2025年度东莞写字楼市场报告-

2025年19,318.94,688.76,418.19,620.811,959.915,537.823,265.727,896.4第三产业增长率4.4%3.6%5.0%5.1%6.0%4.6%6.6%2.0%3.4%5.8%0.4%5.5%5.5%4.1%3.6%36,29862,32656,33149,36268,46266,1951,057.1897.2535.0969.91,061.71,380.91,897.81,799.0-50.0%-49.2%-24.5%-4.5%2.4%2.4%-24.8%来源:当地统计局莞城街道东莞市柏宇实业投资有限公司第四季度商业用地(C2商业金融业用地)滨海湾新区东莞市灵犀岛开发建设有限公司第三季度商务金融用地(C2商业金融业用地)长安镇OPPO广东移动通信有限公司第一季度商业用地(C2商业金融业用地)来源:东莞市公共资源交易中心CUSHMAN&WAKEFIELDCUSHMAN&WAKEFIELD主要市场指标新增供应,净吸纳量和空置率800,000700,000600,000500,000400,000300,000200,000100,000020212022mm20212022mm新增供应(100,000)净吸纳量空置率60%55%50%45%40%35%30%25%20%注1:本页数据聚焦中心城区甲级写字楼市场。租金为位于中层的甲级写字楼平均租金面价,按建筑面积计算,并未依据免租期、装补等租赁成本因素进行折算;注2:新供应及吸纳量为年内累计指标;来源:戴德梁行研究部42.7%01,927,61048.277,336.442.7%01,927,61048.277,336.4↓↓80604020020212022202320242025四大核心区域总存量国际商务区南城总部基地其他注:本页数据聚焦中心城区甲级写字楼市场。租金为位于中层的甲级未来供应(2026-2028)02026F注:本页统计聚焦中心城区甲级写字楼市场。n国际商务区w南城总部基地n其他租赁成交主要租赁交易中天大厦鸿福路寰宇汇金中心T7南城总部基地卓建生态环境集团有限公司寰宇汇金中心T9南城总部基地东莞提迪凯沿感智能科技有限公司寰宇汇金中心T8南城总部基地东莞光元控股有限公司恒兆中心南城总部基地深圳市千宇速派跨境物流有限公司东莞分公司,2.2%,3.9%,4.5%TMT,24.2%,4.5%,4.5%,5.6%15.2%,5.6%,6.7%,14.6%注:以成交宗数计市场总结概况•2025年,东莞中心城区暂未有新甲级写字楼投入使用,存量维持在192.8万获得企业青睐。2025年,中心城区甲级写字楼平均租金同比2024年进一步下降7.8%至每月每平方米48.2元,降幅较2024年有所放缓业升级搬迁至优质楼宇,存量甲级写字楼的空置面积也因此得以继续去化2025年全年,中心城区甲级写字楼净吸纳量达到7.7万平方米,是2024年的5.7倍,带动空置率同比回落4.0个百分点至42.7%其中,南城总部基地、国际商务区空置率的降幅分别为7.3个百分点4.8个百分点,在2025年末均回达62.3%,意味着新供应带来竞争压力的同时也在逐渐吸•从租赁企业的行业性质来看,以数量计,TMT行业占比24.2%,新材料、云计算、软件开发、通讯卫星等行业的公司均有租赁活动;商贸及零售行业占比15.2%服饰、家具、医疗用品公司均有贡献;专业服务业占比14.6%,以的规模创历史同期新高,稳居全国第五,电商平台供应链服务、货运代理、中,国际商务区的占比为73.0%目前部分来自金融专业服务业的公司已在•2025年前三季度,东莞第三产业增加值同比增速进一步上升至4.4%,较2024年全年的增速提升了2.3个百分点,亦从2024年落后全市地区生产总值增速2.5个百分点逐步拉近至仅相差0.1个百分点,表明整体服务业呈现稳步增长趋势商务空间以完善的办公设施设备配套灵活的租赁条件为优势吸引企业入驻两副、六片区城镇空间结构,因此,