天府万科城项目35#地块总承包工程项目策划书

项目策划书评审表CSCEC7B-XXX-BP-05-002-R01No.20__________.______项目名称天府万科城项目35#地块总承包工程合同造价工程规模10.3万m2质量标准合格合同工期承包范围施工总承包，包括土建毛坯工程、室内安装工程（不含室内消防工程、人防工程、室外安装工程（不含室外消防工程）、室外市政及附属工程）。经营方式自营评审意见汇总评审结果□评审通过，同意执行；

□按评审意见补充、修改后重新上报。

签字：日期：年月日项目策划书审批表CSCEC7B-XXX-BP-05-002-R02No.20__________.______项目名称天府万科城项目35#地块总承包工程申报单位中建海峡建设发展有限公司西南分公司申报单位经评审，天府万科城项目35#地块总承包工程项目策划书已按合同及相关规范要求编制完成，呈请批示。签字：日期：年月日西南分公司项目管理部经理签字：日期：年月日西南分公司分管生产副总签字：日期：年月日制表人：日期：年月日附：《项目策划书评审表》、《项目策划书》；注：1.此表为报送项目签约单位的授权审批表；2.若为局名义项目，此表由局授权的子公司/直营公司审批，无须报送局审批。中国建筑项目管理表格项目策划书编制任务表表格编号CSCEC-PM-0203项目名称天府万科城项目35#地块总承包工程项目编码序号策划内容要点责任部门完成时间审核人批准人1项目调查工程概况\现场调查项目管理部技术质量部安全生产监督管理部商务合约部市场营销部9.31李潋伟李龙邰顺琦臧志权胡娴尚晓磊刘火生桂中员2项目战略定位及管理目标管理目标包括：工期、质量、安全、环境、科技等项目管理部技术质量部安全生产监督管理部商务合约部市场营销部10.15李潋伟李龙邰顺琦臧志权胡娴尚晓磊刘火生桂中员3项目部组织形式组织机构组成主要人员配置项目管理部综合管理部10.15李潋伟廖慧娟尚晓磊4主要节点工期计划明确合同工期自定节点工期项目管理部技术质量部11.15李潋伟李龙尚晓磊5主要施工组织方式主要施工部署概述施工总平面布置主要施工方案概述项目管理部技术质量部11.20李潋伟李龙尚晓磊6设计管理策划设计需求识别设计单位选择技术质量部项目管理部11.20李龙李潋伟刘火生7主要资源组织方式分包采购方案物资采购方案周转材料采购方案施工设备采购方案临时设施采购方案商务管理部项目管理部11.20臧志权李潋伟尚晓磊8项目重大危险源识别及控制计划重大危险源识别及控制安全生产监督管理部11.20邰顺琦尚晓磊9汇总制表审核批准时间时间时间

中国建筑项目管理表格工程概况表格编号项目名称天府万科城项目35#地块总承包工程项目编码一、主要建设概况描述序号项目内容1工程名称天府万科城项目35#地块总承包工程2工程地点四川省眉山市仁寿县清水镇石鼓花海社区3建设单位四川智云合顺置业有限公司4设计单位重庆长厦安基建筑设计有限公司5工程类型□公建□工业R住宅□市政□公路□其他6投资性质□政府□BT□外资□合资R民营□其他7主要用途地下车库，地上住宅8结构类型R框架R框剪□框筒□筒中筒□钢结构£剪力墙□其他9建筑面积10.3万㎡层数地下1层/地上4层10结构类型框架剪力墙结构总工期天11开工日期竣工日期二、主要建筑概况描述本工程总建筑面积为10.3万m2，其中地下4.13万m2，地上6.17万m2。本工程共38栋多层住宅，地上4层，地下一层，地上层高3米，地下室层高3.6米（主楼部位4.9米）。建筑工程等级一级，建筑高度12m，耐火等级地下1级/地上2级，屋面防水等级为1级。填充墙为加气混凝土砌块，厨卫、管道井为页岩多孔砖。内墙面为薄抹灰；外墙面为涂料饰面；外墙保温为挤塑聚苯板；楼面：地砖楼面为砼结构面，木地板楼面为高精地坪；顶棚为砼结构面；门窗采用隔热金属型材门窗，中空玻璃。防水：厨卫JS防水，屋面卷材防水。三、主要结构概况描述本工程结构安全等级为二级，场地类别二类，结构使用年限为50年，结构高度16.9m，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度7度，抗震等级：地下框架梁柱为三级，地上框架梁柱为四级，剪力墙为三级，框支梁为二级。上部结构嵌固部位为基顶。地基基础设计等级为丙级。设计基础形式有高强预应力混凝土管桩、柱下独立基础、筏板基础、墙下条基。基础持力层有硬塑状粉质黏土/全风化泥岩/强风化泥岩/中风化泥岩。砼强度等级C15-C30；钢筋级别为HRB300、HRB400、HRB500，直径6-25。四、建筑设备安装概况描述给水：采用市政直供方式；排水：采用雨、污分流方式，污水经化粪池初步处理，通过小区管网最终排入市政污水管网。雨水系统采用管道排放方式，将小区雨水收集，集中排到地块西侧的市政雨水管网。通风系统：地下车库按防火分区设置机械排风系统。配电系统：本工程用电负荷最高等级为一级。一、二级负荷采用市电作为主供电源，柴油发电机作为应急预备电源的供电方式，消防设备采用一用一备双电源，并采取末端自动切换。智能化：本工程由有线电视、小区闭路电视监控系统和电信网络组成。电梯工程：本工程住宅每个单元设置2部电梯。五、重点、难点分析万科质量高标准、严要求、高定位，在赶工期的情况下，对质量的把控有较大难度。工期紧、楼栋多、对劳动力、周转材料需求较大，协调管理难度大。设计前期出图速度慢，变更较多，对于施工容易造成返工现象。建设单位指定分包进度滞后，对我方主体施工会产生蝴蝶效应。场内交通组织难度大。本工程为山地建筑，为4阶台地，各台地高差约4.9m，楼栋间距较小，北侧只有单一道路进入施工现场，道路坡度较大，周边无法形成环形道路，现场材料运输受到较大影响。地下室施工期间正缝7~9月份雨季，场内边坡支护工程量较大，且边坡支护形式采用挂网喷浆，起不到挡土作用，有局部垮塌风险，主体基础施工会造成一定影响。制表审核批准时间时间时间

中国建筑项目管理表格项目施工现场情况调查表表格编号CSCEC-PM-0301项目名称天府万科城项目35#地块总承包工程项目编码项目地址四川省眉山市天府新区清水镇天府大道右侧现场条件拆迁情况已完成场地平整已完成通水情况未通通电情况已接通道路情况现场施工便道已完成污水排放无污水排放口主要桥梁无是否扰民否地质条件强风化泥岩、硬塑土周边社区无社区，有村庄周边环境山地，离天府大道3Km政府机构眉山市仁寿县施工材料当地施工材料欠充足当地劳务欠充足现场情况及周边环境简图本项目位于四川省眉山市天府新区清水镇天府大道右侧，距离成都市约60KM，距离天府大道约2KM。地处龙泉山脉丘陵地带，周边无集中居民区。施工现场总体评价本工程为山地建筑，北侧地势较高，南侧地势较低，只能在北侧修建进场一条进场施工便道，交通困难。场地内根据建筑标高分为四阶台地，各台地高差4.9米；各台地地下室完全相连，楼栋较多达41栋，楼栋间距小，材料堆场及道路较紧张；场地内填方区约50%，填土不密实，雨季基础施工交通不便，多数需换填道路进行施工；现场无自来水接口，无污水排放口；场地内边坡较多，边坡支护属甲方分包，边坡支护不及时且起不到挡土作用，易发生局部坍塌；周边居民已拆迁，施工噪音无扰民情况；本工程楼栋多，占地面积较大，地质条件较差，工期短，对施工组织要求较高；因此在较短的工期限制下，必须组织大量的人力及物力资源以确保按期完工。现场施工时可能遭遇的疑难问题1、工期紧、楼栋多、对劳动力、周转材料需求较大，协调管理难度大。2、场内交通组织难度大。本工程为山地建筑，为4阶台地，各台地高差约4.9m，楼栋间距较小，北侧只有单一道路进入施工现场，道路坡度较大，周边无法形成环形道路，现场材料运输受到较大影响。3、场地高差大，现场作业面多、现场安全风险隐患较多，容易出现安全事故。4、各楼栋平行施工，且地下室连成一片，场地狭小，材料存放及运输困难。制表审核批准时间时间时间

中国建筑项目管理表格项目战略定位及管理目标表格编号项目名称天府万科城项目35#地块总承包工程项目编码1项目战略定位R创品牌R创效益R开拓市场□政治任务□优化任务结构□其它2项目管理目标2.1质量管理目标合格、争创市优2.2工期管理目标合同开工日期，竣工日期，共计日历天。2.3安全管理目标争创眉山市文明工地2.4成本管理目标严格执行合同付款比例。以收定支，保证收支平衡，争取资金结余。2.5资金管理目标合理组织资金供应，保证生产经营活动不间断地进行；.不断提高资金利用效率，节约资金；通过分析资金使用情况，优化施工组织。2.6环境管理目标粉尘、污水、噪声、污染物、废弃物排放率达到城市管理要求。2.7CI管理目标争创金奖2.8科技管理目标技术总结：1份；影像资料：1份。2.9综合管理目标提升各岗位人员专业技能和职业素养；提高部门工作质量要求;完成公司发展过程中人员的配制需求和培训。2.10人才培养目标培养5名栋号长，1名生产经理。综合说明：制表审核批准时间时间时间

中国建筑项目管理表格项目部组织机构设置方案表格编号项目名称天府万科城项目35#地块总承包工程项目编码工程类别中型项目部管理人员数量56人项目组织机构图：综合说明：本工程拟设项目经理、执行经理、项目总工、生产经理、质量总监、安全总监、商务经理各一名。技术质量部设技术员2名，质检员2名，试验员1名，测量员2名，资料员2名；工程部设现场经理1名，栋号长9名，施工员11名，计划管理员1人，劳务管理员1人，环境管理员1人，材料员2名；安全生产监督部设安全员2人，机械工程师1人，健康管理员1人；商务合约部设合约工程师1人；成本工程师1人，采购工程师1人；综合办设主任1名，文员1名。合计51人。制表审核批准时间时间时间中国建筑项目管理表格项目部主要管理人员审批表表格编号CSCEC-PM-0401项目名称天府万科城项目35#地块总承包工程项目编码拟任人员基本情况序号岗位拟任人员姓名性别年龄职称执业资格当前岗位1项目经理胡卫彪男36工程师一级建造师自有2执行经理王月男31工程师一级建造师外聘3生产经理胡彬、袁刚男31//外聘4项目总工杨波男35/一级建造师自有5商务经理李岩男27//自有6质量总监//////7安全总监叶嵘男43//外聘招标文件/合同及建设方关于项目部主要人员的要求1.对项目经理的要求具有建筑工程专业一级或以上注册建造师资格(须为注册在投标人本单位人员)，须具备有效的安全生产考核合格B证；2.对项目总工的要求具有工程师及以上职称3.其它要求无有关事项说明制表审核批准时间时间时间中国建筑项目管理表格现场管理人员配置方案表格编号项目名称天府万科城项目35#地块总承包工程项目编码序号部门/岗位名称人数月数2019年2020年79123691项目班子项目经理1141111112执行经理1141111113生产经理2141111114项目总工1141111115商务经理1141111116质量总监1141111117安全总监1141111119工程管理部现场经理11411111110栋号长91236962011施工员1112581184012计划管理员11211110013劳务管理员11411110014环境管理员11411111015材料员21422221116技术质量部技术员21412211117质检员21412221118试验员11411111119测量员31222221120资料员21212221121商务合约部合约管理11411111122成本管理11411111123采购管理11211111124安全生产监督管理部安全员21412222025机管员11411111026健康管理员11411111027综合办公室主任11411111128文员114111111综合说明：管理人员需求主要在19.7到20.1月分，在基础、主体、砌体施工阶段。制表审核批准时间时间时间中国建筑项目管理表格主要节点工期计划表格编号项目名称天府万科城项目35#地块总承包工程项目编码序号工作名称计划开始时间计划完成时间一招标文件/合同规定的主要节点工期1总工期日历天1.1预售时间2019-9-201.2主体封顶2019-11-51.3外架拆除2020-3-51.4规划验收2020-7-251.5竣工验收2020-7-31二企业规定的主要节点工期1地基与基础2019-8-112019-11-101.11批次1、2、5、6、7、8、9#楼2019-8-112019-9-101.22批次12-15、17、18、21、22、24-27、34、35#楼2019-9-112019-9-301.33批次3、4、19、20、28-32、37-40#批次2019-10-12019-10-201.44批次10、11、16、23、36、41#2019-10-212019-11-102地下室结构2019-9-112019-11-312.1一批次2019-9-112019-9-302.2二批次2019-10-12019-10-202.3三批次2019-10-212019-11-102.4四批次2019-11-112019-11-313主体结构2019-9-212019-12-303.1一批次2019-9-212019-10-303.2二批次2019-10-112019-11-203.3三批次2019-11-12019-12-103.4四批次2019-11-212019-12-304二次结构2019-11-52020-2-254.1一批次2019-11-52019-12-54.2二批次2019-11-252019-12-254.3三批次2019-12-152020-1-154.4四批次2020-1-52020-2-255屋面工程2019-10-212020-3-55.1一批次2019-10-212019-11-205.2二批次2019-11-212020-1-105.3三批次2020-2-162020-3-55.4四批次2020-2-162020-3-56室内装饰装修2019-12-102020-3-306.1一批次2019-12-102020-1-106.2二批次2020-1-12020-2-296.2三批次2020-2-162020-3-156.3四批次2020-3-12020-3-307外墙装饰装修2019-12-102020-3-307.1一批次2019-12-102020-1-107.2二批次2020-1-12020-2-297.3三批次2020-2-162020-3-157.4四批次2020-3-12020-3-308机电安装工程2019-11-102020-6-309室外工程2020-4-102020-6-3010竣工验收2020-7-12020-7-31综合说明：2019年8月10日收到业主下发开工令，明确开工时间为8月11日。桩基础为建设单位指定分包，三批次及四批次楼栋根据桩基础移交时间调整进场时间。制表审核批准时间时间时间

中国建筑项目管理表格主要施工组织方式表格编号项目名称天府万科城项目35#地块总承包工程项目编码主要施工部署概述：本工程包括地下室、主楼两大部分，地下室为各区域整体联通，工程量大、场地狭小，进场运输困难，因此在施工前对施工总平面的布置，道路、堆场的策划是本工程施工控制的重中之重。本工程办公及生活区均采用集装箱组合板房，位于北侧高地上；施工现场为3阶山地建筑，从场地北侧进入施工场地，在东侧、南侧红线外设置6米宽施工道路，局部设置会车场；本工程结合场地实际情况，布置10台QTZ6013B塔吊进行垂直运输。由于主楼楼层只有4层，不再设置施工电梯，采用塔吊+卸料平台进行楼层材料运输。基础及主体阶段：1阶及2阶场地布置3个钢筋加工棚（占用2栋住宅场地），3阶布置3个钢筋加工棚。装饰装修阶段：不能采用塔吊直接吊运的材料采用小型机械转运至楼栋周边，再通过塔吊转运至相应楼层；能用塔吊直接吊装的材料，在塔吊覆盖范围内设置材料堆场。施工平面布置（分阶段、可附图）：后附详图主要施工方法概述：基础工程桩基础采用打桩机进行预应力管桩施工；刚性地坪+独立基础采用机械开挖回填，基础模板采用木模；结构底板+筏板基础采用机械开挖回填，基础模板采用砖胎模。主体工程2.1、内架：采用扣件式钢管脚手架支撑体系。2.2、外架：采用落地式扣件钢管双排脚手架。2.3、模板：采用木模体系。2.4、室内外公共楼梯采用现浇楼梯，户内楼梯及空调板采用预制装配式。砌体、抹灰工程采用塔吊加卸料平台进行材料运输。外墙装饰工程采用外架加吊篮进行施工。制表审核批准时间时间时间中国建筑项目管理表格设计管理策划表表格编号项目名称天府万科城项目35#地块总承包工程项目编码序号设计需求识别设计单位选择备注1高边坡及基坑支护设计重庆长厦安基建筑设计有限公司2工程桩桩长调整重庆长厦安基建筑设计有限公司3地下室顶板增加板厚及配筋重庆长厦安基建筑设计有限公司4预制楼梯预制空调板深化设计重庆长厦安基建筑设计有限公司5抹灰厚度调整重庆长厦安基建筑设计有限公司6室内地坪调整重庆长厦安基建筑设计有限公司7防水厚度调整重庆长厦安基建筑设计有限公司8门窗栏杆深化设计重庆长厦安基建筑设计有限公司综合说明：制表审核批准时间时间时间中国建筑项目管理表格项目主要技术方案编制计划表格编号项目名称天府万科城项目35#地块总承包工程项目编码序号方案名称编制人完成时间备注1施工组织设计杨波2019.122高边坡支护及土方开挖安全专项施工方案甲方分包2019.123塔吊基础设计与施工安全专项施工方案杨波2019.124科技策划书杨波2019.125工程质量计划书杨波2019.126双优化策划书杨波2019.127工程质量创优策划书杨波2019.128试验检验计划杨波2019.129分部分项划分方案杨波2019.1211桩基工程专项施工方案杨波2019.1213外脚手架安全专项施工方案杨波2019.1214转料平台施工方案杨波2019.1216临时用电施工方案杨波2019.1217屋面工程施工方案杨波2019.1218地下室防水工程施工方案杨波2019.1219模板工程施工方案杨波2019.1220砌体施工方案杨波2019.12综合说明：制表审核批准时间时间时间中国建筑项目管理表格分包采购方案表格编号项目名称天府万科城项目35#地块总承包工程项目编码序号分包工程名称分包工作内容分包方式分包方数量1土石方工程现场小土方工程专业分包12CI制安CI制安专业分包13劳务分包泥水、钢筋、模架、粗装修等劳务分包14塔吊塔吊租赁及安拆专业分包15涂料工程外墙面、地下室天棚、公共楼梯等专业分包16水电工程标的物范围内水电工程专业分包17防水工程图纸范围内专业分包18预制件预制楼梯、预制空调板专业分包1综合说明：制表审核批准时间时间时间中国建筑项目管理表格物资（设备）采购方案表格编号项目名称天府万科城项目35#地块总承包工程项目编码序号物资（设备）名称属性数量单位采购方式(打√)业主局公司分公司项目部分包商1钢筋直径6.5-256000T√2商砼C15-C3079000m³√3蒸压加气块22700m³√4预埋铁件0.51T√6腻子界面剂324000Kg√7强力腻子（抗裂型）25500Kg√8漆将军标准型抗碱封固底漆17000Kg√9真石漆面漆368000Kg√10真石漆45000Kg√11页岩多孔砖100000块√12预拌砂浆3000m³√14电线25000m√15电缆1000m√16土工布150g14000m2√17止水钢板300*3mm厚钢板止水带4000m√18钢篦子684*684500件√19金属网热镀锌钢网0.9@12.7*12.715000m2√20玻纤网耐碱玻纤网24000m2√21临设电线电缆配电箱/电线电缆20万元√22零星材料五金/外加剂/劳保等300万元√综合说明：制表审核批准时间时间时间中国建筑项目管理表格周转材料采购方案表格编号项目名称天府万科城项目35#地块总承包工程项目编码序号周转材料名称属性数量单位采购方式(打√)局公司分公司项目分包提供新购调拨租赁新购调拨租赁新购调拨租赁新购租赁1钢管Φ48.3×3.6mm30万米√2木枋50×100mm2000立方√3模板1830×915×18mm2万平方√4扣件15万个√5安全网2000目阻燃型15万平方√6钢笆片800X10001万米√综合说明：制表审核批准时间时间时间

中国建筑项目管理表格施工设备采购方案表格编号项目名称天府万科城项目35#地块总承包工程项目编码序号机械设备名称属性数量单位采购方式(打√)局公司分公司项目分包提供新购调拨租赁新购调拨租赁新购调拨租赁新购租赁1塔吊QTZ80(6013B））10台√3柴油发电机1台√4钢筋弯曲机6台√5钢筋切断机6台√6钢筋调直机6台√7直螺纹车丝机6台√8电焊机13台√9电渣压力焊机13台√10混凝土振捣器10个√11插入式振动棒10个√12平板振动器10个√13高压泵4个√14圆盘锯10台√15手电钻10个√16台钻15台√17冲击钻8个√18角磨机8个√19电锤8个√20手提式切割机12个√21潜水泵10个√22空压机5台√23风镐8个√24蛙式打夯机5台√25单面压刨机8台√综合说明：制表审核批准时间时间时间