宾馆房屋租赁合同范本

宾馆房屋租赁合同范本前言本合同范本旨在为宾馆房屋租赁双方提供一份结构清晰、条款相对完备的参考文本。请注意，本范本仅为通用模板，具体租赁事宜千差万别，双方在签订正式合同前，应根据实际情况进行充分协商和修改，并建议咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性与公正性，最大限度维护自身合法权益。第一章合同当事人出租方（甲方）：法定代表人/负责人：联系地址：联系电话：承租方（乙方）：法定代表人/负责人：联系地址：联系电话：营业执照注册号（如为企业）：（以下简称“双方”，甲方和乙方单独称为“一方”）第二章租赁物业1.物业坐落：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于________市________区（县）________路（街）________号的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.物业概况：该房屋建筑面积约为________平方米（最终以房产证或实际测量为准）。房屋结构为________，用途为商业（宾馆）。3.房屋状况：甲方保证该房屋及附属设施、设备（详见本合同附件一《房屋附属设施设备清单》）在交付时处于正常可使用状态，并符合国家及地方相关安全标准。4.租赁范围：乙方租赁该房屋用于经营宾馆业务，具体经营范围以乙方营业执照核准的项目为准。第三章租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限共计________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。2.免租期：甲方同意给予乙方自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________日的免租期，用于乙方进行宾馆筹备、装修等事宜。免租期内乙方无需支付租金，但应承担此期间的水电费、物业费等其他费用。3.续租：租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前________个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四章租金及支付方式1.租金标准：该房屋每月租金为人民币________元（大写：________________元整）。2.租金调整：租赁期内，第________年租金保持不变；自第________年起，租金每年调整一次，调整幅度不超过上一年租金的________%（或双方协商确定具体调整方式）。3.支付方式：租金按________（月/季/半年/年）支付。乙方应于每（月/季/半年/年）的第________个工作日之前，向甲方支付下期租金。4.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：________________开户行：________________账号：________________5.履约保证金：（1）为确保乙方全面履行本合同义务，乙方应在本合同签订之日起________日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币________元（大写：________________元整）。（2）租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在________日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五章其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费、卫生费、房产税、土地使用税等）由________（甲方/乙方）承担。具体以相关缴费凭证为准。第六章房屋的交付与返还1.房屋交付：甲方应于________年________月________日或收到乙方首期租金及履约保证金后________日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》（可作为本合同附件二），明确房屋交付时的状况。2.房屋返还：（1）租赁期满或合同解除后，乙方应于________日内将该房屋及其附属设施、设备（正常损耗除外）完好、整洁地返还给甲方。（2）乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状/□乙方拆除/□归甲方所有（甲方是否给予补偿：□是/□否，补偿金额：________）。具体以双方协商为准，并可作为本合同附件三《装修及附属物处理约定》。第七章房屋的使用与维护1.用途限制：乙方应按本合同约定的用途使用该房屋，不得擅自改变。如需改变房屋用途或经营范围，应事先征得甲方书面同意。2.合理使用：乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施、设备。因使用不当造成房屋及设施设备损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。3.甲方维修责任：租赁期内，该房屋主体结构及主要附属设施（如因甲方原因导致的问题）的自然损耗或故障，由甲方负责维修并承担费用。甲方应在接到乙方通知后的________日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。4.乙方维修责任：因乙方使用不当或过错造成的房屋及设施设备损坏，或乙方自行添置的设施设备的维修，由乙方负责并承担费用。5.消防安全：乙方应严格遵守国家及地方消防安全规定，负责租赁场所内的消防安全管理，配备必要的消防设施，并承担因消防安全问题引发的一切责任。第八章装修与改建1.装修方案：乙方如需对房屋进行装修、改建、增设他物，应事先将详细的装修方案（包括图纸、预算等）提交甲方审核，经甲方书面同意后方可施工。2.合规要求：乙方的装修、改建工程必须符合国家及地方相关工程建设、消防、环保等规定，并自行办理相关审批手续（如需），承担相应费用。3.安全责任：乙方装修过程中应确保施工安全，避免对房屋主体结构及相邻方造成损害，如因此产生任何纠纷或损失，由乙方承担全部责任。4.装修物归属：关于装修物的归属及处理，按本合同第六章第二条第（2）款约定执行。第九章转租、转让和交换1.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、转让给第三方，或以任何形式变相转租、分租。2.如确因经营需要进行转租，乙方应提前________日书面通知甲方，并向甲方提供次承租人的详细信息及转租合同草案，经甲方书面同意后，乙方方可转租。转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期，且乙方应继续对甲方承担本合同项下的全部责任。第十章合同的变更、解除与终止1.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面协议。2.甲方有权解除合同的情形：（1）乙方未经甲方同意，擅自改变房屋用途的；（2）乙方未经甲方同意，擅自转租、转让或与他人交换该房屋的；（3）乙方未经甲方同意，擅自对房屋进行重大装修或改建的；（4）乙方逾期支付租金超过________日，经甲方催告后________日内仍未支付的；（5）乙方拖欠各项费用累计达________元的；（6）乙方利用该房屋从事违法违规活动的；（7）乙方严重违反本合同其他约定的。3.乙方有权解除合同的情形：（1）甲方未按合同约定交付房屋，经乙方催告后________日内仍未交付的；（2）甲方交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）甲方未尽房屋维修义务，严重影响乙方正常经营的；（4）因不可抗力导致合同目的无法实现的。4.合同终止：本合同有效期届满，或双方协商一致解除合同，或一方依据本合同约定行使解除权的，本合同终止。第十一章违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的________%向乙方支付违约金。逾期超过________日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）乙方未能按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的________%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过双方约定解除合同的期限，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的履约保证金不予退还。（2）乙方未经甲方同意擅自转租、改变房屋用途或结构的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已支付的履约保证金不予退还，并应赔偿甲方因此造成的损失。（3）乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十二章不可抗力1.因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、水灾、战争等）导致本合同不能继续履行或造成损失的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行合同。第十三章争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十四章其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《房屋附属设施设备清单》、《房屋交接确认书》、《装修及附属物处理约定》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式________份，甲方执________份，乙方执________份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表：（签字）日期：________年________月________日乙方（承租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表：（签字）日期：________年________月________日---附件一：《房屋附属设施设备清单》（此清单应详细列明房屋内的家具、电器、洁具、消防设施、空调系统、电梯（如有）等物品的名称、品牌、型号、数量、状况等，双方交接时核对签字确认。）附件二：《房屋交接确认书》（此确认书应明确交接日期、房屋状况、水电燃气表底数等信息，双方签字确认。）附件三：《装修及附属物处理约定》（此约定可详细列明装修范围、标准、期限、费用承担、期满后装修物的归属及处理方式等。）---使用说明及重要提