二手房买卖合同范本

二手房买卖合同范本引言二手房交易是一项涉及重大财产权益的民事行为，一份条款清晰、权责明确的买卖合同是保障交易双方合法权益、顺利完成交易的基石。本范本旨在为二手房交易双方提供一个相对规范和全面的合同参考，力求涵盖交易过程中的主要环节和常见问题。请注意，本范本仅供参考，具体交易时，建议根据实际情况进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见。合同当事人甲方（卖方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________乙方（买方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法转让的房屋事宜，订立本合同。第一条房屋基本情况1.甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元号）________________________（室号）。2.该房屋建筑面积约为：________________________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。房屋户型为：_______室_______厅_______卫。3.该房屋的权属状况为：（_______）A.甲方持有不动产权证书（编号：________________________），房屋性质为：________________________（如：商品房、已购公有住房、经济适用房等），用途为：________________________（如：住宅、商业、办公等）。B.其他：________________________（请注明，如尚未取得不动产权证书等情况，并详细说明）。4.甲方承诺，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况，或已就相关情况向乙方作出明确、充分的披露，并提供了相应证明文件。如有租赁情况，甲方应一并如实告知乙方，并提供租赁合同复印件作为本合同附件。第二条房屋价款及支付方式1.该房屋及其附属设施、设备（清单详见本合同附件一）的总价款为人民币（大写）________________________元整（¥：________________________元）。此价格为甲方净得价/含税价（请勾选或明确约定）。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起_______日内向甲方支付定金人民币（大写）________________________元整（¥：________________________元）。此定金在后续履行中，可根据双方约定转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于________________________（例如：甲方办理完毕房屋解押手续后_______日内/双方前往房产交易中心递交过户申请材料当日）向甲方支付购房首付款人民币（大写）________________________元整（¥：________________________元）。（3）余款（含贷款）：若乙方采取银行按揭贷款方式支付部分房款，则：乙方应于________________________前向银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行的审批手续。在银行贷款审批通过，且双方完成房屋过户手续，乙方取得新的不动产权证书并交付银行抵押后_______日内，由贷款银行将剩余房款人民币（大写）________________________元整（¥：________________________元）直接支付至甲方指定账户。若因乙方自身原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在_______日内以现金或其他双方认可的方式补足剩余房款。若乙方采取一次性付款方式，则剩余房款人民币（大写）________________________元整（¥：________________________元）应于________________________（例如：双方办理完毕房屋过户手续当日/甲方将房屋交付乙方当日）支付给甲方。3.甲方收款账户信息：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________第三条税费承担本次房屋交易过程中所涉及的相关税费，按以下方式承担：1.甲方承担：________________________（例如：个人所得税、增值税及附加等，根据实际情况填写）。2.乙方承担：________________________（例如：契税、印花税、登记费、测绘费等，根据实际情况填写）。3.若因政策调整导致税费种类或税率发生变化的，由_______方承担新增部分或按政策规定执行。第四条房屋的交付1.交付时间：甲方应于________________________（例如：收到全部购房款当日/房屋过户手续办理完毕之日起_______日内）将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付标准：该房屋交付时应保持完好，水、电、燃气、供暖、有线电视、网络等基本设施能正常使用，甲方应结清交付日前所产生的水、电、燃气、物业管理、供暖等各项费用，并向乙方提供相关缴费凭证。3.房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施、设备进行查验，核对《房屋附属设施、设备清单》（附件一），并签署《房屋交接确认书》（附件二）。如有异议，应在交付当日提出，由甲方负责修复或协商解决。第五条产权过户1.甲方应积极配合乙方办理该房屋的权属过户手续。双方约定于________________________（例如：乙方支付首付款后_______日内/满足贷款条件后_______日内）共同前往房屋所在地的不动产登记中心办理过户手续。2.办理过户手续所需的相关材料由双方各自提供，并保证所提供材料的真实性、合法性和完整性。3.过户所需的税费按本合同第三条约定承担。第六条甲方的权利与义务1.权利：有权依照本合同约定收取购房款。2.义务：（1）保证对所售房屋拥有合法处分权，并如实告知乙方房屋的权属状况、已知瑕疵及权利限制情况。（2）按照合同约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。（3）结清交付前的相关费用，移交房屋相关资料（如不动产权证书、购房发票、契税票、维修基金票据等）。（4）配合乙方办理银行贷款所需的相关手续（如需）。第七条乙方的权利与义务1.权利：有权依照本合同约定接收符合条件的房屋并取得房屋所有权。2.义务：（1）按照合同约定按时足额支付购房款。（2）按照合同约定承担相应税费，并配合甲方办理产权过户手续。（3）如申请银行贷款，应按时提交贷款申请材料并配合银行审批。（4）接收房屋时，应及时对房屋及附属设施、设备进行查验。第八条违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的_______‰向乙方支付违约金。逾期超过_______日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的_______%向乙方支付违约金。（2）若甲方违反本合同第一条第四款的承诺，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），退还乙方已支付的其他房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失和预期可得利益损失）。（3）若甲方无故拒绝或拖延配合办理产权过户手续，导致乙方无法按时取得不动产权证书，每逾期一日，应按总房款的_______‰向乙方支付违约金。逾期超过_______日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的_______%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：（1）若乙方未能按本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的_______‰向甲方支付违约金。逾期超过_______日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方并可要求乙方按总房款的_______%支付违约金。（2）若乙方无故拒绝或拖延配合办理产权过户手续，每逾期一日，应按总房款的_______‰向甲方支付违约金。逾期超过_______日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。（3）若乙方因自身原因导致贷款无法获批且未能在约定期限内以其他方式补足房款，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。3.本合同项下的违约责任不影响守约方根据法律规定或本合同其他约定可享有的其他权利。第九条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争、政策调整等）导致本合同不能按照约定履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。2.遭受不可抗力的一方应采取一切必要措施减少损失，并在事件消除后立即恢复履行合同义务。第十条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.关于房屋内户口迁移：甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋内的所有户口迁出。如未能按时迁出，每逾期一日，应按总房款的_______‰向乙方支付违约金。2.关于房屋维修基金：该房屋的维修基金余额随房屋一并转移给乙方，费用由_______方承担。3.关于附属设施、设备：详见附件一《房屋附属设施、设备清单》，该清单作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。5.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同生效及其他1.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，【不动产登记中心备案_______份/贷款银行_______份（如需）】，具有同等法律效力。3.合同签订地：________________________（以下无正文）甲方（卖方）签字/盖章：________________________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）签字/盖章：________________________日期：_______年_______月_______日---附件一：房屋附属设施、设备清单序号项目名称品牌/型号数量状态（完好/损坏）备注:---:-------------:--------:---:----------------:-------1防盗门2窗户3空调台数及位置4冰箱5洗衣机6电视机7热水器8燃气灶9抽油烟机10沙发11茶几12电视柜13餐桌14餐椅15床及床垫数量及位置16衣柜数量及位置17窗帘18其他：甲方确认：______________________乙方确认：______________________日期：______________________日期：______________________---附件二：房屋交接确认书甲乙双方就坐落于________________________的房屋（不动产权证书号：________________________）交接事宜，确认如下：1.甲方已于_______年_______月_______日将该房屋按《二手房买卖合同》（合同编号：________________________）约定条件交付给乙方。2.经乙方查验，该房屋主体结构及附属设施、设备（详见附件一《房屋附属设施、设备清单》）状况完好/存在_______问题（具体问题描述：________________________），符合/基本符合合同约定交付标准。3.甲方已结清至_______年_______月_______日的水、电、燃气、物业管理、供暖等各项费用。4.甲方已将该房屋的相关资料原件（包括但不限于不动产权证书、购房发票、契税票、维修基金票据、水电气卡等）交付给乙方。5.双方对房屋交接无其他异议。本确认书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）签字：________________________日期：____