房产独家代理销售委托合同模板

房产独家代理销售委托合同模板引言在房地产交易过程中，一份权责清晰、条款严谨的委托合同是保障交易双方权益、确保交易顺利进行的基石。特别是在选择独家代理模式时，明确委托方与受托方（中介机构）的权利义务、代理权限、服务内容及费用等核心要素，至关重要。本模板旨在为您提供一份相对全面且具有实操性的房产独家代理销售委托合同参考文本。请注意，尽管本模板力求周全，但具体交易情况千差万别，建议在签署前咨询专业法律人士，根据实际需求进行调整和完善，以最大限度规避风险。---房产独家代理销售委托合同合同编号：[自行填写]委托方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________受托方（乙方）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人/负责人：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________执业经纪人姓名：________________________执业经纪人资格证号：________________________甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、互利共赢的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就甲方委托乙方独家代理销售其拥有处分权的房产事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条委托物业基本情况1.物业坐落：位于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元号）________________________（房号）。2.产权证号：________________________（如尚未取得产权证，需注明预计取得时间及原因，并承诺产权清晰，无抵押、查封等权利限制情况或已如实告知）。3.物业类型：□住宅□商业□办公□其他_________4.建筑面积：约为_________平方米（最终以不动产权属登记证书记载为准）。5.户型结构：_________室_________厅_________卫。6.朝向：________________________7.装修程度：□毛坯□简装□中装□精装□其他_________8.建成年代：_________年（如知晓）9.产权性质：□商品房□经济适用房□房改房□其他_________10.附属设施设备及物品：（如包含固定装修、家具家电等，请另附清单作为本合同附件一，明确归属及是否随房出售）11.抵押情况：□无□有（抵押权人：_________，债权金额：_________，约定解押方式及时间：_________）12.租赁情况：□无□有（承租人：_________，租赁期限至_________，租金支付方式：_________，是否同意承租人放弃优先购买权：□是□否）第二条委托销售价格1.甲方确认的该物业委托销售总价为：人民币（大写）________________________元整（¥：________________________元）。此价格为□税前□税后价格（请勾选其一）。2.此价格是否包含物业内可移动的家具、家电及其他物品：□是□否（如包含，详见附件一清单）。3.乙方在上述委托销售总价的基础上，有权与意向购房人协商实际成交价格，但实际成交价格低于本合同约定的委托销售总价的，需征得甲方书面同意后方可成交。若实际成交价格高于委托销售总价，超出部分的分配方式约定为：________________________（例如：超出部分作为乙方额外奖励/超出部分归甲方所有/双方按____比例分配等）。第三条委托代理权限与期限1.委托代理权限：独家代理。即在本合同约定的代理期限内，甲方授权乙方独家代理销售该物业，甲方不得再自行或委托任何第三方（包括其他房地产中介机构、个人）销售、出租该物业，亦不得在乙方已介绍的客户范围内自行成交。2.委托代理期限：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。共计____个月/天。3.代理期限届满前____日内，如双方均有意继续合作，可协商续签委托合同；若未续签，则本合同自动终止。4.乙方的代理权限包括但不限于：（1）对该物业进行市场推广，包括但不限于通过乙方门店、网站、APP、合作媒体、社交媒体、派发资料、举办推介活动等方式进行宣传。（2）接待意向购房人，提供该物业的基本信息，带领意向购房人实地查看该物业。（3）代表甲方与意向购房人就物业交易条件进行洽谈、协商，并在甲方授权范围内签署相关的认购书、定金合同等文件（最终以甲方与购房人签署的《房屋买卖合同》为准）。（4）协助甲方与购房人签订《房屋买卖合同》。（5）协助办理该物业交易过程中的相关手续，包括但不限于产权过户、按揭贷款、物业交接等事宜。（6）按照本合同约定，代为收取或协助收取购房定金、房款（具体以双方书面指令为准）。第四条委托销售价格与代理费1.服务报酬（即代理费）：（1）甲方同意，在该物业通过乙方成功售出（即甲方与购房人签订《房屋买卖合同》且购房人支付的定金或首付款已到账，以两者先到者为准）后，甲方向乙方支付的服务报酬为：□人民币（大写）________________________元整（¥：________________________元）。□该物业实际成交总房款的____%。（2）上述服务报酬支付时间为：□甲方与购房人签订《房屋买卖合同》当日。□购房人支付的购房定金/首付款到达甲方指定账户或监管账户后____日内。□该物业产权过户至购房人名下当日。□其他约定：________________________。（3）服务报酬支付方式：□现金□银行转账至乙方指定账户（账户信息：户名_________，开户行_________，账号________________________）。2.关于购房定金及房款：（1）乙方协助甲方收取购房人支付的定金，定金在甲方与购房人签订《房屋买卖合同》后，可转为购房款的一部分。定金的保管及划转方式：________________________。（2）购房款（除定金外）的支付方式、期限等，由甲方与购房人在《房屋买卖合同》中约定，乙方应予以指导和协助。3.特殊约定：在本合同独家代理期限内，若甲方自行联系到购房人（非乙方介绍或带看客户）并达成交易的，甲方仍需按本合同第四条第1款约定向乙方支付服务报酬的____%作为乙方的必要服务补偿/或双方约定：________________________。第五条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利：（1）有权知晓乙方的服务进展情况，包括市场推广情况、意向客户情况等。（2）有权对乙方的代理行为进行必要的指导和监督，但不得干预乙方正常的经营活动。（3）在乙方未按合同约定履行义务时，有权提出异议并要求乙方改正。（4）有权获得扣除约定费用后的售房款。2.义务：（1）保证对所委托出售的物业拥有合法的处分权，并如实向乙方及意向购房人披露该物业的权利状况、已知瑕疵（包括但不限于房屋质量、产权纠纷、邻里关系、物业管理、欠费情况等），提供真实、合法、有效的身份证明、产权证明（或能证明其拥有处分权的其他文件）及其他相关资料，并对所提供资料的真实性、合法性、完整性负责。（2）按照合同约定及时支付乙方服务报酬。（3）积极配合乙方的销售工作，包括但不限于：根据乙方安排，提供方便，配合乙方及意向购房人看房（例如：提供房门钥匙给乙方保管用于带看，或约定固定看房时间）。（4）在乙方促成交易后，积极配合购房人及乙方办理产权过户、按揭贷款、物业交接等相关手续，并按相关规定承担应由甲方承担的税费。（5）遵守本合同关于独家代理的约定，不得在代理期限内自行或委托第三方销售该物业。（6）确保在物业交付前，结清所有与该物业相关的水费、电费、燃气费、物业管理费、暖气费、有线电视费、网络费等各项费用，并办理相关过户或注销手续。（二）乙方的权利与义务1.权利：（1）有权依照本合同约定获得服务报酬。（2）有权在授权范围内独立开展销售推广活动。（3）在甲方隐瞒重要事实或提供虚假资料导致乙方或第三方损失时，有权向甲方追偿。2.义务：（1）勤勉尽责地履行代理职责，积极开展市场推广活动，尽最大努力促成该物业交易。（2）对甲方提供的资料予以保密，不得泄露甲方的个人隐私及商业秘密（法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外）。（3）如实向意向购房人介绍物业情况，不得故意隐瞒或夸大。（4）及时向甲方反馈市场行情、客户看房情况及购房意向。（5）在交易过程中，为甲方提供专业的咨询服务，协助甲方审查购房人的资质，规避交易风险。（6）协助甲方与购房人签订《房屋买卖合同》，并指导、协助双方办理后续的过户、贷款、交接等手续。（7）妥善保管甲方提供的房屋钥匙及相关资料，在本合同终止或完成委托事项后及时归还甲方。第六条合同的解除与终止1.本合同期满，自动终止。2.双方协商一致，可以书面形式解除本合同。3.任何一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后____日内仍未改正的，守约方有权单方解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。4.因不可抗力（如地震、火灾等自然灾害或政府行为导致物业灭失、损毁或政策变化无法交易）导致本合同目的不能实现的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，已发生的合理费用由双方协商分担。5.合同解除或终止后，除本合同另有约定外，乙方应停止对该物业的一切推广活动，并将甲方提供的所有资料、钥匙等物品归还甲方。第七条违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方在本合同独家代理期限内，擅自自行销售或委托第三方销售该物业，或在乙方已介绍的客户范围内自行成交的，应向乙方支付本合同第四条第1款约定服务报酬金额的____%作为违约金，并仍需按约定支付乙方服务报酬（如适用）。（2）若因甲方提供的物业信息不真实、产权存在瑕疵或甲方原因导致《房屋买卖合同》无法履行或被解除的，甲方应退还已收取的购房款（如适用），并赔偿由此给乙方及购房人造成的实际损失。（3）甲方未按时支付乙方服务报酬的，每逾期一日，应按应付未付金额的____‰向乙方支付逾期违约金。2.乙方违约责任：（1）乙方在代理期限内，未能勤勉尽责推广该物业，或存在虚假宣传、恶意串通等行为，给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿实际损失，并可单方解除合同。（2）乙方泄露甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成损害的，应承担相应的赔偿责任。（3）未经甲方书面同意，乙方擅自以低于本合同约定的委托销售总价成交的，差额部分由乙方承担，并向甲方支付服务报酬____%的违约金。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该物业所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同所称“成功售出”或“交易达成”是指甲方与购房人签订了合法有效的《房屋买卖合同》，且购房人已支付定金或首付款（以先到账者为准）。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同附件（如有《物品清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力，自甲乙双方签字（甲方为个人的签字并按手印，为单位的加盖公章；乙方加盖公章，并由经办人签字）之日起生效。（以下无正文）甲方（委托方）签字/盖章：日期：_________年_________月_________日乙方（受托方）盖章：法定代表人/授权代表签字：经办人（执业经纪人）签字：日期：_________年_________月_________日---重要提示与说明1.【填写完整】请务必将合同中所有带“_________”下划线的空白处、“□”选择项填写完整或勾选清楚，避免留白。2.【核实信息】甲方应确保提供的房产信息、产权证明等资料真实、准确、完整。乙方应核实甲方身份及房产基本状况。3.【明确价格】“委托销售价格”是核心条款，务必明确大小写金额，并注明是否含税、是否包含物品等。4.【独家代理】理解“独家代理”的含义，即在约定期限内不得自行或委托他人销售，否则将承担违约责任。5.【代理费】代理费的计算方式