全标志的维护保养；组织管理专职消防队、志愿消防队；组织开展对员工的消防知识、技能的宣传教育和培训；组织灭火和应急疏散预案的实施和演练；定期向消防安全责任人报告消防安全情况，及时报告涉及消防安全的重大问题。3.各部门及员工职责：各部门负责人对本部门消防安全负责，组织本部门员工落实消防安全制度；全体员工应遵守消防安全制度和操作规程，熟悉本岗位火灾危险性，掌握火灾防范措施和逃生自救技能，发现火灾隐患及时报告。第三章消防安全制度建设3.1消防安全例会制度定期召开消防安全工作例会，分析消防安全形势，研究解决消防安全问题，部署消防安全工作。会议应有记录，并形成会议纪要。3.2防火巡查、检查制度明确巡查、检查的人员、内容、部位和频次。每日进行防火巡查，重点检查用火用电用气情况、安全出口和疏散通道畅通情况、消防设施器材完好情况等。每周至少进行一次防火检查，每月至少进行一次全面防火检查。巡查、检查应做好记录，对发现的火灾隐患及时整改。3.3用火、用电、用气安全管理制度严格规范用火、用电、用气行为。严禁在非吸烟区吸烟，严禁违规使用明火作业。电气设备的安装、使用和维修应符合消防安全要求，严禁私拉乱接电线，严禁超负荷用电。燃气使用应符合相关规定，定期检查燃气管道、阀门及灶具。3.4消防设施、器材维护保养制度明确消防设施、器材的维护保养责任部门和人员，制定维护保养计划。定期对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示标志、灭火器等消防设施、器材进行检查、测试和维护保养，确保其完好有效，并做好记录。3.5消防安全宣传教育、培训制度制定年度消防宣传教育、培训计划，定期组织员工进行消防法律法规、消防安全知识、灭火技能和逃生自救能力的培训。新员工上岗前必须接受消防安全培训。利用宣传栏、电子屏、内部刊物等多种形式开展经常性消防安全宣传。3.6灭火和应急疏散预案演练制度制定灭火和应急疏散预案，明确组织机构、报警程序、扑救初起火灾程序、人员疏散引导程序、安全防护救护程序等。至少每半年组织一次消防演练，演练结束后进行总结评估，不断完善预案。3.7消防安全重点部位管理制度确定写字楼内的消防安全重点部位（如消防控制室、配电室、发电机房、锅炉房、档案室、贵重设备间等），明确管理责任人，落实针对性的消防安全管理措施。第四章消防设施与器材管理4.1消防设施管理1.火灾自动报警系统：确保系统处于正常运行状态，探测器灵敏可靠，报警控制器功能正常，定期进行检测和维护。2.自动喷水灭火系统：保证报警阀组、喷头、管道、水流指示器、末端试水装置等组件完好，供水压力正常，定期进行放水试验和维护。3.消火栓系统：确保消火栓、水带、水枪齐全完好，水压充足，消火栓箱内设施无损坏、无遮挡。定期进行检查和试水。4.防排烟系统：保证风机、风阀等设备功能正常，排烟口、送风口畅通，定期进行启动试验和维护。5.应急照明和疏散指示标志：确保其完好有效，断电时能自动点亮，指示清晰准确，定期进行充放电试验和检查。6.防火门、防火卷帘：确保其关闭严密，启闭灵活，闭门器、顺序器等配件完好，防火卷帘能正常升降。4.2灭火器材管理1.按照国家标准、行业标准配置灭火器，确保类型、数量、设置位置符合要求。2.灭火器应放置在明显、便于取用且不影响安全疏散的地点，并有明显标识。3.定期对灭火器进行检查、维护和保养，确保压力正常、铅封完好、喷嘴畅通、外观整洁。达到报废年限的灭火器应及时更换。4.3消防设施档案管理建立消防设施、器材的台账，记录其类型、数量、购置日期、安装位置、维护保养记录、检测记录等信息，做到动态管理。第五章用火用电用气安全管理5.1用火安全管理1.严禁在具有火灾、爆炸危险的场所使用明火。确需动火作业时，必须严格执行动火审批制度，清除周围可燃物，采取防火措施，配备灭火器材，并有专人监护。2.公共区域严禁吸烟，设置专门的吸烟区，并配备灭火器材。3.严禁违规使用炭火、蜡烛等明火照明或取暖。5.2用电安全管理1.电气设备的选型、安装、敷设、使用、维护和检修必须符合电气安全技术规范要求。2.严禁超负荷用电，严禁私拉乱接电线、网线，严禁使用不合格的电器产品和插座。3.定期对电气线路、设备进行检查，发现老化、破损、绝缘不良等情况及时报修或更换。4.下班或离开工作岗位前，应关闭不必要的电气设备电源。5.3用气安全管理1.使用燃气的部位，应符合消防安全规定，安装燃气泄漏报警装置和紧急切断阀。2.定期检查燃气管道、阀门、灶具，发现泄漏应立即关闭阀门，开窗通风，严禁动用明火和开关电器，并及时报修。3.燃气灶具使用完毕后，应及时关闭阀门。第六章防火检查与隐患整改6.1防火巡查每日由消防安全管理人员或保安人员进行防火巡查。巡查内容包括：*用火、用电、用气有无违章情况；*安全出口、疏散通道是否畅通，安全疏散指示标志、应急照明是否完好；*消防设施、器材和消防安全标志是否在位、完整；*常闭式防火门是否处于关闭状态，防火卷帘下是否堆放物品影响使用；*消防安全重点部位的人员在岗情况；*其他消防安全情况。巡查人员应填写巡查记录，发现问题及时处理并报告。6.2防火检查每周至少组织一次防火检查，每月至少组织一次全面防火检查。检查内容除包括巡查内容外，还应包括：*消防安全制度、措施的落实情况；*消防设施、器材的维护保养情况；*员工消防知识掌握情况；*火灾隐患整改情况；*重点部位管理情况。检查应填写检查记录，对发现的问题下发整改通知书。6.3火灾隐患整改对巡查、检查中发现的火灾隐患，应立即采取措施予以消除；不能立即消除的，应制定整改方案，明确整改责任人、整改期限和整改措施。重大火灾隐患应及时向当地消防救援机构报告。隐患整改完毕后，应组织复查验收。第七章宣传教育与培训演练7.1消防宣传教育利用宣传栏、电子显示屏、内部通讯、讲座、演练等多种形式，开展经常性的消防安全宣传教育，提高全体人员的消防安全意识。宣传内容包括消防法律法规、防火灭火知识、疏散逃生技能、消防设施器材使用方法等。7.2消防培训1.对全体员工每年至少进行一次消防安全培训，新上岗和进入新岗位的员工应进行岗前消防安全培训。2.培训内容应包括：本单位的火灾危险性和防火措施；消防设施、器材的性能和使用方法；报火警、扑救初起火灾以及自救逃生的知识和技能；灭火和应急疏散预案的内容和操作程序。3.消防控制室值班人员、消防设施操作人员等重点岗位人员必须接受专业培训，持证上岗。7.3应急疏散演练1.根据灭火和应急疏散预案，至少每半年组织一次综合性消防演练或专项演练（如疏散演练）。2.演练前应制定详细方案，明确演练目的、内容、程序、参加人员、注意事项等。3.演练时应设置明显标识，疏散引导员到位，确保演练安全有序。4.演练结束后，组织评估总结，针对发现的问题及时修订预案和改进工作。第八章灭火和应急疏散预案与演练8.1预案制定灭火和应急疏散预案应包括以下主要内容：*组织机构：明确灭火行动组、疏散引导组、通讯联络组、警戒救护组等职责分工。*报警和接警处置程序：明确报警电话、内部报警方式、接警后的处置措施。*应急疏散的组织程序和措施：明确疏散引导责任人、疏散路线、疏散集合点、特殊人员的疏散帮助等。*扑救初起火灾的程序和措施：明确初期火灾扑救的责任人、灭火器材的使用、控制火势蔓延的方法等。*通讯联络、安全防护救护的程序和措施：明确内部通讯方式、与外部救援力量的联络方式、医疗救护的安排等。8.2预案演练按照本手册第七章相关要求组织预案演练，确保预案的科学性和可操作性。第九章火灾事故处置9.1报警与接警发现火灾时，应立即拨打“119”报警电话，讲清起火单位名称、地址、起火部位、燃烧物质、火势大小、报警人姓名及联系方式。同时，启动内部报警装置，通知相关人员。9.2初期火灾扑救在确保自身安全的前提下，起火部位员工应利用现场灭火器材积极扑救初起火灾，控制火势蔓延。消防控制室值班人员应立即启动相应的消防设施。9.3人员疏散按照应急疏散预案，有序组织人员沿安全疏散通道迅速撤离至指定的安全集合点。疏散时应优先疏散老、弱、病、残、孕等特殊人员。严禁使用电梯疏散。9.4配合消防救援消防队到达后，应主动向指挥员报告火情，提供消防设施图纸、水源等情况，配合消防队灭火救援。9.5火灾事故调查与处理火灾扑灭后，应保护好火灾现场，协助消防救援机构进行火灾原因调查。根据调查结果，对相关责任人进行处理，并总结教训，改进工作。第十章档案管理10.1档案内容消防安全管理档案应包括以下主要内容：*单位基本情况、消防安全责任人、管理人等相关文件；*消防安全制度、操作规程；*消防设施、器材台账及维护保养、检测记录；*防火巡查、检查记录，火灾隐患整改记录；*消防安全宣传教育、培训记录，应急疏散演练记录；*灭火和应急疏散预案；*消防行政许可、备案文件；*火灾事故调查处理记录（如有）。10.2档案管理消防安全管理档案应统一保管，专人负责，做到完整、